房地产经济专业知识与实务-建设用地使用制度及答案解析.doc

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1、房地产经济专业知识与实务-建设用地使用制度及答案解析(总分：62.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：32，分数：32.00)1.下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为 50年的是( )。A别墅用地B图书馆用地C汽车装配厂用地D购物中心用地（分数：1.00）A.B.C.D.2.以建设用地使用权抵押的，( )。A其使用范围内的土地使用权不随之抵押B该土地上的建筑物一并抵押C其使用范围内的土地使用权是否随之抵押由双方协商D上述表述均不对（分数：1.00）A.B.C.D.3.下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限为 40年的是( )。A别墅用地 B图书馆用地C

2、汽车装配厂用地 D购物中心用地（分数：1.00）A.B.C.D.4.下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( )。A成片开发土地使用权只能成片转让B土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件（分数：1.00）A.B.C.D.5.某公司 3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于( )年。A37 B40C47 D50（分数：1.00）A.B.C.D.6.下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正

3、确的是( )。A协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B协议出让价格不得低于协议出让最低价C协议出让价格不得低于协议出让底价D协议出让底价不得低于协议出让最低价（分数：1.00）A.B.C.D.7.下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是( )。A拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布B若竞买者不足两人，应当中止拍卖C竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交D拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价（分数：1.00）A.B.C.D.8.M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若

4、 M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是( )。A取得土地使用权 2年以后B完成开发投资总额的 25%以上(不含土地使用权出让金)C完成开发投资总额的 25%以上(含土地使用权出让金)D形成工业用地或者其他建设用地条件（分数：1.00）A.B.C.D.9.下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是( )。A土地使用者迁移而停止使用的土地B土地使用者破产而停止使用的土地C未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地D核准报废的矿场土地（分数：1.00）A.B.C.D.10.( )不属于建设用地使用权出让合同的内容。A出让期限B市政公用设施现状C出让土地的一些自然状况D建设规划设计条件（分数：1.0

5、0）A.B.C.D.11.逾期未全部支付出让金的，出让方有权( )。A不需批准而变更合同B扣压已交付的土地出让金C解除合同，并请求违约赔偿D强行收回土地使用权（分数：1.00）A.B.C.D.12.建设用地使用权年限满时，土地使用权受让人( )。A可申请续期使用B必须归还使用权C可以重新签订合同D必须支付出让金（分数：1.00）A.B.C.D.13.( )情况下建设用地使用权的取得是无偿的。A取得的划拨土地使用权B出让方式取得的土地使用权C转让方式取得的土地使用权D租赁方式取得的土地使用权（分数：1.00）A.B.C.D.14.建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时( )。A土地使用

6、权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外B土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外C土地使用权是否随之转让由双方协商D土地使用权随之转让（分数：1.00）A.B.C.D.15.建设用地使用转让的一般程序是( )。(1)申请(2)审批(3)签订转让合同(4)登记(5)公证A(1)(2)(3)(4)(5)B(1)(2)(3)(5)(4)C(1)(3)(2)(5)(4)D(2)(3)(4)(5)(1)（分数：1.00）A.B.C.D.16.建设用地使用权出租的一般程序为( )。(1)申请(2)登记(3)审批(4)签订合同A(1)(2)(3)(4) B(2)(1)(3)(4

7、)C(1)(3)(4)(2) D(3)(2)(1)(3)（分数：1.00）A.B.C.D.17.建设用地使用权抵押合同( )。A自登记之日生效B自抵押合同签字之日生效C自公证之日生效D自土地使用权证书支付之日生效（分数：1.00）A.B.C.D.18.将已出租的建设用地使用权抵押时( )。A原租赁合同继续生效B原租赁合同失效C双方协商决定是否生效D以上均不对（分数：1.00）A.B.C.D.19.下列项目确属必需的，可采用划拨土地获得建设用地使用权( )。A仓库用地 B企业总部C超市用地 D政府机关用地（分数：1.00）A.B.C.D.20.国有土地租赁中，租赁期为( )以下时，无须与土地管理

8、部门签订土地租赁合同。A5 年 B1 年C6 个月 D3 个月（分数：1.00）A.B.C.D.21.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。A40% B50%C60% D70%（分数：1.00）A.B.C.D.22.土地使用权如需改变原出让合同的规定的用途，则必须经( )的批准。A国土管理部门和计划主管部门B计划主管部门和规划主管部门C国土管理部门和规划主管部门D国土部门和建设行政主管部门（分数：1.00）A.B.C.D.23.处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是( )。A偿还抵押权人的债权本息及支付的违约金B抵押的土地使用权应缴纳的税费C处分抵

9、押的土地使用权的费用D该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地出让金（分数：1.00）A.B.C.D.24.在出让土地使用权年限为 50年的土地上，不允许的单体建设项目是( )。A公寓 B写字楼C工业厂房 D酒店（分数：1.00）A.B.C.D.25.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是( )。A土地使用权出让是一种国家垄断行为B土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C城市规划区内的所有土地都可以直接出让D土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期（分数：1.00）A.B.C.D.26.土地使用权出让合同的内容中一般不包括( )。A建设规划设计条件B建设密度和高度

10、控制指标C开发进度和分期投资额度D工程完工期限（分数：1.00）A.B.C.D.27.A公司将 M地块的使用权抵押给 B公司，于 7月 1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7 月 9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为( )。A7 月 1日 B7 月 2日C7 月 9日 D7 月 10日（分数：1.00）A.B.C.D.28.下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是( )。A出让合同约定 2002年 6月 30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到 2004年 6月 30日仍未动工B城市总体规划

11、变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满 2年未动工开发C开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满 2年未动工开发D因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满 2年未动工开发（分数：1.00）A.B.C.D.29.对已供房地产用地，超过( )年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。A2 B3C5 D6（分数：1.00）A.B.C.D.30.物权法规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括( )。A土地使用期限B土地用途C动工开发建设期限D土地界址、面积（

12、分数：1.00）A.B.C.D.31.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括( )。A投标人的名称和地址B投标人的资格要求C投标保证金D确定中标人的标准和方法（分数：1.00）A.B.C.D.32.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。A土地使用权转让B土地使用权出租C国有土地租赁D土地使用权抵押（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：15，分数：30.00)33.下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布C.在挂牌期限内，只有一

13、个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价E.出让人须在挂牌活动结束后 5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金34.建设( )，可以依法划拨土地使用权。（分数：2.00）A.市级医院B.游戏设施C.部队营房D.高速公路E.高尔夫球场35.下列关于租赁双方权利和义务的表述，正确的有( )。（分数：2.00）A.土地使用权出租期间，承租方有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利B.土地使用权出租期间，承租方的正常使用因第三方的原因受到妨害，出租方有义务解除妨害C.土地使用权出租期间，由出租方继续履行

14、出让合同的义务D.承租人可以将士地归为已有E.出租方有交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务36.以出让方式获得建设用地使用权，( )时即可转让房地产。（分数：2.00）A.成片开发土地，已形成工业用地或者其他用地条件B.房屋建设工程，包含土地出让金在内完成开发投资总额的 25%以上C.按合同约定支付全部出让金，已取得土地使用证D.支付全部出让金后 3个月之后E.房屋建设工程，不包含土地出让金在内完成开发投资总额的 15%37.建设用地抵押权因债务清偿以外的原因灭失的情况有( )。（分数：2.00）A.提前履行B.土地灭失C.混同D.抛弃E.协议灭失38.以下关于国有建设用地使用权出租与出

15、让、转让、抵押的关系说法正确的有( )。（分数：2.00）A.出租是有偿的，转让可以是有偿的，也可以是无偿的B.出让是土地一级市场特有的一种经营方式，出租则存在于二、三级土地市场C.出租是对一定期限内的建设用地使用权的买断D.出租是一种独立的主合同行为，不依附于其他合同行为E.转让时，地上建筑物及附着物的所有权也一并发生转移39.土地出让合同的，必须包括( )内容。（分数：2.00）A.土地出让金的数额以及支付方式B.规划设计条件C.违约责任D.拟建项目定位E.施工单位名称40.通过行政划拨的建设用地使用权，在( )后，可以抵押。（分数：2.00）A.开发完成B.竣工验收C.补签土地使用权出让

16、合同D.补交出让金E.领取国有土地使用证41.建设用地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权，符合( )条件，并经过土地管理部门批准，可以出租。（分数：2.00）A.领有国有土地使用证B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人C.具有地上建筑物，其他附着物的合法产权说明D.依法规定同土地管理部门补签了土地使用权出让合同，补交了土地出让金E.土地使用权已经办理了租赁登记42.房地产公司抵押贷款登记时，需登记的内容有( )。（分数：2.00）A.公证人B.债权C.被担保金额D.抵押权人姓名/名称E.处分时的价格43.现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有( )。（分数：2.00）A.划拨B

17、.招标C.挂牌D.拍卖E.协议44.下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B.转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理C.未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家D.满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性

18、45.下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式B.国有土地租赁，租赁期限 6个月以上的，必须签订租赁合同C.承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让D.承租土地使用权期满，承租人可申请续期E.国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权46.下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有( )。（分数：2.00）A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的C.对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的D.以出让方式取得土地使用权开发房地产

19、，满 2年未动工的E.土地使用者因破产而停止使用土地的47.下列各种用地中使用年限最高为 40年的有( )。（分数：2.00）A.居住B.商业C.旅游D.教育E.娱乐房地产经济专业知识与实务-建设用地使用制度答案解析(总分：62.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：32，分数：32.00)1.下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为 50年的是( )。A别墅用地B图书馆用地C汽车装配厂用地D购物中心用地（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查土地使用权出让最高年限的规定。A 别墅是居住用地，最高出让年限为 70年，可以低于这个年限出让，所以有可能为

20、 50年。图书馆用地属于教育用地，汽车装配厂用地属于工业用地，最高出让年限均为 50年。购物中心用地属于商业用地，最高出让年限为 40年，不可能为 50年。2.以建设用地使用权抵押的，( )。A其使用范围内的土地使用权不随之抵押B该土地上的建筑物一并抵押C其使用范围内的土地使用权是否随之抵押由双方协商D上述表述均不对（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查设定建设用地使用权抵押权应注意的问题。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。3.下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限为 40年的是( )。A别墅用地 B图书馆用地C汽车装配厂用地 D购物中心用地（分数：1

21、.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查土地使用权出让的最高年限。商业、旅游、娱乐用地 40年。所以此题答案是 D。4.下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( )。A成片开发土地使用权只能成片转让B土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查土地使用权转让的相关规定。成片开发的土地使用权可以开发完成后分片转让。5.某公司 3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。

22、现该酒店的土地使用权最高年限不高于( )年。A37 B40C47 D50（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查土地使用权出让的最高年限。商业用途土地的最高出让年限为 40年，已使用 3年，则剩余的土地使用权年限为 40-3=37(年)。6.下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是( )。A协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B协议出让价格不得低于协议出让最低价C协议出让价格不得低于协议出让底价D协议出让底价不得低于协议出让最低价（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查协议出让最低价、协议出让底价和协议出让价格三个重要

23、价格之间的关系与区别。协议出让最低价由省、自治区、直辖市政府土地管理部门会同有关部门编制，同级人民政府批准执行。7.下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是( )。A拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布B若竞买者不足两人，应当中止拍卖C竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交D拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查土地使用权拍卖中的相关规定。拍卖可以设定底价，也可以不设定；拍卖中有效的成交价格必须高于拍卖的底价，如果竞买人的最高应价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。拍卖主持人在拍

24、卖中可根据竞买人竞价情况调整拍卖的增价幅度。8.M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若 M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是( )。A取得土地使用权 2年以后B完成开发投资总额的 25%以上(不含土地使用权出让金)C完成开发投资总额的 25%以上(含土地使用权出让金)D形成工业用地或者其他建设用地条件（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查土地使用权转让的条件。以出让方式取得的土地使用权转让的条件为：(1)按出让合同约定已支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书；(2)进行房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25%以上，但投资额不含土地使

25、用权出让金；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。9.下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是( )。A土地使用者迁移而停止使用的土地B土地使用者破产而停止使用的土地C未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地D核准报废的矿场土地（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查划拨土地的收回。未经原批准机关同意不能直接无偿收回原划拨土地。10.( )不属于建设用地使用权出让合同的内容。A出让期限B市政公用设施现状C出让土地的一些自然状况D建设规划设计条件（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查出让合同的内容。市政设施的现状一般无须在出让合同中写明。11.逾期未

26、全部支付出让金的，出让方有权( )。A不需批准而变更合同B扣压已交付的土地出让金C解除合同，并请求违约赔偿D强行收回土地使用权（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查未按期支付全部土地出让金的后果。逾期未全部支付出让金的，出让人有权解除合同，并可请求违约赔偿。12.建设用地使用权年限满时，土地使用权受让人( )。A可申请续期使用B必须归还使用权C可以重新签订合同D必须支付出让金（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查土地使用权出让合同到期后的处置。出让合同到期后，可申请续期，但不同的用地类型法律规定不同。物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，非住宅建

27、设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。13.( )情况下建设用地使用权的取得是无偿的。A取得的划拨土地使用权B出让方式取得的土地使用权C转让方式取得的土地使用权D租赁方式取得的土地使用权（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查土地使用权的取得方式。出让、转让、租赁等方式取得的都是有偿的，只有划拨方式取得的是无偿的。14.建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时( )。A土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外B土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外C土地使用权是否随之转让由双方协商D土地使用权随之转让（分数：1.00）A.

28、 B.C.D.解析：解析 本题考查建设用地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物随之转让，称为房随地走，但是上面的动产由于可以独立转让而不包括在此范围内。15.建设用地使用转让的一般程序是( )。(1)申请(2)审批(3)签订转让合同(4)登记(5)公证A(1)(2)(3)(4)(5)B(1)(2)(3)(5)(4)C(1)(3)(2)(5)(4)D(2)(3)(4)(5)(1)（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查土地使用权转让的程序。注意公证在登记之前，在签订转让合同之后。公证是对转让合同进行公证，只有公证后，才可以进行登记。16.建设用地使用权出租的一

29、般程序为( )。(1)申请(2)登记(3)审批(4)签订合同A(1)(2)(3)(4) B(2)(1)(3)(4)C(1)(3)(4)(2) D(3)(2)(1)(3)（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查建设用地使用权出租的程序。并不是所有的建设用地都可以出租，所以一定要先经过审批，发放土地使用权出租许可证，然后才能签订合同。17.建设用地使用权抵押合同( )。A自登记之日生效B自抵押合同签字之日生效C自公证之日生效D自土地使用权证书支付之日生效（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查抵押合同的生效。抵押合同自抵押登记之日起生效，而不是抵押合同签订之日生效。

30、18.将已出租的建设用地使用权抵押时( )。A原租赁合同继续生效B原租赁合同失效C双方协商决定是否生效D以上均不对（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查抵押对租赁合同的影响。设定抵押不影响原先已经设立的租赁合同的效力，租赁合同依然有效。19.下列项目确属必需的，可采用划拨土地获得建设用地使用权( )。A仓库用地 B企业总部C超市用地 D政府机关用地（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查建设用地使用权划拨的范围。划拨的范围包括四类，主要有国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地、其他特殊用地等。20.国有

31、土地租赁中，租赁期为( )以下时，无须与土地管理部门签订土地租赁合同。A5 年 B1 年C6 个月 D3 个月（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查国有土地租赁的相关规定。租赁期六个月以下的无须签订合同，租赁期六个月以上的应由市、县土地管理部门签订合同。21.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。A40% B50%C60% D70%（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查协议出让最低价的规定。不得低于出让地块所在级别基准地价的 70%。22.土地使用权如需改变原出让合同的规定的用途，则必须经( )的批准。A国土管理部门和计划

32、主管部门B计划主管部门和规划主管部门C国土管理部门和规划主管部门D国土部门和建设行政主管部门（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查土地用途改变的审批管理。土地用途改变，必须经国土管理部门和规划部门的批准，注意不是建设部门。23.处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是( )。A偿还抵押权人的债权本息及支付的违约金B抵押的土地使用权应缴纳的税费C处分抵押的土地使用权的费用D该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地出让金（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查处分抵押土地后金额的支付顺序。首先要支付的是处分该项目的费用，如拍卖费等。24.在出让土地使用权年限为

33、50年的土地上，不允许的单体建设项目是( )。A公寓 B写字楼C工业厂房 D酒店（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查土地使用权出让的最高年限。酒店是商业用地，最高的出让年限是 40年，所以其建设的土地的出让年限绝不可能是 50年。写字楼和工业厂房用地的最高出让年限是 50年，而公寓属于居住用地，最高出让年限是 70年，但是可以低于最高出让年限出让，所以也有可能是 50年。25.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是( )。A土地使用权出让是一种国家垄断行为B土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C城市规划区内的所有土地都可以直接出让D土地使用权出让年

34、限届满前一年，土地使用者可以申请续期（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查土地使用权出让、转让的相关规定。规划区内的土地并不能直接出让，土地必须经过规划后，编制出让的底价以及协议出让的最低价，并且要编制土地使用权出让计划，经政府批准后，按计划规定以及法定程序出让。26.土地使用权出让合同的内容中一般不包括( )。A建设规划设计条件B建设密度和高度控制指标C开发进度和分期投资额度D工程完工期限（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查土地使用权出让合同的内容。出让合同指土地出让方(国家)与受让方之间就国有土地使用权出让达成的权利义务关系的协议，由市、县人民政府土地

35、管理部门与土地使用者签订。主要内容包括土地位置、面积、界址等土地自然状况、土地用途及使用年限、建设规划设计条件、动工开发期限(只有动工期限未规定完工期限)、出让金额及支付方式、开发进度与分期投资额度以及违约责任等。27.A公司将 M地块的使用权抵押给 B公司，于 7月 1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7 月 9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为( )。A7 月 1日 B7 月 2日C7 月 9日 D7 月 10日（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查抵押合同生效的标准。抵押合同签订时并不发生法律效力，而是以办理抵押登记时为生效时间。28.下列以出让方式取得土地使用权

36、进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是( )。A出让合同约定 2002年 6月 30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到 2004年 6月 30日仍未动工B城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满 2年未动工开发C开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满 2年未动工开发D因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满 2年未动工开发（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查土地使用权被无偿收回的情况。A

37、BD 中虽然已获得土地使用权满两年未动工开发，但是法律还规定因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外，因此 ABD中土地不可以收回。29.对已供房地产用地，超过( )年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。A2 B3C5 D6（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。30.物权法规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括( )。A土地使用期限B土地用途C动工开发建设期限D土地界址、面积（分数：1.00）A.B.C.

38、D.解析：解析 本题考查土地使用权出让合同的内容。内容中一般只包括开工期限，而不包括竣工的时间。31.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括( )。A投标人的名称和地址B投标人的资格要求C投标保证金D确定中标人的标准和方法（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查土地使用权出让招标公告的内容。发布招标公告是为了发布招标信息，吸引投标人前来投标，所以发布公告时，还不知道有哪些投标人会来投标，因此无法确定投标人的名称和地址。32.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。A土地使用权转让B土地使用权出租C国有土地租赁D土地使用权抵押（分数：1.00）A.B.C.

39、 D.解析：解析 本题考查我国土地有偿使用制度的框架。国有土地使用方式有划拨、出让、国有土地租赁和作价入股四种，其中划拨是无偿方式，其他三种是有偿方式。注意国有土地租赁和土地使用权出租不是同一个概念。二、多项选择题(总题数：15，分数：30.00)33.下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布 C.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交 D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价E.出让人须

40、在挂牌活动结束后 5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金解析：解析 本题考查国有建设用地使用权挂牌出让的相关规定。A 旅游用地可用招标、拍卖、挂牌出让等多种方式出让；D 在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，则先提交报价单者为竞得人；E 竞得人的竞买保证金，抵作土地出让价款，其他投标人、竞买人的竞买保证金，在挂牌活动结束后 5个工作日内予以退还，不计利息。34.建设( )，可以依法划拨土地使用权。（分数：2.00）A.市级医院 B.游戏设施C.部队营房 D.高速公路 E.高尔夫球场解析：解析 本题考查国有建设用地使用权划拨的范围。游戏设施和高尔夫球场不属于划拨范围，所以BE不

41、正确。35.下列关于租赁双方权利和义务的表述，正确的有( )。（分数：2.00）A.土地使用权出租期间，承租方有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利 B.土地使用权出租期间，承租方的正常使用因第三方的原因受到妨害，出租方有义务解除妨害 C.土地使用权出租期间，由出租方继续履行出让合同的义务 D.承租人可以将士地归为已有E.出租方有交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务 解析：解析 本题考查租赁双方的权利和义务。承租的时候土地所有权并没有改变，所以 D项错误。36.以出让方式获得建设用地使用权，( )时即可转让房地产。（分数：2.00）A.成片开发土地，已形成工业用地或者其他用地条件 B.

42、房屋建设工程，包含土地出让金在内完成开发投资总额的 25%以上C.按合同约定支付全部出让金，已取得土地使用证 D.支付全部出让金后 3个月之后E.房屋建设工程，不包含土地出让金在内完成开发投资总额的 15%解析：解析 本题主要考查建设用地使用权转让的条件。对于房屋建设工程的，除土地出让金以外，其他投资已完成开发投资总额的 25%以上时，才可以转让。37.建设用地抵押权因债务清偿以外的原因灭失的情况有( )。（分数：2.00）A.提前履行B.土地灭失 C.混同 D.抛弃 E.协议灭失 解析：解析 本题主要考查建设用地抵押权的灭失。灭失主要有两种情况，一是因债务清偿而灭失，二是因债务清偿以外的其他

43、原因灭失，包括抛弃、协议灭失、土地灭失、混同四种情况。38.以下关于国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的关系说法正确的有( )。（分数：2.00）A.出租是有偿的，转让可以是有偿的，也可以是无偿的 B.出让是土地一级市场特有的一种经营方式，出租则存在于二、三级土地市场 C.出租是对一定期限内的建设用地使用权的买断D.出租是一种独立的主合同行为，不依附于其他合同行为 E.转让时，地上建筑物及附着物的所有权也一并发生转移 解析：解析 本题考查国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的关系。39.土地出让合同的，必须包括( )内容。（分数：2.00）A.土地出让金的数额以及支付方式 B.规划设

44、计条件 C.违约责任 D.拟建项目定位E.施工单位名称解析：解析 本题考查协议出让合同的内容。项目定位是策划的内容，在出让合同中不体现，施工单位尚未确定，不可能其名称出现在出让合同中。40.通过行政划拨的建设用地使用权，在( )后，可以抵押。（分数：2.00）A.开发完成B.竣工验收C.补签土地使用权出让合同 D.补交出让金 E.领取国有土地使用证 解析：解析 本题考查行政划拨方式取得的土地使用权进行抵押的条件。41.建设用地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权，符合( )条件，并经过土地管理部门批准，可以出租。（分数：2.00）A.领有国有土地使用证 B.土地使用者为公司、企业、其他经

45、济组织和个人 C.具有地上建筑物，其他附着物的合法产权说明 D.依法规定同土地管理部门补签了土地使用权出让合同，补交了土地出让金 E.土地使用权已经办理了租赁登记解析：解析 本题主要考查划拨土地使用权出租的条件。E 是在土地出租后需要办理的手续，而不是划拨土地可以出租的先决条件。42.房地产公司抵押贷款登记时，需登记的内容有( )。（分数：2.00）A.公证人B.债权 C.被担保金额 D.抵押权人姓名/名称 E.处分时的价格解析：解析 本题主要考查建设用地使用权抵押登记的内容。登记的主要内容为被担保的金额、抵押权人的姓名或单位、债权三大部分。43.现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有( )。

46、（分数：2.00）A.划拨B.招标 C.挂牌 D.拍卖 E.协议 解析：解析 本题考查我国国有土地使用权的出让方式。出让是有偿有期限的，划拨是无偿无期限的，因此出让与划拨是并列的项目。出让包括四种方式，分别是招标、拍卖、挂牌和协议出让。44.下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 B.转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理 C.未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中

47、的土地收益上缴国家D.满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性 解析：解析 本题考查土地使用权划拨的相关内容。C 中划拨土地必须领有土地使用证才能进行转让、出租和抵押。D 划拨土地使用权抵押的，其抵押金额中不包括土地价格。45.下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式 B.国有土地租赁，租赁期限 6个月以上的，必须签订租赁合同 C.承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用

48、权随之转让D.承租土地使用权期满，承租人可申请续期 E.国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权解析：解析 本题考查国有土地租赁的相关规定。C 承租人将土地转租给第三人，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。E 国家因社会公共利益的需要，可以提前收回土地，但应对承租人给予合理补偿。46.下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有( )。（分数：2.00）A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的C.对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的 D.以出让方式取得土地使用权开发房地产，满 2年未动工的 E.土地使用者因破产而停止使用土地的解析：解析 本题考查土地使用权的收回，注意要区别无偿收回还是有偿收回。A 因公共利益需要提前收回土地的，应该对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金；B 为实施城市规划而提前收回土地使用权的，也应该给地上物以补偿；E 中出让土地使用者因破产而停止使用土地