[职业资格类试卷]物业管理概述练习试卷7及答案与解析.doc

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1、物业管理概述练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件,是( )。（A）深圳经济特区住宅区物业管理条例（B） 城市新建住宅小区管理办法（C） 物业管理条例（D）物业管理企业财务管理规定2 建设部在认真总结深圳和广州经验的基础上,于 1994 年 3 月 23 日颁布了城市新建住宅小区管理办法,确立了( )的新体制,指明了我国房屋管理体制改革的前进方向。（A）城市新建住宅小区物业管理（B）城市住宅小区物业管理（C）城镇新建住宅小区物业管理（D）城镇住宅小区物业管

2、理3 ( )年,建设部在青岛召开了全国第一次物业管理工作会议,推广青岛对住宅小区实施物业管理的经验。（A）1981（B） 1995（C） 1997（D）19994 ( )年,建设部在大连召开全国第二次物业管理工作会议,推广大连整治改造旧住宅小区,推进物业管理的经验。（A）1981（B） 1995（C） 1997（D）19995 ( )年,建设部在深圳召开了全国第三次物业管理工作会议,推广深圳物业管理项目招投标制度和经验。（A）1981（B） 1995（C） 1997（D）19996 从( )年开始 ,建设部还在全国开展了城市物业管理优秀示范小区和优秀市长的表彰活动,激发了各地提高物业管理水平的

3、热情,创建了一批又一批“全国物业管理优秀示范小区”取得了丰硕成果。（A）1981（B） 1995（C） 1997（D）19997 ( )年,中国物业管理协会成立,对加强行业指导和行业自律起到了重要作用。（A）1981（B） 2000（C） 2002（D）20038 ( )年,建设部建立全国物业管理企业信用档案系统,有力促进了物业管理行业的诚信建设,推动物业管理企业规范运作。（A）1981（B） 2000（C） 2002（D）20039 物业管理条例是从( )起施行。（A）2002 年 10 月 16 日（B） 2003 年 5 月 28 日（C） 2003 年 6 月 8 日（D）2003 年

4、 9 月 1 日10 物业管理条例是( )颁布。（A）2002 年 10 月 16 日（B） 2003 年 5 月 28 日（C） 2003 年 6 月 8 日（D）2003 年 9 月 1 日11 ( )的颁布 ,是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事,标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。（A）深圳经济特区住宅区物业管理条例（B） 城市新建住宅小区管理办法（C） 物业管理条例（D）物业管理企业财务管理规定12 在中华人民共和国物权法尚未出台的情况下,物业管理条例吸收了发达国家成熟的( ) 理论,明确了业主作为建筑物区分所有权人的权利义务。（A）建筑物区分所有权（B）

5、委托代理（C）现代产权（D）公共产品搭便车13 物业管理的基础是( ) 。（A）业主的财产权（B）物业管理公司的经营管理权（C）建设单位的发包权（D）政府主管部门的行政管理权14 对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定,是基于( ),将业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上。（A）业主参加业主大会的人数比例（B）保护业主弱者地位（C）消费者合法权益的保护（D）业主拥有的财产权份额15 在处理行政处罚和承担民事责任关系方面,物业管理条例设定的法律责任充分体现了优先保护( ) 的原则。（A）全体业主利益（B）业主弱者地位（C）单个业主利益（D）业主的财产权份额16 业主共同财

6、产的管理和共同利益的平衡,需要有( )的机制来实现。（A）服从权威（B）民主协商（C）行政命令（D）维权斗争17 业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式,其基本的议事准则就是( )。（A）服从权威（B）民主协商（C）行政命令（D）维权斗争18 ( )是依据国家相关法律、法规制定的,是业主应当共同遵守的行为准则,对全体业主具有普遍约束力。（A）业主公约（B）物业管理公司内部规定（C）物业管理操作规程（D）业主、住户手册19 业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范是( )。（A）业主公约（B）装修管理合同（C）物业管理制度（D）业主、住户手册20 代表和维护全体业

7、主共同利益的有效机制是( )。（A）居民委员会（B）业主委员会（C）业主大会（D）业主管理委员会二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。21 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征是( )。（A）住房投资由国家和国有企业统包（B）住房分配采取实物分配（C）住房分配采取货币分配（D）住房消费采取福利低租金（E）房屋维修养护由国家包修包养制度22 1978 年之后,随着我国经济体制改革逐步展开,房地产领域的改革有( )。（A）城镇住房制度改革（B

8、）住房分配采取实物分配（C）房屋修缮管理的国家统包统支（D）城市土地使用制度改革（E）房地产生产方式改革23 物业管理在社会经济中的地位与作用包括( )。（A）实施物业管理有利于促进经济增长（B）实施物业管理有利于提高人民群众居住质量（C）实施物业管理有利于增加就业和维护社区稳定（D）实施物业管理有利于推动房地产业和物业管理行业的垄断（E）实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展24 从 20 世纪 90 年代初到物业管理条例颁布前,这一阶段的物业管理政策法规主要体现的特点包括( ) 。（A）配套性（B）借鉴性（C）过渡性（D）针对性（E）经验性25 物业管理条例颁布后,这一阶段物业管理政策法

9、规体现的特点有( )。（A）配套性（B）借鉴性（C）过渡性（D）操作性（E）经验性26 物业管理条例在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下,突出了( )的立法理念。（A）改革为重（B）发展为重（C）讲究政治（D）平衡利益（E）保护弱者27 物业管理条例的立法指导思想,主要体现在以下( )方面。（A）强调保护业主的财产权益,协调单个业主与全体业主的共同利益关系（B）强调保护居民住户的合法权益,协调业主与居民住户的共同利益关系（C）强调业主与物业管理企业是平等的民事主体,是服务和被服务的关系（D）强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项（E）强调物业管理作为发展商商品房销售的

10、售后服务28 物业管理条例在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下,还主要遵循下列( )的基本原则。（A）科学合理（B）维护全体业主合法权益（C）现实性与前瞻性有机结合（D）从实际出发,实事求是（E）兼顾物业管理企业和方便业主29 物业管理条例创设了业主大会、业主公约、前期物业管理招投标、( )等物业管理的基本制度。（A）物业承接查验（B）物业管理企业资质管理（C）物业管理维修基金（D）住宅专项维修资金（E）物业管理从业人员职业资格物业管理概述练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知

11、识模块】 物业管理概述2 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述3 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述4 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述5 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述6 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述7 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述8 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述9 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述10 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述11 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述12 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述13 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述14 【正确答案】

12、 D【知识模块】 物业管理概述15 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述16 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述17 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述18 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述19 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述20 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。21 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理概述22 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 物业管理概述23 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理概述24 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业管理概述25 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 物业管理概述26 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 物业管理概述27 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 物业管理概述28 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理概述29 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理概述