[工程类试卷]房地产价格练习试卷17及答案与解析.doc

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1、房地产价格练习试卷 17 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 土地价格、建筑物价格和房地价格,是一组按照房地产的( )来划分的价格。（A）存在形态（B）价格的表示单位（C）与政府对价格管制或干预的程度有关（D）是中华人民共和国城市房地产管理法提到的2 从目前土地使用权出让来看,协议出让方式由于是政府对于那些需要扶持的高科技项目等提供土地的方式,一般会( )地价。（A）提高（B）降低（C）平稳（D）放任不管3 一项资产的原始价值减去已提折旧后的余额,这种价值称为( )。（A）账面价值（B）投资价值（C）市场价值（D）使用价值4 如果设立了他项权利,( )就变得不

2、完全。（A）使用权（B）地役权（C）所有权（D）租赁权5 下列哪种价格能反映房地产价格水平的高低?( )（A）总价（B）单价（C）平均价（D）原始价值6 中国目前的房租有( ) 。（A）市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金、福利租金（B）市场租金、商品租金、准成本租金、福利租金（C）市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金（D）商品租金、成本租金、准成本租金、福利租金7 衡量社会总财富中土地财富总量是多少时,评估的是( )价值。（A）土地所有权（B）土地使用权（C）地下资源（D）土地出让金8 某宗土地的规划容积率为 3,可兴建 6000m2 的商住楼 ,经评估总地价为 180 万元,该宗土

3、地的单价为( ) 元/m 2。（A）100（B） 300（C） 600（D）9009 房地产市场波动,房地产价格水平及其变动,从经济学上来讲,是由房地产的( )这两种力量共同作用的结果。（A）供需与价格（B）需求与价格（C）供给与价格（D）供给与需求二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内,并在( )等方面与估价对象相同或相近的房地产。（A）用途（B）规模（C）档次（D）建筑结构11 在合法产权方面具体来说,包括( )。（A）农民集体所

4、有的土地不能当做国家所有的土地来估价 ,行政划拨的土地不能当做有偿出让的土地来估价（B）临时用地不能当做长久用地来估价,违法占地不能当做合法占地来估价,临时建筑不能当做永久建筑来估价（C）违章建筑不能当做合法建筑来估价,产权有争议的房地产不能当做产权无争议的房地产来估价（D）手续不完备的房地产不能当做手续完备的房地产来估价12 替代原则对于具体的房地产估价指明了( )。（A）如果附近有若干相近效用的房地产存在着价格 ,则可以依据替代原则,由这些相近效用的房地产的价格推算出估价对象的价格（B）认为转换用途再予以使用最为有利时,应以转换用途后再予以使用为前提进行估价（C）不能孤立地思考估价对象的价

5、格,既不能“情人眼里出西施 ”,也不能“下里巴人”,而要考虑相近效用的房地产价格的牵掣（D）认为保持现状,继续使用最为有利时,应以保持现状 ,继续使用为前提进行估价13 ( )是以买卖方式支付或收取的货币额、商品或其他有价物,简称买卖价;( )常称租金,在土地场合称为地租,在房地混合场合称为房租。中国大陆目前的房租有市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金和福利租金。（A）买卖价格（B）租赁价格（C）抵押价值（D）保险价值14 商品租金是以房地价值为基础确定的租金,其构成内容包括( )。（A）折旧费、维修费（B）管理费、贷款利息（C）房产税、保险费（D）地租和利润三、判断题请判断下列各题正误。

6、不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 对于某种特定用途的土地来说,土地的供给是有弹性的。因为土地往往可以在不同的用途之间进行选择,从而一种用途可以挤占其他用途的土地。如商业可以挤占居住用地,住宅可以挤占工业用地,工业可以挤占农业用地。( )（A）正确（B）错误16 房地产由于不可移动,在交易中其可以转移的不是房地产的实物,而是房地产的所有权、使用权或其他权益。( )（A）正确（B）错误17 房地产价格是在长期考虑下形成的。( )（A）正确（B）错误18 交换价值,是该商品同其他商品相交换的量的关系或比例,通常用货币来衡量,即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。一般

7、简称的价值是指交换价值,在房地产估价中所说的价值也就是交换价值。( )（A）正确（B）错误19 成交价格简称成交价,是交易双方实际达成交易的价格,与市场价格是一个意思。( )（A）正确（B）错误20 正常成交价格是指交易双方在公开市场、信息通畅、平等自愿、诚实无欺,没有私自利害关系下进行交易形成的价格,不受一些不良影响,如不了解市场行情、垄断强迫交易等的影响。( )（A）正确（B）错误21 在正常市场或正常经济发展下,市场价格基本上与理论价格相吻合,围绕着理论价格而上下波动,不会偏离太远。( )（A）正确（B）错误22 由于估价人员的知识、经验、职业道德修养等的不同,同一宗房地产,不同的估价人

8、员评估出的价格可能不同。( )（A）正确（B）错误23 最低限价又称最低保护价,对有最低限价的房地产,估价结果不得高于其最低限价。( )（A）正确（B）错误24 均价是指所销售的商品房的最低价格。这个价格通常是最差的楼层、朝向、户型的商品房价格,甚至这种价格的商品房根本不存在,仅是为了广告作用,吸引人们对所销售商品房的关注而虚设的价格。所以,均价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。( )（A）正确（B）错误25 期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。( )（A）正确（B）错误26 招标价格是指采用拍卖方式交易(或出让)房地产的市场价格。( )（A）正确（B）错误2

9、7 (102)基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价值。( )（A）正确（B）错误房地产价格练习试卷 17 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 因为房地产的存在形态有土地、建筑物、房地三种,房地产价格因此有土地价格、建筑物价格和房地价格之分。因此应选 A 选项,以房地产的存在形态划分。【知识模块】 综合2 【正确答案】 B【试题解析】 根据题干所述,由于针对的是需要扶持的高科技项目,因此政府应给予优惠政策,初降低地价。因此选 B 选项。【知识模块】 综合3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格4 【正确答案】 C【知识模

10、块】 房地产价格5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格9 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价原则11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价原则12 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产估价原则13 【正确答案】 A,B【试题解

11、析】 买卖价格是以买卖方式支付或收取的货币额、商品或其他有价物,简称买卖价。租赁价格常称租金,在土地场合称为地租,在房地混合场合称为房租。【知识模块】 房地产估价原则14 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 商品租金是以房地价值为基础确定的租金。【知识模块】 房地产估价原则三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格19 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格24 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格26 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格27 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格