[工程类试卷]房地产价格练习试卷11及答案与解析.doc

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1、房地产价格练习试卷 11 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 预计某地区某类房地产的需求不变,但开发成本趋升,供给量趋增,则预计其价格会( )。（A）上升（B）下降（C）不变（D）升降难定2 房地产估价中的价值,一般是指( )。（A）使用价值（B）交换价值（C）投资价值（D）账面价值3 某宗土地的规划容积率为 3,可兴建 6000m2 的商住楼 ,经评估总地价为 180 万元,该宗土地的单价为( ) 元/m 2。（A）100（B） 300（C） 600（D）9004 对价格的定义,第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西” 讲的是现象,第二种“是商品价值

2、的货币表现” 讲的是本质。对于房地产估价来说 ,主要是从( )上把握房地产价格的“ 数量”。（A）货币支付（B）价值（C）现象（D）本质5 评估房地产投保火灾险时的保险价值,通常包括( )。（A）重置成本+土地使用权价值（B）重置成本+ 土地使用权价值+ 重置期间的经济损失（C）有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失（D）建筑安装工程费+建造期间的经济损失6 对新建的经济适用住房出售价格实行( )。（A）政府指导价（B）政府定价（C）市场调节价（D）最低限价7 房地产的供给增加,需求不变,其价格会( )。（A）上升（B）下降（C）维持不变（D）升降难定8 某种房地产的( ), 是指与它

3、相互配合的其他房地产,如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。（A）替代品（B）互补品（C）附属品（D）配套品9 买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格,其形成的价格才可能是( ) 。（A）评估价格（B）正常成交价格（C）市场价格（D）交换价格二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 面积单位采用“ 坪” 的有哪些国家或地区 ?( )（A）日本（B）韩国（C）中国台湾（D）美国11 ( )是中华人民共和国城市房地产管理法提到的三种价格。（A）基准地价（B）房

4、屋重置价格（C）房屋重建价格（D）标定地价12 公开市场价值是在下列交易条件下最可能实现的价格:( )。（A）交易双方自愿地进行交易（B）交易双方关系密切（C）交易双方都自觉缴税（D）交易双方掌握必要的市场信息13 原始价值是一项资产在当初取得时实际发生的成本,包括( )。（A）买价（B）运输费（C）安装费（D）利息三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。14 城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。( )（A）正确（B）错误15 标定地价,是指

5、一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。( )（A）正确（B）错误16 房屋重置价格是某一基准日期,不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋,建造它所需的一切费用、税金,加上应得的利润。( )（A）正确（B）错误17 一块有建筑物的土地价格是指该建筑物和土地的总价。( )（A）正确（B）错误18 房地价格又称房地混合价,是指建筑物连同其占用的土地的价格,它往往等同于人们平常所说的房价。( )（A）正确（B）错误19 楼面地价是一种特殊的土地单价。( )（A）正确（B）错误20 土地单价往往比楼面地价更能反映土地价格水平的高低。( )（A）正确（B

6、）错误21 如果在所有权上设定了他项权利,价格会降低。( )（A）正确（B）错误22 典价往往高于房地产的实际价值。( )（A）正确（B）错误23 抵押价值通常具体为估价作业期间的某个日期(一般为实地查勘之日)的价值。( )（A）正确（B）错误24 名义价格是指在成交日期一次付清的价格。( )（A）正确（B）错误25 期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。( )（A）正确（B）错误26 由于买期房存在着风险,而买现房相对来说不存在风险,所以期房与现房相同品质下,期房价格要高于现房价格。( )（A）正确（B）错误房地产价格练习试卷 11 答案与解析一、单项选择题每题的备

7、选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 房地产价格与房地产的需求正相关,与房地产的供给负相关:供给一定,需求增加,则价格上升,需求减少,则价格下降;需求一定,供给增加,则价格下降,供给减少,则价格上升。如果需求和供给同时发生变化,均衡价格和均衡交易量也会发生变化。【知识模块】 房地产价格2 【正确答案】 B【试题解析】 房地产估价中的价值一般指的是交换价值。【知识模块】 房地产价格3 【正确答案】 D【试题解析】 根据楼面地价=土地总价/总建筑面积,楼面地价=土地单价/ 容积率两个公式可得出所求。【知识模块】 房地产价格4 【正确答案】 C【试题解析】 经济学是从本质

8、上把握价格的定义,而对房地产估价来说则是从现象上来把握。【知识模块】 房地产价格5 【正确答案】 C【试题解析】 保险价值是将房地产投保时,为确定保险金额提供参考依据而评估的价值。评估保险价值时,估价对象的范围应视所投保的险种而定。如投保火灾险时的保险价值,仅是有可能遭受火灾损毁的建筑物的价值及其可能的连带损失,而不包含不可损毁的土地的价值,通常具体是指建筑物的重建成本(或重置成本)和重建期间的经济损失(如租金损失) 。【知识模块】 房地产价格6 【正确答案】 A【试题解析】 经营者在政府指导价规定的幅度内制定价格。【知识模块】 房地产价格7 【正确答案】 B【试题解析】 房地产价格与房地产的

9、需求正相关,与房地产的供给负相关:供给一定,需求增加,则价格上升,需求减少,则价格下降;需求一定,供给增加,则价格下降,供给减少,则价格上升。【知识模块】 房地产价格8 【正确答案】 B【试题解析】 互补品之间,对一种房地产的消费多了,对另一种房地产的消费也会多起来。【知识模块】 房地产价格9 【正确答案】 B【试题解析】 成交价格简称成交价,是指在一笔房地产交易中,交易双方实际达成交易,买者同意付出、卖者同意接受或者买者支付、卖者收取的货币额、商品或其他有价物。成交价格是一个已完成的事实,可将成交价格区分为正常成交价格和非正常成交价格。严格来说,正常成交价格的形成条件有如下 7 个:公开市场

10、; 交易对象本身具备市场性;众多的买者和卖者; 买者和卖者都不受任何压力 ,完全出于自愿;买者和卖者都具有完全信息 ;理性的经济行为 ;适当的期间完成交易。【知识模块】 房地产价格二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 美国采用平方英尺。【知识模块】 房地产价格11 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 见中华人民共和国城市房地产管理法第 32、33 条。【知识模块】 房地产价格12 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产价格13 【正确

11、答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格16 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格22 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格24 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格26 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格