[工程类试卷]房地产价格练习试卷16及答案与解析.doc

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1、房地产价格练习试卷 16 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 ( )是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。（A）土地价格（B）房地价格（C）城市基准地价（D）标定地价2 房地产的总价格( ) 反映房地产价格水平的高低。（A）完全能（B）完全不能（C）一般能（D）一般不能3 楼面地价又称单位建筑面积地价,楼面地价与土地总价的关系为( )。（A）楼面地价=土地总价 总建筑面积（B）楼面地价= 土地总价 总建筑面积（C）楼面地价= 土地总价+ 总建筑面积（D）楼

2、面地价=总建筑面积 土地总价4 楼面地价、土地单价、建筑容积率的关系为( )。（A）楼面地价=土地单价 建筑容积率（B）楼面地价= 土地单价建筑容积率（C）楼面地价= 建筑容积率土地单价（D）楼面地价=建筑容积率 +土地单价5 在现实生活中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。例如,甲土地的建筑容积率为 5,乙土地的建筑容积率为 3,甲土地的楼面地价为 140 元/m 2,乙土地的楼面地价为 170 元/m 2,试购买一块土地划算的是( )。（A）购买甲（B）购买乙（C）甲乙一样（D）其他6 中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。（A）所有权价格（B）抵押权价格（C）地

3、役权价格（D）使用权价格7 就原始价值,账面价值与市场价值相对而言,房地产估价所评估的是房地产的( )。（A）原始价值（B）账面价值（C）市场价值（D）投资价值8 按照土地使用权出让方式的不同,可以将土地使用权出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。其中( )是指采取挂牌方式交易(或出让)房地产的成交价格。（A）招标成交价（B）拍卖成交价（C）挂牌成交价（D）协议成交价9 典价是在设立典权时,由出典人收取或典权人支付的货币额、商品或其他有价物。典价往往( ) 房地产的实际价值。（A）高于（B）低于（C）持平（D）不确定二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个

4、以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后从下列( )方面依序筛选。（A）法律上的许可性:对于每一种潜在的使用方式,首先检查其是否为法律所允许,如果是法律不允许的,应被淘汰（B）技术上的可能性:对于法律所允许的每一种使用方式,要检查它在技术上是否能够实现,包括建筑材料性能,施工技术手段等能否满足要求。如果是技术上达不到的,应被淘汰（C）经济上的可行性:对于法律上允许,技术上可能的每一种使用方式,还要进行经济可行性检验。经济可行性检验的一般做法是:针对每一种使用方式

5、 ,首先估计其未来的收入和支出流量,然后将此未来的收入和支出流量用现值表示,再将这两者进行比较。只有收入现值大于支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰（D）能否使估价对象的价值最大:在所有具有经济可行性的使用方式中,能使估价对象的价值达到最大的使用方式,才是最高最佳使用方式11 进一步来讲,( ) 经济学原理有助于把握最高最佳使用。（A）收益递增递减原理（B）均衡原理（C）适合原理（D）权益原理12 收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。（A）最佳收益（B）最佳集约度（C）最佳规模（D）最佳用途13 建筑物的( ) 都非常先进、良好,但坐落的土地位置较差,不能使该建筑物的效用得到充

6、分发挥,虽然该类建筑物的重置价格较高,但该建筑物的价值却低于此重置价格。（A）位置（B）设计（C）施工（D）设备14 当估价对象已做了某种使用,则在估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做下列之一的判断和选择,并应在估价报告中予以说明( )问题。（A）保持现状前提（B）装修改造前提（C）转换用途前提（D）重新利用前提三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 当一种房地产自身的价格保持不变,而与它相关的其他房地产的价格发生变化时,该种房地产本身的需求也会发生变化。与某种房地产相关的房地产,是指该种房地产的替代品。( )（A）正确（B）错误16

7、当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,该种房地产的需求就会减少;相反,需求就会增加。( )（A）正确（B）错误17 现时消费者的需求不仅取决于其现在的收入和商品现在的价格水平,还取决于他们对未来收入的预期。当预期未来收入增加时,就会增加现期需求;相反,就会减少现期需求。( )（A）正确（B）错误18 形成供给的条件是开发商或拥有者愿意供给。( )（A）正确（B）错误19 总的来讲,房地产价格与房地产的需求正相关,与房地产的供给负相关。供给一定,需求增加,则价格上升,需求减少,则价格下降;需求一定 ,供给增加,则价格下降,供给减少,则价格上升。( )（A）正确（B）错误20 房地产的需求价格弹性

8、,是建立在房地产的需求量与消费者收入量之间关系上的一个弹性概念。用来表示消费者对某种房地产需求量的相对变动对于消费者收入量的相对变动的反应程度。它是房地产需求量变化的百分比与消费者收入量变化的百分比之比。( )（A）正确（B）错误21 由于房地产的开发周期非常长,在影响房地产供给价格弹性的因素中,时间是一个很重要的因素,即当房地产价格发生变化时,开发商对开发量的调整需要一定的时间。在较短的时间内,开发商要根据房地产的涨价及时地增加开发量,或者根据房地产的降价及时地缩减开发量,都存在着程度不同的困难,所以,需要弹性是比较小的。( )（A）正确（B）错误22 在经济学里,将弹性数值分为下列 5 种

9、类型:弹性数值大于 1 的情况,称为完全弹性;弹性数值小于 1 的情况,称为缺乏弹性; 弹性数值等于 1 的情况,称为单一弹性;弹性数值为无穷大的情况,称为富有弹性;弹性数值等于零的情况,称为完全无弹性。( )（A）正确（B）错误23 由于房地产的不可移动性及变更用途的困难性,决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是本地区本类房地产的供求状况。至于其他类型的房地产供求状况对该房地产价格有无影响及其影响的程度,要视这些供求状况的波及性如何而定。( )（A）正确（B）错误24 中国大陆有限期的出让土地所有权也是一个特例,在这种情况下土地应计提折旧。因为该地价是一种有限年的使用权价格,这种使用权

10、随着剩余使用年限的缩短而逐渐减少,当达到规定的使用年限后将会被国家无偿收回,因此,购地者必须在使用年限内将包括购地资本在内的所有投入收回。( )（A）正确（B）错误25 土地由于具有不可毁灭性,不能再生产,所以无折旧,在中国也不例外。( )（A）正确（B）错误26 由于土地具有不可移动性,所以基本上是一宗土地一个价格,而且不同的土地之间价格差异较大,有的寸土寸金,有的可能一文不值。( )（A）正确（B）错误27 地价与一般物品价格虽然都受供求变化的影响,但由于土地数量难以增加或减少,并具有不可移动性,其供给弹性较小。所以,地价多受需求方面的影响,并且对土地的需求是一种“ 引致” 需求,即由对土

11、地上的产品和服务的需求而引起的需求。( )（A）正确（B）错误房地产价格练习试卷 16 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格2 【正确答案】 D【试题解析】 总价格简称总价。是指一房地产的整体价格。它可能是一块面积为500m2 的土地的价格,也可能是一个地区范围内的全部房地产的价格,或是一国全部房地产的价格。【知识模块】 房地产价格3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格5 【正确答案】 A【试题解析】 这是因为,在同一地区,同类用途和建筑结构的房屋在市场上的售价基本相同,假

12、如平均为每平方米建筑面积 1200 元,建筑造价也基本接近,假如为每平方米建筑面积 900 元,这样,房地产开发商在甲土地上每平方米建筑面积可获得利润:1200-900-140=160(元); 而在乙土地上每平方米建筑面积只获得利润=1200-900-170=130。【知识模块】 房地产价格6 【正确答案】 D【试题解析】 房地产的使用权价格是指房地产使用权的价格。【知识模块】 房地产价格7 【正确答案】 C【试题解析】 因为题目所述是根据原始价值、账面价值与市场价值而言,所以应选市场价值,从而排除 A、B、D 三选项。【知识模块】 房地产价格8 【正确答案】 C【试题解析】 根据题干所述,以

13、挂牌方式交易(或出让)房地产的成交价格自然应为挂牌成价。因此排除其它选项而选 C 选项。【知识模块】 房地产价格9 【正确答案】 B【试题解析】 根据现实的实际情况来看,典价常常是低于实际价值的。因此选 B选项。【知识模块】 综合二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价原则11 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价原则12 【正确答案】 B,C【试题解析】 因为它揭示的是两种投入产出关系:一种是在一种投入量变动而其

14、他投入量固定的情况下的投入产出关系;另一种是在所有的投入量都变动的情况下的投入产出关系。【知识模块】 房地产估价原则13 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 因为坐落的位置较差,不能使该建筑物的效用得到充分发挥。【知识模块】 房地产估价原则14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价原则三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格16 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格18 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格22 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格25 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格26 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格27 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格