[工程类试卷]房地产价格练习试卷15及答案与解析.doc

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1、房地产价格练习试卷 15 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 ( )是经济学假设的经济人的行为和预期是理性的,或真实供给相等的条件下形成的价格。在经济学里有许多词来表达它,如价值、内在价值、自然价值、自然价格、均衡价格。（A）原始价格（B）理论价格（C）成交价格（D）市场价格2 一般来说,( ) 围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动(即小波动围绕着大波动而上下波动,大波动又围绕着更大的波动而上下波动)。（A）成交价格（B）市场价格（C）投资价格（D）理论价格3 ( )是指在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益,并掌握

2、必要的市场信息,有较充裕的时间进行交易,对交易对象具有必要的专业知识,交易条件公开且不具有排他性。（A）不完全公开市场（B）不公开市场（C）公开市场（D）均衡市场4 ( )是估价人员对房地产的合理价格或价值进行估算和判定的结果。它还可以根据所采用的估价方法的不同有不同的称呼。如采用比较法估价求得的价格通常称为比准价格,采用成本法估价求得的价格通常称为积算价格,采用收益法估价求得的价格通常称为收益价格。（A）投资价格（B）评估价格（C）原始价格（D）账面价格5 评估价格不是事实,但在为交易目的而估价时,( )有着密切的关系。由于房地产缺乏完全市场,房地产交易往往需要专业的房地产估价机构为交易双方

3、提供服务,这种情况下,房地产的评估价格往往会成为房地产的成交价格。但值得注意的是,由于估价人员的知识、经验、职业道德修养等的不同,同一宗房地产,不同的估价人员评出的价格可能不同。（A）原始价格与成交价格（B）市场价格与账面价格（C）原始价格与市场价格（D）评估价格与成交价格6 要求评估的是合理的价格,而实际评估出的可能是带有估价人员主观因素的价格,这两者又都可能与估价对象在市场上真正交易起来的成交价格不同,从理论上讲,( )。（A）一良好的评估价格=账面价格= 市场价格（B）一良好的评估价格=理论价格= 成交价格（C）一良好的评估价格=原始价格= 投资价格（D）一良好的评估价格=正常成交价格=

4、 市场价格7 ( )是指由经营者自主制定,通过市场竞争形成的价格。对于实际市场调节价的房地产,由于经营者可以自主确定价格,所以,估价应依据市场供求状况进行。（A）市场调节价（B）政府指导价（C）标定地价（D）政府定价8 ( )是指由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格,对于实行政府指导价的房地产,由于经营者应在政府指导价规定的幅度内制定价格,所以,估价结果不得超出政府指导价规定的结果。（A）市场调节价（B）基准地价（C）标准地价（D）政府指导价9 ( )是指由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围制定的价格。对于实行政府

5、定价的房地产,由于经营者应执行政府定价,所以,估价结果应以政府定价为准。如在城镇住房制度改革中,出售公有住房的标准价,成本价就属于政府定价。（A）政府指导价（B）市场调节价（C）政府定价（D）标定地价二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责( )工作的,可能制作、颁发统一的房地产权证书。（A）估价管理（B）期货管理（C）房产管理（D）土地管理11 如果城市规划规定了某宗土地的( )。那么对该宗土地进行估价就必须以其符合这些规定为前提。（A

6、）用途（B）建筑高度（C）建筑容积率（D）建筑密度12 最高最佳使用是指( ),经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。可见,最高最佳使用不是无条件的最高最佳使用,而是在法律许可范围内的最高最佳使用,这也是合法原则的要求。（A）法律上允许（B）技术上可能（C）经济上可行（D）其他可能13 在现实房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的经济利益。这一估价原则也是房地产利用( )的结果。（A）竞争（B）优选（C）经济（D）技术14 最高最佳使用具体包括( )。（A）最佳高度（B）最佳用途（C）最佳规模（D）最佳集

7、约度三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 所有权价格、使用权价格和其他权益的价格是一组按照所交易或评估的房地产的权益来划分的价格。同一宗房地产,交易或评估的可能是所有权,也可能是使用权,还可能是其他权利,如租赁权、典权、空间利用权、采矿权、采石权;交易或评估的所有权或使用权还可能附带有租约,没有抵押权、典权、地役权;另外,该所有权或使用权还可能受到政府政策的限制,存在纠纷或被法院查封等。( )（A）正确（B）错误16 均价是指所销售的商品房的最低价格。这个价格通常是最差的楼层、朝向、户型的商品房价格,甚至这种价格的商品房根本不存在,仅是为

8、了广告作用,吸引人们对所销售商品房的关注而虚设的价格。所以,均价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。( )（A）正确（B）错误17 现实中的商品交易有现货交易和期货交易,由此有现货价格和期货价格之说。现货价格是指在交易达成后立刻或在短期内(可视为在交易达成的同时)进行商品交割的价格。期货价格是指在交易达到后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。( )（A）正确（B）错误18 房地产也有类似的现货交易和期货交易及现货价格和期货价格。在房地产的现货价格和期货价格中,最典型的是现房价格(含土地价格)和期房价格(含土地价格)。房地产的现货价格是指以现状房地产为交易标的的价格,该房地产的现状可能是

9、一块准备建造,但尚未建造建筑物的土地,可能是一项在建工程,也可能是建筑物已建成的房地产。当为建筑物已建成的房地产时,即为现房价格。( )（A）正确（B）错误19 拍卖价格、招标价格和协议价格是一组与房地产交易(或出让)所采用的方式相联系的价格分类。招标价格是指采用拍卖方式交易(或出让)房地产的成交价格。( )（A）正确（B）错误20 从中国大陆目前城镇国有土地使用权出让来看,拍卖出让土地使用权是指在指定的时间;公开场合,在拍卖主持人的主持下,竞买人手举统一编号的牌子应价 ,土地最终由最高应价者获得;招标出让土地使用权是指在指定的期限内 ,由符合规定条件的单位或个人,以书面投标的形式竞买某块土地

10、,土地由谁获得,一般不仅考虑报价,还考虑其他条件。( )（A）正确（B）错误21 市场价值又称账面价值,是指一项资产现时在市场上实际所值的价格,或者假设把该项资产拿到市场上去交易,它最可能实现的价格。( )（A）正确（B）错误22 市场价格是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果。( )（A）正确（B）错误23 价格与供求是互动的:一方面,价格是由供给力量与需求力量的相互作用决定的 ;另一方面,供给量与需求量又受价格的影响,通过价格的调节从而达到平衡的效果。( )（A）正确（B）错误24 政府对价格的干预,只有最高定价,而没有最低的定价。( )（A）正确（

11、B）错误25 建筑物价格不仅仅指建筑物部分的价格,同时还包括建筑物所占用的土地的价格。( )（A）正确（B）错误26 总价格、单位价格和楼面地价,是一组按照房地产价格的表示单位来划分的价格。( )（A）正确（B）错误27 保险价值是将房地产投保时,为确定保险金额提供参考依据而评估的价值。评估保险价值时,估价对象的范围应视所投保的险种而定。( )（A）正确（B）错误房地产价格练习试卷 15 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 理论价格是经济学假设的经济人的行为和预期是理性的,或真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。【知识模块】 房

12、地产价格2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格3 【正确答案】 C【试题解析】 在现实估价中有时需要评估的不一定是公开市场价值,而是在某些特定条件限制下的正常价格。【知识模块】 房地产价格4 【正确答案】 B【试题解析】 评估价格又称估计价值,简称评估价、评估值或评估额,是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。【知识模块】 房地产价格5 【正确答案】 D【试题解析】 由于房地产缺乏完全市场,房地产交易往往需要专业的房地产估价机构为交易双方提供服务,在这种情况下,房地产的评估价格往往会成为房地产的成交价格。【知识模块】 房地产价格6 【正确答案】 D【试题解析】 要求评

13、估的是客观合理的价格,而实际评估出的可能是带有估价人员主观因素的价格,这两者又都可能与估价对象在市场上真正交易起来的成交价格不同。【知识模块】 房地产价格7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产估价原则11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价原则12 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 最

14、高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。【知识模块】 房地产估价原则13 【正确答案】 A,B【试题解析】 因为在现实房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力。【知识模块】 房地产估价原则14 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产估价原则三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格16 【正确答案】 B【试题解析】 起价是指所销售的商品房的最低价格,而不是均价,起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。【知识模块】 房地产价格17 【正确答案】 A

15、【知识模块】 房地产价格18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格19 【正确答案】 A【试题解析】 拍卖价格是指采用拍卖方式交易(或出让)房地产的成交价格。【知识模块】 房地产价格20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格21 【正确答案】 B【试题解析】 市场价值又称实际价值而非账面价值,所以此叙述是错误的。【知识模块】 房地产价格22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格24 【正确答案】 B【试题解析】 政府对价格的干预有最高限价和最低限价,所以此题陈述是错误的。【知识模块】 综合25 【正确答案】 B【试题解析】 建筑物价格仅指建筑物部分的价格。【知识模块】 综合26 【正确答案】 A【知识模块】 综合27 【正确答案】 A【知识模块】 综合