[工程类试卷]土地估价师（土地估价实务基础）模拟试卷23及答案与解析.doc

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1、土地估价师（土地估价实务基础）模拟试卷 23 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用( )表现的收益。（A）货币形式（B）实物形式（C）地价形式（D）地租形式2 市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用( )。（A）剩余法（B）成本法（C）市场比较法（D）收益还原法3 采用市场比较法评估时，选取的比较案例价格为 1500 元平方米，个别因素条件指数为 25，而待估宗地个别因素条件指数为 3.2，则修正后的价格为( )元平方米。（A）1172（B） 1920（C） 1050（D）3750

2、4 根据土地管理法，安置补助费最高不得查过被征用前 3 年平均年产值的 ( )倍。（A）4（B） 6（C） 10（D）155 土地价格的高低主要取决于( )。（A）成本（B）供求关系（C）效用和收益（D）增值性6 成本逼近法中各组成部分均应当是( )（A）客观成本（B）实际成本（C）比较成本（D）计划成本7 应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为( ) 开发期。（A）l4（B） 12（C）整个（D）一年7 采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为 8000 万元，开发商预付总资本为 4000 万元(不含地价款)，销售税费为 400 万

3、元，假定开发商确定的投资回报率为 20。根据上述条件回答：8 开发商的利润额为( )万元。（A）1600（B）地价 02 十 720（C）地价 02+800（D）地价02+8809 在不考虑利息因素的情况下，则开发商可支付的最高地价额为( )万元。（A）1267（B） 1360（C） 2333（D）280010 某写字楼可出租面积为建筑面积的 65，单位可出租面积的年租金 1800 元平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为( )元平方米。（A）2769（B） 2570（C） 1080（D）117011 一般而言，以下还原利率最高的是( )。（A）承租土地使用权还原利率（B）土地还原利率（C）

4、建筑物还原利率（D）综合还原利率12 一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以( )来代替其重置价格。（A）重建成本（B）重置成本（C）建筑成本（D）生产成本13 土地估价是基于我们对土地价值判断( )的不断积累所产生的一门专业技巧。（A）理论和实践（B）经营和管理（C）知识和经验（D）分析和决策14 正式的土地估价服务一般通过( )得到，由在土地估价方面受过专门训练的土地估价师或者专业人员承担。（A）委任（B）自荐（C）邀请（D）委托15 土地确认过程中技术性调查，只要不违反法定的技术规范，一般只是对价值的( )有影响，不会造成根本性的错误，对经济活动的影响是可以估量的。（A）现势性

5、（B）准确性（C）合法性（D）合理性16 现场勘察过程中，( )是一个必不可少的记录手段，且在一定程度上是最具有真实性的，因而最具有说服力。（A）影像记录（B）文字记录（C）草图记录（D）模型记录17 对估价对象的实际用途进行基本类型辨别，是为了确定土地的( )。（A）使用程度（B）使用范围（C）使用方向（D）使用期限18 土地估价中市场分析的最主要目的是建立一个以估价对象为中心的研究区域，寻找、发现影响估价对象市场价值的因素，帮助判断估价对象的市场价值，其核心是要解决( )问题。（A）销售（B）价格（C）竞争（D）技术19 正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的

6、基础上。应该具有同样价格，即( )原理。（A）等价（B）对应（C）替代（D）等量交换20 土地分等定级是以土地( )状况为具体工作对象的，它是土地管理的一项基础性工作。（A）质量（B）经济（C）权限（D）经营21 利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的( )。（A）精度误差（B）偶然误差（C）数据误差（D）系统误差22 下列不属于农用地分等定级原则的是（ ）原则。（A）综合分析（B）整体控制（C）主导因素（D）土地收益差异23 下列选项中，（ ）决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。（A）收入的高低（

7、B）人口密度的分布（C）消费结构（D）消费习惯24 定性研究的优点不包括（ ）。（A）成本低（B）速度快（C）效果好（D）说服力强25 下列选项中，（ ）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。（A）税收政策（B）土地制度（C）城市规划（D）地价政策26 反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（ ）环境。（A）社会（B）人文（C）经济（D）地质27 适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（ ）。（A）德尔菲法（B）相关性分析法（C）回归分析法（D）聚类分析法28 土地分等定级是依据土地（ ）的优劣，评定出土地等级。（A）使用价值（B）价值（C）质量

8、（D）收益29 营销分析对目标市场的（ ），是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。（A）定位与规划（B）研究与规划（C）定位与选择（D）定位与研究30 在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为 100，区级中心的规模指数为 50，小区级中心规模指数为 20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为 ( )。（A）100、50、20（B） 50、30、20（C） 100、30、20（D）59、29、1231 土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以( )面积为准。（A）土地证上登记（B）出让合同上的（C）实际测量（D）委托方确定

9、的二、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。32 剩余法评估中，开发建筑成本包括有( )。（A）直接工程费（B）建筑承包商利润（C）发包商负担的建筑附带费（D）建筑承包商机会成本费（E）间接工程费33 替代原则可以在( )估价方法中得以应用。（A）路线价法（B）市场比较法（C）基准地价系数修正法（D）收益还原法34 在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件( )。（A）确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益（B）土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益（C）必须是持续且具有规律产生的收

10、益（D）是安全可靠的收益35 只有交易案例资料满足( )条件时，才适用市场比较法。（A）数量足够（B）与待估土地有替代性（C）可靠性（D）合法性36 根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料，房地交易、出租中包含的地价资料有( ) 。（A）土地联营入股资料（B）企业兼并资料（C）土地联建分成资料（D）房屋买卖资料（E）土地使用权出租价格资料37 土地交易样本数据进行调查的步骤是( )。（A）获取土地交易的基本数据，填入土地交易样本调查表，并对土地交易样本数据进行实地市场调查、核实（B）按照城市地价监测点所在的不同地价级别与区段，将房屋交易样本按不同用地类别，分别标注在图上（C）招标

11、拍卖挂牌出让的土地交易样本数据每季度采集一次（D）按照城市地价监测点所在的不同地价级别与区段，将土地交易样本按不同用地类别，分别标注在图上（E）获取房屋交易的基本数据，填入房屋交易样本调查表，并对房屋交易样本数据进行实地市场调查、核实38 与一般估价相比，土地估价具有一定的特殊性，土地估价必须依据土地估价特定的原则，这些原则充分考虑了土地的( )。（A）市场特性（B）收益特性（C）使用特性（D）价值特性（E）评估特性39 美国雷利? 巴洛维教授在 土地资源经济学不动产经济学一书中指出，确定还原率主要采用的方法包括( )。（A）累积法（B）比例法（C）投资分段理论（D）加总法（E）对比选择法40

12、 宗地的面积直接影响对土地的使用，不同的土地用途，一般都有其最适合的面积要求，( )，所以面积是否合适，是分析土地有效使用的重要标志。（A）面积过小，不利于使用（B）矩形或方形地块要较三角形或不规则形状地块更利于使用（C）面积过大，又会影响使用效益（D）所临道路若为交通型干道或生活型干道，其利用效用会产生很大差异（E）平缓的地形与良好的地质条件会提高对土地的利用效用41 城镇土地级别的划分方法包括（ ）。（A）总分数轴法（B）总分频率曲线法（C）因素成对比较法（D）总分剖面图法（E）层次分析法42 对修正后的宗地价格，要对各种资料计算地价的方法进行数理统计检验，以保证计算结果的( ) 。（A）

13、合理性（B）严谨性（C）科学性（D）准确性（E）可靠性43 土地所有权的基本属性包括（ ）。（A）完全性（B）归一性（C）社会性（D）不可分性（E）排他性44 城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含（ ）状况。（A）道路（B）排气（C）供水（D）排水（E）供气45 中心地体系的基本模型所体现的是（ ）原则。（A）区位（B）市场（C）交通（D）行政（E）经济46 基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（ ）。（A）为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类（B）样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是 X 检验（C）

14、剔除异常数据，就其中常用的 t 检验法，对于给定的显著水平 a 和自由度un-2，若统计量 tit(a，n-2) ，则样点数据 xi 为异常值，反之为正常值（D）不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行（E）资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法47 根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的( )等权利状况进行描述。（A）使用权（B）收益权（C）所有权（D）处置权（E）他项权利48 关于区域因素对地价的影响中，以下说法正确的有( )。（A）同一区域因素对不同用途土地价格影响程度相同（B）同一区域因素对

15、不同用途土地价格影响程度不同（C）区域因素都是直接对地价产生影响（D）区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响（E）对商业用地土地价格有利的区域因素对居住用地也有类似的影响49 在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有( )。（A）利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式（B）土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容（C）利息的计算必须采用复利计息方式（D）剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余（E）利润的计算应考虑开发期的长短50 在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有( )

16、。（A）多元统计聚类判别法（B）剖面图法（C）动态网格法（D）数轴法（E）主导因素判定法51 某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自 5 千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是( )。（A）宗地红线外“ 三通”(通路、通讯、通水)（B）宗地红线外“两通”( 通路、通讯)（C）宗地红线外“四通”( 通路、通讯、通水、排水 )（D）宗地红线内“ 三通”(通路、通讯、通电)（E）宗地红线内场地平整三、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不

17、倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。51 某国有企业甲获准于 2001 年 12 月 31 日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为 13200m2，建筑容积率为 2.4。该大楼 1、2 层为商场，商场建筑面积为 4300m2：，两层建筑面积相同；3、4 层为办公楼，建筑面积为 3800m2，两层建筑面积相同；4 层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。根据以上资料，回答 5155 小题的问题。52 甲企业为完善土地产权，于 2008 年 12 月 31 日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，以下对甲企业办理土地登记手续的叙述，正确的有（ ）。（A）应分用

18、途登记（B）按综合用途对全部土地进行登记（C）住宅部分不能由企业办理土地登记手续（D）住宅部分虽已分配给职工，但也应由企业办理土地登记手续53 该企业一职工冯某分配到 6 层一套三室一厅单元住房，建筑面积为 88m2，房改时按成本价交纳了购房费用，2009 年 12 月 31 日冯某将其住房出售给张某，对所涉及土地应（ ）。（A）依法获得土地补偿（B）依法办理土地登记手续（C）依法交纳土地占用费（D）依法交纳土地出让金54 企业甲为融资需要，于 2009 年 12 月 31 日准备以该大楼的第 3 层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构 A 对所涉及的土地进行价格评估。在土地估价机构 A

19、接受委托后，首先应明确的内容有（ ）。（A）估价日期（B）评估基准日（C）评估目的（D）评估对象55 企业甲为融资需要，于 2009 年 11 月 30 日准备以该大楼的第 3 层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构 A 对所涉及的土地进行价格评估，可选用的估价方法不包括（ ）。（A）市场比较法（B）路线价估价法（C）基准地价系数修正法（D）成本逼近法56 土地估价机构 A 选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为 3800 元m 2(建筑面积)，剩余法评估结果为 3100 元m 2(建筑面积)，银行乙经综合分析，决定贷款 500 万元，要求估价机构的评估值最好能达到

20、 760 万元，如要满足银行的要求，估价机构采取的措施是（ ）。（A）可建议增加抵押物的期限（B）可建议扩大抵押物的权限（C）可建议增加抵押物的建筑面积（D）可建议增加其他抵押物四、计算题答案要求列出算式、计算过程和计算结果；需按公式计算的，要求列出公式。无计算过程、只有计算结果的不得分。计算过程保留两位小数，计算最终结果保留整数。单价用“元/平方米” ，总价用“万元”表示。57 基准地价法求取委估地块综合用途地价 1基准地价 北京市人民政府于 2002 年12 月 4 日发布了北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知(京政发200232 号) ，对 1993 年北京市出让国

21、有土地使用权基准地价北京市出让国有土地使用权基准地价北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知(京政发199334 号) 进行了调整更新，从 2002 年 12 月 10日起施行新的出让国有土地使用权基准地价。 表15-3 北京市出让国有土地使用权基准地价表 调整后的基准地价是指各土地级别内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平整(简称“七通一平”) ，或宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整(简称“五通一平”) ，在平均容积率条件下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。其中：基准地价的基准期日为 2002 年 1 月

22、 1 日；土地用途划分为商业、综合、居住、工业等四类；商业、综合、居住用地 16 级的开发程度为“七通一平” ，710 级的开发程度为“五通一平”；工业用地 1 5 级的开发程度为“七通一平”，69 级的开发程度为“ 五通一平”；商业、综合、居住用地 16 级的平均容积率为 2，710 级的平均容积率为 1；工业用地的平均容积率为 1。 基准地价的表示形式为楼面熟地价，同时公布楼面毛地价。楼面熟地价是指各土地级别内，完成通平的土地在平均容积率条件下，每建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。楼面毛地价是指各土地级别内，在平均容积率条件下，政府收取的某种用途法定最高出让年期内的土地出让金、市政基

23、础设施配套建设费的平均楼面价格。 根据上述基准地价，通过对估价期日、年期、容积率及各种因素的修正测算待估宗地的土地价格。58 某公司在 S 市开发区拥有一块工业用地，拟在 2006 年 7 月 1 日通过土地使用权抵押贷款，试根据下面的资料估算该宗地于贷款日期的单位价格和总价格。土地情况为：该土地通过征用后出让获得，当时征用时包括代征的 500 平方米的绿化用地在内总面积共计 5500 平方米。土地出让手续于 2002 年 7 月 1 日办理，当时获得的使用年期为 50 年，允许的建筑面积为 6000 平方米，红线外基础设施条件为“五通”( 通上水、通下水、通路、通电、通信) ，红线内基础设施

24、条件为“ 五通一平”(通上水、通下水、通路、通电、通信、场地平整)。由于市政建设需要，该地块红线内靠近绿地有 2 米宽 60 米长的地带下埋有高压电缆，土地出让时已经按照长每米500 元在出让价中扣减(该扣减数额是当地同类问题补偿标准，近几年未进行调整)。其他有关资料。(1)以 2003 年 7 月 1 日为基期，该市工业用地价格在 2003 年 7 月1 日至 2006 年 7 月 1 日期间，平均每月上涨 0.5%。(2)该市 2005 年 7 月 1 日公布并执行国有土地基准地价的更新成果。基准地价的估价期日为 2005 年 1 月 1 日；基准地价为各类用途在法定最高出让年期，各级别土

25、地平均容积率和平均开发程度下的土地使用权区域平均价格。(3)根据基准地价更新成果，得知该宗地位于五级工业地价区，基准地价水平为 500 元/平方米，土地开发程度设定为红线外 “五通”(通上水、通下水、通路、通电、通信)、红线内“ 场地平整” ；红线内每增加一通，土地开发费平均增加 10 元/平方米。(4)根据基准地价因素条件说明表和优劣度表，计算得到该宗地地价影响因素总修正幅度为 5%。(5)该市五级工业用地的平均容积率为 1.0，对应的地价水平指数为 100。根据容积率修正系数表，平均容积率修正系数为 1.0，容积率每增高或降低 0.1，均向上修正 2 个百分点。(6)土地还原率为6%。(7

26、)基准地价系数修正法公式为：待估宗地地价宗地对应的基准地价(1+影响因素修正幅度)年期修正系数 期日修正系数容积率修正系数+土地开发程度修正额。58 某公司于 2003 年 11 月，出资 150 万元以有偿出让方式取得一宗地的 50 年土地使用权，并于 2005 年 11 月以 300 万元的造价完成了厂房、办公用房等的建筑，已竣工验收。2008 年 11 月，调查和实地踏勘后，得到的有关资料如下。 (1)该宗地面积为 3 亩，土地开发程度为“五通一平” ，其所属建筑物面积为 2500m2，砖混结构，经济耐用年限为 50 年，残值率为 2%。 (2)20032008 年该地区建材价格指数平均

27、每年比上年上涨 8%。 (3)2008 年 11 月，宗地所在区域进行成片开发时，土地补偿费、安置补助费及征地发生的其他税费为 300 元/m 2，开发程度为“五通一平”的土地开发费为 200 元/m 2，土地的开发周期平均为 2 年，开发投资为均匀投入。根据城市规划，公共绿地、道路等公共用地面积比例应占成片开发土地面积的10%。 (4)当地银行一年期贷款利率为 12%，与该宗地类似土地的开发投资回报率为 15%、土地增值收益率为 15%、土地还原率为 10%。 (5)该类建筑物的重置价为1500 元/m 2。59 2008 年 11 月该公司拟进行合作经营，需对整体不动产进行评估作价，试根据

28、上述资料选择适当的方法，评估整体不动产的现值总价和楼面价格。五、判断题60 土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。( )（A）正确（B）错误61 土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者互相作用、互相影响形成的。( )（A）正确（B）错误62 对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行，并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。( )（A）正确（B）错误63 综合还原率是求取土地及其上面的建筑物合为一体的价格所使用的还原率。( )（A）正确（B）错误64 实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。( )（

29、A）正确（B）错误65 地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。( )（A）正确（B）错误66 替代原理是市场比较法的理论基础。( )（A）正确（B）错误67 采用市场比较法评估求得的土地价格，称为积算价格。( )（A）正确（B）错误68 采用市场比较法进行地价评估时，如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数。( )（A）正确（B）错误69 运用市场比较法，我国要求市场比较交易案例至少两个。( )（A）正确（B）错误70 在房地产交易中，亲友之间或急于购

30、买的交易，往往容易造成价格偏低。( )（A）正确（B）错误71 成本逼近法以成本累加为途径，而成本高并不一定表明效用和价值高。 ( )（A）正确（B）错误72 土地开发费用分摊的基本原理为；应分摊费用受益程度设施总费用。( )（A）正确（B）错误73 土地增值是待估宗地因改变用途或进行土地开发，达到建设用地的某种利用条件而发生的价值增加。( )（A）正确（B）错误74 剩余法估价中隐含着这样一个假设：预期的房地产租金或价格将随市场的变化而变化。( )（A）正确（B）错误75 采用剩余法评估地价时，利息的计算应以开发建造过程中的全部预付资本为计算基础。( )（A）正确（B）错误76 同一路网条件

31、对于区域内的各类用地具有相同的影响。( )（A）正确（B）错误77 对于城市商业用地来说，其使用价值随距离街道距离的增加而减少；对于城市住宅用地而言，其使用价值可能随距离街道距离的增加而增加。( )（A）正确（B）错误78 同一区域中，不同利用类型的土地，有不同的基准地价标准。( )（A）正确（B）错误79 虽然最后的估价额主要取决于适宜方法的试算价格，但该试算价格并不一定与最后估价额一致。( )（A）正确（B）错误土地估价师（土地估价实务基础）模拟试卷 23 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 【正确答案】 A【试题解析】 有形收益是可以用货

32、币形式表现。【知识模块】 收益还原法2 【正确答案】 C【试题解析】 市场比较法要求土地市场比较发育，可以获得足够的比较实例，因此它更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估。【知识模块】 市场比较法3 【正确答案】 B【试题解析】 个别因素修正后的比较实例价格=比较交易价格 （待估宗地个别因素条件指数/比较案例宗地个别因素条件指数）=1500(3.2/2.5)=1920 元平方米【知识模块】 市场比较法4 【正确答案】 D【试题解析】 每公顷被征用耕地的安置补偿费，最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 15 倍。【知识模块】 成本逼近法5 【正确答案】 C【试题解析】 土地效用和

33、收益决定了土地的价格。【知识模块】 成本逼近法6 【正确答案】 A【知识模块】 成本逼近法7 【正确答案】 C【试题解析】 应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为整个开发期。因为，土地取得费是在土地开发之前就已经给付的。【知识模块】 成本逼近法【知识模块】 剩余法8 【正确答案】 C【试题解析】 利润=（预付总资本+地价） 投资回报率= （4000+地价）20= 地价0 2+800；【知识模块】 剩余法9 【正确答案】 C【试题解析】 开发商可支付的最高地价额=不动产总价预付总资本（预付总资本+地价） 投资回报率销售税费；地价=80004000（400

34、0+ 地价）20% 400；地价= （80004000800400）/1.2=2333【知识模块】 剩余法10 【正确答案】 D【试题解析】 建筑面积可出租面积651800651170 元平方米。【知识模块】 综合练习11 【正确答案】 C12 【正确答案】 B13 【正确答案】 C 14 【正确答案】 D15 【正确答案】 B 16 【正确答案】 A 17 【正确答案】 C 18 【正确答案】 B 19 【正确答案】 C 20 【正确答案】 A21 【正确答案】 D22 【正确答案】 B23 【正确答案】 A24 【正确答案】 D25 【正确答案】 D26 【正确答案】 B27 【正确答案】

35、 A28 【正确答案】 A29 【正确答案】 C30 【正确答案】 B31 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。32 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 开发成本费用包括直接工程费、间接工程费、建筑承包商利润及由发包商负担的建筑附带费用等。【知识模块】 剩余法33 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 路线价法 、市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法都应用了市场比较法。【知识模块】 综合练习34 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 特殊的、偶然的要素所带来的收益不是客观收益。【知识模块】 综合练习35 【正确答案】 A,B,C,D36 【正确答案】 A,B,C,D37 【正确答案】 A,C,D38 【正确答案】 A，B，C 39 【正确答案】 C,D,E