DB3301 T 0307-2020 楼宇平方效益评价规范.pdf

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1、ICS 03.120.99A 16 DB3301浙 江 省 杭 州 市 地 方 标 准DB 3301/T 0307 2020楼 宇 平 方 效 益 评 价 规 范 2020 -04- 30发 布 2020- 05-30实 施杭 州 市 市 场 监 督 管 理 局 发 布 DB3301/T 03072020 I 目 次前 言 .II1 范 围 .12 规 范 性 引 用 文 件 .13 术 语 和 定 义 .14 评 价 原 则 .25 基 本 要 求 .26 评 价 内 容 .27 评 价 程 序 .4 附 录 A（ 规 范 性 附 录 ） 计 算 方 法 .6附 录 B（ 规 范 性 附 录

2、 ） 评 价 指 标 体 系 .8 DB3301/T 03072020 II 前 言本 标 准 按 照 GB/T 1.1 2009给 出 的 规 则 起 草 。本 标 准 由 杭 州 市 发 展 和 改 革 委 员 会 提 出 并 归 口 。本 标 准 起 草 单 位 ： 杭 州 市 江 干 区 投 资 促 进 局 、 浙 江 浙 商 标 准 化 服 务 有 限 公 司 、 杭 州 市 标 准 化 学 会 。本 标 准 主 要 起 草 人 ： 冯 磊 、 徐 丽 桦 、 何 倞 婧 、 裘 兴 良 、 周 芳 芳 、 任 禹 嘉 、 李 南 阳 、 周 佳 。 DB3301/T 0307202

3、0 1 楼 宇 平 方 效 益 评 价 规 范1 范 围本 标 准 规 定 了 楼 宇 平 方 效 益 的 评 价 原 则 、 基 本 要 求 、 评 价 内 容 、 评 价 程 序 。本 标 准 适 用 于 对 商 务 区 、 城 市 综 合 体 、 园 区 等 楼 宇 的 商 务 面 积 平 方 效 益 进 行 评 价 。2 规 范 性 引 用 文 件下 列 文 件 对 于 本 文 件 的 应 用 是 必 不 可 少 的 。 凡 是 注 日 期 的 引 用 文 件 ， 仅 注 日 期 的 版 本 适 用 于 本 文 件 。凡 是 不 注 日 期 的 引 用 文 件 ， 其 最 新 版 本

4、（ 包 括 所 有 的 修 改 单 ） 适 用 于 本 文 件 。GB/T 19001 质 量 管 理 体 系 要 求 GB/T 24001 环 境 管 理 体 系 要 求 及 使 用 指 南YZ/T 0133 智 能 快 件 箱DB3301/T 0161 电 动 汽 车 充 电 站 管 理 与 服 务 规 范DB3301/T 0187 城 市 生 活 垃 圾 集 中 处 置 服 务 规 范DB3301/T 0190 生 活 垃 圾 分 类 管 理 规 范DB3301/T 0264 电 梯 维 护 保 养 质 量 评 价 规 范3 术 语 和 定 义下 列 术 语 和 定 义 适 用 于 本

5、标 准 。3.1 楼 宇为 商 务 办 公 活 动 提 供 场 地 设 施 及 配 套 服 务 的 建 筑 物 。 3.2 楼 宇 业 主楼 宇 的 所 有 权 人 。3.3 运 营 方承 担 楼 宇 推 广 、 招 商 、 管 理 等 活 动 的 组 织 。3.4 物 业 服 务 方为 楼 宇 提 供 物 业 服 务 的 组 织 。3.5 业 权 状 态物 业 所 有 权 人 的 持 有 结 构 。3.6 平 方 效 益规 模 以 上 楼 宇 的 党 群 建 设 、 经 济 效 益 、 硬 件 设 施 、 绿 色 环 保 、 智 能 管 理 、 营 商 环 境 等 综 合 效 益 。3.7

6、DB3301/T 03072020 2 经 常 性 税 收除 房 地 产 税 收 以 外 的 所 有 税 收 总 和 。4 评 价 原 则4.1 评 价 指 标 可 采 集 、 可 量 化 ， 应 包 括 能 反 映 楼 宇 建 设 、 管 理 和 服 务 水 平 状 况 的 关 键 信 息 。4.2 评 价 应 构 成 一 个 完 整 的 体 系 ， 遵 循 政 府 监 督 、 行 业 主 导 、 社 会 参 与 、 自 愿 申 报 、 公 开 公 正 、 动 态管 理 的 原 则 。5 基 本 要 求5.1 评 价 对 象 应 提 供 真 实 、 合 法 、 有 效 的 营 业 执 照 等

7、 资 质 证 书 。5.2 楼 宇 的 商 务 面 积 应 达 到 5000 ， 且 评 价 当 年 经 常 性 税 收 达 到 1000万 元 。 5.3 评 价 近 三 年 ， 楼 宇 不 得 出 现 以 下 情 况 ： 发 生 质 量 、 安 全 、 环 保 、 卫 生 、 金 融 风 险 等 事 故 ； 存 在 偷 税 漏 税 行 为 被 执 法 机 关 或 税 务 机 关 立 案 查 处 并 列 入 严 重 失 信 黑 名 单 ； 违 反 生 产 经 营 、 知 识 产 权 、 劳 动 保 障 等 法 律 法 规 规 定 受 到 刑 事 或 行 政 处 罚 ； 违 反 消 防 安 全

8、 法 律 法 规 规 定 受 到 行 政 处 罚 的 。6 评 价 内 容6.1 党 群 建 设6.1.1 宜 成 立 党 组 织 ， 配 置 党 群 服 务 站 ， 实 行 党 务 （ 组 织 关 系 转 接 、 三 会 一 课 、 档 案 党 费 等 ） 、 政 务商 务 一 楼 通 办 。6.1.2 配 备 专 兼 职 党 务 工 作 者 ， 做 好 组 织 关 系 转 接 、 党 务 政 策 咨 询 、 流 动 党 员 管 理 等 党 员 服 务 。 6.1.3 组 织 或 指 导 开 展 主 题 党 题 等 党 员 固 定 活 动 ， 开 展 “ 青 年 文 明 号 ” 等 各 类

9、思 想 文 化 活 动 。6.2 经 济 效 益6.2.1 楼 宇 经 常 性 税 收 达 到 1000万 元 ， 宜 逐 年 提 高 。6.2.2 楼 宇 经 常 性 税 收 同 比 增 长 率 达 到 10%， 计 算 方 法 见 附 录 A.1。6.2.3 楼 宇 平 方 税 收 达 到 500元 ， 计 算 方 法 见 附 录 A.2。6.2.4 楼 宇 经 常 性 税 收 在 县 （ 市 、 区 ） 的 贡 献 值 达 到 1%， 计 算 方 法 见 附 录 A.3。6.2.5 楼 宇 入 驻 企 业 的 属 地 率 达 到 80%， 计 算 方 法 见 附 录 A.4。6.2.6

10、楼 宇 宜 形 成 商 贸 业 、 金 融 业 、 健 康 医 疗 产 业 、 文 化 创 意 产 业 等 主 导 产 业 集 聚 区 ， 重 点 行 业 集 聚度 达 到 20%， 计 算 方 法 见 附 录 A.5。6.3 硬 件 设 施6.3.1 楼 宇 总 建 筑 面 积 的 体 量 规 模 达 到 30000 。 6.3.2 楼 宇 交 通 便 利 ， 距 离 出 入 口 300m 内 有 3 条 及 以 上 公 交 线 路 站 点 或 距 离 出 入 口 500m内 有 地 铁 站点 。 DB3301/T 03072020 3 6.3.3 停 车 位 数 量 配 置 应 满 足 客

11、 户 需 求 ， 每 200 地 上 建 筑 面 积 配 置 1 个 停 车 位 ， 地 下 或 室 内 停 车 位数 量 不 少 于 总 停 车 位 数 量 2/3， 计 算 方 法 见 附 录 A.6， 宜 配 置 新 能 源 汽 车 充 电 桩 ， 电 动 汽 车 充 电 站 管 理与 服 务 符 合 DB3301/T 0161 的 规 定 。6.3.4 客 梯 数 量 配 置 应 满 足 客 户 需 求 ， 每 幢 楼 至 少 配 置 1 台 货 梯 ， 每 8000 地 上 建 筑 面 积 至 少 配 置 1台 客 梯 ， 计 算 方 法 见 附 录 A.7。6.3.5 定 期 检

12、查 消 防 设 施 ， 做 好 消 防 安 全 ， 达 到 以 下 要 求 ： 装 有 自 动 消 防 设 施 的 ， 应 设 有 消 控 室 ， 持 证 上 岗 24小 时 值 班 。 自 动 消 防 设 施 保 持 完 好 有 效 ，定 期 进 行 设 施 维 保 ， 每 年 至 少 开 展 1 次 设 施 检 测 、 1次 消 防 安 全 评 估 ； 高 层 建 筑 宜 安 装 城 市 远 程 监 控 系 统 ， 每 栋 高 层 建 筑 应 确 定 消 防 安 全 负 责 人 ， 负 责 人 了 解 掌 握 自身 工 作 职 责 ， 并 在 每 单 元 一 楼 显 著 位 置 张 贴 本

13、 建 筑 消 防 安 全 负 责 人 姓 名 、 照 片 、 联 系 电 话 等 相关 信 息 ； 所 有 员 工 入 职 前 经 培 训 合 格 ， 落 实 人 员 三 项 职 责 十 项 制 度 ； 消 防 登 高 场 地 、 消 防 车 道 保 持 畅 通 ， 不 得 违 规 占 用 、 堵 塞 ； 设 置 电 动 自 行 车 集 中 智 能 停 放 点 ， 电 动 自 行 车 不 得 违 规 停 放 、 充 电 ； 楼 宇 内 在 显 著 位 置 张 贴 提 示 警 示 类 标 语 ； 建 立 微 型 消 防 站 ， 落 实 1、 3、 5 分 钟 快 速 反 应 机 制 ； 制 定

14、灭 火 和 应 急 疏 散 预 案 ， 每 年 至 少 组 织 2次 演 练 。6.3.6 宜 有 母 婴 室 、 残 疾 人 无 障 碍 设 施 等 特 殊 设 施 。6.3.7 确 保 水 、 电 、 气 等 设 施 设 备 安 全 正 常 运 行 ， 并 定 期 维 护 保 养 。 特 种 设 备 的 管 理 按 行 业 主 管 部 门要 求 执 行 ， 电 梯 维 护 保 养 质 量 符 合 DB3301/T 0264 的 规 定 。6.4 绿 色 环 保6.4.1 采 用 无 公 害 病 虫 害 防 治 技 术 ， 有 效 避 免 对 土 壤 和 地 下 水 环 境 损 害 ， 花

15、草 树 木 长 势 良 好 ， 修 剪 整齐 、 美 观 ， 绿 地 率 达 到 20%， 计 算 方 法 见 附 录 A.8。6.4.2 每 层 配 置 垃 圾 桶 ， 垃 圾 分 类 封 闭 存 放 ； 设 置 集 中 的 垃 圾 处 理 间 ， 做 好 垃 圾 集 置 规 范 工 作 ， 周 边无 臭 味 ， 对 环 境 不 造 成 二 次 污 染 。 城 市 生 活 垃 圾 集 中 处 置 服 务 符 合 DB3301/T 0187的 规 定 ， 生 活 垃 圾 分 类 管 理 符 合 DB3301/T 0190 的 规 定 。6.4.3 环 境 管 理 符 合 GB/T 24001

16、的 规 定 ， 宜 通 过 绿 色 建 筑 评 价 认 证 或 国 际 环 保 认 证 。6.4.4 楼 宇 宜 按 照 相 关 部 门 要 求 实 施 节 能 减 排 ， 采 用 雨 水 浇 灌 、 节 水 器 具 、 太 阳 能 发 电 、 节 能 灯 等 节能 节 水 设 施 。6.5 智 能 管 理6.5.1 配 置 通 讯 网 络 系 统 ， 移 动 通 信 信 号 实 现 全 覆 盖 ， 公 共 区 域 内 WIFI 无 线 网 络 宜 全 覆 盖 。6.5.2 宜 采 用 专 用 办 公 系 统 或 物 业 管 理 系 统 ， 提 高 工 作 效 率 。6.5.3 配 置 安 防

17、 监 控 中 心 ， 公 共 区 域 配 置 有 视 频 安 防 监 控 系 统 ， 进 行 实 时 监 控 并 保 存 30 日 ， 列 入 防 恐重 点 单 位 的 应 保 存 90 日 。6.5.4 宜 配 置 人 脸 识 别 门 禁 系 统 或 电 梯 IC卡 系 统 ， 人 员 出 入 实 名 刷 卡 。6.5.5 宜 配 置 新 风 系 统 改 善 室 内 空 气 质 量 。6.5.6 宜 配 置 停 车 库 （ 场 ） 智 能 管 理 系 统 ， 对 车 辆 和 停 车 位 进 行 实 时 管 控 。 6.5.7 宜 配 备 智 能 快 件 箱 ， 提 供 快 件 的 投 递 与

18、 提 取 ， 智 能 快 件 箱 应 符 合 YZ/T 0133 的 规 定 。6.6 营 商 环 境 DB3301/T 03072020 4 6.6.1 设 置 政 务 服 务 窗 口 或 专 人 协 助 入 驻 企 业 办 理 行 政 事 务 ， 包 括 税 务 、 社 保 、 市 场 监 管 、 城 市 管 理等 。6.6.2 物 业 服 务 应 具 备 相 应 资 质 ， 建 立 安 全 责 任 和 安 全 管 理 制 度 ， 定 期 开 展 安 全 隐 患 排 查 ， 落 实 除 四害 ， 控 烟 等 工 作 。6.6.3 宜 提 供 会 议 室 、 餐 厅 、 24小 时 便 利

19、店 等 公 共 服 务 ， 配 置 展 示 室 、 图 书 室 等 固 定 公 共 文 化 空 间 场所 ， 且 面 积 不 小 于 100 ， 组 织 开 展 各 类 艺 术 展 示 、 文 化 培 训 、 文 化 活 动 等 。6.6.4 楼 宇 宜 单 一 业 权 ， 只 租 不 售 ， 业 权 状 态 相 对 集 中 ， 计 算 方 法 见 附 录 A.9。6.6.5 楼 宇 质 量 管 理 应 符 合 GB/T 19001 的 规 定 。6.6.6 楼 宇 入 驻 率 达 到 60%， 计 算 方 法 见 附 录 A.10。6.6.7 整 层 出 租 率 达 到 30%， 计 算 方

20、 法 见 附 录 A.11。6.6.8 宜 引 进 租 赁 面 积 在 1000 及 以 上 ， 租 赁 合 同 在 3 年 及 以 上 的 优 质 企 业 ， 世 界 500强 及 国 际 总 部机 构 （ 分 支 机 构 ） 、 外 国 领 事 机 构 、 中 国 500 强 、 上 市 企 业 （ 包 括 新 三 板 ） 的 知 名 企 业 。6.6.9 宜 委 托 第 三 方 机 构 开 展 满 意 度 测 评 ， 对 满 意 度 报 告 中 发 现 的 问 题 需 分 析 原 因 ， 采 取 针 对 性 的 措 施 进 行 整 改 。6.6.10 宜 提 供 国 际 商 务 会 议

21、服 务 ， 配 备 外 语 人 才 、 远 程 视 频 会 议 室 、 同 声 传 译 设 备 ， 公 共 设 施 有 中 英文 标 志 标 识 。7 评 价 程 序7.1 评 价 对 象楼 宇 的 业 主 、 运 营 方 、 物 业 服 务 方 ， 也 可 组 成 联 合 体 。7.2 自 主 申 报评 价 对 象 应 按 照 评 价 指 标 体 系 （ 附 录 B） 对 上 一 年 度 开 展 自 我 评 价 ， 并 形 成 书 面 申 报 材 料 ， 上 报 楼宇 经 济 主 管 部 门 ， 申 报 材 料 主 要 包 括 ： 围 绕 评 价 指 标 撰 写 的 自 评 报 告 ； 相

22、关 证 实 性 材 料 等 。7.3 实 施 评 价楼 宇 经 济 主 管 部 门 可 邀 请 行 业 专 家 联 合 进 行 评 价 ， 采 用 听 取 汇 报 、 查 阅 资 料 、 实 地 调 查 等 方 式 ， 按照 评 价 指 标 明 细 表 对 申 报 材 料 给 予 评 价 ， 形 成 评 价 得 分 。7.4 出 具 报 告楼 宇 经 济 主 管 部 门 应 出 具 评 价 报 告 ， 内 容 包 括 ： 评 价 对 象 ； 评 价 时 间 ； 评 价 地 点 ； 评 价 组 成 员 ； 评 价 得 分 ； 评 价 中 发 现 的 问 题 以 及 改 进 建 议 。7.5 结

23、果 应 用 DB3301/T 03072020 5 评 价 结 果 可 作 为 自 我 改 进 、 绩 效 管 理 、 评 优 评 先 、 星 级 评 定 的 重 要 依 据 。 DB3301/T 03072020 6 附 录 A（ 规 范 性 附 录 ）计 算 方 法A.1 经 常 性 税 收 同 比 增 长 率评 价 当 年 度 经 常 性 税 收 与 上 年 度 经 常 性 税 收 之 差 占 上 年 度 经 常 性 税 收 的 百 分 比 。100%- 上 年 度 经 常 性 税 收上 年 度 经 常 性 税 收当 年 度 经 常 性 税 收经 常 性 税 收 同 比 增 长 率A.2

24、 平 方 税 收经 常 性 税 收 与 商 务 面 积 的 比 例 。 商 务 面 积经 常 性 税 收平 方 税 收 A.3 楼 宇 贡 献 值楼 宇 经 常 性 税 收 占 县 (市 、 区 )楼 宇 经 常 性 税 收 的 百 分 比 。 100%性税收楼宇)市、区(县 经 常楼 宇 经 常 性 税 收楼 宇 贡 献 值A.4 属 地 率属 地 的 入 驻 企 业 数 量 占 总 入 驻 企 业 数 量 的 百 分 比 。 100% 总 入 驻 企 业 数 量属 地 入 驻 企 业 数 量属 地 率A.5 重 点 行 业 集 聚 度 重 点 行 业 企 业 数 量 占 总 入 驻 企 业

25、 数 量 的 百 分 比 。 100% 总 入 驻 企 业 数 量重 点 行 业 企 业 数 量重 点 行 业 集 聚 度A.6 停 车 位 配 置 面 积地 上 建 筑 面 积 与 车 位 规 划 数 量 的 比 例 。 车 位 规 划 数 量地 上 建 筑 面 积停 车 位 配 置 面 积 DB3301/T 03072020 7 A.7 电 梯 配 置 面 积地 上 建 筑 面 积 与 电 梯 数 量 的 比 例 。 电 梯 数 量地 上 建 筑 面 积电 梯 配 置 面 积 A.8 绿 地 率绿 地 面 积 占 用 地 面 积 的 百 分 比 。 100% 用 地 面 积绿 地 面 积绿

26、 地 率A.9 业 主 持 有 量 业 主 持 有 的 总 建 筑 面 积 占 楼 宇 总 建 筑 面 积 的 百 分 比 。 100% 楼 宇 总 建 筑 面 积业 主 持 有 的 总 建 筑 面 积业 主 持 有 量A.10 入 驻 率入 驻 面 积 占 楼 宇 总 商 务 面 积 的 百 分 比 。 100% 楼 宇 总 商 务 面 积入 驻 面 积入 驻 率A.11 整 层 出 租 率整 层 出 租 的 商 务 面 积 占 楼 宇 总 商 务 面 积 的 百 分 比 。 100% 楼 宇 总 商 务 面 积整 层 出 租 的 商 务 面 积整 层 出 租 率 DB3301/T 0307

27、2020 8 A附 录 B（ 规 范 性 附 录 ）评 价 指 标 体 系评 价 指 标 体 系 见 表 B.1。 表 B.1 评 价 指 标 体 系项 目 内 容 依 据 处 置 要 求 结 论 基 本 要 求（ 一 票 否 决 ） 企 业 应 提 供 有 效 营 业 执 照 等资 质 证 书 。 审 查 企 业 提 供 的 资 料 。 不 符 合 的 ， 取 消 评 价 资 格 。评 价 当 年 ， 楼 宇 经 常 性 税 收应 不 少 于 1000万 元 。 审 查 入 驻 企 业 税 收 统 计 数 据 。 不 符 合 的 ， 取 消 评 价 资 格 。商 务 面 积 应 不 少 于

28、5000 。 审 查 企 业 提 供 的 资 料 。 不 符 合 的 ， 取 消 评 价 资 格 。评 价 近 三 年 ， 未 发 生 质 量 、安 全 、 环 保 、 卫 生 、 金 融 风险 等 事 故 ； 未 存 在 偷 税 漏 税行 为 被 执 法 机 关 或 税 务 机 关立 案 查 处 并 列 入 严 重 失 信 黑名 单 ； 未 有 因 违 反 生 产 经 营 、知 识 产 权 、 劳 动 保 障 等 法 律法 规 规 定 受 到 刑 事 或 行 政 处罚 ； 未 有 违 反 消 防 安 全 法 律法 规 规 定 受 到 行 政 处 罚 的 。 将 申 报 企 业 名 单 提 供

29、 应 急 管 理 局 、 市 场监 管 、 环 保 、 财 税 、 金 融 办 等 部 门 审 查 。 存 在 任 一 行 为 的 ， 取 消 评价 资 格 。企 业 提 供 的 证 实 性 材 料 不 存在 弄 虚 作 假 行 为 。 对 比 企 业 提 供 的 资 料 和 现 场 核 查 的 情况 。 存 在 弄 虚 作 假 行 为 的 ， 取消 评 价 资 格 。一 级 指 标 二 级 指 标 评 分 项 说 明 评 价 依 据 得 分 1 党 群 建 设（ 5分 ） 党 组 织 建 设（ 3分 ） 成 立 党 组 织 的 得 1分 ；配 置 党 群 服 务 站 的 得 1分 ；实 行

30、党 务 （ 组 织 关 系 转 接 、 三 会 一 课 、 档 案 党 费 等 ） 、政 务 商 务 一 楼 通 办 的 ， 得 1分 ； 查 阅 资 料党 员 服 务（ 1分 ） 配 备 专 兼 职 党 务 工 作 者 ， 做 好 组 织 关 系 转 接 、 党 务政 策 咨 询 、 流 动 党 员 管 理 等 党 员 服 务 的 得 1分 。 查 阅 资 料群 团 活 动（ 1分 ） 组 织 或 指 导 开 展 主 题 党 题 等 党 员 固 定 活 动 的 得 0.5分 ；开 展 “ 青 年 文 明 号 ” 等 各 类 思 想 文 化 活 动 的 得 0.5分 。 查 阅 资 料 DB3

31、301/T 03072020 9 表 B.1 评 价 指 标 体 系 (续 )一 级 指 标 二 级 指 标 评 分 项 说 明 评 价 依 据 得 分 2 经 济 效 益（ 40+X分 ） 经 常 性 税 收（ 10+X分 ） 1000万 元 ， 4000万 元 的 得 2分 ； 统 计 数 据 4000万 元 ， 7000万 元 的 得 3分 ； 7000万 元 ， 10000万 元 的 得 4分 ； 10000万 元 ， 12000万 元 的 得 5分 ； 12000万 元 ， 14000万 元 的 得 6分 ； 14000万 元 ， 16000万 元 的 得 7分 ； 16000万 元

32、 ， 18000万 元 的 得 8分 ； 18000万 元 ， 20000万 元 的 得 9分 ； 20000万 元 的 得 10分 ， 每 1000万 元 累 计 加 1分 。经 常 性 税 收 同 比增 长 率 （ 4分 ） 70%的 得 4分 ； 统 计 数 据 40%， 70%的 得 2分 ； 10%， 40%的 得 1分 。平 方 税 收（ 15分 ） 10000元 /m2的 得 15分 ； 统 计 数 据 5000元 /m2， 10000元 /m2的 得 12分 ； 2000元 /m2， 5000元 /m2的 得 9分 ； 1000元 /m2， 2000元 /m2的 得 6分 ；

33、500元 /m2， 1000元 /m2的 得 3分 。楼 宇 贡 献 值（ 3分 ） 3%的 得 3分 ； 统 计 数 据 2%， 3%的 得 2分 ； 1%， 2%的 得 1分 。属 地 率（ 4分 ） 90%的 得 4分 ； 统 计 数 据 80%的 得 2分 。 重 点 行 业 聚 集 度（ 4分 ） 50%的 得 4分 ； 统 计 数 据 20%， 50%的 得 2分 。3 硬 件 设 施（ 20分 ） 体 量 规 模（ 3分 ） 100000m2 的 得 3分 ； 统 计 数 据 50000m2 ， 100000m2的 得 2分 。 30000m2 ， 50000m2的 得 1分 。

34、公 共 交 通（ 2分 ） 距 离 出 入 口 300米 内 有 3条 及 以 上 公 交 线 路 站 点 的得 1分 ；距 离 出 入 口 500米 内 有 地 铁 站 点 的 得 1分 。 听 取 汇 报 、 实 地 调 查 、 查阅 资 料停 车 位 （ 3分 ） 按 地 上 建 筑 面 积 计 算 ， 每 200m2内 配 置 1个 停 车 位 的得 1分 ；地 下 或 室 内 停 车 位 数 量 不 少 于 总 停 车 位 数 量 2/3的得 1分 ；配 置 新 能 源 汽 车 充 电 桩 的 得 1分 。 统 计 数 据电 梯（ 2分 ） 至 少 有 1台 货 梯 ， 每 5000

35、 地 上 建 筑 面 积 配 置 1台 客梯 的 得 2分 ； 统 计 数 据至 少 有 1台 货 梯 ， 每 8000m2地 上 建 筑 面 积 配 置 1台 客梯 的 得 1分 。 DB3301/T 03072020 10 表 B.1 评 价 指 标 体 系 (续 )一 级 指 标 二 级 指 标 评 分 项 说 明 评 价 依 据 得 分 3 硬 件 设 施（ 20分 ） 消 防 安 全（ 6分 ） 设 有 消 控 室 ， 持 证 上 岗 24小 时 值 班 。 自 动 消 防设 施 保 持 完 好 有 效 ， 定 期 进 行 设 施 维 保 ， 每 年 开 展1次 设 施 检 测 、

36、1次 消 防 安 全 评 估 的 得 1分 ；高 层 建 筑 安 装 有 城 市 远 程 监 控 系 统 ， 每 栋 高 层建 筑 确 定 了 消 防 安 全 负 责 人 ， 负 责 人 了 解 掌 握 自 身工 作 职 责 ， 并 在 每 单 元 一 楼 显 著 位 置 张 贴 本 建 筑 消防 安 全 负 责 人 姓 名 、 照 片 、 联 系 电 话 等 相 关 信 息 的得 0.5分 ；所 有 员 工 入 职 前 经 培 训 合 格 ， 落 实 人 员 三 项 职责 十 项 制 度 的 得 0.5分 ；消 防 登 高 场 地 、 消 防 车 道 保 持 畅 通 ， 无 违 规 占 用

37、、 堵 塞 的 得 1分 ；设 置 电 动 自 行 车 集 中 智 能 停 放 点 ， 电 动 自 行 车无 违 规 停 放 、 充 电 的 得 1分 ；楼 宇 内 在 显 著 位 置 张 贴 提 示 警 示 类 标 语 的 得0.5分 ；建 立 微 型 消 防 站 ， 落 实 1、 3、 5分 钟 快 速 反 应机 制 的 得 0.5分 ；制 定 灭 火 和 应 急 疏 散 预 案 ， 每 年 组 织 2次 演 练的 得 1分 。 听 取 汇 报 、 实 地 调 查 、 查阅 资 料特 殊 设 施（ 2分 ） 设 置 残 疾 人 无 障 碍 设 施 的 得 1分 ；设 置 母 婴 室 的 得

38、 1分 。 实 地 调 查 、 查 阅 资 料 设 施 设 备维 护 改 造（ 2分 ） 水 、 电 、 气 等 设 施 设 备 安 全 正 常 运 行 ， 并 定 期 维 护保 养 的 得 1分 ；特 种 设 备 的 管 理 按 行 业 主 管 部 门 要 求 执 行 ， 电 梯 维护 保 养 质 量 符 合 DB3301/T 0264 的 规 定 的 得 1分 。 听 取 汇 报 、 实 地 调 查 、 查阅 资 料4 绿 色 环 保（ 10分 ） 绿 地（ 2分 ） 花 草 树 木 长 势 良 好 ， 修 剪 整 齐 、 美 观 ， 绿 地 率 达 到20%的 得 1分 ；采 用 无 公

39、 害 病 虫 害 防 治 技 术 ， 有 效 避 免 对 土 壤 和 地下 水 环 境 损 害 的 得 1分 。 统 计 数 据垃 圾 分 类（ 2分 ） 每 层 配 置 垃 圾 桶 ， 垃 圾 分 类 封 闭 存 放 的 得 1分 ；设 置 集 中 的 垃 圾 处 理 间 ， 做 好 垃 圾 集 置 规 范 工 作 ， 周 边 无 臭 味 的 得 1分 。 实 地 调 查 、 查 阅 资 料环 境 管 理（ 4分 ） 通 过 GB/T 24001环 境 管 理 体 系 认 证 的 得 1分 ；通 过 绿 色 建 筑 评 价 认 证 或 国 际 环 保 认 证 ， 如 LEED、WELL、 R

40、ESET认 证 的 得 3分 。 查 阅 资 料 DB3301/T 03072020 11 表 B.1 评 价 指 标 体 系 (续 )一 级 指 标 二 级 指 标 评 分 项 说 明 评 价 依 据 得 分4 绿 色 环 保（ 10分 ） 节 能 减 排（ 2分 ） 按 照 相 关 部 门 节 能 减 排 ， 采 用 雨 水 浇 灌 、 节 水 器 具 、太 阳 能 发 电 、 节 能 灯 等 节 能 节 水 设 施 的 ， 每 项 得 1分 ， 不 超 过 2分 。 实 地 调 查 、 查 阅 资 料 5 智 能 管 理（ 5分 ） 通 讯 网 络 系 统（ 1分 ） 通 讯 信 号 实

41、 现 全 覆 盖 ， 无 盲 区 ， 能 提 供 无 线 网 络 的 ，得 1分 。 实 地 调 查 、 查 阅 资 料信 息 化 应 用 系 统（ 1分 ） 采 用 专 用 办 公 系 统 或 物 业 管 理 系 统 的 ， 得 1分 。 实 地 调 查 、 查 阅 资 料安 防 系 统（ 1分 ） 配 备 安 防 监 控 中 心 ， 有 视 频 安 防 监 控 系 统 的 ， 进 行实 时 监 控 并 保 存 30日 ， 列 入 防 恐 重 点 单 位 的 应 保 存90日 得 1分 。 实 地 调 查 、 查 阅 资 料门 禁 系 统（ 0.5分 ） 配 备 人 脸 识 别 门 禁 系

42、统 或 电 梯 IC卡 系 统 的 ， 得 0.5分 。 实 地 调 查 、 查 阅 资 料新 风 系 统（ 0.5分 ） 配 备 新 风 系 统 改 善 室 内 空 气 质 量 的 ， 得 0.5分 。 实 地 调 查 、 查 阅 资 料停 车 系 统（ 0.5分 ） 配 备 停 车 库 （ 场 ） 智 能 管 理 系 统 ， 对 车 辆 和 停 车 位进 行 实 施 管 控 的 ， 得 0.5分 。 实 地 调 查 、 查 阅 资 料快 递 系 统（ 0.5分 ） 配 备 智 能 快 件 箱 ， 提 供 快 件 的 投 递 与 提 取 的 ， 得 0.5分 。 实 地 调 查 、 查 阅

43、资 料 6 营 商 环 境（ 20+X分 ） 政 务 服 务（ 2分 ） 设 服 务 窗 口 ， 专 人 负 责 协 助 入 驻 企 业 办 理 税 务 、 社保 、 市 场 监 管 、 城 市 管 理 等 行 政 事 务 的 得 2分 ； 查 阅 资 料设 专 人 对 接 属 地 街 道 ， 协 助 入 驻 企 业 办 理 行 政 事 务的 得 1分 。物 业 服 务（ 1.5分 ） 评 价 当 年 ， 获 得 杭 州 市 物 业 管 理 优 秀 住 宅 小 区 （ 大厦 ） 的 得 0.5分 ；建 立 安 全 责 任 和 安 全 管 理 制 度 ， 定 期 开 展 安 全 隐 患排 查 的

44、 得 0.5分 ；做 好 除 四 害 ， 控 烟 等 工 作 的 得 0.5分 。 查 阅 资 料公 共 服 务（ 1.5分 ） 提 供 会 议 室 、 餐 厅 、 24小 时 便 利 店 的 得 0.5分 ；提 供 展 示 室 、 图 书 室 等 固 定 公 共 文 化 空 间 场 所 ， 且面 积 不 小 于 100m2的 得 0.5分 ；组 织 开 展 各 类 艺 术 展 示 、 文 化 培 训 、 文 化 活 动 ， 每年 不 少 于 6次 的 得 0.5分 。 查 阅 资 料业 权 状 态（ 2分 ） 单 一 业 权 ， 只 租 不 售 的 得 2分 ； 统 计 数 据业 权 状 态

45、 相 对 集 中 ， 最 大 面 积 业 主 持 有 量 达 到 50%以 上 的 得 1分 。质 量 管 理（ 1分 ） 通 过 GB/T 19001质 量 管 理 体 系 认 证 的 得 1分 。 查 阅 资 料 DB3301/T 03072020 12 表 B.1 评 价 指 标 体 系 (续 )一 级 指 标 二 级 指 标 评 分 项 说 明 评 价 依 据 得 分6 营 商 环 境 （ 20+X分 ） 入 驻 率（ 2分 ） 80%的 得 2分 ； 统 计 数 据 60%的 得 1分 。整 层 出 租 率（ 2分 ） 50%的 得 2分 ； 统 计 数 据 30%， 50%的 得 1