[工程类试卷]房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷7及答案与解析.doc

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1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 7 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 我国第一轮房改热潮是( )年后掀起的。（A）1982（B） 1984（C） 1985（D）19862 工业用地的出让最高年限为( )。（A）70 年（B） 50 年（C） 40 年（D）100 年3 房屋拆迁纠纷的当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉，人民法院( )。（A）应在 5 个工作日内立案受理（B）应在 5 个工作日内决定是否立案受理（C）应在受理后 60 日内作出判决（D）不予受理4 房地产开发企业对其开发的房地产项目承担( )。（A）质量责任（B）经营责任（C

2、）经济责任（D）服务责任5 按照城市房屋拆迁估价指导意见的规定，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是( ) 。（A）估价专家委员会应当指派 3 人以上(含 3 人)单数成员组成鉴定组（B）估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当纠正错误并出具估价报告（C）估价报告不存在技术问题的，应当维持估价报告（D）估价专家委员会应当自收到鉴定申请之日起 10 日内出具书面鉴定意见6 ( )对房地产价值的决定作用是极其重要的。（A）区位（B）用途（C）楼层（D）朝向7 房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。（A）分期付款（B）收取预售款（C）收取定金（D）返本销售8 房地产转让最主要的特征是(

3、 )。（A）房地产转让需要资金投入（B）房地产转让实施申报制度（C）房地产发生权属转移（D）只有符合条件的房地产才能转让9 房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取( )。（A）佣金（B）手续费（C）咨询费（D）保证金10 关于房屋转租，表述不正确的是( )。（A）承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效（B）第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关（C）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同（D）除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期11 下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是( )。（A）公告不

4、是房屋权属登记的必经程序（B）在建工程竣工时，如抵押权未解除，在抵押人领取的房屋所有权证书上进行注记即可，无须重新办理房地产抵押登记（C）因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书（D）在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记12 因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。（A）转移登记（B）变更登记（C）初始登记（D）注销登记13 组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于( )万元。（A）30（B） 50（C） 100（D）15014 申请房地产估价师初始注册的，申请人应当

5、向( )提交申请材料。（A）人事部（B）建设部（C）省级人事行政主管部门（D）所在地省级房地产行政主管部门15 关于房地产中介服务机构的业务管理，说法错误的是( )。（A）房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同（B）房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料（C）中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作（D）对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款16 下列关于税收的表述中，正确的是( )。（A）房产税的

6、课税对象是房产（B）房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税（C）农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税（D）城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据17 国务院办公厅国办发200526 号文件对个人销售住房免征营业税的规定是( )。（A）单套建筑面积在 120m2 下的住房转手交易时，免征营业税（B）住宅小区建筑容积率在 1.0 以上的住房转手交易时，免征营业税（C）实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格 1.2 倍以下的住房转手交易时，免征营业税（D）个人购买普通住房超过 2 年(含 2 年)转手交易时，免征营业税18 作为产品的生产者和商品的供给

7、者，( )是指在市场经济条件下为获取利润而从事生产的某个经济单位。（A）经济实体（B）经营者（C）厂商（D）营销商19 按商业银行中间业务的功能和形式分类，不包括( )。（A）结算类中间业务（B）决算类中间业务（C）担保型中间业务（D）融资型中间业务20 下列对经济成本的表述正确的一项是( )。（A）经济成本会计成本(显见成本)+隐含成本（B）经济成本销售收入-会计成本-隐含成本（C）经济成本总成本-会计成本（D）经济成本会计成本(显见成本)-隐含成本21 国家信用是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。国家信用的工具不包括( ) 。（A）公债（B）国库券（C）商业票据（D）政

8、府对外担保22 下列有关货币政策的描述错误的是( )。（A）提高法定存款准备金率，可以使货币供应量减少和利率回升（B）当经济停滞或衰退时，中央银行可以通过在公开市场上买入有价证券来调节经济（C）消费信用控制政策属于补充性货币政策工具（D）无论基础货币流入社会大众手中还是流入商业银行，都会引起商业银行的存款准备金增多，从而增加货币供应量23 关于单利和复利的区别，下列说法不正确的一项是( )。（A）单利是指在计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息（B）复利是指计算利息时，要按一定期限将所得利息加入本金再计算利息，逐期滚算（C）用单利计算利息，具有手续简便的优点

9、，而用复利计算利息，则有利于加强资金使用的时间观念，促进企业加速资金周转，从而有利于提高资金的使用效益，特别是可用来比较不同期限的资金使用效益（D）在我国，大量存款通常采用复利计算，而少量存款采用单利计算24 下列有关融资租赁的叙述有误的一项是( )。（A）杠杆租赁的租金通常比其他租赁形式要高（B）在转租赁业务中，租赁机构同时兼有承租人和出租人双重身份（C）融资租赁的特征是所有权与使用权分离（D）转租赁时，设备的所有者与使用者之间没有直接的经济或法律关系25 ( )是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。（A）招标（B）转让（C）拍卖（D）出售26 在买方报价拍

10、卖中，只有( )才是要约表示。（A）拍卖人宣布的起拍价（B）拍卖师的报价（C）拍卖的保留价（D）竞买人的报价27 下列说法不正确的是( )。（A）建筑安装工程费用中的利润主要是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润，它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的（B）土建工程的利润直接工程费利润率（C）安装工程的利润人工费利润率（D）依据不同投资来源或工程类别，采用差别利润率28 下列关于预备费的说法不正确的是( )。（A）基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用（B）基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费与建安工程费之和（C）涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变

11、化的预测预留费用（D）若某建设项目建设期 3 年，各年计划投资额分别为：第一年 3600 万元、第二年 4800 万元和第三年 3800 万元，年均价格上涨率为 5%，则该项目建设期间涨价预备费为 1270.975 万元29 下列关于建筑面积的计算规则的一般规定说法不正确的是( )。（A）单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均应按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算（B）二层及二层以上楼层，有围护外墙的，应按外墙结构的外围水平面积计算，无外墙围护的，应按自然层结构板水平投影面积计算（C）同一建筑物的结构，层数不同时，应分别计算建筑面积（D）设有围护结构(或围栏)不垂直于水平面而超

12、出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水平面积计算建筑面积30 下列对工程建设定额的理解有误的是( )。（A）工程建设定额是工程造价计价的重要依据（B）工程建设定额反映的是在一定的社会生产力发展水平条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间的特定的数量关系（C）工程建设定额体现某企业在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的生产水平（D）工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律31 房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。（A）误差的平均值（B）误差的最大值（C）中误差（D）两倍中误差32 下列关于房地产测绘特点的说法有误的是( )。（A）房地产测绘图一般比例尺很大（B）房

13、地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素（C）房地产测量精度要求较高，一般不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算（D）房地产测绘的复测周期一般为 1 年33 下列有关地籍图的阐述有误的是( )。（A）地籍测量绘制的图件称为地籍图（B）地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素（C）地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料（D）地籍要素指土地产权、地界和分区，及各部分的说明、注解和识别资料34 关于地籍图的测绘要求，下列说法有误的是

14、( )。（A）以土地地块边界为主，地物为辅（B）带有高程或等高线（C）按地块(丘)编号，并量算面积，连同产权人名称注记在图上（D）城市地籍图比例一般为 1:50035 下列关于宗地图的说法有误的是( )。（A）坐落表示宗地所在街道、街坊以及该宗地的编号（B）界址点以直径 0.8mm 的小圆圈表示，包含与邻宗地公用的界址点（C）若宗地内有房屋和围墙，应注明房屋和围墙的边长（D）宗地图中应画出与本宗地有共同界址点的邻宗地界址线，并在邻宗地范围内注明它的宗地号36 下列关于房产分幅图的描述有误的是( )。（A）是测绘分丘图和分户图的基础资料（B）是绘制房产权证附图的基本图（C）绘制范围包括城市、县城

15、、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点（D）是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图37 下列关于分户图的说法不正确的是( )。（A）分户图表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图（B）分户图的方位应以图的正上方为北方向，并在适当位置注明（C）分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、专道等部位以及门牌号、房屋建筑面积和房屋边长等（D）房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内38 根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是( )。（A）物权（B）知识产权（C）人身权（D）撤销权39 下列对法的概念理解不正

16、确的是( )。（A）法是阶级矛盾不可调和的产物（B）法以国家集体意志形式出现（C）法用国家政权的强制力来保证实现（D）法是各种社会规范的总称40 下列对要约的理解有误的是( )。（A）要约是指希望与他人订立合同的意思表示（B）要约内容应具体明确，即表达出订立合同的意思（C）要约是当事人订立合同的预备行为，当事人仍处于订约的准备阶段（D）要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 房地产和房地产业涉及的( )，特别需要法律法规的规范。

17、（A）占地面积大（B）动用人力多（C）社会面广（D）资金量大（E）产权关系复杂42 下列可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的有( )。（A）酒泉卫星发射基地（B）南水北调工程用地（C）北京某 CBD 商圈（D）某市政府办公楼（E）经济适用房43 下列( ) 是拆迁的协管部门。(各选项所述均为县级以上级别)（A）工商行政主管部门（B）民事主管部门（C）民政主管部门（D）司法行政主管部门（E）文化行政主管部门44 下列情况中可以发布房地产预售或销售广告的有( )。（A）尚未取得房地产项目预售许可证的（B）房地产权属有争议的或受司法、行政机关限制权力的（C）工程资料尚未全部归档的（D）工程

18、决算尚未通过审计的（E）工程质量验收不合格的45 下列关于注册结构工程师的说法中，错误的是( )。（A）注册结构工程师是指取得中华人民共和国注册结构工程师资格证书和注册证书，从事房屋结构、桥梁结构及塔架结构等工程设计及相关业务的专业技术人员（B）我国的注册结构工程师分为一级注册结构工程师和二级注册结构工程师（C）注册结构工程师的考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，一般 2 年举行一次（D）取得注册结构工程师资格证书者，可以直接从事结构工程业务（E）注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费46 下列( ) 情况下的房地产转让，可以不用办理

19、出让手续。（A）经城市规划行政主管部门同意，转让的土地用于 城市房地产管理法相关规定的项目（B）私有住宅转让后用于商业活动的（C）按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的（D）同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的（E）转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的47 不计入房屋面积的有( )。（A）房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池（B）活动房屋、临时房屋、简易房屋，（C）与房屋室内相通的伸缩缝（D）层高小于 2.20m 以下的夹层、插层、技术层和层高小于 2.20m 的地下室等（E）房屋之间无上盖的架空通廊48 申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资

20、料有( )。（A）房地产估价师初始注册申请表（B）房地产估价师执业资格证书（C）业绩证明（D）所在单位考核合格证明（E）个人家庭、工作简历49 下列关于维修基金筹集的说法中，正确的是( )。（A）销售商品房时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交的约定（B）商品房销售时，购房者按照购房款的 2%3%的比例向物业管理公司缴交维修基金（C）公房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集（D）公有住房出售，售房单位按照一定比例从售房款中提取，基金属售房单位所有（E）公有住房出售，购房者按购房款 3%的比例向售房单位缴交维修基金50 下列关于计征房产税的说法中，正确的是( )。（A）凡是中国境内拥

21、有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人（B）房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收（C）对于非出租的房产，以房产原值的 70%90%为税基（D）对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为 12%（E）房产税按年计征，分期缴纳51 理解商品的供给价格弹性系数的要点是( )。（A）同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小一定相同（B）供给价格弹性系数的数值一般为正值，反映了供给量与价格同方向变动的供给规律（C）供给价格弹性系数是供给量变动比率与价格变动比率的比值（D）供给价格弹性是供给量变动对价格变动的反应程度，价格是自变量，供给量是因变量（E）供给完全无弹性时，供给价格弹性系数为 1

22、52 针对房地产市场国家出台了一系列货币政策措施，属于一般性货币政策工具的是( )。（A）优惠利率（B）提高再贴现利率（C）提高法定存款准备金率（D）中央银行在公开市场上买卖有价证券（E）对房地产贷款风险进行提示劝告53 下列( ) 属于投保人承担的义务。（A）交付保险费（B）如实告知保险标的情况（C）保证保险标的的正常情况和安全（D）不得非法侵害保险标的（E）危险增加时通知保险人54 股份制包括( ) 等企业组织形式。（A）无限公司（B）有限责任公司（C）股份有限公司（D）两合公司（E）股份公司55 关于强制拍卖中目的的利他性，下列说法正确的是( )。（A）指法院强制拍卖被执行财产，其目的不

23、在于通过拍卖为自己营利或实现其自身的其他经济目的（B）目的是一方面实现申请执行人的债权，另一方面充分保障被挂靠人的合法权益（C）目的的利他性特点决定了法院强制拍卖需要遵循一些有别于任意拍卖的特殊规则（D）在强制拍卖中，执行当事人应亲自与拍卖机构打交道，以充分保障其知情权（E）是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 房地产业的业务对象是房地产，所以它是第二产业。 ( )（A）正确（B）错误57 中国传统的城镇住房制度是一种以国家统包，无偿分配、低租金、无限期使用为特点的实物福利住房制度。传统住房制度的

24、核心是低租金。 ( )（A）正确（B）错误58 1987 年下半年，海口市率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点，做法是国家出让土地使用权及允许进行土地使用权抵押。 ( )（A）正确（B）错误59 1994 年，土地管理法的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。 ( )（A）正确（B）错误60 城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁证的拆迁人，拆除城市规划区内城镇居民所有的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为。 ( )（A）正确（B）错误61 对于实行货币补偿的，拆迁补偿安置协议主要应载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调

25、换的，拆迁补偿协议主要应载明安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。 ( )（A）正确（B）错误62 有抵押权的房屋被拆迁时，如果能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前不必经抵押权人认可。 ( )（A）正确（B）错误63 房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。 ( )（A）正确（B）错误64 任何单位和个人不得排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不能以任何方式非法干涉招标投标活动。 ( )（A）正确（B）错误65 城市详细规划由城市人民政府审批；已编制并批准分区规划的城市

26、的详细规划，由城市规划主管部门审批。 ( )（A）正确（B）错误66 因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位和签字负责的注册结构工程师共同承担赔偿责任。 ( )（A）正确（B）错误67 房地产交易是指房地产转让和房地产抵押两种形式。 ( )（A）正确（B）错误68 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其相关部门以法律、行政、经济手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。 ( )（A）正确（B）错误69 房地产开发企业预售商品房和已建成的商品房一样要办理房屋初始登记手续。( )（A）正确（B）错误70 依法由房地产管理部门直管、代管的房产，由登记机关直接代为登记，并发房屋

27、所有权证。 ( )（A）正确（B）错误71 招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 ( )（A）正确（B）错误72 地块同属一个产权单元时为组合丘。 ( )（A）正确（B）错误73 在计算成套房屋使用面积时，套内楼梯按自然层数的面积总和计入套内房屋使用面积，但内墙面装饰厚度不用计入套内房屋使用面积。 ( )（A）正确（B）错误74 房地产档案具有价值性，年代越久远越值得保存。 ( )（A）正确（B）错误75 从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人执业资格证书并注册生效。( )（A）正确（B）错误76 房地产中介服

28、务机构实行年检制度，由房地产行政主管部门负责，并公布年检结果。 ( )（A）正确（B）错误77 房地产估价师原注册时所在单位与变更后的所在单位不在同一省、自治区、直辖市的，应先申请办理撤销注册手续，撤销注册申请被批准后，才可办理注册变更手续。 ( )（A）正确（B）错误78 房地产估价师注册分为初始注册、续期注册、变更注册和撤销注册。 ( )（A）正确（B）错误79 省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理。 ( )（A）正确（B）错误80 一个物业管理区域只能成立且必须成立一个业主大会，业主大会由该物业管理区域内的全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业

29、管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，应当设立业主委员会作为执行机构。 ( )（A）正确（B）错误81 专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理办法由国务院房地产行政主管部门会同国务院财政部门制定。 ( )（A）正确（B）错误82 公有住房出售时，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，计入住宅销售收入。 ( )（A）正确（B）错误83 税收中的加成与附加不同。加成是加成征税的简称，是对所有纳税人都加成征税；附加是地方附加的简称，是地方政府在正税之外附加征收的一部分税款，附加只对特定的纳税人

30、加征。 ( )（A）正确（B）错误84 由于房地的不可分性，因此在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据。土地使用权交换、房屋交换时，以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为计税依据。 ( )（A）正确（B）错误85 耕地占用税是在土地管理部门批准单位或个人占用耕地后，由土管部门下发征 (占)用土地通知书后，纳税人自行到税务机关办理缴纳税款或减免手续，土管部门凭完税收据或减免凭证发放用地批准文件。耕地占用税的纳税期限为 30 日。 ( )（A）正确（B）错误86 住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税

31、。管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。 ( )（A）正确（B）错误87 城市红线内新建、改建、扩建各类建筑区、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门(城乡规划主管部门)申请办理城市规划许可，并依据有关法律、法规办理相关手续。 ( )（A）正确（B）错误88 任何商品的替代效用均为负值。 ( )（A）正确（B）错误89 抵押贷款或质押贷款必须办理登记。 ( )（A）正确（B）错误90 建筑工程团体人身意外伤害保险的保险费应按照被保险人的人数计算，一次性付清。 ( )（A）正确（B）错误91 不同的股份制

32、企业类型，股份证书的具体形式不同。 ( )（A）正确（B）错误92 拍卖的报价是一种价格上行的报价方式。 ( )（A）正确（B）错误93 长期趋势的测定主要是求趋势值。 ( )（A）正确（B）错误94 间接费定额是指为企业生产全部产品所必需，为维持整个企业的生产经营活动所必需的各项费用开支标准，与个别产品的建筑安装施工无关。 ( )（A）正确（B）错误95 物权的设立采取法定主义，其种类和基本内容有法律规定，不允许当事人自由创设。( )（A）正确（B）错误房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 7 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题

33、解析】 自 1986 年以后，城镇住房改革取得重大突破，掀起第一轮房改热潮。2 【正确答案】 B【试题解析】 这是城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的。3 【正确答案】 D【试题解析】 当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。4 【正确答案】 A【试题解析】 我国对开发项目实行质量责任制度，房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。5 【正确答案】 B【试题解析】 估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。6 【正确答案】 A【试题解析】 “区位”是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或区域中的地位，与其他地方往来的便捷性，与重要场所

34、的距离，周围的环境、景观等。两宗实物和权益状况相同的房地产，如果区位不同，其价值可能有很大的差别。7 【正确答案】 D【试题解析】 商品房销售中禁止的行为之一为：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。8 【正确答案】 C【试题解析】 房地产转让最主要的特征是发生权属变化，即房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移。9 【正确答案】 A【试题解析】 根据商品房销售代理要求的有关规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。10 【正确答案】 B【试题解析】 承租人也要承担相应责任。11 【正确答案】 B【试题解析】 在建工程竣工时，如抵押

35、权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房地产抵押登记。12 【正确答案】 D【试题解析】 注销登记是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。13 【正确答案】 A【试题解析】 三级有限责任公司的注册资本为人民币 50 万元以上，合伙企业的出资额为人民币 30 万元以上。14 【正确答案】 D【试题解析】 申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向所在地省级房地产行政主管部门提交申请材料。15 【正确答案】 C【试题解析】 在中介服务活动中，禁止中介服务人员同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务。16 【正确答案】 A【试题解

36、析】 房地产转让，为了保护房屋产权交易双方的合法权益，体现公平交易，应以评估价格作为契税的计税依据；农村居民占用耕地新建住宅，按规定税额减半征收耕地占用税；土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，房产税应在城市、县城、建制镇和工矿区征收。17 【正确答案】 D【试题解析】 2005 年国办发200526 号文件对享受优惠政策普通住房标准作了规定，享受优惠政策的住房原则上应同时具备 A、B、C 三个选项所述的内容才行，故选 D。18 【正确答案】 C【试题解析】 题干的表述是“厂商”的定义。19 【正确答案】 B【试题解析】 除 A、C、D 项外，还包括管理型中间业务、衍生金融工具业务及

37、其他中间业务。20 【正确答案】 A【试题解析】 经济成本会计成本(显见成本)+隐含成本；经济利润销售收入 -会计成本-隐含成本。21 【正确答案】 C【试题解析】 作为国家信用的工具是公债和国库券，以及政府对外担保等。22 【正确答案】 C【试题解析】 消费信用控制政策属于选择性货币政策工具。23 【正确答案】 D【试题解析】 我国所有的存款都采用复利计算。24 【正确答案】 A【试题解析】 杠杆租赁在国外享有优惠政策，所以租金比其他形式要低。25 【正确答案】 C【试题解析】 本题主要考查的是拍卖的概念。26 【正确答案】 D【试题解析】 买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只

38、有竞买人报出的价格才是要约表示。27 【正确答案】 B【试题解析】 正确的公式为：土建工程的利润(直接工程费+间接费) 利润率。28 【正确答案】 B【试题解析】 基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费与建安工程费和工程建设其他费用之和。29 【正确答案】 D【试题解析】 设有围护结构(或围栏)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的围护结构外围水平面积计算建筑面积。30 【正确答案】 C【试题解析】 工程建设定额体现在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的社会平均水平。31 【正确答案】 D【试题解析】 房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。32 【正确答案

39、】 D【试题解析】 城市基本地形图的复测周期一般为 510 年，而房地产测绘的复测周期不能按几年来测算，要随着各种变化进行补测。33 【正确答案】 D【试题解析】 地籍要素是指土地的编号、利用类别、等级、面积及权属界限，界地点及其编号，各级行政区划界线及房产情况。34 【正确答案】 B【试题解析】 测绘时不带高程或等高线。35 【正确答案】 A【试题解析】 坐落表示宗地所在的路(街)名及门牌号。36 【正确答案】 B【试题解析】 房产分幅图是房产登记和建立户籍资料的索引和参考资料，而分丘图才是绘制房产权证附图的基本图。37 【正确答案】 B【试题解析】 分户图的方位应使房屋的主要边线与图框边线平行，按房屋的方向横放或竖放，并在适当位置加绘指北方向符号。38 【正确答案】 D