[工程类试卷]房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷6及答案与解析.doc

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1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。（A）19491955 年（B） 19561965 年（C） 19661978 年（D）1978 年之后2 征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。（A）预付足额的预付金（B）报乡 (镇)级人民政府核签（C）出具征收单位财务状况报告（D）签订土地使用合同3 对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。（A）必须（B）应（C）宜（D）不4 关于投资项目资本金的表述错误的是( )。（A）投资者可

2、以转让其出资（B）投资者享有所有者权益（C）投资者不得以任何方式抽出（D）投资者可从项目法人处获取利息5 城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的( )。（A）区位（B）用途（C）搬迁补助费（D）建筑面积6 拆迁估价时点一般为( )之日。（A）接受估价委托（B）实地现场勘察（C）开始实施拆迁（D）房屋拆迁许可证颁发7 房地产投资资本金不能低于总投资的( )。（A）10%（B） 20%（C） 30%（D）35%8 政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是( )。（A）转让利润（B）市场影响（C）产权是否清晰（D）被拆迁人的利益9 ( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确

3、定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。（A）土地利用总体规划（B）城市规划（C）土地开发（D）城市建设10 下列关于抵押的表述中，不正确的是( )。（A）抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人（B）在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证（C）因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足（D）抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产11 人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。（A）人民法院（B）估价机构（C）拍卖师（D）竞买人12 对

4、于共有房地产的转让，需要其共有人( )。（A）全部同意（B）超过 50%同意（C）超过 2/3 同意（D）有人同意就行13 下列有关丘的表述中，不正确的是( )。（A）一个地块属于一个产权单元时称为独立丘（B）房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制（C）组合丘一定大于独立丘（D）房屋权属证书中应注明丘号14 房地产权属登记的地域范围是( )。（A）城市建成区内的所有房地产（B）城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产（C）城市行政区域内的国有土地及其上的房屋（D）城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产15 下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的

5、表述是( )。（A）未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 3 万元的罚款（B）房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以 1 万元以下的罚款（C）中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处 5 年以是 10 年以下的有期徒刑，并处罚金（D）中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处 5 年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金16 从事房地产经纪活动的

6、基本条件是( )。（A）取得房地产经纪人协理从业资格（B）取得房地产经纪人执业资格（C）取得房地产经纪人员相应执业资格证书（D）取得房地产经纪人执业资格并经注册生效17 业主公约由( ) 制定并修改。（A）业主大会（B）业主委员会（C）一半以上业主（D）全体业主和物业管理企业共同18 2002 年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为 99872 元，应按( )计征企业所得税。（A）12%（B） 18%（C） 27%（D）33%19 房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。（A）1.2%（B） 10%（C） 12%（D）20%20 契税的税率采用( ) 。（A）定额税率（B）超额

7、累进税率（C）比例税率（D）各地适用税率21 住房公积金管理的基本原则不包括( )。（A）住房公积金管理中心动作（B）银行专户（C）低存低贷（D）财政监督22 住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。（A）住房公积金管理中心（B）住房公积金管理委员会委托的银行（C）各个单位（D）全体职工大会23 ( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。（A）供给（B）生产（C）投入（D）产出24 ( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。（A）通货贬值（B）通货膨胀（C）通货紧缩（D）通货异常25 商业银行的最基本职能是( )。（A）充当信用中介（B）变货币收入

8、为货币资本（C）充当支付中介（D）创造派生存款和信用流通工具26 下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。（A）单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式（B）总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理（C）集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司（D）连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的27 下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。（A）分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这

9、笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人（B）融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件（C）在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能（D）保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力28 下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。（A）保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人（B）被保险人和受益人由投保人在合同中指定（C）保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方（D）投保人可以是

10、法人，也可以是自然人29 ( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。（A）证券（B）股票（C）债券（D）投资基金30 按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。（A）无限责任公司（B）股份有限公司（C）有限责任公司（D）两合公司31 关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。（A）以生效的法律文书为依据（B）属于民事行为（C）必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提（D）目的在于将物品换价兑现32 长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著

11、地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。（A）移动平均法（B）扩大时距法（C）最小二乘法（D）趋势观察法33 季节比率是( ) 。（A）说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重（B）说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重（C）说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重（D）说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重34 资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( ) 。 流动资产，包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款(减坏账准备)、存货；待摊费用等； 长期投资，反映长期投资的情况； 固定资产，包括固定资产(减

12、累计折旧)、固定资产清理、在建工程等；无形及递延资产，反映无形及递延资产及其他资产等；流动负债，包括短期借款、应付票据、应付账款、未交税金、未付利润及预提费用等；长期负债，包括长期借款、应付债券等；所有者权益，包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。（A）（B） （C） （D）35 城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。（A）居住人口规模（B）居住户数规模（C）用地规模（D）建筑规模36 城市用地共分为( ) 大类。（A）8（B） 10（C） 16（D）4637 城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。（A）一类用地（B）二类用地（C）三类用地（D）已征用的土地38 下列属于

13、建筑物重要性等级中的特等的是( )。（A）一般居住建筑和公共建筑（B）中级居住建筑和公共建筑（C）高级居住建筑和公共建筑（D）具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑39 下列不属于建筑安装工程费用的是( )。（A）各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用（B）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用（C）为施工进行的场地平整而发生的费用（D）土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用40

14、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。（A）室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积（B）设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积（C）坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过 2.2m 及以上的部位，按水平面积计算建筑面积（D）建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。

15、41 中国房地产法律法规体系构架由( )构成。（A）部门规章（B）法律（C）行政法规（D）国标（E）地方性法规42 征地需按特殊政策处理的有( )。（A）征收林地（B）征收耕地（C）征收土地发现古树（D）基建用地（E）迁移烈士墓43 拆迁评估机构之间应当就拆迁评估的( )进行协调并执行共同标准。（A）依据（B）原则（C）程序（D）进度（E）成本44 商品房交付使用时，有关最低保修期限的规定，下列说法正确的是( )。（A）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修（B）地面空鼓开裂、大面积起砂保修期限为 6 个月（C）供热、供冷设备和系统保修期限为 1 个采暖期或供冷期（D）灯具、电器开关保

16、修期限为 2 个月（E）屋面防水保修期限为 2 年45 下列关于建设项目选址意见书的审批权限的说法中，正确的是( )。（A）地级、县级市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由该市人民政府核发选址意见书（B）直辖市、计划单列市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书（C）省、自治区人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由项目所在地人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书（D）中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书（E）国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由

17、项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报国务院城市规划行政主管部门备案46 以下属于房地产商品房现售条件的是( )。（A）应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（B）取得土地使用权证书或使用土地的批准文件（C）持有建设工程规划许可证和施工许可证并已通过竣工验收（D）已经取得主管部门准予入市的批文（E）物业管理方案已经落实47 以下测算房地产面积的方法中，属于图解法的有( )。（A）几何图形法（B）求积仪法（C）界址点坐标法（D）称重法（E）光电面积量算仪法48 下列关于房地产估价师执业资

18、格考试报名条件的说法中，正确的是( )。（A）取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有 9 年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满 5 年（B）取得房地产估价相关学科大专学历，具有 6 年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满 4 年（C）取得房地产估价相关学科学士学位，具有 4 年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满 3 年（D）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位，从事房地产估价实务满2 年（E）取得房地产估价相关学科博士学位的49 业主委员会是业主大会的执行机构，应履行的职责是( )。（A）召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况（B）代表业主与业主大会选聘的

19、物业管理企业签订物业服务合同（C）及时了解业主、物业使用人的意见和建议（D）监督和协助物业管理企业履行物业服务合同（E）制定、修改物业管理区域物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度50 以下是房产税纳税人的有( )。（A）产权出典的承典人（B）房产出租的租赁人（C）产权未确定的房产代管人（D）产权全民所有的，经营管理单位和个人（E）产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人51 无差异曲线具有的特点是( )。（A）无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交（B）无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的边际效用，不同曲线代表不同的边际效用（C）离原点越近的无差异曲线所代

20、表的边际效用越小；离原点越远的无差异曲线所代表的边际效用越大（D）无差异曲线凸向原点（E）无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值52 下列( ) 是货币政策的中间目标。（A）稳定物价（B）国际收支平衡（C）货币供应量增加（D）利率稳定（E）实现充分就业53 以下保险险种中，属于政策性保险的有( )。（A）无担保保险（B）预防公害保险（C）出口信用保险（D）养殖业保险（E）责任保险54 下列关于投资基金的说法正确的有( )。（A）投资基金是一种集中投资制度。它是由基金发起人以发行受益证券或发行股票的形式，汇集相当数量但不限定人数且有共同投资目的的投资者的资金，委托由投资专家组成的

21、专门投资机构进行各类分散的组合投资，投资者按出资的比例分享投资利益，并共同承担相应的风险（B）投资基金发源于西方经济发达国家，在英国称为信托基金，在美国称为共同基金或互惠基金，（C）按原意来理解，投资基金是一种信托投资，即由社会大众汇集分散的资金，委托给专门的投资机构从事约定领域的投资或分散组合投资（D）投资基金的创章和运行涉及四方：出资人、发起人、管理人和托管人（E）投资基金证券是指由基金发起人向社会公开发行的，表示持有人按其所持股份额享有资产所有权、收益分配权的凭证55 对于瑕疵请求权，下列说法正确的是( )。（A）瑕疵请求权中的瑕疵指拍卖标的的质量、品质、数量等方面的缺陷；在拍卖财产权利

22、的时候，还可能会遇到“权利瑕疵”（B）瑕疵请求权是买受人拥有的权利，其相对人是委托人和拍卖人（C）委托人应在委托拍卖时将自己明知或应知的拍卖标的的一切瑕疵告知拍卖人，而拍卖人应当将自己明知或应知的拍卖标的的一切瑕疵告知竞买人（D）瑕疵请求权的相对人是竞买人和拍卖人（E）瑕疵请求权是依赖过错责任理论和先行负责理论原理得以操作三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 土地的国家所有制具体采取的是全民所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。 ( )（A）正确（B

23、）错误57 建设单位征用土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者省级以上人民政府批准的证书或文件，并按照征用土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征用手续后，才能合法用地。 ( )（A）正确（B）错误58 征用基本农田，基本农田以外的耕地超过 45hm2 的，其他用地超过 70hm2 的，由国务院审批。 ( )（A）正确（B）错误59 划拨土地使用权的租赁时间超过 1 年的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。 ( )（A）正确（B）错误60 拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起 10 日内给予答复。 ( )（A）正确（B）错误

24、61 拆迁估价的方法，一般应当采用成本法。 ( )（A）正确（B）错误62 资本金制度规定资本金占项目投资的比例不得低于 25%。 ( )（A）正确（B）错误63 项目投资资本金可以用货币出资，可以用实物、工业产权、非专利技术，但是不能用土地使用权，必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估作价。 ( )（A）正确（B）错误64 转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记的发证时限均为 30 日。 ( )（A）正确（B）错误65 职工以标准价购买的房改房，产权归个人所有，经登记核实后，发给房屋所有权证，产权来源为“ 房改售房 ”，产别为“私产”。 ( )（A）正确（B）错误66 商品房可以

25、分割出售，并进行房屋权属登记。 ( )（A）正确（B）错误67 在建工程可以依法进行抵押，但要办理抵押登记。在工程竣工后，如抵押权仍存在，也不必重新办理抵押登记，这样简化了很多手续。 ( )（A）正确（B）错误68 房屋的建筑面积就是房屋的产权面积。 ( )（A）正确（B）错误69 取得房地产经纪人执业资格是从事房地产经纪活动的基本条件。 ( )（A）正确（B）错误70 宗地地价评估收费按照定额费率计算。 ( )（A）正确（B）错误71 一级房地产信用档案系统的建设与管理由房地产行政主管部门负责组织。 ( )（A）正确（B）错误72 房地产中介服务机构或执(从)业人员的不良行为记录在公示前，必

26、须经过严格的审核批准程序，并分类在房地产中介服务行业信用档案中保留一定的期限。 ( )（A）正确（B）错误73 中国房地产估价师学会(CIREA)是隶属国土资源部的全国性社会团体，其最高权利机构是全国会员代表大会。 ( )（A）正确（B）错误74 一个城市一般只设一个住房置业担保公司，服务于本行政区内的城镇个人。县级城市也可以设立担保公司。 ( )（A）正确（B）错误75 非业主使用人是指不拥有物业的所有权，但通过某种形式而获得物业使用权，并实际使用物业的人，所以非业主使用人与所有人一样，都享有使用物业的基本权利，履行一定的义务，不受限制。 ( )（A）正确（B）错误76 物业服务收费一般都是

27、由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定的。 ( )（A）正确（B）错误77 业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。 ( )（A）正确（B）错误78 业主不得利用物业共用部位、共用设施设备进行获利经营行为。 ( )（A）正确（B）错误79 纳税人是国家行使课税权所指向的单位和个人，即税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人，也称为负税人。 ( )（A）正确（B）错误80 在基建工地为其服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、汽车房等临时性房屋，在施工期间一律免征房产税。但在工程结束后，施工企业将这种临时性的房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的当月起，按规定征税。( )（A

28、）正确（B）错误81 个人出售现住房 1 年内重新购房的，按照购房金额大小退还全部纳税保证金。个人出售现住房 1 年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。 ( )（A）正确（B）错误82 住房公积金管理中心是住房公积金管理的主体，对住房公积金拥有管理权和所有权。 ( )（A）正确（B）错误83 住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。 ( )（A）正确（B）错误84 一幢房屋，其价值既受建筑结构、区位等影响，又受产权状况的影响。 ( )（A）正确（B）错误85 基尼系数越大，表明收入分配越平均。 ( )（A

29、）正确（B）错误86 无差异曲线图上的任意两条无差异曲线可以相交。 ( )（A）正确（B）错误87 我国的法定货币是人民币，属于银行券。 ( )（A）正确（B）错误88 近因是指最近损失结果的原因。 ( )（A）正确（B）错误89 我国公司法规定，公司当年的税后利润，先应提取 10%列入法定公积金，另提取 5%10% 作为法定公益金。 ( )（A）正确（B）错误90 强制拍卖一定为有保留价的拍卖。 ( )（A）正确（B）错误91 法院委托的抵债标的，如果拍卖不成，应再次拍卖，而不能将拍卖标的物折价抵偿债务。 ( )（A）正确（B）错误92 资本主义市场经济呈现“危机萧条复苏高涨危机” 的循环波

30、动。 ( )（A）正确（B）错误93 一般来说，流动资产所占比重越小，说明企业资产的变现能力越强。 ( )（A）正确（B）错误94 城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力。 ( )（A）正确（B）错误95 伸缩缝与沉降缝最显著的区别是伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝。 ( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。96 某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地360 亩开发建设一综合

31、小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为 1.96亿元。一期工程于 2001 年 4 月动工，2001 年 8 月底，开发公司已投入 500 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押，2002 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000 万元，此前已对外提供担保 6 亿元。2002 年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H 公司在接

32、收住宅时又另购开发公司写字楼 (现房)。H 公司总购房款为 800 万元，其中写字楼价款为 200 万元。当地契税税率为 4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于 2002 年 7 月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即 2003 年 10 月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。96 开发公司征用该片土地应报( )审批。（A）Z 县人民政府（B） Y 市人民政府（C） X 省人民政府（D）国

33、务院97 关于开发公司一期工程 2001 年 9 月 1 日能否设定抵押，下列说法正确的有( )。（A）不可以设定，因房屋工程尚未竣工（B）可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求（C）可以设定，因符合在建工程抵押条件（D）不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率98 有关 H 公司购房，下列说法错误的有( )。（A）H 公司应缴纳营业税 40 万元（B） H 公司应缴纳契税 20 万元而非 32 万元（C）担保公司可以不为 H 公司购买住宅的贷款提供担保（D）合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效99 若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。（A）300

34、0 万（B） 5000 万（C） 3 亿（D）9 亿100 有关李某抵押贷款购房一事，下列说法正确的有( )。（A）抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行（B）住房公积金管理中心可能是抵押权人（C）贷款年限不得超过 20 年（D）担保公司也有可能是抵押权人101 有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。（A）施工单位不负保修责任（B）施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿（C）维修费用应当由李某支付（D）物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用102 有关开发公司的开发行为，下列说法正确的有( )。（A）须领取建设工程规划许可证（B）须领取国有土地使用权证书（C）须领取施工许可证（D

35、）须领取广告许可证103 关于该项目，下列说法不正确的有( )。（A）竣工验收后即可以交付使用（B）提倡采用招标方式来选择物业管理公司（C）小区特约性物业管理服务费实行政府定价（D）业主委员会应由业主选举产生104 李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。（A）李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书 和住宅使用说明书（B）因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可（C）因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金（D）李某有义务缴纳公共性物业管理费用105 某房地产开发公司以 1200 万元依法取得了 1 公顷综合用地 5

36、0 年的土地使用权，该地块地上容积率为 6，建筑覆盖率为 50%，可建一幢 16 层商住综合楼和一幢 5层办公楼。商住综合楼第 1 层至第 4 层为建筑面积相同的商业用房，第 5 层至第16 层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积 5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为 1800 元/m 2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为 30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为 300 万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款 200万元，另从私人手中借

37、得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。105 对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于( )类建设用地。（A）一（B）二（C）三（D）四106 该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为( )m 2。（A）3250.00（B） 3437.50（C） 4000.00（D）5000.00107 该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有( )。（A）银行信用（B）商业信用（C）民间信用（D）国家信用108 在下列合同中，属于从合同的有( )。（A）购房合同（B）抵押合同（C）保险合同（D）借款合同109 该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。（A）1963.64（B） 2000（C） 2552.73（D）2600110 上述保险合同的当事人有( )。（A）该商业银行（B）该财产保险公司（C）该房地产开发公司（D）该咨询公司