资产评估真题2000年及答案解析.doc

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1、资产评估真题 2000 年及答案解析(总分：160.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：40，分数：40.00)1.下列资产中，( )是不可确指资产。（分数：1.00）A.特许经营权B.版权C.商业秘密D.商誉2.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是( )。（分数：1.00）A.成交价格必须与评估值相等B.成交价格必须高于评估值C.成交价格必须低于评估值D.成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值3.某评估机构采用市场法对一房产进行评估，评估中共选择 A、B、C 三个参照物，并分别得到 127 万元、142 万元、151 万元 3 个评估结果。根据 A、B、C

2、 三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为 25%、40%和 35%，则被评估房产的评估值最接近于( )。（分数：1.00）A.140 万元B.157.5 万元C.141.4 万元D.148.5 万元4.某评估机构于 2000 年 1 月对某设备进行评估，该设备为 1990 年 1 月购建，账面原值为 100 万元。已知1990 年 1 月定基物价指数为 120%，1995 年定基物价指数为 140%，评估基准日定基物价指数为 160%，该设备综合成新率为 60%，则该设备的评估值最接近于( )。（分数：1.00）A.96 万元B.68.57 万元C.80 万元D.161.

3、28 万元5.某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估，其中砖混结构建筑物 10 栋，账面原值 500万元；设备 100 台，账面原值 1000 万元。评估中对 3 栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180 万元，而该 3 栋建筑物的账面原值为 165 万元；同时选择 10 台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为 150 万元，而该 10 台设备的账面原值为 120 万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于( )。（分数：1.00）A.1736.85 万元B.1795.45 万元C.1818.36 万元D.2100 万元6.某被评估设备在评估基准日已投入使用 1

4、0 年，按设计标准，在 10 年内累计使用时间应为 24000 小时。但是实际上该设备一直未被充分利用，若按每年 300 个工作日计算，在此期间该设备平均每天只工作 4 小时。经评估人员鉴定，若正常使用，该设备尚可使用 15 年，该设备的成新率最接近于( )。（分数：1.00）A.50%B.75%C.60%D.55%7.由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为( )。（分数：1.00）A.功能性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值D.无形损耗贬值8.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为 100 万元，第二

5、、第三年连续在前一年的基础上递增 10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为 15%，则该企业的评估值最接近于( )。（分数：1.00）A.772.83 万元B.780.10 万元C.789.89 万元D.1056.36 万元9.收益法中所指的收益是( )。（分数：1.00）A.评估基准日前一年的收益B.评估基准日前若干年的平均收益C.评估基准日以后的未来预期收益D.评估基准日前最高盈利年份的收益10.更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的( )是相同的。（分数：1.00）A.技术标准B.材料C.设计D.价格11.在建筑物委托评估登记表中，不是委托方必须填写的内容

6、有( )。（分数：1.00）A.建筑结构B.建筑面积C.交付使用时间D.当前状态12.对设备技术状况的鉴定主要是判断设备是否有( )。（分数：1.00）A.磨损B.闲置C.故障D.功能落后13.被评估设备的设计总使用年限为 12 年，现已使用 5 年，该设备的实际使用强度超过了正常使用强度50%，该设备的尚可使用年限应为( )。（分数：1.00）A.7 年B.9.5 年C.4.5 年D.5 年14.土地价格的地域性特征是由土地的( )决定的。（分数：1.00）A.稀缺性B.效用永续性C.位置固定性D.不可再生性15.在法律法规及城市规划允许的范围内，土地的最佳用途是由( )决定的。（分数：1.

7、00）A.开发商B.评估人员假设C.委托方要求D.市场竞争16.被估房产预计在未来 5 年中，其纯收益将以 3%的比率递增，预计第一年的收益为 5 万元，资本化率为8%，该房产 5 年的收益价值最接近于( )。（分数：1.00）A.21 万元B.95 万元C.79 万元D.100 万元17.如果某房地产的售价为 5000 万元，其中建筑物价格 3000 万元，地价 2000 万元，该房地产的年客观收益为 450 万元，建筑物的资本化率为 10%，那么土地的资本化率最接近于 ( )。（分数：1.00）A.9%B.12.5%C.7.5%D.5%18.市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例

8、价格转化为( )价格。（分数：1.00）A.评估基准B.正常交易C.待估对象自身状况下D.类似地区19.由于土地用途改变而带来的增值收益应归( )拥有。（分数：1.00）A.转让人B.占有人C.使用人D.所有人20.按“四、三、二、一”法则，标准深度为 100 英尺的普通临街地，每 25 英尺其单独深度百分率为40%、30%、20%、10%，如临街深度为 75 英尺时，其平均深度百分率是 ( )。（分数：1.00）A.160%B.120%C.140%D.100%21.在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和受益期限的，但时间长短不同，( )来确定其期限。（分数：1.0

9、0）A.依据法律规定B.依据合同规定C.可按两者孰长原则D.可按两者孰短原则22.单从理论上讲，运用成本法可以评估( )。（分数：1.00）A.任何设备B.在用设备C.续用设备D.待用设备23.某在建项目计划建混合结构仓库 2000 平方米，总预算为 400000 元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成 50%，设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是 15%、60%和 25%。该在建工程在评估时点的完工程度是( )。（分数：1.00）A.75%B.30%C.45%D.65%24.某公司的预期

10、年收益额为 320 万元，该企业的各单项资产评估值之和为 1200 万元，其中专利权价值400 万元，该公司所属行业的平均收益率为 10%，适用本金化率为 10%，其商誉的评估值为( )。（分数：1.00）A.800 万元B.2400 万元C.200 万元D.2000 万元25.股票的清算价格是( )。（分数：1.00）A.企业的资产总额与企业股票总数的比值B.企业的资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数C.企业的净资产总额与企业股票总数的比值D.企业的净资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数26.对某企业运用加和法进行整体评估，其中该被评估企业递延资产账面净值为 54 万元，

11、经查该递延资产的构成为：机器设备大修费摊余额 34 万元，厂房翻修费摊余额 20 万元。若费用发生时的定基物价指数为120%，评估时的定基物价指数为 140%，则该企业递延资产的评估值应为( )。（分数：1.00）A.63 万元B.54 万元C.46.29 万元D.0 万元27.评估流动资产时，当价格变化不大的情况下，用( )作为流动资产的评估值最为合理。（分数：1.00）A.评估前账面值B.清查调整前账面值C.清查调整后账面值D.账面原值28.确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值：( )。（分数：1.00）A.应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失B.应收账款账面值-坏账准备

12、-预计坏账损失C.应收账款账面值-已确定坏账损失-坏账损失D.应收账款账面值-坏账准备-坏账损失29.在对应收账款进行评估时，对原账上的“坏账准备”应( )。（分数：1.00）A.保持不变B.按零值处理C.备抵后保留余额D.按评估值重新计提坏账准备30.某企业拥有一张期限为一年的票据，本金 100 万元，月息率为 5，截止到评估基准日，距兑付期尚有两个月，其评估值应为( )。（分数：1.00）A.105 万元B.101 万元C.115 万元D.110 万元31.评估基准日被估设备的全新取得成本为 30000 元，按重置成本计算的已提折旧 5000 元，要将被估设备的现时状况修复到全新状态需支付

13、修理费用 6000 元，被估设备在评估基准日的成新率最接近于( )。（分数：1.00）A.80%B.20%C.83%D.17%32.在矿产资源资产的主要评估对象中，属于知识产权的是( )。（分数：1.00）A.探矿权B.采矿权C.行为产权D.矿产发现权33.在森林资源资产评估中，采用的利率是由安全利率和风险率两部分组成。根据林营生产的实际，商品林经营中的年风险率取值一般为( )。（分数：1.00）A.1B.1%C.1%D.介于 1%10%之间34.已知某林木资产蓄积量为 1500 立方米，参照物单位蓄积的交易价格为 800 元/立方米，物价指数调整系数为 1.1，林分质量调整系数为 0.9，该

14、林木资产的评估值应为( )。（分数：1.00）A.118.8 万元B.108 万元C.180 万元D.146.6 万元35.在企业价值评估中，应按( )界定企业评估的具体范围。（分数：1.00）A.稳健原则B.独立原则C.预期原则D.效用原则36.正常投资报酬率通常是以( )为依据的。（分数：1.00）A.资金的机会成本B.风险大小C.筹资成本D.贴现成本37.银行贴现率从本质上讲更接近于( )。（分数：1.00）A.风险报酬率B.市场利率C.投资报酬率D.安全利率38.当社会平均收益率为 11%，企业的收益率为 12%，国库券利率为 5%，企业债券利率为 8%，被评估企业所在行业的风险系数为

15、 0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于 ( )。（分数：1.00）A.5.6%B.1.6%C.4%D.4.8%39.按现行规定，资产评估报告书应包括资产评估报告书正文、资产评估说明和 ( )。（分数：1.00）A.委托书及营业执照B.评估结论C.资产评估明细表及相关附件D.资产评估明细表40.按有关规定，公开发行股票的公司对采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上( )。（分数：1.00）A.公司各类资产评估净值B.资产评估说明C.资产评估明细表D.资产评估报告书二、B多项选择题/B(总题数：40，分数：80.00)41.资产具有的基本特征包括( )。（分数：2.00）A.具有实物

16、形态B.能以货币计量C.能为经济主体拥有或控制D.能为经济主体带来经济利益42.按股票持有人享有的权利和承担责任的大小，股票可分为( )。（分数：2.00）A.上市股B.优先股C.普通股D.非上市股43.公开市场假设与清算假设的区别在于( )。（分数：2.00）A.公开市场假设是指交易在公允条件下进行的；清算假设是指交易在一定压力下进行的B.在公开市场假设条件下，资产交易不受时间限制；清算假设条件下，资产交易必须在一定时间内完成C.同一资产在同一基准日条件下，选用公开市场假设得到的评估值要高于选用清算假设条件下的评估值D.公开市场假设可以替代清算假设，而清算假设不能替代公开市场假设44.在现代

17、投资经济中，投资资源有( )。（分数：2.00）A.货币资本B.有形资产C.无形资产D.递延资产45.应用市场法的前提条件是( )。（分数：2.00）A.需要有一个充分发育活跃的资产市场B.被评估资产的历史成本是已知的C.参照物与被评估资产可比较的指标、参数等资料可收集D.所选参照物必须是全新的同类资产46.资产评估业的产生和发展在我国经济改革中所发挥的主要作用表现在( )。（分数：2.00）A.为我国产权市场的生成与发展提供了必要条件B.维护了市场主体收益C.在对外开放中起到了一定的保障作用D.为会计记账提供了依据47.物价指数法中的物价指数可以是( )。（分数：2.00）A.被评估资产的类

18、别物价指数B.被评估资产的个别物价指数C.固定资产投资价格指数D.商品零售价格指数48.资产的实体性贬值可采用( )进行估算。（分数：2.00）A.观察法B.市场比较法C.公式计算法D.功能指数法49.资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来确定成新率是因为( )。（分数：2.00）A.会计计价是由企业会计进行的，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的B.会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性C.会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中由于修理费的增加要影响资产的成新率D.会计学中的折旧年限未考虑

19、同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养、维护等方面的差异50.制定资产评估计划的主要环节包括( )。（分数：2.00）A.前期调查B.进行要素分析C.调整评估基准日D.制定评估综合计划51.对设备技术状况的鉴定需考虑的参数是( )。（分数：2.00）A.制造质量B.生产精度C.消耗水平D.完整性52.设备的物理寿命主要取决于设备的( )。（分数：2.00）A.技术更新的周期B.获利能力C.自身质量D.维修保养水平53.土地能够成为资产与土地的( )有关。（分数：2.00）A.位置固定性B.供给的稀缺性C.可垄断性D.效用性54.地价的高低与土地的( )直接有关。（分数：2.00）A.权益B.

20、生产成本C.用途D.成本利润率55.可以成为国家征收城镇土地税收依据的土地价格包括( )。（分数：2.00）A.标定地价B.拍卖价格C.出让底价D.基准地价56.不动产理论价格成立的假设前提是( )。（分数：2.00）A.收益年期有限B.折现率不变C.收益采取年金形式D.收益采取现金流形式57.计算土地客观收益时，地产须处于最佳利用状态，具体是指地产处于最佳利用 ( )。（分数：2.00）A.技能B.用途C.程度D.位置58.国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括( )。（分数：2.00）A.土地补偿费B.拆迁费C.安置补助费D.地上附着物和青苗补偿费59.基础设施配套常常概括为“三通

21、一平”，其中包括( )。（分数：2.00）A.电通B.水通C.气通D.路通60.在路线价估价法中的各种形式的深度百分率中，呈递减现象的有( )。（分数：2.00）A.平均深度百分率B.单独深度百分率C.累计深度百分率D.标准深度百分率61.重编预算法比较适合( )的评估。（分数：2.00）A.建筑物复原重置成本B.建筑物更新重置成本C.结构简单的建筑物D.结构复杂的建筑物62.房屋完损等级评定标准一般是根据( )制定的。（分数：2.00）A.房屋用途B.房屋结构C.房屋装修D.房屋材质E.房屋设备63.影响无形资产评估价值的因素除了无形资产的成本、机会成本、效益因素、使用期限外，还有( )因素

22、。（分数：2.00）A.技术成熟程度B.转让内容C.市场供需状况D.境外技术普及程度E.同行业同类无形资产的价格水平64.在进行专利权评估之前，评估人员应搜集证明专利权存在的资料主要包括( )。（分数：2.00）A.许可证合同书B.专利权利要求书C.专利说明书D.市场分析数据E.专利证书65.长期投资评估的特点是( )。（分数：2.00）A.长期投资评估是对资本的评估B.长期投资评估是对投资企业获利能力的评估C.长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估D.长期投资的评估值必须高于实际投入的账面值66.作为评估对象的矿业权的具体内容包括( )。（分数：2.00）A.地质勘查成果专有权B.探矿权C

23、.采矿权D.矿产租赁权E.矿产发现权67.适用于按债权类流动资产进行评估的具体内容包括( )。（分数：2.00）A.应收账款B.预收账款C.各项存款D.短期投资E.待摊费用68.在预付费用的评估中，正确的说法是( )。（分数：2.00）A.预付费用在评估基准日前已经支付，但在评估基准日后才能产生效益的价值，才能成为预付费用的评估值B.预付费用在评估基准日前已经支付，其产生的效益在评估基准日前已全部体现的，其预付费用的评估值应为零C.预付费用的评估应按核实后实际支付值为其评估值D.对评估基准日前已支付的预付费用的评估，应区别其在评估基准日之前和之后发生效益的情况，分别按零值和预留值(评估值)进行

24、评定69.资源资产的一般性质与特征除了天然性、有用性外，还包括( )。（分数：2.00）A.有限性B.耗竭性C.定量性D.可取性E.不可再生性70.森林资源资产是林地上各种资源资产的总称，由于受条件限制，目前对森林资源资产评估通常是对其中的( )进行评估。（分数：2.00）A.森林野生动植物资产B.森林景观资产C.林地所有权D.林木资产E.林地资产71.林地资产评估的主要方法有( )。（分数：2.00）A.林地现行市价法B.林地期望价法C.序列需工数法D.林地费用法E.年金资本化法72.企业作为一类资产具有( )等特点。（分数：2.00）A.盈利性B.成长性C.整体性D.经营稳定性73.选择什

25、么层次和口径的收益作为企业价值评估的依据，应考虑和服从( )。（分数：2.00）A.委托方的要求B.评估的目标C.企业类型D.能否客观反映企业获利能力74.用于企业价值评估的收益通常可选择( )。（分数：2.00）A.息前净现金流量B.息前净利润C.利润总额D.净利润75.在企业价值评估前，判断企业能否适用持续经营假设，需考虑( )等方面的情况。（分数：2.00）A.企业的规模B.企业要素资产的功能与状态C.评估目的D.企业提供产品的市场需求76.企业价值评估中的行业风险主要是受( )等因素影响。（分数：2.00）A.国家产业政策B.企业在行业中的地位C.行业投资开发特点D.行业的市场特点77

26、.对于企业负债的评估和确认应依据( )进行。（分数：2.00）A.贡献原则B.客观原则C.替代原则D.稳健原则78.按有关规定，资产评估业务档案目录主要有( )。（分数：2.00）A.资产评估报告书目录B.资产评估说明目录C.资产评估明细表及工作底稿目录D.评估报告书摘要和质量记录目录E.备查文件目录79.资产评估报告书正文应列示( )等内容。（分数：2.00）A.评估目的B.评估范围及对象C.特别事项说明D.资产评估明细表E.评估方法80.资产评估的现实性表现在( )方面。（分数：2.00）A.资产评估是在当前条件下进行的B.资产评估以现实存在的资产作为估价的依据C.资产评估以现实状况为基础

27、反映未来D.资产评估强调客观存在三、B综合题/B(总题数：4，分数：40.00)81.B (一)/B 请简要阐述商标权评估的程序，并比较和分析商标与商誉的区别与联系。（分数：10.00）_82.B (二)/B 被评估设备购建于 1995 年 6 月，账面原值 100 万元，1998 年 6 月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为 10 万元，1999 年 6 月对该设备进行评估；并得到以下数据： 11995 年至 1999 年设备类价格变动指数(定基)分别为 105%、110%、110%、115%、 120%。 2被估设备的月人工成本比同类设备节约 1000 元。 3被估设备所

28、在企业的正常投资报酬率为 10%，规模效益指数为 0.7，该企业为正常纳税企业。 4经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的 60%，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用 6 年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的 80%。 根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值(评估基准日为 1999 年 6月 30 日)。(要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位)（分数：10.00）_83.B (三)/B有一待估宗地甲需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的 4 宗地 A、B、c、D，具体情况如表 1-1。B 表 1-1 成 交 价 /B 单位：元

29、/平方米宗地 成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素甲 1999.1 0 1.2 0 0A 800 1998.1 +2% 1.3 +1% 0B 850 1999.1 +1% 1.4 0 +1%C 760 1998.1 0 1.1 0 -2%D 780 1998.1 0 1.0 -1% -1%表 1-1 中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。该城市此类用地容积率与地价关系为：当容积率在 11.5 之间时，容积率每增加 0.1，宗地单位地价比

30、容积率为 1 时的地价增加 3%。另外，该城市地价指数情况见表 1-2。B 表 1-2 地价指数表/B年份 1995 1996 1997 1998 1999指数 100 105 108 110 111试根据以上条件，评估待估宗地 1999 年 1 月份的价格。（分数：10.00）_84.B (四)/B 某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为 40 年，现该房地产拟出租，出租期为 10 年，按租赁双方的租赁合同规定，前 5 年租金是以第 1 年租金 8 万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为 2%，后 5 年租金按每年 15 万元固定不变。假定资本化率(折现率)为 10%，如按

31、上述租赁合同条件为依据，该房地产 10 年租期内的收益现值是多少? 要求： 1按分段法计算并写出公式，其中后 5 年预期收益现值须使用年金法计算。 2写出计算过程。 3写出正确结论。（分数：10.00）_资产评估真题 2000 年答案解析(总分：160.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：40，分数：40.00)1.下列资产中，( )是不可确指资产。（分数：1.00）A.特许经营权B.版权C.商业秘密D.商誉 解析：解析 本题考核点为对无形资产按是否可确指进行分类的掌握。商誉是不可确指资产，其它商标权、版权、特许经营权、商业秘密等均属于可确指资产。2.资产评估值与资产交易

32、中实际成交价格的关系是( )。（分数：1.00）A.成交价格必须与评估值相等B.成交价格必须高于评估值C.成交价格必须低于评估值D.成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值 解析：解析 本题考核点为资产评估值与资产市场交易价格的关系。由于资产交易中实际成交价格受市场多种因素的影响，而资产评估价值反映的也是特定时点的价值，资产在存在和使用过程中，其价值也是不断变化的，故两者之间在数值上会出现多种可能，成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值。3.某评估机构采用市场法对一房产进行评估，评估中共选择 A、B、C 三个参照物，并分别得到 127 万元、142 万元、151 万元 3 个评估

33、结果。根据 A、B、C 三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为 25%、40%和 35%，则被评估房产的评估值最接近于( )。（分数：1.00）A.140 万元B.157.5 万元C.141.4 万元 D.148.5 万元解析：解析 本题考核点为运用市场法对房产进行评估。被评估房产的评估值=(12725% +14240%+15135%)万元=141.4 万元。4.某评估机构于 2000 年 1 月对某设备进行评估，该设备为 1990 年 1 月购建，账面原值为 100 万元。已知1990 年 1 月定基物价指数为 120%，1995 年定基物价指数为 140%，评估基准日

34、定基物价指数为 160%，该设备综合成新率为 60%，则该设备的评估值最接近于( )。（分数：1.00）A.96 万元B.68.57 万元C.80 万元 D.161.28 万元解析：解析 本题考核点为运用成本法中定基物价指数法对机器设备进行评估。评估基准日价格=100160%=160 万元，评估值=160 万元60%=96 万元。5.某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估，其中砖混结构建筑物 10 栋，账面原值 500万元；设备 100 台，账面原值 1000 万元。评估中对 3 栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180 万元，而该 3 栋建筑物的账面原值为 165 万元；

35、同时选择 10 台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为 150 万元，而该 10 台设备的账面原值为 120 万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于( )。（分数：1.00）A.1736.85 万元B.1795.45 万元C.1818.36 万元D.2100 万元解析：此题已不在新大纲考核范围之内。6.某被评估设备在评估基准日已投入使用 10 年，按设计标准，在 10 年内累计使用时间应为 24000 小时。但是实际上该设备一直未被充分利用，若按每年 300 个工作日计算，在此期间该设备平均每天只工作 4 小时。经评估人员鉴定，若正常使用，该设备尚可使用 15 年，该设备的成新

36、率最接近于( )。（分数：1.00）A.50%B.75% C.60%D.55%解析：解析 本题考核点为机器设备成新率的运算。投入使用 10 年，实际使用时间为10 (3004/2400)年=5 年，成新率=15/(15+5)=75%。7.由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为( )。（分数：1.00）A.功能性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值 D.无形损耗贬值解析：解析 本题考核点为经济性贬值的表现特征。由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，系市场竞争加剧因素造成的，故引起的贬值为经济性贬值。答案依据教材第四章第二节。8

37、.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为 100 万元，第二、第三年连续在前一年的基础上递增 10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为 15%，则该企业的评估值最接近于( )。（分数：1.00）A.772.83 万元B.780.10 万元 C.789.89 万元D.1056.36 万元解析：解析 本题考核点为企业在无限年期收益法计算整体评估。第一年收益 100 万元，第二年收益 110 万元，第三年收益 121 万元；该企业评估值=100 万元(1+15%) -1+110 万元(1+15%) -2+121 万元(1+15%) -3+121 万元15%(1

38、+15%)-3=780.10 万元。9.收益法中所指的收益是( )。（分数：1.00）A.评估基准日前一年的收益B.评估基准日前若干年的平均收益C.评估基准日以后的未来预期收益 D.评估基准日前最高盈利年份的收益解析：解析 本题考核点为收益法中收益额的特点。特点有二，一是收益额是资产未来预期收益额。二是资产的宏观收益。答案依据教材第二章第二节。10.更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的( )是相同的。（分数：1.00）A.技术标准B.材料C.设计D.价格 解析：解析 本题考核点为成本法下更新重置成本和复原重置成本的比较。相同方面都是采用的现有价格水平来购建所发生的费用支出。故

39、采用的是价格相同的。11.在建筑物委托评估登记表中，不是委托方必须填写的内容有( )。（分数：1.00）A.建筑结构B.建筑面积C.交付使用时间D.当前状态解析：此题已不在新大纲考核范围之内。12.对设备技术状况的鉴定主要是判断设备是否有( )。（分数：1.00）A.磨损B.闲置C.故障D.功能落后解析：此题已不在新大纲考核范围之内。13.被评估设备的设计总使用年限为 12 年，现已使用 5 年，该设备的实际使用强度超过了正常使用强度50%，该设备的尚可使用年限应为( )。（分数：1.00）A.7 年B.9.5 年C.4.5 年 D.5 年解析：解析 本题考核点为机器设备主体性损耗的计算。可使

40、用年限=12-5(1+50%)=4.5 年。14.土地价格的地域性特征是由土地的( )决定的。（分数：1.00）A.稀缺性B.效用永续性C.位置固定性 D.不可再生性解析：解析 本题考核点为房地产评估中土地的自然属性。其中土地位置的固定性决定了土地价格具有明显的地域性特征。15.在法律法规及城市规划允许的范围内，土地的最佳用途是由( )决定的。（分数：1.00）A.开发商B.评估人员假设C.委托方要求D.市场竞争解析：此题已不在新大纲考核范围之内。16.被估房产预计在未来 5 年中，其纯收益将以 3%的比率递增，预计第一年的收益为 5 万元，资本化率为8%，该房产 5 年的收益价值最接近于(

41、)。（分数：1.00）A.21 万元 B.95 万元C.79 万元D.100 万元解析：解析 本题考核点为房地产评估收益法计算。在纯收益按等比级数递增，有限期内房地产评估计算=A/r-s1-(1+s/1+r) n=5 万元(8%-3%)1-(1+3%)(1+ 8%) 5=21 万元。17.如果某房地产的售价为 5000 万元，其中建筑物价格 3000 万元，地价 2000 万元，该房地产的年客观收益为 450 万元，建筑物的资本化率为 10%，那么土地的资本化率最接近于 ( )。（分数：1.00）A.9%B.12.5%C.7.5% D.5%解析：解析 本题考核点为收益法下有关资本化率计算。房地

42、产收益=建筑物价格资本化率+地价资本化率(土地)，450=300010%+2000资本化率，资本化率=7.5%。18.市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为( )价格。（分数：1.00）A.评估基准B.正常交易C.待估对象自身状况下D.类似地区解析：此题已不在新大纲考核范围之内。19.由于土地用途改变而带来的增值收益应归( )拥有。（分数：1.00）A.转让人B.占有人C.使用人D.所有人解析：此题已不在新大纲考核范围之内。20.按“四、三、二、一”法则，标准深度为 100 英尺的普通临街地，每 25 英尺其单独深度百分率为40%、30%、20%、10%，如临街深度为 75

43、 英尺时，其平均深度百分率是 ( )。（分数：1.00）A.160%B.120% C.140%D.100%解析：解析 本题考核点为“四、三、二、一”原则的运用。平均深度百分率=(40%+30% +20%)10075=120%。21.在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和受益期限的，但时间长短不同，( )来确定其期限。（分数：1.00）A.依据法律规定B.依据合同规定C.可按两者孰长原则D.可按两者孰短原则 解析：解析 本题考核点为影响无形资产评估价值因素中使用期限的规定。对同时分别规定无形资产有效期限和受益期限的，时间长短不同，可按两者孰短原则来确定其期限。22.单

44、从理论上讲，运用成本法可以评估( )。（分数：1.00）A.任何设备 B.在用设备C.续用设备D.待用设备解析：解析 本题考核点为成本法的应用范围。单从理论上讲，运用成本法可以评估任何设备。23.某在建项目计划建混合结构仓库 2000 平方米，总预算为 400000 元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成 50%，设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是 15%、60%和 25%。该在建工程在评估时点的完工程度是( )。（分数：1.00）A.75%B.30%C.45% D.65%解析：解析 本

45、题考核点为在建工程评估有关内容的计算。完工程度=已完工部分百分比+未完全完工部分比=15%+60%50%=45%。24.某公司的预期年收益额为 320 万元，该企业的各单项资产评估值之和为 1200 万元，其中专利权价值400 万元，该公司所属行业的平均收益率为 10%，适用本金化率为 10%，其商誉的评估值为( )。（分数：1.00）A.800 万元B.2400 万元C.200 万元D.2000 万元 解析：解析 本题考核点为商誉评估的计算。运用超额收益法，商誉评估值=预期年收益/平均收益串-各单项资产评估值之和=320 万元10%-2000 万元=1200 万元。25.股票的清算价格是(

46、)。（分数：1.00）A.企业的资产总额与企业股票总数的比值B.企业的资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数C.企业的净资产总额与企业股票总数的比值 D.企业的净资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数解析：解析 本题考核点为股票投资评估中清算价格的概念。股票的清算价格是公司清算时公司的净资产与公司股票总数的比值。如果因经营不善或者其他原因被清算时，该公司的股票价值就相当于公司股票的清算价格。26.对某企业运用加和法进行整体评估，其中该被评估企业递延资产账面净值为 54 万元，经查该递延资产的构成为：机器设备大修费摊余额 34 万元，厂房翻修费摊余额 20 万元。若费用发生时的定

47、基物价指数为120%，评估时的定基物价指数为 140%，则该企业递延资产的评估值应为( )。（分数：1.00）A.63 万元B.54 万元C.46.29 万元D.0 万元 解析：解析 本题考核点为递延资产的评估运算。由于设备、厂房等修理费支出已增加了固定资产的价值，故此时若再增加递延资产的评估值，则重复计算了，故此时递延资产的评估值应为 0。27.评估流动资产时，当价格变化不大的情况下，用( )作为流动资产的评估值最为合理。（分数：1.00）A.评估前账面值B.清查调整前账面值C.清查调整后账面值 D.账面原值解析：解析 本题考核点为流动资产评估合理选择评估方法。当价格变化不大情况下，应以清查

48、调整后账面值作为流动资产的评估值最为合理。28.确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值：( )。（分数：1.00）A.应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失 B.应收账款账面值-坏账准备-预计坏账损失C.应收账款账面值-已确定坏账损失-坏账损失D.应收账款账面值-坏账准备-坏账损失解析：解析 本题考核点为应收账款评估值的基本公式。应收账款评估价值计算的基本公式为：应收账款评估价值=应收账款账面余额-已确定的坏账损失-预计可能发生的坏账损失。29.在对应收账款进行评估时，对原账上的“坏账准备”应( )。（分数：1.00）A.保持不变B.按零值处理 C.备抵后保留余额D.按评估值重新计提坏账准备解析：解析 本题考核点为应收账款评估中坏账准备的处理，对“坏账准备”