经济师中级房地产经济专业知识与实务-16及答案解析.doc

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1、经济师中级房地产经济专业知识与实务-16 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：60，分数：60.00)1.杜能农业区位论所要解决的主要问题是( )。A通过提高农产品的销售价格来提高利差，从而增加利润B通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而增加利润C通过减少农业生产成本，从而增加利润D根据市场供求关系调整经营品种，从而增加利润（分数：1.00）A.B.C.D.2.以下不属于城市与乡村的区别的是( )。A人口职业构成不同 B建设用地类型不同C地形地貌差异 D产业结构不同（分数：1.00）A.B.C.D.3.通常按照( )把城市分为南方城市和北方城市。A地

2、形地貌 B地理位置C行政级别 D城市职能（分数：1.00）A.B.C.D.4.我国实行土地公有制，土地只能为( )所有。A国家 B政府C集体 D国家和集体（分数：1.00）A.B.C.D.5.下列不属于补偿安置协议的主要内容的是( )。A被拆房屋的坐落地点、面积和用途B被拆房屋的结构C补偿金额D安置用房和安置地点（分数：1.00）A.B.C.D.6.对于需要安置的农业人口，根据不同性别和年龄实行分类安置，或者将被征地农民的基本生活纳入居民的社会保障体系中是属于( )。A保障安置 B货币安置C入股分红安置 D农业生产安置（分数：1.00）A.B.C.D.7.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归

3、被征收土地的( )所有。A农民个人 B剩余劳动力安置单位C企业单位 D农村集体经济组织（分数：1.00）A.B.C.D.8.对被征收入进行合理的补偿，是将其( )转化为( )的表现。A使用权 实物权 B使用权 财产权C所有权 实物权 D所有权 财产权（分数：1.00）A.B.C.D.9.合理组织建设用地利用是指对建设用地依次进行( )。A组织、规化、控制、利用 B组织、利用、控制、监督C控制、监督、利用、规化 D控制、组织、监督、调整（分数：1.00）A.B.C.D.10.划拨建设用地使用权时，如不办理出让手续，则转让方应当把所获得的土地收益( )。A归于个人 B上缴集体C上缴政府 D上缴国家

4、（分数：1.00）A.B.C.D.11.使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，应该实行( )。A出让 B租赁C转让 D改制（分数：1.00）A.B.C.D.12.以下不属于建设用地使用权转让形式的是( )。A租赁 B出售C交换 D赠与（分数：1.00）A.B.C.D.13.当承租人的正常使用受到妨害时，若是第三方原因所致，出租人( )除去或防止的义务。A不负有 B负有C不确定 D按现实情况（分数：1.00）A.B.C.D.14.房地产市场分析的目的在于( )。A掌握房地产市场动态 B把握房地产市场机会C调整其市场行为 D获取利益（分数：1.00）A.B.C.D.15.下列不是房地产报告摘要

5、需要指出的问题的是( )。A调研的目标B时间、地点、对象、范围C限制的条件D执行的结果（分数：1.00）A.B.C.D.16.房屋征收的主体是( )。A市、县级人民政府 B国土资源部C国家财政部门 D国务院住房城乡建设部（分数：1.00）A.B.C.D.17.房屋征收实施过程中需要办理暂停的，其暂停期限最长不得超过( )。A3 个月 B6 个月C1 年 D2 年（分数：1.00）A.B.C.D.18.市场调研报告最基本的要求是( )。A实事求是 B易于理解C有针对性 D客观中立（分数：1.00）A.B.C.D.19.房地产市场细分的主要作用不包括( )。A有利于发现市场机会，促进销售B有利于规

6、范管理，扩大规模C有利于组织生产服务，提高企业效益D有利于提高企业声誉，建立品牌（分数：1.00）A.B.C.D.20.经营性投资项目，其主要效益是( )。A经济效益 B社会效益C环境效益 D个人效益（分数：1.00）A.B.C.D.21.在房地产投资项目经济评价中，复利的计算通常以( )为计算周期。A半年 B年C月 D一个季度（分数：1.00）A.B.C.D.22.营业税金及附加属于出售型房地产开发项目的现金流出中的( )。A开发费用 B开发成本C销售税费 D土地取得成本（分数：1.00）A.B.C.D.23.项目投资现金流量表也称( )。A项目投资现金流量总表B全部投资现金流量表C项目资本

7、金现金流量表D项目各方现金流量表（分数：1.00）A.B.C.D.24.按照投资基础的不同，下列选项中不属于现金流量表的是( )。A投资各方现金流量表 B项目投资现金流量表C项目资本金现金流量表 D资产负债表（分数：1.00）A.B.C.D.25.下列选项中，( )不是资产负债表的组成部分。A流动比率 B资产C负债 D所有者权益（分数：1.00）A.B.C.D.26.下列选项中不属于不确定性分析的是( )。A盈亏平衡分析 B敏感性分析C风险分析 D盈利能力分析（分数：1.00）A.B.C.D.27.下列有关盈亏平衡分析错误的是( )。A盈亏平衡分析在投资项目经济评价中应用较为广泛B盈亏平衡分析

8、又称量本分析C盈亏平衡分析不可以对多个方案进行比较D对于房地产投资项目一般只进行盈亏平衡分析（分数：1.00）A.B.C.D.28.下列有关敏感性分析作用表述有误的是( )。A提高决策的准确性和科学性B提高预测的可靠性C了解投资项目的风险根源和风险大小D对所有敏感因素进行研究，减少其不确定性，从而减少投资项目风险（分数：1.00）A.B.C.D.29.下列选项中不属于风险识别特点的是( )。A系统性 B不确定性C连续性 D制度性（分数：1.00）A.B.C.D.30.风险自留包括承担风险和( )。A转移风险 B自保风险C回避风险 D预防风险（分数：1.00）A.B.C.D.31.在对互斥方案进

9、行比选时，下列( )不是必须具备的可比性条件。A被比较方案的费用及效益计算口径一致B被比较方案具有相同的计算期C被比较方案现金流量具有相同的时间D被比较方案可以在不同的计算期（分数：1.00）A.B.C.D.32.在不计利息的条件下，一个方案比另一个方案多支出的投资，用年经营成本的节约额逐年回收所需要的时间称为( )。A差额净现值回收期 B投资回收期C差额回收期 D差额投资回收期（分数：1.00）A.B.C.D.33.从( )开始，我国对企业投资的管理推行企业投资项目核准制。A2003 年上半年 B2004 年上半年C2004 年下半年 D2005 年下半年（分数：1.00）A.B.C.D.3

10、4.可行性研究报告的( )部分是用简洁的语言，介绍投资项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点等。A封面 B扉页C摘要 D正文（分数：1.00）A.B.C.D.35.全面质管管理的基本观点不包括( )。A以预防为主 B以盈利为主C质量第一 D为用户服务（分数：1.00）A.B.C.D.36.下列不属于招标文件内容的是( )。A招标公告 B合同的专用条款C购买招标文件的时间 D技术规格和图纸（分数：1.00）A.B.C.D.37.小型、简单而历时短的项目适用于( )。A目标型组织 B职能型组织C项目型组织 D矩阵型组织（分数：1.00）A.B.C.D.38.下列阶段不属于三阶段设计的是( )

11、。A初步设计 B交底设计C技术设计 D施工图设计（分数：1.00）A.B.C.D.39.下列不属于房地产开发项目的工程系统的是( )。A单项工程 B目标工程C单位工程 D分部工程（分数：1.00）A.B.C.D.40.在一定的质量、时间和费用的要求下，为形成一定生产能力或使用功能的固定资产，按照特定的程序完成的一次性任务被称为( )。A工程建设项目 B工程开发项目C工程资产建设项目 D工程资产开发项目（分数：1.00）A.B.C.D.41.与被估价房地产处在统一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产是指( )。A可比实例 B可比房地产C类似房

12、地产 D类似实例（分数：1.00）A.B.C.D.42.搜集交易实例的内容不包括( )。A交易双方 B交易目的C交易方式 D交易地点（分数：1.00）A.B.C.D.43.下列不属于建立价格可比基础的为( )。A统一付款方式 B统一付款期限C统一面积单位 D统一面积内涵（分数：1.00）A.B.C.D.44.某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方 5394元/m 2，交易中涉及的税费均由买方负责。该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 5%。则该宗交易的正常成交价格为( )元/m 2。A5400 B5600 C5800 D6000（分数：1.

13、00）A.B.C.D.45.下列不属于房地产特性的是( )。A不可移动 B独一无二C价值量大 D偏好性（分数：1.00）A.B.C.D.46.经业主大会会议通过，业主委员会委员的资格应终止的是( )。A有犯罪行为的B以口头形式向业主大会提出辞呈的C无故缺席业主委员会会议连续 2次的D无故迟到业主委员会会议连续 3次的（分数：1.00）A.B.C.D.47.下列不是物业服务企业的主要特征的是( )。A物业企业是独立的企业法人B物业服务企业属于服务性企业C物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能D物业服务企业是依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体（分数：1.00）A.B.C.D.48.物

14、业服务企业的工商注册登记不包括( )。A公司规模 B公司地址C注册资本 D公司人员（分数：1.00）A.B.C.D.49.省、自治区人民政府建设主管部门负责( )物业服务企业资质的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。A一级 B二级 C三级 D四级（分数：1.00）A.B.C.D.50.招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( )日前。提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件和法律、法规规定的其他材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。A5 B10 C15 D20（分数：1.00）A.B.C.D.51.下列不属于房

15、地产金融特点的是( )。A短期性 B多样性C政策性 D安全性（分数：1.00）A.B.C.D.52.房地产金融的主要业务种类不包括( )。A房地产贷款 B房地产证券C房地产基金 D房地产保险（分数：1.00）A.B.C.D.53.以房地产作为抵押物进行贷款时，当事人应当( )订立抵押合同。A采取书面合同 B采用口头约定C依照惯例 D依据当地风俗（分数：1.00）A.B.C.D.54.( )是一个不断深化、持续反馈、反复调整、趋于优化的过程。A市场细分 B目标市场选择C房地产开发 D房地产投资（分数：1.00）A.B.C.D.55.房地产客户需求特征分析的方面不包括( )。A消费偏好 B消费能力

16、C消费目的 D消费方式（分数：1.00）A.B.C.D.56.房地产开发项目市场定位的步骤是( )。重新定位；分析目标市场现状，确认本企业潜在的竞争优势；选择合适的竞争优势以建立市场定位战略；显示独特的竞争优势。A BC D（分数：1.00）A.B.C.D.57.从策划报告包含的范围划分分为( )和单项策划报告。A全程策划报告 B多项策划报告C全面策划报告 D多样策划报告（分数：1.00）A.B.C.D.58.房地产( )是围绕地块进行环境分析和规划设计分析。A项目开发条件分析B项目市场调查与分析C项目土地价值判断及项目地块优劣分析D区域市场总体调查与分析（分数：1.00）A.B.C.D.59

17、.( )对从事建设工程勘察、设计活动的专业技术人员，实行执业资格注册管理制度。A企业 B地方级人力资源和社会保障局C住房和建设委员会 D政府（分数：1.00）A.B.C.D.60.现代房地产开发项目开发建设过程中常见的合同类型不包括( )。A成本加预期收益合同 B总价合同C成本加酬金合同 D单价合同（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：20，分数：40.00)61.杜能认为，现实存在的国家与“孤立国”的区别有( )。（分数：2.00）A.现实存在的国家中，找不到与“孤立国”中所设想的自然条件、土壤肥力和土壤的物理性状完全相同的土地B.在现实国家中，不可能有那么唯一的大城市，

18、它既不靠近河流边，也不在通航的运河边C.在现实国家中，找不到区域以城市为中心，围绕城市分布的布局D.在具有一定国土面积的国家中，除了它的首都外，还有许多小城市分散在全国各地E.现实中农业生产方式的配置与距离城市的远近没有关系62.房地产征收可分为( )。（分数：2.00）A.国家所有的土地征收B.政府所有的土地征收C.集体所有的土地征收D.单位、个人的房屋及其他不动产征收E.专属于国家所有的不动产征收63.下列符合供地方案条件的是( )。（分数：2.00）A.以无偿方式供地的，供地必须符合各项标准和规定B.符合国家供地政策C.申请用地面积符合建设用地标准和集约用地要求D.划拨方式供地的，符合法

19、定划拨用地条件E.占用集体未利用地的，必须符合规划、界址清楚、面积准确的要求64.我国实行土地用途管制制度，将土地分为( )。（分数：2.00）A.农用地B.已利用用地C.建设用地D.未利用地E.非法用地65.协议出让和招标拍卖挂牌的不同点在于( )。（分数：2.00）A.适用范围不同B.出让形成方式不同C.最低价确定的原则不同D.出让合同是否需要签订E.受让人是否需要缴纳出让金66.建设用地抵押权因债务清偿以外的原因而灭失的，包括( )。（分数：2.00）A.抛弃B.土地灭失C.协议灭失D.混同E.转让67.社会文化环境主要包括( )。（分数：2.00）A.基础设施情况B.居民生活习惯C.宗

20、教信仰和风俗习惯D.家庭人口规模及构成E.居民职业构成和教育程度68.现代房地产市场营销的战略规划包括( )。（分数：2.00）A.确定企业使命和发展方向B.设计与分析产品组合C.市场细分D.选择企业增长策略E.市场定位69.下列选项中对投资的理解正确的是( )。（分数：2.00）A.投资是投资者进行的有意识的活动B.收益是投资活动的出发点和归结点C.投资的主体可以是企业、事业单位或个人，也可以是政府部门、机构D.投资必然获得一定的收益E.投资活动是一种“现在的投入”与“未来的收益”的交换70.下列( )属于经营型房地产开发中的现金流入。（分数：2.00）A.租金收入B.自营收入C.固定资产投

21、资D.房地产增值E.经营成本71.不确定性分析的意义在于( )。（分数：2.00）A.有助于获得更多的盈利B.有助于投资决策的科学化C.有助于加强项目的风险管理和控制D.可以减少风险损失E.可以判定不确定因素的业界条件或边界数值72.盈亏平衡点的计算主要有( )。（分数：2.00）A.几何分析法B.图解法C.高低点法D.数学计算法E.回归分析法73.房地产投资项目的比选层面是( )。（分数：2.00）A.项目实施过程的比选B.项目间的比选C.同一项目的投资方案的比选D.项目地点的比选E.同一项目的投资收益的比选74.房地产类工程建设项目的特征是( )。（分数：2.00）A.涉及诸多法律法规B.

22、费用目标较强C.具有较强的系统性D.质量要求较高E.时间目标的限定性不强75.以下可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素是( )。（分数：2.00）A.利害关系人之间的交易B.特殊交易方式C.交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易D.交易税费正常负担的交易E.急于出售或急于购买的交易76.关于房地产估价报告的叙述正确的是( )。（分数：2.00）A.房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见B.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复C.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告D.房地产估价报告可视为房地

23、产估价机构提供给委托人的“产品”E.其书面形式一般有叙述式报告和论证式报告两种77.关于业主的概念，正确的是( )。（分数：2.00）A.业主是指房屋所有人B.业主可以是个人、集体、国家C.业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象D.业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利E.业主基于房屋使用权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利78.下列关于业主的权利说法正确的是( )。（分数：2.00）A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.按照国家有关规定缴纳专项维修资金D.

24、监督业主委员会的工作E.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权79.住房公积金贷款与一般个人住房贷款的区别为( )。（分数：2.00）A.性质和资金来源不同B.贷款人和贷款风险不同C.贷款对象不同D.贷款条件不同E.贷款目的不同80.公积金个人住房贷款的基本程序包括( )。（分数：2.00）A.签订借款合同B.受托银行初审合格C.本单位人事部审批结款D.借款人向本单位人事部提出申请E.办理结款手续三、案例分析题(总题数：4，分数：40.00)某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植。经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备

25、受消费者的欢迎。由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产。随着该大米的供不应求，种植业的繁荣带动了本地及周围地价的上涨。（分数：10.00）(1).该地的区位优势在于( )好。（分数：2.00）A.天文区位B.自然地理区位C.经济区位D.政治区位(2).本案例中所形成的极差地租的形式是( )。（分数：2.00）A.绝对地租B.级差地租C.级差地租D.绝对地租(3).本案例中( )垄断地租，垄断地租是指( )。（分数：2.00）A.存在 产品的垄断价格带来的超额利润所转化的地租B.不存在 产品来自特殊土地的自然条件所引起的地租C.存在 产品来自特殊土地的自然条件所引起的地租D.不存在

26、 产品的垄断价格带来的超额利润所转化的地租(4).本案例中( )绝对地租，绝对地租是指( )。（分数：2.00）A.存在 由土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租B.不存在 由土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租C.存在 只要租种特定土地都必须缴纳的地租D.不存在 只要租种特定土地都必须缴纳的地租(5).归根结底，杜能农业区位理论所要解决的是( )。（分数：2.00）A.成本B.运费C.价格D.产品某房屋价值 100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为 84万元，同日向乙保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为 36万元。该房屋失火，财产全部损失。（分数：10.

27、00）(1).在房屋保险关系中，房屋投保人的义务不包括( )。（分数：2.00）A.减少房屋功能性折旧B.缴纳保险费C.救护保险房屋D.发生意外事故时，向保险人报告(2).属于财产保险基本险标的范围之内的为( )。（分数：2.00）A.土地B.矿藏C.房屋D.未经收割的农作物(3).甲保险公司损失赔偿额为( )万元。（分数：2.00）A.60B.70C.80D.90(4).乙保险公司赔偿额为( )万元（分数：2.00）A.30B.40C.15D.20(5).不符合制定房地产保险费率原则的是( )。（分数：2.00）A.费率相对稳定原则B.促进防灾防损原则C.保证偿付能力原则D.主观能动原则某投

28、资者花 800万元购买了一商业店铺用于自己经营，其经营资金为 150万元，权益资本为 300万元，经营期内年平均利润为 200万元，年平均税后净利润为 158万元。（分数：10.00）(1).该项目的投资利润率为( )。（分数：2.00）A.19.83%B.21.05%C.23.75%D.26.33%(2).该项目的资本金利润率为( )。（分数：2.00）A.47.83%B.52.34%C.66.67%D.70.02%(3).该项目的资本金净利润率为( )。（分数：2.00）A.52.67%B.56.22%C.59.75%D.63.14%(4).下列选项中属于静态盈利性指标的是( )。（分数：

29、2.00）A.投资利润率B.成本利润率C.财务内部收益率D.资本金净利润率(5).对房地产投资项目来说，静态投资回收期自( )算起。（分数：2.00）A.盈利起始点B.运营第 2年C.投资起始点D.银行计息日某住宅小区共有 2000个业主，其中 1500个业主的住宅为小户型，总建筑面积为 20万平方米且每户建筑面积相等；500 个业主的住宅为大户型，总建筑面积为 6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。（分数：10.00）(1).该小区第二次业主大会会议的召集人应为( )。（分数：2.00）A.小区业主委员会B.业主大会筹备组C

30、.小区所属居民委员会D.原物业管理公司(2).根据物权法选聘或解聘物业管理企业“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”的规定，该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件为( )。（分数：2.00）A.全部大户型业主和 751个小户型业主参加并表决通过B.一半小户型业主和 250个大户型业主参加并表决通过C.全部小户型业主和 251个大户型业主参加并表决通过D.全部大户型业主参加并表决通过(3).新选聘物业管理公司，专职管理和技术人员至少要有( )人。（分数：2.00）A.50B.20C.30D.10(4).物业管理投标程序包括：准备投标文件；项目评估与风险防

31、范；评标；接受招标方的资格审查；获取招标信息；签约并执行合同；收到中标通知书。这几个步骤的正确顺序是( )。（分数：2.00）A.B.C.D.(5).房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有( )。（分数：2.00）A.有利于投资者把握最佳的投资机会B.有利于投资者选择最优的投资方案C.使投资者有限的资金得到相对安全和有效利用D.有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误经济师中级房地产经济专业知识与实务-16 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：60，分数：60.00)1.杜能农业区位论所要解决的主要问题是( )。A通过提高农产品的销售价格来

32、提高利差，从而增加利润B通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而增加利润C通过减少农业生产成本，从而增加利润D根据市场供求关系调整经营品种，从而增加利润（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 在杜能农业区位理论中，农业经营者获取最大利润(P)是由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(V)和把农产品从产地运到市场的费用(T)决定的，因而排除 D。而从其假设前提分析，“孤立国”在一定时期内，同种农产品的市场价格是相同的，且各地发展的农业生产的条件也完全相同，因此，可以排除 AC。杜能农业区位论的意义是通过合理布局把运费支出压缩为最小，从而将利润增至最大。2.以下不属于城市与乡村的区别的是(

33、 )。A人口职业构成不同 B建设用地类型不同C地形地貌差异 D产业结构不同（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 城市与乡村的区别主要在四个方面：一是城市是以非农人口聚集为主要特征的居民点，在人口职业构成上不同于乡村；二是人口数量、人口密度、建筑密度、容积率等都比乡村大得多，在规模和密度上不同于乡村；三是城市用地类型多样复杂，基础设施和公共服务设施比乡村完备，在空间形态和物质构成上不同于乡村；四是城市一般是一定地域的政治、经济和文化中心，是工业、商业、交通、文化、教育等产业的集聚地，在职能类型和产业结构上不同于乡村。3.通常按照( )把城市分为南方城市和北方城市。A地形地貌 B地理位置

34、C行政级别 D城市职能（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 将城市分为南方城市和北方城市，显然是根据地理区位来进行划分的ACD 不符合常理。4.我国实行土地公有制，土地只能为( )所有。A国家 B政府C集体 D国家和集体（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 土地征收在我国特指国家基于公共利益将集体所有的土地收归国有是土地在集体所有和国家所有之间的变动，这说明土地只能为集体和国家所有。5.下列不属于补偿安置协议的主要内容的是( )。A被拆房屋的坐落地点、面积和用途B被拆房屋的结构C补偿金额D安置用房和安置地点（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 被拆除房屋的结构不属

35、于补偿安置协议的主要内容。除所给选项外，拆迁补偿安置协议的内容还包括：补偿方式；搬迁过渡方式及期限；违约责任等。6.对于需要安置的农业人口，根据不同性别和年龄实行分类安置，或者将被征地农民的基本生活纳入居民的社会保障体系中是属于( )。A保障安置 B货币安置C入股分红安置 D农业生产安置（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 保障安置是指利用补偿费用为被征地农民支付社会统筹保险或者商业保险。7.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的( )所有。A农民个人 B剩余劳动力安置单位C企业单位 D农村集体经济组织（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 征收农村集体所有的土地

36、，土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。8.对被征收入进行合理的补偿，是将其( )转化为( )的表现。A使用权 实物权 B使用权 财产权C所有权 实物权 D所有权 财产权（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 对被征收的土地和房屋及其他不动产进行合理的补偿使其对征收物的实物所有权转化为财产权的价值形态，这是社会公平正义的必然要求。9.合理组织建设用地利用是指对建设用地依次进行( )。A组织、规化、控制、利用 B组织、利用、控制、监督C控制、监督、利用、规化 D控制、组织、监督、调整（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 建设用地管理是指国家为维护社会主义公有制，调整建

37、设用地关系，合理组织建设用地，合理利用建设用地，采取行政、法律、经济和工程技术相结合的综合性措施进行控制和监督。10.划拨建设用地使用权时，如不办理出让手续，则转让方应当把所获得的土地收益( )。A归于个人 B上缴集体C上缴政府 D上缴国家（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 划拨建设用地使用权有两种规定：一是报给有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让人办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但转让方必须将所获得收益中的土地收益上缴国家。11.使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，应该实行( )。A出让 B租赁C转让 D改制

38、（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 对于使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行国有土地租赁。12.以下不属于建设用地使用权转让形式的是( )。A租赁 B出售C交换 D赠与（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 租赁不属于建设用地使用权的转让形式。13.当承租人的正常使用受到妨害时，若是第三方原因所致，出租人( )除去或防止的义务。A不负有 B负有C不确定 D按现实情况（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 当承租人的正常使用受到妨害的危险时，不论是由于出租人还是第三方的原因所致，出租人均负有除去或防止的义务。14.房地产市场分析的目的在于(

39、)。A掌握房地产市场动态 B把握房地产市场机会C调整其市场行为 D获取利益（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 房地产市场的风险很大，房地产开发商和投资者有可能获巨额利润，也有可能损失惨重，市场分析的目的就是将风险降到最低，并极可能通过及时、准确的市场分析，来争取最大的盈利机会。15.下列不是房地产报告摘要需要指出的问题的是( )。A调研的目标B时间、地点、对象、范围C限制的条件D执行的结果（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 房地产调研的报告摘要应包括如下四个方面的内容：调研的目标；调研的时间、地点、对象、范围以及主要项目；调研实施的方法、手段以及对调研结果的影响；调研执

40、行的结果。16.房屋征收的主体是( )。A市、县级人民政府 B国土资源部C国家财政部门 D国务院住房城乡建设部（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。所以选项 A正确。17.房屋征收实施过程中需要办理暂停的，其暂停期限最长不得超过( )。A3 个月 B6 个月C1 年 D2 年（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过 1年。18.市场调研报告最基本的要求是( )。A实事求是 B易于理解C有针对性 D客观中立（分数：1.00）A.

41、B.C.D.解析：解析 市场调研报告作为市场调研成果总结的表达形式最基本的要求就是尊重事实，即实事求是。19.房地产市场细分的主要作用不包括( )。A有利于发现市场机会，促进销售B有利于规范管理，扩大规模C有利于组织生产服务，提高企业效益D有利于提高企业声誉，建立品牌（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 房地产市场细分的主要作用包括：(1)有利于发现市场机会，促进销售；(2)有利于组织生产服务，提高企业效益；(3)有利于提高企业声誉，建立品牌。所以正确答案为 B。20.经营性投资项目，其主要效益是( )。A经济效益 B社会效益C环境效益 D个人效益（分数：1.00）A. B.C.D.

42、解析：解析 经营性投资项目，主要体现为投资效益。由于投资目的不同，收益既可以体现为经济效益也可以体现为社会效益或环境效益；但经营性投资项目的主要效益是经济效益。21.在房地产投资项目经济评价中，复利的计算通常以( )为计算周期。A半年 B年C月 D一个季度（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 在房地产投资项目经济评价中，复利的计算通常以年为计算周期。但是，在实际生活中也有计算周期短于 1年的，如半年、1 个季度、1 个月等。22.营业税金及附加属于出售型房地产开发项目的现金流出中的( )。A开发费用 B开发成本C销售税费 D土地取得成本（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析

43、出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用、销售税费。其中，销售税费包括营业税金及附加和其他销售税费。23.项目投资现金流量表也称( )。A项目投资现金流量总表B全部投资现金流量表C项目资本金现金流量表D项目各方现金流量表（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，是以全部投资作为计算基础，或者说不分资金来源，在假定全部投资为自有资金的条件下，用以计算全部投资所得税前及所得税后的内部收益率、净现值及投资回收期等经济指标。24.按照投资基础的不同，下列选项中不属于现金流量表的是( )。A投资各方现金流量表 B项目投资现金流量

44、表C项目资本金现金流量表 D资产负债表（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 按照投资基础的不同，现金流量表可分为项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表和投资各方现金流量表。25.下列选项中，( )不是资产负债表的组成部分。A流动比率 B资产C负债 D所有者权益（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 资产负债表由三大部分组成：资产、负债和所有者权益。26.下列选项中不属于不确定性分析的是( )。A盈亏平衡分析 B敏感性分析C风险分析 D盈利能力分析（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。盈亏平衡分析只用于财务效益分析

45、，敏感性分析和风险分析可用于财务效益分析和国民经济效益分析。27.下列有关盈亏平衡分析错误的是( )。A盈亏平衡分析在投资项目经济评价中应用较为广泛B盈亏平衡分析又称量本分析C盈亏平衡分析不可以对多个方案进行比较D对于房地产投资项目一般只进行盈亏平衡分析（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 盈亏平衡分析在投资项目经济评价中应用较为广泛，不仅可以预测分析投资项目的保本点，还可以用来分析预测投资项目在某一利润上的临界点；不仅可以对单个方案进行分析，还可对多个方案进行比较。故 C项错误。28.下列有关敏感性分析作用表述有误的是( )。A提高决策的准确性和科学性B提高预测的可靠性C了解投资项

46、目的风险根源和风险大小D对所有敏感因素进行研究，减少其不确定性，从而减少投资项目风险（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 敏感性分析的作用在于：可以使决策者了解不确定性因素对项目经济效益指标的影响，从而提高决策的准确性和科学性；可以启发经济评价人员对那些较为敏感的因素重新进行分析研究，以提高预测的可靠性；可以了解投资项目的风险根源和风险大小；可以筛选出若干较为敏感的因素进行分析，进而减少投资项目风险。D 项表述错误，因为现实中只能筛选出若干较为敏感的因素进行分析。29.下列选项中不属于风险识别特点的是( )。A系统性 B不确定性C连续性 D制度性（分数：1.00）A.B. C.D.解

47、析：解析 房地产投资风险识别的特点有：系统性、连续性和制度性。30.风险自留包括承担风险和( )。A转移风险 B自保风险C回避风险 D预防风险（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 风险自留包括两个方面的内容：承担风险和自保风险。31.在对互斥方案进行比选时，下列( )不是必须具备的可比性条件。A被比较方案的费用及效益计算口径一致B被比较方案具有相同的计算期C被比较方案现金流量具有相同的时间D被比较方案可以在不同的计算期（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 在对互斥方案进行比选时，必须具备的可比性条件包括：被比较方案的费用及效益计算口径一致，被比较方案具有相同的计算期，被比较

48、方案现金流量具有相同的时间。如果以上条件不能满足，各个方案之间不能直接比较，必须经过一定转化后方能进行比较。32.在不计利息的条件下，一个方案比另一个方案多支出的投资，用年经营成本的节约额逐年回收所需要的时间称为( )。A差额净现值回收期 B投资回收期C差额回收期 D差额投资回收期（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 差额投资回收期是指在不计利息的条件下，一个方案比另一个方案多支出的投资，用年经营成本的节约额逐年回收所需要的时间。33.从( )开始，我国对企业投资的管理推行企业投资项目核准制。A2003 年上半年 B2004 年上半年C2004 年下半年 D2005 年下半年（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 从 2004年下半年开始我国对企