经济师中级房地产经济专业知识与实务-15及答案解析.doc

《经济师中级房地产经济专业知识与实务-15及答案解析.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《经济师中级房地产经济专业知识与实务-15及答案解析.doc（41页珍藏版）》请在麦多课文档分享上搜索。

1、经济师中级房地产经济专业知识与实务-15 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：60，分数：60.00)1.按杜能的假设前提，同一种农产品的市场价格和成本是( )。A相同的 B有时相同，大多数不同C不同的 D有时不同，大多数相同（分数：1.00）A.B.C.D.2.若一块地每年租金为 1000元，平均利息率为 4%，每年实际收益为 3000元，据此推算该地价为( )元。A25000 B50000C100000 D12000（分数：1.00）A.B.C.D.3.不考虑其他因素的影响，当需求曲线向左移时，房地产的价格( )。A上升 B下降C不变 D不确定（分

2、数：1.00）A.B.C.D.4.将农用地转让方案上报人民政府土地行政主管部门时，最迟可( )日内审查完毕。A5 B10 C20 D30（分数：1.00）A.B.C.D.5.按照征收城市郊区菜地的补偿标准，城市人口 100万人以上的，新菜地开发基金为( )。A150000 元/公顷至 175000元/公顷B105000 元/公顷至 150000元/公顷C75000 元/公顷至 105000元/公顷D45000 元/公顷至 75000元/公顷（分数：1.00）A.B.C.D.6.若被拆迁入住进拆迁部门提供的周转用房，则下列( )费用不予支付。A搬迁补助费 B过渡补助费C安置补偿费 D停产停业补助

3、费（分数：1.00）A.B.C.D.7.下列不属于城市房屋拆迁申请所具备的材料的是( )。A建设项目批准文件 B当地政府批准文件C建设用地规划许可证 D国有建设用地使用权批准文件（分数：1.00）A.B.C.D.8.出售、互换、赠与国有建设用地使用权的行为属于( )。A国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营B国有建设用地使用权转让C国有建设用地使用权征收D国有土地租赁（分数：1.00）A.B.C.D.9.城市供水和排水用地是指( )。A城市基础设施用地B公益事业用地C法律、行政法规规定的其他用地D国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地（分数：1.00）A.B.C.D.10.住宅用地的使

4、用权最高年限为( )年。A70 B50 C40 D30（分数：1.00）A.B.C.D.11.若以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，要完成开发总投资额( )以上。A50% B40% C30% D25%（分数：1.00）A.B.C.D.12.建设用地使用权租赁合同的标的是指( )。A建设用地所有权 B建设用地使用权C建设用地位置、面积 D建设用地用途（分数：1.00）A.B.C.D.13.建设用地使用权出租是一种( )行为。A主合同 B从合同C附属合同 D次要合同（分数：1.00）A.B.C.D.14.对房地产企业项目的市场份额、价格变化等的预测是属于( )。A宏观市场

5、预测 B微观市场预测C定性预测 D定量预测（分数：1.00）A.B.C.D.15.通过匿名方式反复征求有关专家意见，并在此基础上综合各位专家的意见，对市场趋势作出预测的方法称为( )。A销售人员意见综合法 B购买者意图调查法C德尔菲法 D定量分析法（分数：1.00）A.B.C.D.16.被征收人对补偿决定不服的，可以依法( )。A向市、县级人民政府反映 B请求当地人民法院作出裁决C协商解决 D申请行政复议（分数：1.00）A.B.C.D.17.委托人和代理人之间是单一的委托和代理的关系是属于( )。A独家代理 B共同代理C参与代理 D买方代理（分数：1.00）A.B.C.D.18.随行就市定价

6、法属于房地产定价方法中的( )。A成本导向定价法 B需求导向定价法C竞争导向定价法 D比较定价法（分数：1.00）A.B.C.D.19.下列不属于房地产价格的调整方式的是( )。A基价的调整 B时段的调整C比例的调整 D价格差异的调整（分数：1.00）A.B.C.D.20.下列选项中，对利息与利率的理解错误的是( )。A利息是资金时间价值的一种重要表现形式B通常用利率作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利息作为衡量资金时间价值的相对尺度C利息是指占用资金所付出的代价D资金所有者能在该比资金之外再得到一些报酬这些报酬称为利息（分数：1.00）A.B.C.D.21.下列不属于土地开发成本的是( )。

7、A土地使用权出让金 B城市基础设施建设费C土地使用权取得税费 D建筑安装工程费（分数：1.00）A.B.C.D.22.购买房地产的投资，在资金流出上主要包括( )。A投资者的自有资金B金融机构的抵押贷款C投资者的自有资金或金融机构的抵押贷款D全部是投资者的自有资金或者一部分是投资者的自有资金，一部分是金融机构的抵押贷款（分数：1.00）A.B.C.D.23.资方将专利或专有技术转让或允许该项目使用所获得的收入称为( )。A租赁费收入 B资产处置收益分配C技术转用或使用收入 D实分利润（分数：1.00）A.B.C.D.24.投资利税率主要在( )报表中计算。A损益表 B利润总表C现金流量表 D资

8、产负债表（分数：1.00）A.B.C.D.25.下列关于动态投资回收期指标的说法，错误的是( )。A该指标计算简便，容易理解B该指标在一定程度上显示了资本的周转速度C该指标能够反映投资回收之后的情况D该指标无法准确地衡量投资方案在整个计算期内的经济效果（分数：1.00）A.B.C.D.26.开发商进行征地拆迁补偿、安置等工作，进行项目的规划设计、方案审批等一系列工作主要在开发周期的( )阶段完成。A估算期 B前期C租赁期 D建造期（分数：1.00）A.B.C.D.27.项目评估者根据所掌握的知识和经验进行划分固定成本和变动成本的分解方法是( )。A线性盈亏平衡分析法 B回归分析法C高低点法 D

9、费用分解法（分数：1.00）A.B.C.D.28.下列选项中，不属于房地产投资风险特征的是( )。A客观性 B潜在性C不可测性 D损益双重性（分数：1.00）A.B.C.D.29.下列不属于房地产投资风险中的系统风险的是( )。A通货膨胀风险 B市场供求风险C道德风险 D周期风险（分数：1.00）A.B.C.D.30.房地产投资项目的比选层面包括投资机会的比选和( )。A不同项目投资方案的比选 B项目间的比选C同一项目的投资方案的比选 D项目实施过程的比选（分数：1.00）A.B.C.D.31.两个方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率是( )。A净现值率 B全部投资现值C净现值 D

10、差额投资内部收益率（分数：1.00）A.B.C.D.32.关于房地产投资项目可行性研究理解错误的是( )。A在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行粗略的了解B在项目投资决策前，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证C在项目投资决策前，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价D该研究是针对房地产直接投资进行的（分数：1.00）A.B.C.D.33.房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，制订工作计划之后是( )。A组建工作小组 B调查研究C方案研制与优化 D项目的经济评价（分数：1.00）A.B.C.D.34.下列选项中，不属于环境影响评价的主要内容的是

11、( )。A项目可能引起的周围生态环境变化 B控制污染和生态变化的终极方案C主要污染源和污染物 D环境影响投资估算（分数：1.00）A.B.C.D.35.根据景观因素，合理确定楼盘的定价是属于( )。A楼层差价 B环境差价C楼向差价 D项目总额定价（分数：1.00）A.B.C.D.36.下列关于开标的说法错误的是( )。A开标是将所有投标人的标书启封揭晓B工程招标一般私募进行招标C招标时，应当有投标人或其代表出席D开标时应该当众宣读并记录投标人名称、每个投标的总金额，以及任何替代投标方案的总金额（分数：1.00）A.B.C.D.37.业主或招标机构与若干具备相应资质、符合招标条件的承包商，分别就

12、承包工程的有关事宜进行协商，最终与其中某一家达成协议，签订合同的招标方式称为( )。A私募招标 B公开招标C有限竞争性招标 D议标（分数：1.00）A.B.C.D.38.下列关于房地产开发项目管理组织错误的一项是( )。A项目型组织适用于大型、复杂且历时长的项目B职能型组织适用于小型、简单且历时短的项目C项目管理组织结构的形式基本上有职能型组织、项目型组织、矩阵型组织D矩阵型组织的领导是集权的项目（分数：1.00）A.B.C.D.39.按照工种划分的，也是形成项目产品的基本部件或构件的施工过程称为( )。A分项工程 B分部工程C单位工程 D单项工程（分数：1.00）A.B.C.D.40.下列选

13、项中，不属于房地产开发项目全寿命周期的是( )。A项目实施阶段 B项目展示阶段C项目设计阶段 D项目前期策划阶段（分数：1.00）A.B.C.D.41.下列关于选取可比实例的说法错误的是( )。A可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价值的准确性B在实际估价中，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值C选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产D为减少估价误差，一般选取 3个以上(含 3个)、10 个以下(含 10个)可比实例（分数：1.00）A.B.C.D.42.下列关于报酬率的说法错误的是( )。A报酬率与投资风险正相关B盈利

14、的多少取决于投资对象所处的投资环境C求取报酬率的基本方法有累加法和市场提取法D一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率（分数：1.00）A.B.C.D.43.房地产估价报告的附件中不包括( )。A注册房地产估价师的注册证书复印件B估价委托书C估价机构营业执照原件D估价对象位置示意图（分数：1.00）A.B.C.D.44.收益法一般适用于( )的估价。A学校 B公园C行政办公楼 D加油站（分数：1.00）A.B.C.D.45.下列不属于建筑物的重新构建价格具体求取方法的是( )。A单位比较法 B部分分项法C供料测量法 D权数比较法（分数：1.00）A.B.C.D.46.运用收益法估价

15、预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为( )。A影剧院 B加油站 C停车场 D旅馆（分数：1.00）A.B.C.D.47.( )是业主大会的执行机构。A业主委员会 B居民委员会C物业服务企业 D建设(房地产)主管部门（分数：1.00）A.B.C.D.48.业主委员会职责不包括( )。A召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B代表业主与物业服务企业签订物业服务合同C监督管理规约的实施D制定和修改管理规约（分数：1.00）A.B.C.D.49.城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，那么邵阳市的税额标准为( )。A每平方米 1.5030.00元

16、B每平方米 1.2024.00元C每平方米 0.9018.00元D每平方米.06012.00 元（分数：1.00）A.B.C.D.50.物业管理招标主体不包括( )。A业主大会 B物业建设单位C政府机关 D物业服务企业（分数：1.00）A.B.C.D.51.相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是( )。A发行房地产企业股票可以在短时问内筹集到房地产开发所需要的资金B降低房地产融资风险C降低房地产开发融资成本D房地产开发企业本金安全性高（分数：1.00）A.B.C.D.52.房地产市场细分的程序共有( )轮。A1 B2 C3 D4（分数：1.00）A.B.C.D.53.房地产保险合同的

17、形式不包括( )。A保险单 B保单发票C暂保单 D投保单（分数：1.00）A.B.C.D.54.由于下列原因造成保险标的的损失，保险人不负责赔偿的是( )。A火灾B滑坡C地震D飞行物体及其他空中运行的物体坠落（分数：1.00）A.B.C.D.55.房地产保险的赔偿根据以下原则确定补偿限制，其中不正确的是( )。A以保险双方事先约定为限B以实际损失为限C以保险金额为限D以被保险人对保险标的具有的保险利益为限（分数：1.00）A.B.C.D.56.SWOT分析是分析企业的优势(Strengths)、劣势(Weaknesses)、机会(Opportunities)、( )。A问题(Troubles)

18、 B时间成本(Time cost)C威胁(Threats) D前景(The future)（分数：1.00）A.B.C.D.57.房地产开发项目产品定位原则包括( )。A前瞻性原则 B价格控制性原则C同质化原则 D市场化原则（分数：1.00）A.B.C.D.58.房地产产品定位的限制条件是指对产品的( )等起到决定作用的客观和主观条件。A档次、等级、品牌、价格 B性质、档次、等级、品牌C性质、等级、品牌、价格 D性质、档次、等级、价格（分数：1.00）A.B.C.D.59.以下各项不是项目产品策划的是( )。A规划设计指导思想 B规划设计总体思想C规划设计具体建议 D规划设计宏观控制（分数：1

19、.00）A.B.C.D.60.设区的市级人民政府房地产主管部门负责( )物业服务企业资质的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。A一级 B二级 C三级 D四级（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：20，分数：40.00)61.韦伯把工业用原料分为( )。（分数：2.00）A.遍布性原料B.失重性原料C.纯原料D.限地性原料E.燃料62.公共利益是共享的，因而公共利益具有( )。（分数：2.00）A.整体性B.共有性C.客观性D.相对普遍性E.不确定性63.我国在建设用地管理中必须坚持( )相统一的原则。（分数：2.00）A.经济效益B.社会效益C.环

20、境效益D.生态效益E.规模效益64.协议出让最低价不得低于以下( )之和。（分数：2.00）A.新增建设用地的土地有偿使用费B.征地补偿费用C.应缴纳的税费D.应缴纳的土地收益E.基准地价65.下列原因可以导致国有建设用地使用权终止的是( )。（分数：2.00）A.因土地灭失而终止B.由于土地使用者抛弃而终止C.协议灭失D.混同E.抵押66.房地产市场供给调研包括( )。（分数：2.00）A.房地产市场行情调研B.房地产市场反响调研C.房地产市场竞争者调研D.房地产消费者调研E.房地产消费行为调研67.以下是房地产开发经营观念的是( )。（分数：2.00）A.生产观念B.产品观念C.市场营销观

21、念D.社会营销观念E.风险观念68.20世纪 50年代初，企业开展营销活动的可控因素有( )。（分数：2.00）A.产品B.价格C.渠道D.促销E.利润69.下列选项中，对资金等效值理解正确的是( )。（分数：2.00）A.在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个并不十分重要的概念B.在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等值资金C.运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析D.影响资金等效值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小E.资金等效值的计算一般以同一利率为依据70.房地产投资项目中的经济评价时选用的投资收益率与将来

22、项目的实际收益率之间的偏差受下列( )因素的影响。（分数：2.00）A.居民购买力B.开发周期内市场行情的变化C.参照项目与评价项目之间的差异D.租赁价格E.评价人员自身的局限性71.可作为出售型房地产开发投资项目分析指标的是( )。（分数：2.00）A.投资回收期B.财务内部收益率C.财务净现值D.成本利润率E.资本金利润率72.就一般情况而言，用差额内部收益率法进行计算期不同的互斥方案比选，应满足的条件可以是( )。（分数：2.00）A.初始投资额大的方案年均净现金流大，且计算期长B.初始投资额小的方案年均净现金流小，且计算期短C.初始投资额大的方案年均净现金流小，且计算期短D.初始投资额

23、大的方案年均净现金流大，且计算期短E.初始投资额小的方案年均现金流量大，且计算期长73.下列选项中，不属于开发建设计划的主要内容的是( )。（分数：2.00）A.工程建设计划B.建筑规划方案的选择C.项目总投资估算D.开发成本估计E.施工队伍的选择74.项目前期策划阶段的工作内容包括( )。（分数：2.00）A.房地产开发项目的构思和定位B.目标设计和实施C.可行性研究D.报批立项E.目标设计75.根据引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为( )。（分数：2.00）A.经济折旧B.物质折旧C.累折折旧D.管理折旧E.磨损折旧76.运用成本法估价的步骤包括( )。（分数：2.00）A.搜集房地产价格

24、构成等资料B.测算重新购建价格C.估算开发经营周期D.测算建筑物折旧E.求取积算价格77.业主委员会的职责包括( )。（分数：2.00）A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B.代表业主与物业服务企业签订物业服务合同C.监督管理规约的实施D.执行物业服务合同E.对各类物业管理档案资料的保管78.物业服务企业按照股东出资形式来划分，可分为( )。（分数：2.00）A.物业管理有限责任公司B.民营物业服务企业C.物业管理股份有限公司D.股份合作型物业服务企业E.合伙制物业服务企业79.房地产金融的主要业务种类包括( )。（分数：2.00）A.房地产贷款B.房地产证券C.房地产基金D.房地产保

25、险E.房地产投资80.下列属于房地产开发项目策划的作用的有( )。（分数：2.00）A.为企业科学决策提供保障B.有助于增强项目竞争能力C.降低了企业的经营风险D.有利于实现与开发商优势互补E.能有效整合项目资源三、案例分析题(总题数：4，分数：40.00)随着房地产的升温，从事房地产工作的队伍也更加庞大。北京地区就有 2000多家房地产公司，市场竞争异常激烈，房地产促销策略也就成为房地产营销中不可少的一环，成为各公司开拓市场，树立产品、企业形象，吸引购买者的有力机制。（分数：10.00）(1).常见的房地产非人员推销方式有( )。（分数：2.00）A.营业推广B.公共关系C.现场促销D.房地

26、产广告(2).人员推销的特征表现( )。（分数：2.00）A.时间成本较低B.可建立长期关系，便于了解顾客要求C.当面洽谈，便于及时调整D.信息反馈快，以便及时调整自己经营策略，技术措施(3).活动推广的常见类型( )。（分数：2.00）A.社会公益活动B.社区内活动C.楼盘庆典D.大型有奖销售、打折促销活动(4).某房地产公司举办大型有奖销售、打折促销活动，其实质是( )。（分数：2.00）A.扩大房产商品知名度B.树立房地产企业形象C.降低房地产价格D.向消费者代理商提供一种特殊的优惠(5).公共关系推广工作效应的滞后性是指( )。（分数：2.00）A.公共关系效果不明显B.公共关系的效果

27、滞后于广告宣传C.公共关系推广一般没有效果D.公共关系效果不是立刻见效，需一定时间的积累才能产生效果某建筑物建筑面积为 100m2，经过年数 5年，单位建筑面积的重置价格 500元/m 2，该建筑物经济寿命 20年，残值率为 5%。（分数：10.00）(1).该建筑物的年折价额为( )元。（分数：2.00）A.2375B.11875C.38125D.5753(2).下列关于房地产估价成本法的说法错误的是( )。（分数：2.00）A.成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和建筑物折旧，然后将重新构建价格减去建筑物折旧来求取被估价房地产价值的方法B.成本法可以说是以房地产价格的各个构成部

28、分的累加为基础来求取房地产价值的方法C.成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润)，而是价格(不含利润)D.成本法即先把房地产价格分成它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加(3).除( )之外建筑物折旧可以分为三大类。（分数：2.00）A.自然折旧B.物质折旧C.经济折旧D.功能折旧(4).不是求取建筑物折旧的主要方法的是( )。（分数：2.00）A.现值法B.年限法C.分解法D.市场提取法(5).正常使用的磨损与( )正相关。（分数：2.00）A.建筑物的使用性质B.建筑物遭遇自然灾害的频率C.建筑物的使用强度D.建筑物的使用

29、年数某开发项目的总投资为 1200万元，其年销售收入为 1950万元，年销售税及附加为 410万元，年总成本费用为 1300万元。（分数：10.00）(1).该项目的投资利润率为( )。（分数：2.00）A.20%B.40%C.54%D.63%(2).根据相关统计，当城市化水平为 30%50%时，人均 GNP一般为( )。（分数：2.00）A.1000美元以下B.10003000美元C.30007000美无D.7000美元以上(3).通常把“在市场调研获得一定资料的基础上，针对需要，运用已有的知识、经验和科学方法，对房地产企业和市场的未来发展趋势以及与之相关的营销环境因素进行分析和判断，从而为

30、房地产企业的营销决策提供依据”，称为( )。（分数：2.00）A.房地产市场预测B.房地产市场调查C.房地产市场策划D.房地产市场汇总(4).在房地产投资评估两个或两个以上方案时，采用净现值法与采用内部收益率法会得出相反的结论，其主要原因是( )。（分数：2.00）A.计算方法和计算过程不同B.计算方法对再投资利润率的假定不同C.投资项目的投资规模不同D.投资项目的类型不同(5).地租本质上是一种( )。（分数：2.00）A.经营利润B.超额报酬C.劳动报酬D.投资收益某房地产商为了能够在房地产市场中得到最大份额，赚取最大利润，对市场进行了调研分析。（分数：10.00）(1).在小组访谈法中，

31、被访者人数一般不宜超过( )人。（分数：2.00）A.20B.3C.10D.5(2).在房地产市场环境调研中，对房地产市场起影响和制约作用的政治形势、国家对房地产行业管理的有关方针政策、有关法律法规及其变化所进行的调研属于( )。（分数：2.00）A.政治法律环境调研B.社会文化环境调研C.经济环境调研D.社区环境调研(3).在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是( )。（分数：2.00）A.观察法B.试验法C.询问法D.投射法(4).( )的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取

32、房地产的价值。（分数：2.00）A.假设开发法B.收益法C.成本法D.内部报酬率法(5).( )是指针对产品的目标客户，进行产品的包装和推广设计。（分数：2.00）A.产品服务B.产品营销C.产品调研D.产品定位经济师中级房地产经济专业知识与实务-15 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：60，分数：60.00)1.按杜能的假设前提，同一种农产品的市场价格和成本是( )。A相同的 B有时相同，大多数不同C不同的 D有时不同，大多数相同（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 杜能区位理论的假设前提中，“孤立国”中的唯一城市是各地农产品的唯一销售市场

33、，农产品的市场价格都要由这个市场来决定，因此，在一定时期内，“孤立国”内同一种农产品的市场价格是相同的，且各地发展的农业生产条件完全相同，从而生产统一农产品的成本是相同的。所以选 A。2.若一块地每年租金为 1000元，平均利息率为 4%，每年实际收益为 3000元，据此推算该地价为( )元。A25000 B50000C100000 D12000（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 根据公式可知，地价=地租/平均利息率=1000/4%=25000(元)。故选 A。3.不考虑其他因素的影响，当需求曲线向左移时，房地产的价格( )。A上升 B下降C不变 D不确定（分数：1.00）A. B

34、.C.D.解析：解析 房地产的需求曲线是一条向右下方倾斜的曲线，因而当它往左移时，则表示需求减少，可以推断出房地产的价格是上升的。4.将农用地转让方案上报人民政府土地行政主管部门时，最迟可( )日内审查完毕。A5 B10 C20 D30（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，并按规定征求有关方面意见 30日内审查完毕。5.按照征收城市郊区菜地的补偿标准，城市人口 100万人以上的，新菜地开发基金为( )。A150000 元/公顷至 175000元/公顷B105000 元/公顷至 15

35、0000元/公顷C75000 元/公顷至 105000元/公顷D45000 元/公顷至 75000元/公顷（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 城市人口(不含郊县人口，仅指市区和郊区的非农人口，下同)100 万人以上的，新菜地开发基金为 105000元/公顷至 150000元/公顷；50 万到 100万人的为 75000元/公顷至 105000元/公顷；少于 50万人的，为 45000元/公顷至 75000元/公顷。6.若被拆迁入住进拆迁部门提供的周转用房，则下列( )费用不予支付。A搬迁补助费 B过渡补助费C安置补偿费 D停产停业补助费（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析

36、 周转用房即过渡时期所安排的住所，使用拆迁部门提供的周转住房的，拆迁部门不予支付过渡补助费。7.下列不属于城市房屋拆迁申请所具备的材料的是( )。A建设项目批准文件 B当地政府批准文件C建设用地规划许可证 D国有建设用地使用权批准文件（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 除了选项之外，还须具备下列材料：拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。8.出售、互换、赠与国有建设用地使用权的行为属于( )。A国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营B国有建设用地使用权转让C国有建设用地使用权征收D国有土地租赁（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 国有

37、建设用地使用权转让是指土地使用者将建设用地使用权再转移的行为，是土地使用者之间国有建设用地使用权的转移。9.城市供水和排水用地是指( )。A城市基础设施用地B公益事业用地C法律、行政法规规定的其他用地D国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地是指由中央投资，或由中央与地方共同投资或者引进外资以及国家采取各种优惠政策重点扶持的煤炭、石油、天然气、电力等能源项目用地，铁路、港口、码头等交通项目用地，水库、防洪、防渍、防碱、农田灌溉、水力发电、江河治理、城市供水和排水等水利工程项目用地。10.住宅用地的使用权最高

38、年限为( )年。A70 B50 C40 D30（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 住宅属于居住用地，国务院按照土地的不同用途规定，建设用地使用权出让的最高年限为：居住用地 70年；工业用地 50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年；商业、旅游、娱乐用地 40年；综合或者其他用地 50年。11.若以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，要完成开发总投资额( )以上。A50% B40% C30% D25%（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额 25%以上

39、属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。12.建设用地使用权租赁合同的标的是指( )。A建设用地所有权 B建设用地使用权C建设用地位置、面积 D建设用地用途（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 建设用地使用权租赁合同的标的是建设用地使用权，作为标的的地块必须确定的。13.建设用地使用权出租是一种( )行为。A主合同 B从合同C附属合同 D次要合同（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 建设用地使用权出租是一种独立的主合同行为，不依附于其他合同行为。而建设用地使用权抵押是一种从合同行为，不能独立存在，它只是为主合同行为提供担保。14.对房地产企业项目的市场份额、价

40、格变化等的预测是属于( )。A宏观市场预测 B微观市场预测C定性预测 D定量预测（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 微观市场预测是指房地产企业营销活动范围内进行的市场预测。15.通过匿名方式反复征求有关专家意见，并在此基础上综合各位专家的意见，对市场趋势作出预测的方法称为( )。A销售人员意见综合法 B购买者意图调查法C德尔菲法 D定量分析法（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 专家意见法又称专家调查法、德尔菲法。16.被征收人对补偿决定不服的，可以依法( )。A向市、县级人民政府反映 B请求当地人民法院作出裁决C协商解决 D申请行政复议（分数：1.00）A.B.C.D.

41、 解析：解析 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。所以选项 D正确。17.委托人和代理人之间是单一的委托和代理的关系是属于( )。A独家代理 B共同代理C参与代理 D买方代理（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 独家代理是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。委托人和代理人之间是单一的委托和代理关系，委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单。18.随行就市定价法属于房地产定价方法中的( )。A成本导向定价法 B需求导向定价法C竞争导向定价法 D比较定价法（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 随行就市定价法是房

42、地产开发企业以同行业的价格水平作为定价标准的定价方法。一般来说，随行入市定价法适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。19.下列不属于房地产价格的调整方式的是( )。A基价的调整 B时段的调整C比例的调整 D价格差异的调整（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 调整基价是属于直接调整价格的一种途径，就是对一栋楼宇的价格进行上调或下调。20.下列选项中，对利息与利率的理解错误的是( )。A利息是资金时间价值的一种重要表现形式B通常用利率作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利息作为衡量资金时间价值的相对尺度C利息是指占用资金所付出的代价D资金所有者能在该比资

43、金之外再得到一些报酬这些报酬称为利息（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 通常用利息作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。ACD三项均是对利息和利率的正确理解。21.下列不属于土地开发成本的是( )。A土地使用权出让金 B城市基础设施建设费C土地使用权取得税费 D建筑安装工程费（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 土地开发成本主要包括：土地使用权出让金、城市基础设施建设费、土地使用权取得税费、征地拆迁补偿安置费。D 选项的建筑工程安装费属于开发成本。22.购买房地产的投资，在资金流出上主要包括( )。A投资者的自有资金B金融机构的抵押贷款C投

44、资者的自有资金或金融机构的抵押贷款D全部是投资者的自有资金或者一部分是投资者的自有资金，一部分是金融机构的抵押贷款（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 购买房地产的投资，在资金流出上主要包括两种类型：一是全部是投资者的自有资金。在这种情况下，购买投资是现金流量系统中起始点的初始投资。二是一部分是投资者的自有资金，一部分是金融机构的抵押贷款。在这种情况下，投资者的自有资金是现金流量系统中起始点的初始投资，发生于现金流量系统的起始点，金融机构的抵押贷款部分表现为在还款期内每期的还本付息额。23.资方将专利或专有技术转让或允许该项目使用所获得的收入称为( )。A租赁费收入 B资产处置收益分

45、配C技术转用或使用收入 D实分利润（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 资方将专利或专有技术转让或允许该项目使用所获得的收入称为技术转用或使用收入。资产处置收益分配是指对有明确的合营期限或合资期限的项目，在期满时对资产余值按股比或约定比例分配。实分利润是指投资者由项目获取的利润。24.投资利税率主要在( )报表中计算。A损益表 B利润总表C现金流量表 D资产负债表（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 损益表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标。25.下列关于动态投资

46、回收期指标的说法，错误的是( )。A该指标计算简便，容易理解B该指标在一定程度上显示了资本的周转速度C该指标能够反映投资回收之后的情况D该指标无法准确地衡量投资方案在整个计算期内的经济效果（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 动态投资回收期指标的优点：该指标容易理解，计算也比较简便，在一定程度上显示了资本的周转速度。其缺点：该指标没有全面地考虑投资方案在整个计算期内的现金流量，不能反映投资回收之后的情况，所以无法准确地衡量投资方案在整个计算期内的经济效果。26.开发商进行征地拆迁补偿、安置等工作，进行项目的规划设计、方案审批等一系列工作主要在开发周期的( )阶段完成。A估算期 B前期

47、C租赁期 D建造期（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 房地产开发投资项目的开发周期大体由前期、建造期和租售期三个阶段组成。在前期阶段，开发商进行征地拆迁补偿、安置等工作，进行项目的规划设计、方案审批，还要办理市政基础设施使用申请等一系列手续，以及安排建设工程招投标等工作。27.项目评估者根据所掌握的知识和经验进行划分固定成本和变动成本的分解方法是( )。A线性盈亏平衡分析法 B回归分析法C高低点法 D费用分解法（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 投资项目的成本构成按科目一一列出，然后对成本进行逐项分析，分别确定哪些成本项目属于固定成本哪些属于变动成本，然后再把它们分别汇

48、总后得出总固定成本和总变动成本，这种方法属于分解方法中的费用分解法。如对于以开发量为变量的房地产投资项目，固定资产折旧等属于固定成本，规划设计费、建筑工程费等属于变动成本，采用这种方法有时很难把各成本项目严格地划分为固定成本和变动成本。这就需要项目评估者根据所掌握的知识和经验进行划分。28.下列选项中，不属于房地产投资风险特征的是( )。A客观性 B潜在性C不可测性 D损益双重性（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 房地产投资风险特征主要有：客观性、不确定性、潜在性、损益双重性、可测性、相关性。29.下列不属于房地产投资风险中的系统风险的是( )。A通货膨胀风险 B市场供求风险C道德风险 D周期风险（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 房地产投资中的系统风险主要包括：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。30.房地产投资项目的比选层面包括投资机会的比选和( )。A不同项目投资方案的比选 B项目间的比选C