房地产经济专业知识与实务-房地产开发项目管理及答案解析.doc

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1、房地产经济专业知识与实务-房地产开发项目管理及答案解析(总分：40.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：18，分数：18.00)1.下列( )不属于房地产开发项目工程设计阶段。A施工图设计 B设计审批C初步设计 D方案设计（分数：1.00）A.B.C.D.2.关于公开招标的说法正确的是( )。A公开招标也称为有限竞争性招标B招标程序简化是公开招标的优点C竞争激烈程度低是公开招标的缺点D承包商可选范围大是公开招标的优点（分数：1.00）A.B.C.D.3.( )适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。A单价合同 B监理合同C总价合同 D成本加酬金合同（分数：1.00）A.B.C

2、.D.4.房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在( )万元人民币以上，必须进行招标。A100 B200C500 D1000（分数：1.00）A.B.C.D.5.投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的 2%，最高不得超过( )万元。A50 B100C150 D200（分数：1.00）A.B.C.D.6.在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于( )家资格预审合格的投标申请人。A3 B5C7 D9（分数：1.00）A.B.C.D.7.提交投标文件的投标人少于( )个的，招标人应依法重新招标。A2 B3C5 D7（分数：1.00）A.B.C.D.8.

3、评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为( )人以上的单数。A3 B5C7 D9（分数：1.00）A.B.C.D.9.评标委员会中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的( )。A1/3 B1/4C1/5 D2/3（分数：1.00）A.B.C.D.10.建设单位组织工程竣工验收前，应提前( )个工作日将验收的时间、地点及验收组名单书面通知质监站，并提交有关工程质量文件和质量保证资料。A3 B5C7 D9（分数：1.00）A.B.C.D.11.采用( )的，应在合同价基础上对设计变更、工程洽商以及工程索赔等合同约定可以调整的内容进行调整。A成本

4、加酬金合同 B工程合同C单价合同 D总价合同（分数：1.00）A.B.C.D.12.下列说法正确的是( )。A竣工结算是在竣工决算基础上进行的B竣工结算一般由承包人编制C竣工结算包括从筹建到竣工全过程的全部实际费用D竣工决算是承包方与发包方结算工程价款的凭据（分数：1.00）A.B.C.D.13.下列( )不属于竣工结算的编制程序。A定稿 B编制C审查 D准备（分数：1.00）A.B.C.D.14.( )负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。A业主 B招标人C投标人 D施工单位（分数：1.00）A.B.C.D.15.下列( )不属于房地产开发项目质量保修书的内容。A

5、保修范围 B保修期限C工程说明 D保修责任（分数：1.00）A.B.C.D.16.在房地产开发项目工程施工招标的邀请招标过程中，被邀请参加投标的承包商数量一般不少于( )家。A2 B3C4 D5（分数：1.00）A.B.C.D.17.下列说法正确的是( )。A招标文件是一种要约B中标通知书是承诺C投标文件是一种要约邀请D工程招投标的目的是为了协商价格（分数：1.00）A.B.C.D.18.( )是承包商为了得到工程合同而向业主(或代理机构)发出的响应。A工程中标 B工程招标C工程投标 D招标投标（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：11，分数：22.00)19.房地产开发项

6、目工程施工招标分为( )。（分数：2.00）A.私募招标B.公开招标C.邀请招标D.无限竞争性招标E.指名竞争方式20.下列属于招标文件包括的内容的有( )。（分数：2.00）A.招标须知B.招标工程的技术要求C.工程价格D.招标工程的设计文件E.拟签订合同的主要条款21.下列属于投标人资格预审文件包括的内容的有( )。（分数：2.00）A.申请人须知B.投标人财务状况C.投标人企业资质D.招标工程的技术要求E.投标人拟派出的项目经理22.开标时，投标文件出现( )情形的，应作为无效投标文件，不得进入评标。（分数：2.00）A.投标函未加盖投标人的企业法定代表人印章B.投标文件的关键内容字迹模

7、糊无法辨认C.招标文件未标明工程价格D.投标人未按照要求提供投标保函E.投标人未按照招标文件的要求予以密封23.下列( )属于房地产开发项目竣工验收的资料。（分数：2.00）A.已完工程情况B.质量检验评定资料C.技术变更核定单D.定位测量记录E.隐蔽验收记录及施工日志24.房地产开发项目的特点包括( )。（分数：2.00）A.质量要求较高B.费用目标较强C.投资规模大D.项目多样性E.具有较强的系统性25.房地产开发项目的工程系统构成包括( )。（分数：2.00）A.单项工程B.单位工程C.项目工程D.分部工程E.分项工程26.根据管理者的不同，房地产项目开发管理可分为( )。（分数：2.0

8、0）A.建设项目管理B.工程项目管理C.设计项目管理D.咨询项目管理E.施工项目管理27.建设工程设计管理模式包括( )。（分数：2.00）A.投标单位设计管理模式B.业主委托咨询公司进行设计管理模式C.施工单位设计管理模式D.业主直接管理模式E.业主委托项目管理公司管理模式28.房地产开发项目水文地质勘察工作包括( )。（分数：2.00）A.岩石和土质的鉴定B.地下水动态观测C.工程地质测绘D.水文地质测绘E.地球物理勘探29.房地产开发项目质量的可靠性体现在( )等。（分数：2.00）A.平面、空间布局的合理性B.隔声和采光功能的良好性C.保证防火和抗震要求D.满足使用寿命要求E.与生态环

9、境的协调性房地产经济专业知识与实务-房地产开发项目管理答案解析(总分：40.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：18，分数：18.00)1.下列( )不属于房地产开发项目工程设计阶段。A施工图设计 B设计审批C初步设计 D方案设计（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查房地产开发项目工程设计阶段。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。2.关于公开招标的说法正确的是( )。A公开招标也称为有限竞争性招标B招标程序简化是公开招标的优点C竞争激烈程度低是公开招标的缺点D承包商可选范围大是公开招标的优点（分数：1.00）A.B.C.D.

10、解析：解析 本题考查公开招标。ABC 三项都是邀请招标的特点。3.( )适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。A单价合同 B监理合同C总价合同 D成本加酬金合同（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查合同类型。总价合同适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。4.房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在( )万元人民币以上，必须进行招标。A100 B200C500 D1000（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在 200万元人民币以上，必须进行招标。5.投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价

11、的 2%，最高不得超过( )万元。A50 B100C150 D200（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的 2%，最高不得超过 50万元。6.在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于( )家资格预审合格的投标申请人。A3 B5C7 D9（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于 7家资格预审合格的投标申请人。7.提交投标文件的投标人少于( )个的，招标人应依法重新招标。A2 B3C5 D7（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 提交投

12、标文件的投标人少于 3个的，招标人应依法重新招标。8.评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为( )人以上的单数。A3 B5C7 D9（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为 5人以上的单数。9.评标委员会中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的( )。A1/3 B1/4C1/5 D2/3（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 评标委员会中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的2/3。10.建设单位组织工程竣工验收前，应提前( )个

13、工作日将验收的时间、地点及验收组名单书面通知质监站，并提交有关工程质量文件和质量保证资料。A3 B5C7 D9（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 建设单位组织工程竣工验收前，应提前 3个工作日将验收的时间、地点及验收组名单书面通知质监站。11.采用( )的，应在合同价基础上对设计变更、工程洽商以及工程索赔等合同约定可以调整的内容进行调整。A成本加酬金合同 B工程合同C单价合同 D总价合同（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 采用总价合同的，应在合同价基础上对设计变更、工程洽商以及工程索赔等合同约定可以调整的内容进行调整。12.下列说法正确的是( )。A竣工结算是在竣工决算

14、基础上进行的B竣工结算一般由承包人编制C竣工结算包括从筹建到竣工全过程的全部实际费用D竣工决算是承包方与发包方结算工程价款的凭据（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 竣工决算是在竣工结算基础上进行的；竣工决算包括从筹建到竣工全过程的全部实际费用；竣工结算是承包方与发包方结算工程价款的凭据。13.下列( )不属于竣工结算的编制程序。A定稿 B编制C审查 D准备（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 竣工结算应按准备、编制、定稿三个工作阶段进行。14.( )负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。A业主 B招标人C投标人 D施工单位（分数：1.00）A.

15、B.C. D.解析：解析 施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。15.下列( )不属于房地产开发项目质量保修书的内容。A保修范围 B保修期限C工程说明 D保修责任（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 房地产开发项目质量保修书应当明确保修范围、保修期限和保修责任等。16.在房地产开发项目工程施工招标的邀请招标过程中，被邀请参加投标的承包商数量一般不少于( )家。A2 B3C4 D5（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 在邀请招标过程中，被邀请参加投标的承包商数量较少，但为了达到充分竞争的目的，一般不少于 3家。17.下列说法正确的是( )。

16、A招标文件是一种要约B中标通知书是承诺C投标文件是一种要约邀请D工程招投标的目的是为了协商价格（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 工程招投标的目的是为了签订合同；招标文件是一种要约邀请；投标文件是一种要约。18.( )是承包商为了得到工程合同而向业主(或代理机构)发出的响应。A工程中标 B工程招标C工程投标 D招标投标（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 工程投标是承包商为了得到工程合同而向业主(或代理机构)发出的响应。二、多项选择题(总题数：11，分数：22.00)19.房地产开发项目工程施工招标分为( )。（分数：2.00）A.私募招标B.公开招标 C.邀请招标 D.

17、无限竞争性招标 E.指名竞争方式 解析：解析 房地产开发项目工程施工招标分为公开招标和邀请招标；其中公开招标又称为无限竞争性招标，而邀请招标也称为有限竞争性招标或指名竞争方式。20.下列属于招标文件包括的内容的有( )。（分数：2.00）A.招标须知 B.招标工程的技术要求 C.工程价格D.招标工程的设计文件 E.拟签订合同的主要条款 解析：解析 本题考查招标文件包括的内容。招标文件不包括价格，所以招标文件不构成要约，只是一种要约邀请。21.下列属于投标人资格预审文件包括的内容的有( )。（分数：2.00）A.申请人须知 B.投标人财务状况 C.投标人企业资质 D.招标工程的技术要求E.投标人

18、拟派出的项目经理 解析：解析 本题考查资格预审文件包括的内容。“招标工程的技术要求”属于招标文件包括的内容。22.开标时，投标文件出现( )情形的，应作为无效投标文件，不得进入评标。（分数：2.00）A.投标函未加盖投标人的企业法定代表人印章 B.投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认 C.招标文件未标明工程价格D.投标人未按照要求提供投标保函 E.投标人未按照招标文件的要求予以密封 解析：解析 本题考查无效投标文件的情形。C 属于干扰项，所述为招标文件的内容。23.下列( )属于房地产开发项目竣工验收的资料。（分数：2.00）A.已完工程情况B.质量检验评定资料 C.技术变更核定单 D.定位测量

19、记录 E.隐蔽验收记录及施工日志 解析：解析 本题考查房地产开发项目竣工验收的资料。“已完工程情况”属于竣工报告包含的内容。24.房地产开发项目的特点包括( )。（分数：2.00）A.质量要求较高 B.费用目标较强 C.投资规模大D.项目多样性E.具有较强的系统性 解析：解析 本题考查房地产开发项目的特点。房地产开发项目的特点包括：质量要求较高、时间目标的限定性较强、费用目标较强、具有较强的系统性、涉及面广、涉及诸多法规政策。其他两项属于房地产开发的特点。25.房地产开发项目的工程系统构成包括( )。（分数：2.00）A.单项工程 B.单位工程 C.项目工程D.分部工程 E.分项工程 解析：解

20、析 本题考查房地产开发项目的工程系统构成。房地产开发项目的工程系统构成包括：单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。26.根据管理者的不同，房地产项目开发管理可分为( )。（分数：2.00）A.建设项目管理 B.工程项目管理C.设计项目管理 D.咨询项目管理 E.施工项目管理 解析：解析 本题考查房地产项目开发管理的分类。根据管理者的不同，房地产项目开发管理可分为建设项目管理、设计项目管理、咨询项目管理、施工项目管理。27.建设工程设计管理模式包括( )。（分数：2.00）A.投标单位设计管理模式B.业主委托咨询公司进行设计管理模式 C.施工单位设计管理模式D.业主直接管理模式 E.业主委托项

21、目管理公司管理模式 解析：解析 本题考查房地产开发项目工程设计管理模式。28.房地产开发项目水文地质勘察工作包括( )。（分数：2.00）A.岩石和土质的鉴定 B.地下水动态观测C.工程地质测绘D.水文地质测绘 E.地球物理勘探 解析：解析 本题考查房地产开发项目水文地质勘察工作。其他两项属于房地产开发项目工程地质勘察。29.房地产开发项目质量的可靠性体现在( )等。（分数：2.00）A.平面、空间布局的合理性B.隔声和采光功能的良好性C.保证防火和抗震要求 D.满足使用寿命要求 E.与生态环境的协调性解析：解析 房地产项目的质量通常体现在可用性、可靠性、经济性、与环境的协调等方面。其中可靠性包括三个方面，安全性、可维修性和有效性(指满足使用寿命要求与满足抗腐蚀性要求)。