房地产经济专业知识与实务-房地产建设用地使用制度及答案解析.doc

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1、房地产经济专业知识与实务-房地产建设用地使用制度及答案解析(总分：76.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：38，分数：38.00)1.下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是_。A汽车加油站 B地税局机关C城市绿地 D街心公园（分数：1.00）A.B.C.D.2.以建设用地使用权抵押的，_。A其使用范围内的土地使用权不随之抵押B该土地上的建筑物一并抵押C其使用范围内的土地使用权是否随之抵押由双方协商D上述表述均不对（分数：1.00）A.B.C.D.3.甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经 5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的

2、土地使用权最长期限为_年。A35 B40C45 D65（分数：1.00）A.B.C.D.4.下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是_。A成片开发土地使用权只能成片转让B土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件（分数：1.00）A.B.C.D.5.土地出让竞买保证金不得低于出让最低价的_。A10% B20%C30% D50%（分数：1.00）A.B.C.D.6.下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是_。A协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门

3、编制，并经过同级人民政府批准执行B协议出让价格不得低于协议出让最低价C协议出让价格不得低于协议出让底价D协议出让底价不得低于协议出让最低价（分数：1.00）A.B.C.D.7.下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是_。A拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布B若竞买者不足两人，应当中止拍卖C竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交D拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价（分数：1.00）A.B.C.D.8.M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若 M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是_。A取得土地

4、使用权 2年以后B完成开发投资总额的 25%以上(不含土地使用权出让金)C完成开发投资总额的 25%以上(含土地使用权出让金)D形成工业用地或者其他建设用地条件（分数：1.00）A.B.C.D.9.下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是_。A土地使用者迁移而停止使用的土地B土地使用者破产而停止使用的土地C未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地D核准报废的矿场土地（分数：1.00）A.B.C.D.10._不属于建设用地使用权出让合同的内容。A出让期限B市政公用设施现状C出让土地的一些自然状况D建设规划设计条件（分数：1.00）A.B.C.D.11.逾期未全部支付出让金的，出让方有权_。A不需批准

5、而变更合同B扣压已交付的土地出让金C解除合同，并请求违约赔偿D强行收回土地使用权（分数：1.00）A.B.C.D.12.建设用地使用权年限满时，土地使用权受让人_。A可申请续期使用B必须归还使用权C可以重新签订合同D必须支付出让金（分数：1.00）A.B.C.D.13._情况下建设用地使用权的取得是无偿的。A取得的划拨土地使用权B出让方式取得的土地使用权C转让方式取得的土地使用权D租赁方式取得的土地使用权（分数：1.00）A.B.C.D.14.建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时_。A土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外B土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物

6、作为不动产转让的除外C土地使用权是否随之转让由双方协商D土地使用权随之转让（分数：1.00）A.B.C.D.15.建设用地使用转让的一般程序是_。(1)申请(2)审批(3)签订转让合同(4)登记(5)公证A(1)(2)(3)(4)(5)B(1)(2)(3)(5)(4)C(1)(3)(2)(5)(4)D(2)(3)(4)(5)(1)（分数：1.00）A.B.C.D.16.建设用地使用权出租的一般程序为_。(1)申请(2)登记(3)审批(4)签订合同A(1)(2)(3)(4) B(2)(1)(3)(4)C(1)(3)(4)(2) D(3)(2)(1)(3)（分数：1.00）A.B.C.D.17.建

7、设用地使用权抵押合同_。A自登记之日生效B自抵押合同签字之日生效C自公证之日生效D自土地使用权证书支付之日生效（分数：1.00）A.B.C.D.18.将已出租的建设用地使用权抵押时_。A原租赁合同继续生效B原租赁合同失效C双方协商决定是否生效D以上均不对（分数：1.00）A.B.C.D.19.下列关于土地使用权招标出让的说法中，正确的是_。A招标出让无须设定底价B若投标者不足 3人，应当终止招标活动C出让人至少应当在投标开始日前 30日发布招标公告D成立评标小组，按价高者得的原则确定中标人（分数：1.00）A.B.C.D.20.国有土地租赁中，租赁期为_以下时，无须与土地管理部门签订土地租赁合

8、同。A5 年 B1 年C6 个月 D3 个月（分数：1.00）A.B.C.D.21.建设用地土地使用权出让合同的出让方_。A不是特定的，可根据需要确定B是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门C是特定的，必须是市、县人民政府D是特定的，必须是市、县以上人民政府（分数：1.00）A.B.C.D.22.土地使用权如需改变原出让合同的规定的用途，则必须经_的批准。A国土管理部门和计划主管部门B计划主管部门和规划主管部门C国土管理部门和规划主管部门D国土部门和建设行政主管部门（分数：1.00）A.B.C.D.23.处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是_。A偿还抵押权人的债权本息及支付的违

9、约金B抵押的土地使用权应缴纳的税费C处分抵押的土地使用权的费用D该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地出让金（分数：1.00）A.B.C.D.24.在出让土地使用权年限为 50年的土地上，不允许的单体建设项目是_。A公寓 B写字楼C工业厂房 D酒店（分数：1.00）A.B.C.D.25.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是_。A土地使用权出让是一种国家垄断行为B土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C城市规划区内的所有土地都可以直接出让D土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期（分数：1.00）A.B.C.D.26.办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般

10、不包括_。A抵押合同B抵押登记申请书C国有建设用地使用权出让合同D国有土地使用征（分数：1.00）A.B.C.D.27.A公司将 M地块的使用权抵押给 B公司，于 7月 1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7 月 9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为_。A7 月 1日 B7 月 2日C7 月 9日 D7 月 10日（分数：1.00）A.B.C.D.28.下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是_。A出让合同约定 2002年 6月 30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到 2004年 6月 3

11、0日仍未动工B城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满 2年未动工开发C开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满 2年未动工开发D因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满 2年未动工开发（分数：1.00）A.B.C.D.29.对已供房地产用地，超过_年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。A2 B3C5 D6（分数：1.00）A.B.C.D.30.物权法规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括_。A土地使用期限B土地用途C动工开发建设期限

12、D土地界址、面积（分数：1.00）A.B.C.D.31.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括_。A投标人的名称和地址B投标人的资格要求C投标保证金D确定中标人的标准和方法（分数：1.00）A.B.C.D.32.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和_。A土地使用权转让B土地使用权出租C国有土地租赁D土地使用权抵押（分数：1.00）A.B.C.D.33.下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是_。A互换的标的物必须都是建设用地使用权B互换的标的物之一必须是建设用地使用权C互换后的建设用地使用权人不发生变化D互换的建设用地使用权应当是等值的（分数：1.00）A.B.C.D.

13、34.建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是_。A新增建筑物属于抵押财产B在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿（分数：1.00）A.B.C.D.35.下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的是_。A因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B为实施城市规划而提前收回土地使用权的C以出让方式取得土地使用权法发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的D土地使用者因破产而停止使用土地的（分数：1.00）A.B.C.D.36._是宅基地的所有者，

14、拥有完全的所有权。A国家 B农村集体C个人 D单位（分数：1.00）A.B.C.D.37.土地出让合同签订后 1个月内必须缴纳出让价款_的首付款。A10% B20%C30% D50%（分数：1.00）A.B.C.D.38.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总而积不足_且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。A1/3 B1/2C2/3 D1/4（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：19，分数：38.00)39.建设用地管理的原则有_。（分数：2.00）A.节约、合理利用每寸土地B.实行建设用地无偿使用的原则C.社会效益、经济效益和生态效益相统

15、一的原则D.保护耕地和提高土地利用率的原则E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则40.下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的有_。（分数：2.00）A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用之和C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的 70%E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地

16、价的 50%41.下列关于租赁双方权利和义务的表述，正确的有_。（分数：2.00）A.土地使用权出租期间，承租方有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利B.土地使用权出租期间，承租方的正常使用因第三方的原因受到妨害，出租方有义务解除妨害C.土地使用权出租期间，由出租方继续履行出让合同的义务D.承租人可以将土地归为己有E.出租方有交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务42.以出让方式获得建设用地使用权，_时即可转让房地产。（分数：2.00）A.成片开发土地，已形成工业用地或者其他用地条件B.房屋建设工程，包含土地出让金在内完成开发投资总额的 25%以上C.按合同约定支付全部出让金，已取得土地

17、使用证D.支付全部出让金后 3个月之后E.房屋建设工程，不包含土地出让金在内完成开发投资总额的 15%43.建设用地抵押权因债务清偿以外的原因灭失的情况有_。（分数：2.00）A.提前履行B.土地灭失C.混同D.抛弃E.协议灭失44.以下关于国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的关系说法正确的有_。（分数：2.00）A.出租是有偿的，转让可以是有偿的，也可以是无偿的B.出让是土地一级市场特有的一种经营方式，出租则存在于二、三级土地市场C.出租是对一定期限内的建设用地使用权的买断D.出租是一种独立的主合同行为，不依附于其他合同行为E.转让时，地上建筑物及附着物的所有权也一并发生转移45.土地

18、出让合同的，必须包括_内容。（分数：2.00）A.土地出让金的数额以及支付方式B.规划设计条件C.违约责任D.拟建项目定位E.施工单位名称46.通过行政划拨的建设用地使用权，在_后，可以抵押。（分数：2.00）A.开发完成B.竣工验收C.补签土地使用权出让合同D.补交出让金E.领取国有土地使用证47.建设用地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权，符合_条件，并经过土地管理部门批准，可以出租。（分数：2.00）A.领有国有土地使用证B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人C.具有地上建筑物，其他附着物的合法产权说明D.依法规定同土地管理部门补签了土地使用权出让合同，补交了土地出让金E

19、.土地使用权已经办理了租赁登记48.房地产公司抵押贷款登记时，需登记的内容有_。（分数：2.00）A.公证人B.债权C.被担保金额D.抵押权人姓名/名称E.处分时的价格49.现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有_。（分数：2.00）A.划拨B.招标C.挂牌D.拍卖E.协议50.下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的有_。（分数：2.00）A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B.转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理C.未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑

20、物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家D.满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的。应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性51.下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有_。（分数：2.00）A.国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式B.国有土地租赁，租赁期限 6个月以上的，必须签订租赁合同C.承租人将土地转租给第三人的，承机土地使用权随之转让D.承租土地使用权期满，承租人可申请续期E.国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权52.下列情形中，国家可以

21、无偿收回国有土地使用权的有_。（分数：2.00）A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的C.对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的D.以出让方式取得土地使用权开发房地产，满 2年未动工的E.土地使用者因破产而停止使用土地的53.下列各种用地中使用年限最高为 40年的有_。（分数：2.00）A.居住B.商业C.旅游D.教育E.娱乐54.下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有_。（分数：2.00）A.旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布C.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报

22、价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价E.出让人须在挂牌活动结束后 5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金55.建设_，可以依法划拨土地使用权。（分数：2.00）A.市级医院B.游戏设施C.部队营房D.高速公路E.高尔夫球场56.建设用地使用权出租中，出租方的义务包括_。（分数：2.00）A.保管义务B.修缮义务C.妨害去除义务D.租赁标的物返还义务E.按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物57.国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有_。（分数：2.00）A.适用范围不同B.出让金

23、形成方式不同C.最低价确定的原则不同D.协议出让无需公布出让计划E.出让主体不同房地产经济专业知识与实务-房地产建设用地使用制度答案解析(总分：76.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：38，分数：38.00)1.下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是_。A汽车加油站 B地税局机关C城市绿地 D街心公园（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查划拨用地范围。A 汽车加油站是商业性经营项目，不能以划拨方式获得用地。2.以建设用地使用权抵押的，_。A其使用范围内的土地使用权不随之抵押B该土地上的建筑物一并抵押C其使用范围内的土地使用权是否随之抵押由双方协商D上

24、述表述均不对（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查设定建设用地使用权抵押权应注意的问题。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。3.甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经 5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为_年。A35 B40C45 D65（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查土地使用权出让的最高年限。工业用地最高出让年限为 50年，开发期为 5年，则剩余的土地使用年限为 50-5=45(年)。4.下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是_。A成片开发土地使用权只能成片转让B土地使用

25、权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查土地使用权转让的相关规定。成片开发的土地使用权可以开发完成后分片转让。5.土地出让竞买保证金不得低于出让最低价的_。A10% B20%C30% D50%（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查建设用地使用权的受让。土地出让竞买保证金不得低于出让最低价的 20%。6.下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是_。A协议出让最低价由市、县人民政府土地管

26、理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B协议出让价格不得低于协议出让最低价C协议出让价格不得低于协议出让底价D协议出让底价不得低于协议出让最低价（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查协议出让最低价、协议出让底价和协议出让价格三个重要价格之间的关系与区别。协议出让最低价由省、自治区、直辖市政府土地管理部门会同有关部门编制，同级人民政府批准执行。7.下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是_。A拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布B若竞买者不足两人，应当中止拍卖C竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交D拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前

27、宣布的增加幅度增加报价（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查土地使用权拍卖中的相关规定。拍卖可以设定底价，也可以不设定；拍卖中有效的成交价格必须高于拍卖的底价，如果竞买人的最高应价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。拍卖主持人在拍卖中可根据竞买人竞价情况调整拍卖的增价幅度。8.M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若 M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是_。A取得土地使用权 2年以后B完成开发投资总额的 25%以上(不含土地使用权出让金)C完成开发投资总额的 25%以上(含土地使用权出让金)D形成工业用地或者其他建设用地条件（分数：1.00

28、）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查土地使用权转让的条件。以出让方式取得的土地使用权转让的条件为：(1)按出让合同约定已支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书；(2)进行房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25%以上，但投资额不含土地使用权出让金；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。9.下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是_。A土地使用者迁移而停止使用的土地B土地使用者破产而停止使用的土地C未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地D核准报废的矿场土地（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查划拨土地的收回。未经原批准机关同意不能直接无偿收回原划拨土地。10

29、._不属于建设用地使用权出让合同的内容。A出让期限B市政公用设施现状C出让土地的一些自然状况D建设规划设计条件（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查出让合同的内容。市政设施的现状一般无须在出让合同中写明。11.逾期未全部支付出让金的，出让方有权_。A不需批准而变更合同B扣压已交付的土地出让金C解除合同，并请求违约赔偿D强行收回土地使用权（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查未按期支付全部土地出让金的后果。逾期未全部支付出让金的，出让人有权解除合同，并可请求违约赔偿。12.建设用地使用权年限满时，土地使用权受让人_。A可申请续期使用B必须归还使用权C可以重新签

30、订合同D必须支付出让金（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查土地使用权出让合同到期后的处置。出让合同到期后，可申请续期，但不同的用地类型法律规定不同。物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。13._情况下建设用地使用权的取得是无偿的。A取得的划拨土地使用权B出让方式取得的土地使用权C转让方式取得的土地使用权D租赁方式取得的土地使用权（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查土地使用权的取得方式。出让、转让、租赁等方式取得的都是有偿的，只有划拨方式取得的是无偿的。14.建设用地使用权转让地上建筑物及

31、地上附着物所有权时_。A土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外B土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外C土地使用权是否随之转让由双方协商D土地使用权随之转让（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查建设用地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物随之转让，称为房随地走，但是上面的动产由于可以独立转让而不包括在此范围内。15.建设用地使用转让的一般程序是_。(1)申请(2)审批(3)签订转让合同(4)登记(5)公证A(1)(2)(3)(4)(5)B(1)(2)(3)(5)(4)C(1)(3)(2)(5)(4)D(2)(3)(4

32、)(5)(1)（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查土地使用权转让的程序。注意公证在登记之前，在签订转让合同之后。公证是对转让合同进行公证，只有公证后，才可以进行登记。16.建设用地使用权出租的一般程序为_。(1)申请(2)登记(3)审批(4)签订合同A(1)(2)(3)(4) B(2)(1)(3)(4)C(1)(3)(4)(2) D(3)(2)(1)(3)（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查建设用地使用权出租的程序。并不是所有的建设用地都可以出租，所以一定要先经过审批，发放土地使用权出租许可证，然后才能签订合同。17.建设用地使用权抵押合同_。A自登记之

33、日生效B自抵押合同签字之日生效C自公证之日生效D自土地使用权证书支付之日生效（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查抵押合同的生效。抵押合同自抵押登记之日起生效，而不是抵押合同签订之日生效。18.将已出租的建设用地使用权抵押时_。A原租赁合同继续生效B原租赁合同失效C双方协商决定是否生效D以上均不对（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查抵押对租赁合同的影响。设定抵押不影响原先已经设立的租赁合同的效力，租赁合同依然有效。19.下列关于土地使用权招标出让的说法中，正确的是_。A招标出让无须设定底价B若投标者不足 3人，应当终止招标活动C出让人至少应当在投标开始日前

34、 30日发布招标公告D成立评标小组，按价高者得的原则确定中标人（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查招标出让的程序。招标出让需设定底价；出让人至少应当在投标开始日前 20日发布招标公告；按价高者得的原则确定中标人，可以不成立评标小组。20.国有土地租赁中，租赁期为_以下时，无须与土地管理部门签订土地租赁合同。A5 年 B1 年C6 个月 D3 个月（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查国有土地租赁的相关规定。租赁期六个月以下的无须签订合同，租赁期六个月以上的应由市、县土地管理部门签订合同。21.建设用地土地使用权出让合同的出让方_。A不是特定的，可根据需要确

35、定B是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门C是特定的，必须是市、县人民政府D是特定的，必须是市、县以上人民政府（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查国有建设用地使用权出让合同的特征。出让合同中的出让人是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。22.土地使用权如需改变原出让合同的规定的用途，则必须经_的批准。A国土管理部门和计划主管部门B计划主管部门和规划主管部门C国土管理部门和规划主管部门D国土部门和建设行政主管部门（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查土地用途改变的审批管理。土地用途改变，必须经国土管理部门和规划部门的批准，注意不是建设部门。23.处

36、分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是_。A偿还抵押权人的债权本息及支付的违约金B抵押的土地使用权应缴纳的税费C处分抵押的土地使用权的费用D该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地出让金（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查处分抵押土地后金额的支付顺序。首先要支付的是处分该项目的费用，如拍卖费等。24.在出让土地使用权年限为 50年的土地上，不允许的单体建设项目是_。A公寓 B写字楼C工业厂房 D酒店（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查土地使用权出让的最高年限。酒店是商业用地，最高的出让年限是 40年，所以其建设的土地的出让年限绝不可能是 50年。写字楼

37、和工业厂房用地的最高出让年限是 50年，而公寓属于居住用地，最高出让年限是 70年，但是可以低于最高出让年限出让，所以也有可能是 50年。25.下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是_。A土地使用权出让是一种国家垄断行为B土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C城市规划区内的所有土地都可以直接出让D土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查土地使用权出让、转让的相关规定。规划区内的土地并不能直接出让，土地必须经过规划后，编制出让的底价以及协议出让的最低价，并且要编制土地使用权出让计划，经政府批准后，按计划

38、规定以及法定程序出让。26.办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括_。A抵押合同B抵押登记申请书C国有建设用地使用权出让合同D国有土地使用征（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查抵押登记交验的文件。登记时必须拥有土地使用证，表明土地权属。土地出让合同是获得土地使用证的必备条件。因此有了土地使用证就无需出让合同。27.A公司将 M地块的使用权抵押给 B公司，于 7月 1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7 月 9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为_。A7 月 1日 B7 月 2日C7 月 9日 D7 月 10日（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本

39、题考查抵押合同生效的标准。抵押合同签订时并不发生法律效力，而是以办理抵押登记时为生效时间。28.下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是_。A出让合同约定 2002年 6月 30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到 2004年 6月 30日仍未动工B城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满 2年未动工开发C开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满 2年未动工开发D因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约

40、定的动工开发日期满 2年未动工开发（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查土地使用权被无偿收回的情况。ABD 中虽然已获得土地使用权满两年未动工开发，但是法律还规定因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外，因此 ABD中土地不可以收回。29.对已供房地产用地，超过_年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。A2 B3C5 D6（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收同土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。30.物权法规定的建设用地使用权出

41、让合同的内容不包括_。A土地使用期限B土地用途C动工开发建设期限D土地界址、面积（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查土地使用权出让合同的内容。内容中一般只包括开工期限，而不包括竣工的时间。31.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括_。A投标人的名称和地址B投标人的资格要求C投标保证金D确定中标人的标准和方法（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查土地使用权出让招标公告的内容。发布招标公告是为了发布招标信息，吸引投标人前来投标，所以发布公告时，还不知道有哪些投标人会来投标，因此无法确定投标人的名称和地址。32.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资

42、或入股和_。A土地使用权转让B土地使用权出租C国有土地租赁D土地使用权抵押（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查我国土地有偿使用制度的框架。国有土地使用方式有划拨、出让、国有土地租赁和作价入股四种，其中划拨是无偿方式，其他三种是有偿方式。注意国有土地租赁和土地使用权出租不是同一个概念。33.下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是_。A互换的标的物必须都是建设用地使用权B互换的标的物之一必须是建设用地使用权C互换后的建设用地使用权人不发生变化D互换的建设用地使用权应当是等值的（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查建设用地使用权互换的内容。34.建设用地使

43、用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是_。A新增建筑物属于抵押财产B在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查抵押建设用地使用权处分的受偿相关内容。物权法第二百条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”35.下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的

44、是_。A因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B为实施城市规划而提前收回土地使用权的C以出让方式取得土地使用权法发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的D土地使用者因破产而停止使用土地的（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查土地使用权收回以及不可以收回的情况。以出让方式获得土地使用权满两年未动工开发的，无偿收回，但是因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外。C中因正常办理立项手续，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。36._是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。A国家 B农村集体C个人 D单位（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 农村

45、集体是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。37.土地出让合同签订后 1个月内必须缴纳出让价款_的首付款。A10% B20%C30% D50%（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查建设用地使用权的受让。土地出让成交后，必须在 10个工作日内签订出让合同，合同签订后 1个月内必须缴纳出让价 50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。38.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总而积不足_且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。A1/3 B1/2C2/3 D1/4（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查闲置土地的

46、认定。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。二、多项选择题(总题数：19，分数：38.00)39.建设用地管理的原则有_。（分数：2.00）A.节约、合理利用每寸土地 B.实行建设用地无偿使用的原则C.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则 D.保护耕地和提高土地利用率的原则 E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则 解析：解析 本题考查建设用地管理的原则。B 项应为实行建设用地有偿使用的原则。40.下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的有_。（分数：2.00）A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和 B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用之和C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的 70% E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的 50%解析：解析 本题考查协议出让最低价的标准。协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地补偿