[工程类试卷]房地产价格练习试卷22及答案与解析.doc

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1、房地产价格练习试卷 22 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 ( )是指由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格,对于实行政府指导价的房地产,由于经营者应在政府指导价规定的幅度内制定价格,所以,估价结果不得超出政府指导价规定的结果。（A）市场调节价（B）基准地价（C）标准地价（D）政府指导价2 ( )是指由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围制定的价格。对于实行政府定价的房地产,由于经营者应执行政府定价,所以,估价结果应以政府定价为准。如在城镇住房制度改革中,出售公有住房的标准价,成本价

2、就属于政府定价。（A）政府指导价（B）市场调节价（C）政府定价（D）标定地价3 ( )是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。（A）土地价格（B）房地价格（C）城市基准地价（D）标定地价4 房地产的总价格( ) 反映房地产价格水平的高低。（A）完全能（B）完全不能（C）一般能（D）一般不能5 楼面地价又称单位建筑面积地价,楼面地价与土地总价的关系为( )。（A）楼面地价=土地总价 总建筑面积（B）楼面地价= 土地总价 总建筑面积（C）楼面地价= 土地总价+ 总建筑面积（D）楼面地价=总建筑面

3、积 土地总价6 楼面地价、土地单价、建筑容积率的关系为( )。（A）楼面地价=土地单价 建筑容积率（B）楼面地价= 土地单价建筑容积率（C）楼面地价= 建筑容积率土地单价（D）楼面地价=建筑容积率 +土地单价7 在现实生活中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。例如,甲土地的建筑容积率为 5,乙土地的建筑容积率为 3,甲土地的楼面地价为 140 元/m 2,乙土地的楼面地价为 170 元/m 2,试购买一块土地划算的是( )。（A）购买甲（B）购买乙（C）甲乙一样（D）其他8 中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。（A）所有权价格（B）抵押权价格（C）地役权价格（D）使

4、用权价格9 就原始价值,账面价值与市场价值相对而言,房地产估价所评估的是房地产的( )。（A）原始价值（B）账面价值（C）市场价值（D）投资价值10 按照土地使用权出让方式的不同,可以将土地使用权出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。其中( )是指采取挂牌方式交易(或出让)房地产的成交价格。（A）招标成交价（B）拍卖成交价（C）挂牌成交价（D）协议成交价二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 同一块土地,在估价时考虑(或假设)的“ 生熟”程度不同 ,

5、会有不同的价格。土地的“生熟”程度主要有下列几种 :未征用补偿的农地。取得该土地后需要进行征用,支付征地补偿费;已征用补偿但未做“ 三通一平 ”或以上开发的土地;已做“三通一平”或以上开发的土地;取得该土地后需要进行拆迁,支付拆迁安置补偿费 ;已做拆迁安置的城市空地,其中正确的是( ) 。（A）（B） （C） （D）12 根据土地的“ 生熟” 程度 ,有把土地粗略地分为生地、毛地、熟地三种 ,由此又有( )。（A）原始价格（B）生地价格（C）毛地价格（D）熟地价格13 房地价格又称房地混合价,是指建筑物连同其占用土地的价格,它往往等于人们平常所说的房价。对于同一宗房地产而言,有( )。（A）房

6、地价格=土地价格 -建筑物价格（B）房地价格= 土地价格+ 建筑物价格（C）土地价格= 房地价格-建筑物价格（D）建筑物价格=房地价格 -土地价格14 ( )是一组按照所交易或评估的房地产的权益来划分的价格。（A）总价格（B）单位价格（C）楼面地价（D）分价格15 ( )是一组按照所交易或评估的房地产的权益来划分的价格。（A）所有权价格（B）使用权价格（C）标定地价（D）其他权益的价格16 其他权益的价格在此未具体说明,泛指所有权价格,使用权价格以外的各种权益的价格。概括起来,从权益角度来看的现实中的房地产估价对象,主要有下列几种的是( )。（A）干净的出让土地使用权和房屋所有权的房地产 ,干

7、净的划拨土地使用权和房屋所有权的房地产,农民集体所有土地上的房地产（B）部分产权的房地产,共有的房地产,附带有租约的房地产,设有抵押权的房地产,设有典权的房地产,设有地役权的房地产（C）手续不完备的房地产,产权有争议的房地产,临时用地或临时建筑的房地产,违法占地或违章建筑的房地产（D）已被划分拆迁范围的房地产,已被法院查封的房地产 ,房地产的租赁权,房地产的典权,房地产的空间利用权三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 所有权价格、使用权价格和其他权益的价格是一组按照所交易或评估的房地产的权益来划分的价格。同一宗房地产,交易或评估的可能是所

8、有权,也可能是使用权,还可能是其他权利,如租赁权、典权、空间利用权、采矿权、采石权;交易或评估的所有权或使用权还可能附带有租约,没有抵押权、典权、地役权;另外,该所有权或使用权还可能受到政府政策的限制,存在纠纷或被法院查封等。( )（A）正确（B）错误18 均价是指所销售的商品房的最低价格。这个价格通常是最差的楼层、朝向、户型的商品房价格,甚至这种价格的商品房根本不存在,仅是为了广告作用,吸引人们对所销售商品房的关注而虚设的价格。所以,均价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。( )（A）正确（B）错误19 现实中的商品交易有现货交易和期货交易,由此有现货价格和期货价格之说。现货价格是指在交

9、易达成后立刻或在短期内(可视为在交易达成的同时)进行商品交割的价格。期货价格是指在交易达到后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。( )（A）正确（B）错误20 房地产也有类似的现货交易和期货交易及现货价格和期货价格。在房地产的现货价格和期货价格中,最典型的是现房价格(含土地价格)和期房价格(含土地价格)。房地产的现货价格是指以现状房地产为交易标的的价格,该房地产的现状可能是一块准备建造,但尚未建造建筑物的土地,可能是一项在建工程,也可能是建筑物已建成的房地产。当为建筑物已建成的房地产时,即为现房价格。( )（A）正确（B）错误21 拍卖价格、招标价格和协议价格是一组与房地产交易(或出让)所

10、采用的方式相联系的价格分类。招标价格是指采用拍卖方式交易(或出让)房地产的成交价格。( )（A）正确（B）错误22 从中国大陆目前城镇国有土地使用权出让来看,拍卖出让土地使用权是指在指定的时间;公开场合,在拍卖主持人的主持下,竞买人手举统一编号的牌子应价 ,土地最终由最高应价者获得;招标出让土地使用权是指在指定的期限内 ,由符合规定条件的单位或个人,以书面投标的形式竞买某块土地,土地由谁获得,一般不仅考虑报价,还考虑其他条件。( )（A）正确（B）错误23 市场价值又称账面价值,是指一项资产现时在市场上实际所值的价格,或者假设把该项资产拿到市场上去交易,它最可能实现的价格。( )（A）正确（B

11、）错误24 市场价格是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果。( )（A）正确（B）错误25 价格与供求是互动的:一方面,价格是由供给力量与需求力量的相互作用决定的 ;另一方面,供给量与需求量又受价格的影响,通过价格的调节从而达到平衡的效果。( )（A）正确（B）错误房地产价格练习试卷 22 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格4 【正确答案】 D【试题解析】 总价格简称总价。是指一房地产的整体价格

12、。它可能是一块面积为500m2 的土地的价格,也可能是一个地区范围内的全部房地产的价格,或是一国全部房地产的价格。【知识模块】 房地产价格5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格7 【正确答案】 A【试题解析】 这是因为,在同一地区,同类用途和建筑结构的房屋在市场上的售价基本相同,假如平均为每平方米建筑面积 1200 元,建筑造价也基本接近,假如为每平方米建筑面积 900 元,这样,房地产开发商在甲土地上每平方米建筑面积可获得利润:1200-900-140=160(元); 而在乙土地上每平方米建筑面积只获得利润=1200-900-170=130。

13、【知识模块】 房地产价格8 【正确答案】 D【试题解析】 房地产的使用权价格是指房地产使用权的价格。【知识模块】 房地产价格9 【正确答案】 C【试题解析】 因为题目所述是根据原始价值、账面价值与市场价值而言,所以应选市场价值,从而排除 A、B、D 三选项。【知识模块】 房地产价格10 【正确答案】 C【试题解析】 根据题干所述,以挂牌方式交易(或出让)房地产的成交价格自然应为挂牌成价。因此排除其它选项而选 C 选项。【知识模块】 房地产价格二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1

14、1 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格12 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产价格13 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 上述土地价格、建筑物价格、房地价格三者的关系不是机械的,即不是不论房地产是在分割、合并的前后,还是土地、建筑物各自独立考虑时都存在着上述关系,而是指对于同一宗房地产来讲,只存在土地、建筑物、房地三种形态。【知识模块】 房地产价格14 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格15 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 同一宗房地产,交易或评估的可能是所有权,也可能是使用权,还可能是其他权利;交易或评估的所有权或使用权还可能附带有租约,设

15、有抵押权等。另外,该所有权或使用权还可能受到政府政策的限制,存在纠纷或被法院查封等。【知识模块】 房地产价格16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格18 【正确答案】 B【试题解析】 起价是指所销售的商品房的最低价格,而不是均价,起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。【知识模块】 房地产价格19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格21 【正确答案】 A【试题解析】 拍卖价格是指采用拍卖方式交易(或出让)房地产的成交价格。【知识模块】 房地产价格22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格23 【正确答案】 B【试题解析】 市场价值又称实际价值而非账面价值,所以此叙述是错误的。【知识模块】 房地产价格24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格