[职业资格类试卷]物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷22及答案与解析.doc

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1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 22 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 ( )为我国房地产管理体制的改革指明了方向。（A）全国第一次物业管理工作会议的召开（B）住房与城乡建设部颁布了城市新建住宅小区管理办法（C）制定了物业管理服务考评标准（D）党十六大确立全面建设小康社会的宏伟目标2 城市新建住宅小区管理办法中规范的内容不含( )。（A）确定了物业管理活动主管部门（B）确定了物业管理服务的合同制度与备案制度（C）明确了管理委员会的权利和义务（D）针对业主的主要违规行为规定了行政处罚措施3 为了

2、处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系，物业管理条例在设定法律责任时遵循的原则是( ) 。（A）由业主进行自我管理、自我约束（B）维护全体业主合法权益（C）确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以充分体现优先保护全体业主利益的原则（D）现实性与前瞻性有机结合4 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是( )，它也是推动我国全面开展物业管理活动的基石。（A）城乡小区管理条例 （B） 物业服务企业财务管理规定（C） 物业服务收费管理办法 （D）城市新建住宅小区管理办法5 物业管理活动的实质是( )和物业服务企业就物业管理服务为标的所进行的一项交易

3、。（A）业主 （B）业主大会（C）业主委员会 （D）业主委员会委员6 下列选择中，不属于物业管理的基本特征的是( )。（A）社会化 （B）专业化（C）市场化 （D）商品化7 商品房的认购、订购、预订等协议应具备( )规定的商品房买卖合同的主要内容。（A）物业管理条例 （B） 城市商品房预售管理条例（C） 商品房销售合同示范文本 （D）商品房销售管理办法8 物业管理最主要的特点是( )。（A）社会化 （B）专业化（C）市场化 （D）公开化9 物业管理服务的( ) 是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。（A）公共性和综合性（B）即时性和无形性（C）持续性的长期性（D）公共性决定了其受益主体

4、的广泛性和差异性10 以下对包干制收费形式的表述，说法错误的是( )。（A）包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式（B）包干制物业收费形式比较简捷、交易透明度较高（C）物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务（D）收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损11 实行物业服务酬金的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和( )。（A）物业服务企业的支出 （B）物业服务收益（C）物业共用部位的改造费用 （D）物业服务企业的酬金12 注册申请人以不正当手段取得注册的，注册审批机构应以撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在( )年内以不得

5、再次申请注册。（A）1 （B） 2（C） 3 （D）413 通常情况下物业服务合同的签订主体是业主与物业服务企业，而前期物业服务合同签订的主体是建设单位和物业服务企业。以下对其原因表述有误的是( )。（A）建设单位一开始就拥有物业，是第一业主（B）建设单位享有永久选聘物业服务企业的优先权（C）首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定选聘物业服务企业（D）物业管理条例规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同14 在实践中，物业保安方面出现的问题较多，有物业保安人员不履行或者不按照合同约定履行保安职责，导致业主的人身、财产受到不必要的损失的；也有物业保安人

6、员乱用“ 职权” 殴打业主。出现这些问题的原因中，来自业主的是( )。（A）聘用未经培训的民工充当保安、缺乏对保安的管理和约束机制（B）有些保安人员素质较低，不具备相应的能力（C）个别业主蛮不讲理，提出不合理的要求（D）有关部门对小区保安人员的违法失职行为监管不力，没有有效的措施15 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起( )日内，依照规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。（A）15 （B） 20（C） 25 （D）3016 业主违规并给其他业主造成损害后果，应由( )承担侵权责任。（A）物业服务企业 （B）物业服务企业主管部门（C）违规业主 （D）业主大会17 共用设

7、施设备需要维修，属于小修范围的应( )。（A）及时组织修复 （B）编制住宅专项维修资金使用计划（C）及时编制维修、更新改造计划 （D）先向业主收取修理费用18 物业服务企业开展物业服务的前提条件是( )。（A）必要的物业管理用房 （B）居民有较高的文化修养（C）业主的经济收入较高 （D）住房的商品化19 一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着( )。（A）前期物业管理阶段结束 （B）前期物业管理阶段正式开始（C）结束了通常情况下的物业管理阶段 （D）前期物业管理阶段完成一半20 物业服务企业在提供服务时，可以按照合同的约定和业主大会的授权

8、，对建筑物进行管理，对物业管理区域内人们的行为进行约束。这种管理与约束，本质上属于( )。（A）超出权限的管理行为 （B）物业服务企业维护自身利益的行为（C）业主的特殊服务需求 （D）为业主提供服务的范畴21 物业服务合同是( ) 之间约定双方权利与义务的协议。（A）业主与物业服务企业 （B）业主与建设单位（C）业主与业主委员会 （D）建设单位与物业服务企业22 业主大会决定物业管理条例规定的事项时，应当经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主同意。（A）1/3 （B） 2/3（C） 1/4 （D）1/223 业主委员会应当自选举产生之日起( )日内召开首次业主委

9、员会会议。（A）3 （B） 5（C） 7 （D）1024 业主委员会委员如果有( )情形的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。（A）因物业转让、灭失等原因不再是业主的（B）以口头形式向业主大会提出辞呈的（C）无故缺席业主委员会会议连续 2 次以上的（D）因疾病等原因暂时不履行职责能力的25 业主委员会委员资格终止后，该业主应当自( )起限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。（A）终止之日 （B）终止之日的次日（C）终止之日前 7 天 （D）终止之日的次月26 业主使用其自有物和物业管理区域内共用部分、共用设备设施以及相关场地的约定，这

10、属于管理规约中关于( )的内容。（A）业主的共同利益 （B）物业的使用、维护、管理（C）业主应当履行的义务 （D）违反规约应当承担的责任27 业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起( )日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。（A）10 （B） 20（C） 30 （D）4028 业主大会和业主委员会开展工作的经费由( )承担。（A）全体业主 （B）物业服务企业（C）居民委员会 （D）业主代表29 物业管理的主要内容是( )。（A）维护业主的财产权利 （B）维护业主的民主权利（C）遵守管理规约 （D）维护物业管理的共同机

11、制30 物业的名称应当以( ) 的名称为准。（A）当地政府主管部门登记 （B）当地物业主管部门审核（C）当地政府主管部门审定 （D）当地行政主管部门记录31 业主对物业的专有部分享有( )、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。（A）转让 （B）占有（C）出售 （D）拍卖32 房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为 4 个资质等级，其中二级资质规定从事房地产开发经营( )年以上。（A）5 （B） 4（C） 3 （D）233 规模较小的住宅物业，采用招标程序选择物业服务企业可能会出现的问题不包括( )。（A）费时较多 （B）程序复杂（C）费用较高 （D）受骗几率高34

12、 无论公开招标与邀请招标，招标人可以自行组织和实施招标活动，没有能力组织和实施招标活动的，也可以委托( )办理招标事宜。（A）街道办事处 （B）居民委员会（C）招标代理机构 （D）业主代表35 前期物业管理招投标管理暂行办法规定，招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于( )日。（A）7 （B） 10（C） 14 （D）2036 评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为( )人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的 2/3。（A）3 （B） 5（C） 7 （D）1

13、037 物业服务企业应当具备的条件中，以下对能够独立承担民事责任的表述，不正确的是( ) 。（A）如果企业没有独立的财产，是不可能独立承担民事责任的（B）如果企业不能就自己行为承担相应责任，难谓其具独立的主体资格（C）独立承担民事责任是建立在独立人格基础之上的（D）独立承担民事责任是建立在独立财产基础之上的38 负责三级物业服务企业资质证书颁发和管理的是( )。（A）国务院建设主管部门 （B）省、自治区人民政府建设主管部门（C）直辖市人民政府房地产主管部门 （D）设区的市级人民政府房地产主管部门39 房地产开发企业资质管理规定中规定，一级资质的企业从事房地产开发经营须( )年以上。（A）1 （

14、B） 3（C） 5 （D）740 下列考试方式中，不属于物业管理职业资格考试所实行的是( )。（A）统一地点 （B）统一组织（C）统一大纲 （D）统一时间41 在注册有效期内，物业管理师变更执业单位，应当向注册审查机构办理变更注册手续。变更注册后，其注册证在原注册有效期内继续有效。办理变更注册需要提交的材料是( ) 。（A）与聘用单位签订的劳动合同（B）中华人民共和国物业管理师延续注册申请表（C）工作调动证明或者与原聘用单位解除劳动合同的证明，退休人员的退休证明（D）达到注册期内继续教育要求的证明材料42 业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的( )。（A）2% （B） 4%（C

15、） 6% （D）8%43 物业管理条例规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地区的县人民政府房地产行政主管部门，应当责令( )，并通告全体业主。（A）限期改正其决定 （B）撤销其决定（C）限期改正和撤销其决定 （D）限期改正或撤销其决定44 房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。（A）返本销售 （B）返本预售（C）返本销购 （D）返本预购45 建筑物及其附属设施的维修资金，属于( )共有。（A）业主大会 （B）业主委员会委员（C）业主 （D）业主委员会46 企业成立的法定条件是( )。（A）企业资格 （B）注册资本（C）专业的专职技术人才数量 （D）未发生过重大

16、工程质量事故47 房地产开发企业资质管理规定中规定，三级资质的房地产开发企业从事房地产开发经营( ) 年以上。（A）1 （B） 2（C） 3 （D）448 下列不属于城市房地产管理法对商品房预售规定的条件是( )。（A）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B）持有建设工程规划许可证（C）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期（D）商品房预售方案49 下列不属于商品房销售原则的是( )。（A）商品住宅按套销售，不得分割拆零销售（B）商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与

17、房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议（C）房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房（D）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期50 下列选项中，不属于住宅使用说明书中的内容的是( )。（A）结构类型 （B）违约责任（C）配电负荷 （D）装修、装饰注意事项51 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起( )日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。（A）15 （B） 30（C） 45 （D）6052

18、 承租人依据房屋租赁合同享有的房屋( )受法律保护。（A）使用权 （B）占有权（C）销售权 （D）拍卖权53 下列选项中，不属于出租人治安责任的是( )。（A）不将房屋出租给无合法有效证件的人（B）承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证（C）发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告（D）承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品54 对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动的是( )。（A）房地产价格评估 （B）房地产经纪（C）房地产咨询 （D）房地产投资55 从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以

19、上专业技术职称人员须占总人数的( )以上。（A）10% （B） 30%（C） 50% （D）70%56 设立房地产中介服务机构不需具备的条件是( )。（A）有自己的名称、组织机构 （B）有固定的服务场所（C）有规定数量的财产和经费 （D）有专业的服务规程57 ( )必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。（A）国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的（B）以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的（C）以具有土地使用年限的房地产设定抵押的（D）有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的58 城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )个月内向城市

20、规划行政主管部门报送有关竣工资料。（A）3 （B） 6（C） 9 （D）1259 以( ) 作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。（A）汽车 （B）股票（C）房地产 （D）公司60 代收代管单位未按规定依法移交住宅专项维修资金余额和账目的，由建设主管部门责令改正，给予警告，并可处以( )罚款。（A）1 万元以上 （B） 3 万元以上（C） 1 万元以下 （D）3 万元以下二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 对于房屋等建筑物的管理，业

21、主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，主要方式有( ) 。（A）业主自己进行管理（B）业主选聘物业服务企业进行管理（C）业主选自中介公司进行管理（D）业主同时选聘多家物业服务企业共同管理（E）业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司62 物业管理的基本特征包括( )。（A）社会化 （B）专业化（C）市场化 （D）强制性（E）单一性63 在我国短暂的物业管理发展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要原因是( )。（A）我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要政府发挥应有的作用（B）物业管理是我国城市管理的重要组成部分，物业管理

22、的水平直接关系到城市管理的水平，而城市管理是政府的主要职能，从城市管理职能角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预（C）普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要政府从全局的高度进行必要的监管（D）改革开放后，我国的房地产业发展和提升速度迅猛（E）物业管理作为房地产消费阶段的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响64 物业管理服务受益主体具有( )的特点。（A）广泛性 （B）针对性（C）差异性 （D）综合性（E）单一性65 物业管理二级服务标准的基本要求包括( )。（A）每年至少 1 次征询业主对物业服务的意见，满意率 7

23、5%以上（B）根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目（C）急修 1 小时内，其他报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录（D）载人电梯早 6 点至晚 12 点正常运行（E）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应的措施66 物业管理二级服务标准中对房屋管理的要求包括( )。（A）对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全（B）对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门（C）每日巡查 1 次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构

24、安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门（D）小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元 (门)、户有明显标志（E）属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修67 物业服务收费原则包括( )。（A）合理原则 （B）维护全体业主合法权益的原则（C）从实际出发，实事求是的原则 （D）公开原则（E）收费与服务水平相适应的原则68 物业服务收费的形式包括( )。（A）佣金制收费 （B）包干制收费（C）委托制收费 （D）酬金制收费（E）固定式收费69 以下属于业主在物业管

25、理活动中应当履行的义务主要有( )。（A）按照物业服务企业的有关规定交纳专项维修资金（B）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定（C）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度（D）按时交纳物业服务费用（E）遵守管理规约、业主大会议事规则70 物业管理条例规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的( ) 等因素确定。（A）建筑年限 （B）建筑面积（C）住宅面积 （D）居住年限（E）住宅套数71 维修养护物业应当遵守的规则有( )。（A）物业维修养护中业主应当相互配合与协助（B）涉及公共利益与公共安全的物业维修养护（

26、C）保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理（D）全体业主授予物业服务企业行使的管理权利（E）业主承诺按时足额交纳物业服务费72 物业管理师的执业范围包括( )。（A）制定并组织实施物业管理方案（B）审定并监督执行物业管理财务预算（C）查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料（D）负责房屋及配套设施的管理（E）要具有丰富的物业管理实践经验73 业主的建筑物区分所有权由( )构成。（A）业主对专有部分的所有权（B）业主对私有部分的所有权（C）业主对建筑区划内的共有部分的共有权（D）业主对建筑物区划内的共有部分的共同使用权（E）业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权74 业主大会成立的意义包括(

27、 )。（A）关系着业主如何减少自己的义务 （B）关系着维护自身的合法权益（C）关系到广大业主的切身利益 （D）关系到建筑区划内的安定团结（E）关系到社会的稳定75 房地产业是关于房地产( )等各方面关联行业的总称。（A）投资开发 （B）经营交易（C）消费管理 （D）服务（E）建设76 下列选项中，根据房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分的4 个资质等级，属于三级资质规定的包括( )。（A）注册资本不低于 800 万元（B）从事房地产开发经营 3 年以上（C）近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万 m2 以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额（D）有职称的建筑、结构、财务、房地

28、产及有关经济类的专业管理人员不少于 40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 4 人（E）商品住宅销售中实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度77 房地产开发一般可以划分为( )等阶段。（A）投资机会选择于决策分析阶段 （B）房地产开发前期阶段（C）房地产开发建设阶段 （D）房地产租售经营阶段（E）房地产销售管理与服务阶段78 申报建设项目选址意见书的主要要求包括( )。（A）建设条件分析及综合技术论证（B）项目选址的土地权属情况（C）工程量估算和投资效益分析（D）对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等（E）界址地形图，包括建筑工

29、程用地和相邻单位及建筑79 办理工程竣工验收备案应当提交的文件有( )。（A）工程竣工验收备案表（B）验资证明（C）法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用的文件（D）企业章程（E）法规、规章规定必须提供的其他文件80 商品房销售原则包括( )。（A）商品住宅按套销售，不得分割拆零销售（B）商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议（C）房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商

30、品房（D）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期（E）房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 22 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 D3 【正确答案】 C4 【正确答案】 D5 【正确答案】 A6 【正确答案】 D7 【正确答案】 B8 【正确答案】 C9 【正确答案】 D10 【正确答案】 B1

31、1 【正确答案】 D12 【正确答案】 C13 【正确答案】 B14 【正确答案】 C15 【正确答案】 A16 【正确答案】 C17 【正确答案】 A18 【正确答案】 A19 【正确答案】 A20 【正确答案】 D21 【正确答案】 A22 【正确答案】 B23 【正确答案】 A24 【正确答案】 A25 【正确答案】 A26 【正确答案】 B27 【正确答案】 A28 【正确答案】 A29 【正确答案】 A30 【正确答案】 C31 【正确答案】 B32 【正确答案】 C33 【正确答案】 D34 【正确答案】 C35 【正确答案】 D36 【正确答案】 B37 【正确答案】 C38 【

32、正确答案】 D39 【正确答案】 C40 【正确答案】 A41 【正确答案】 C42 【正确答案】 A43 【正确答案】 D44 【正确答案】 A45 【正确答案】 C46 【正确答案】 A47 【正确答案】 B48 【正确答案】 D49 【正确答案】 D50 【正确答案】 B51 【正确答案】 B52 【正确答案】 B53 【正确答案】 D54 【正确答案】 A55 【正确答案】 C56 【正确答案】 D57 【正确答案】 B58 【正确答案】 B59 【正确答案】 C60 【正确答案】 D二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个

33、以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 A,B,E62 【正确答案】 A,B,C63 【正确答案】 A,B,C64 【正确答案】 A,C65 【正确答案】 A,B,C66 【正确答案】 A,B,D,E67 【正确答案】 A,D,E68 【正确答案】 A,B,D69 【正确答案】 B,C,D,E70 【正确答案】 B,E71 【正确答案】 A,B,C72 【正确答案】 A,B,C,D73 【正确答案】 A,C,E74 【正确答案】 B,C,D,E75 【正确答案】 A,B,C,D76 【正确答案】 A,E77 【正确答案】 A,B,C,D78 【正确答案】 B,D,E79 【正确答案】 A,C,E80 【正确答案】 A,B,C,E