[职业资格类试卷]物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷1及答案与解析.doc

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1、物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理的内容是( ) 。（A）对物业进行维修（B）对物业进行养护、管理（C）对相关区域卫生保洁（D）对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护2 ( )可作为物业管理活动的前提条件。（A）市场原则（B）平等原则（C）公平原则（D）公开原则3 物业管理起源于 19 世纪 60 年代的( )。（A）法国（B）德国（C）英国（D）美国4 新中国成立后的五十多年中，公有住宅总量经历了一个( )的过程。（A）由

2、小到大，再由大到小（B）由大到小，再由小到大（C）一直持续大（D）一直持续小5 ( )美国成立了第一个行业协会芝加哥建筑管理人协会。（A）20 世纪初（B） 20 世纪末（C） 21 世纪初（D）20 世纪中期6 我国的物业管理制度是由( )共同组成。（A）国家法规（B）地方性法规（C）中央性法规（D）国家法规政策和地方性法规政策7 ( )建设部颁布了 城市新建住宅小区管理办法。（A）1994 年 3 月 20 日（B） 1994 年 3 月 21 日（C） 1995 年 3 月 23 日（D）1994 年 3 月 23 日8 ( )是物业管理的基础。（A）业主的住宅权（B）业主的财产权（C）

3、物业管理者所得（D）物业管理服务9 物业服务合同规定以外的服务是( )。（A）无偿服务（B）义务服务（C）有偿服务（D）业内服务10 物业管理应( ) 巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等的状况。（A）每两日 1 次（B）每日 1 次（C）每三日 2 次（D）每日 2 次11 物业服务收费的原则是( )。（A）合理原则（B）公开原则（C）收费与服务水平相适应原则（D）合理、公开、收费与服务水平相适应原则12 价格法对价格管理规定了( )。（A）政府定价（B）政府指导价（C）市场调节价（D）政府定价、政府指导价、市场调节价13 以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是( )。（A）不利于物业

4、管理企业提高服务质量（B）不利于物业管理企业降低服务质量（C）利于物业管理企业提高服务质量（D）利于物业管理企业提高服务态度14 物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的( )。（A）权利（B）义务（C）权利、义务（D）权利和义务的法律依据15 下列选项中，有关物业合同应具备的内容不包括( )。（A）物业管理事项（B）物业服务质量（C）专项维修资金的管理与使用（D）物业服务态度16 物业收费的形式为( )。（A）1 月收 1 次（B） 1 年收 1 次（C） 1 日收 1 次（D）包干制或酬金制17 物业管理条例( )规定：物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。（A）第四

5、十七条第二款（B）第四十七条第一款（C）第四十六条第一款（D）第四十六条第二款18 物业管理企业( ) 。（A）应自觉接受公安机关监督和指导（B）被逼迫接受公安机关监督（C）不受公安机关监督（D）不受任何部门干涉19 ( )可以改变物业管理区域内公共建筑和共用设施。（A）业主大会（B）业主委员会（C）业主和物主（D）以上人员都不可以20 物业管理区域内的道路、场地是为( )而建设。（A）业主利益（B）物主利益（C）业主共同利益（D）国家利益21 业主是( ) 。（A）房屋所有人（B）住宅人（C）管理房屋人（D）房屋所有权人22 业主作为不动产所有权人( )。（A）受国籍限制（B）不受国籍限制（

6、C）受地域限制（D）受户籍限制23 物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间( )。（A）只有个体利益（B）只有共同利益（C）无共同利益（D）既有个体利益，也有共同利益24 ( )是业主之间建立联系的基础。（A）个人财产（B）个人利益（C）共同财产和共同利益（D）以上说法都不对25 物业管理是市场经济的产物，( )是市场经济的基本特征。（A）平等互利（B）公平（C）竞争（D）发展26 前期物业管理招标投标活动( )。（A）有利于遏制协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为（B）有利于创造物业管理公平的市场竞争环境（C）有利于促进物业管理企业提高物业服务质量（D）以上说法都正确27 下列关于物业管理

7、招标投标的说法，错误的是( )。（A）采取地方保护主义违背公开、公平、公正原则（B）不得对潜在投标人实行歧视待遇（C）对潜在投标人分三六九等区别对待也违背公开、公平、公正原则（D）对潜在投标人可以提出与招标物业管理项目实际不符的要求28 对实行物业承接查验制度的说法，错误的是( )。（A）可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端（B）重视物业共用部位（C）扰乱业主生活规律（D）保障业主财产利益29 物业承接查验的内容包括( )。（A）物业管理资料移交（B）物业现场验收（C）物业管理资料移交和物业现场验收（D）物业合同30 ( )逐步推行城镇住房制度改革。（A）1980 年以来（B） 1981

8、年以来（C） 1979 年以来（D）1982 年以来31 物业管理企业是一种( )的企业。（A）以较多自有资本而管理企业（B）以较少自有资本而管理庞大资产企业（C）以较多自有资本而管理较小企业（D）以较少资本管理较小企业32 ( )决定了应对物业管理人员实行职业资格制度。（A）物业管理活动的特殊性（B）经营管理的专业性（C）学科多，管理复杂（D）以上说法都正确33 同一行业的职业群体应注意( )。（A）从业信念（B）职业操守（C）行业习惯（D）从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则34 业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的( )。（A）20%.（B） 8%.（C） 2%.（D）

9、30%.35 住宅专项维修资金的使用，应遵循( )的原则。（A）不公开（B）受益人和负担人不一致（C）任何单位和个人不得挪作他用（D）方便但缓慢36 根据城市房地产开发经营管理条例规定，达到房地产开发企业资格的条件是( )。（A）有 100 万元以上的注册资本（B）有 50 元以上的注册资本（C）有 3 名以上持有资格证书的房地产专业人员（D）有 1 名以上持有资格证书的专职会计人员37 关于房地产开发企业一级资质的要求，正确的是( )。（A）注册资本不高于 5000 万元（B）从事房地产开发经营 4 年以上（C）连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%（D）注册资本不低于 5000 万元3

10、8 取得建设用地批准文件以后( )，政府可以征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费。（A）超过 1 年未动工开发的（B）超过半年未动工开发的（C）超过 2 年未动工开发的（D）超过 3 年未动工开发的39 房地产转让的内容包括( )。（A）房屋转让（B）土地使用权转让（C）房屋转让和土地使用权转让（D）划拨土地使用40 经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起( )依法做出行政许可书面决定。（A）9 日内（B） 15 日内（C） 10 日内（D）12 日内41 商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起( )，依法到房地产管理部门办理权属登记手续。（A）

11、90 日内（B） 100 日内（C） 50 日内（D）1 个月内42 下列说法正确的是( )。（A）房屋所有权人是房屋出租人（B）房屋使用人是房屋出租人（C）房屋使用人是房屋承租人（D）房屋使用人是业主43 承租人如需继续租用房屋的，应当在租赁期限届满前( )提出并经出租人同意，重新签订租赁合同。（A）2 个月（B） 1 个月（C）半个月（D）3 个月44 下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是( )。（A）可以不遵守自愿（B）可以不交纳税费（C）可自行规定收取费用（D）遵守有关法律、法规和政策45 下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述，错误的是( )。（A）有自己名称

12、、组织机构（B）有固定的服务场所（C）无规定数量的财产和经费（D）具有房地产及相关专业中等以上学历46 ( )是担保法 规定的担保形式之一。（A）质押（B）抵押（C）物押（D）约定47 抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起( )，到房地产所在地办理房地产抵押登记。（A）20 日内（B） 1 个月内（C） 28 日内（D）半个月内48 契证登记制度注重当事人订立的和约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间( ) 。（A）债权成立（B）债权先成立，物权后成立（C）物权先成立，债权后成立（D）债权和物权同时成立49 下列不属于转移登记的是( )。（A）继承（B）划拨（C）合并（D）境迁50 鉴

13、定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括( )。（A）受理申请（B）初始调查，摸清房屋的历史和现状（C）现场查勘、测试（D）立即做决定，签发鉴定文书51 我国借鉴英国模式，从( )开始住房制度的改革。（A）20 世纪 90 年代（B） 20 世纪 80 年代（C） 20 世纪 70 年代（D）20 世纪 60 年代52 美国的物业管理已有( )的历史。（A）50 年左右（B） 60 年左右（C） 70 年左右（D）80 年左右53 美国物业经理职位层次划分为( )。（A）资产经理（B）物业经理（C）楼宇经理（D）前面三项都是54 ( )日本人开始接管部分楼宇管理工作。（A）1956 年（B）

14、1958 年（C） 1957 年（D）1960 年55 日本物业管理从业人员的培训分为( )。（A）协会培训（B）企业培训（C）社会培训（D）前面三项都是56 新加坡邮政储蓄银行是( )。（A）国家所有企业（B）政府所有企业（C）个人所有企业（D）法人所有企业57 除( ) 外，至 1982 年末，新加坡银行机构达 118 家。（A）工行（B）招行（C）邮政储蓄（D）中行58 20 世纪 60 年代中期开始，新加坡建屋发展局根据国家总体规划，大力发展( )。（A）大城市（B）小村镇（C）郊区（D）综合性新城59 香港房屋委员会注重( )。（A）利润（B）收取费用（C）民事纠纷（D）物业的保养、

15、维修及改善60 ( )可以树立商场的美好形象，吸引顾客。（A）房屋新构造的艺术性（B）花草树木的植种（C）良好的楼宇管理（D）以上说法都不对二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 物业管理的市场化特征是( )。（A）房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变（B）多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应（C）物业管理活动应当遵循市场原则（D）非市场性的房屋管理不属于物业管理（E）随着社会经济的发展，乡村对物业管理服务的需求将逐渐扩大

16、62 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征是( )。（A）住房投资由国家和国有企业统包（B）住房分配采取实物分配（C）住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度（D）实行和居民售房试点（E）取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化63 政府在物业管理中之所以起到不可或缺的作用，主要原因是( )。（A）我国当前仍处于计划经济向市场经济转型期（B）由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需政府发挥应有的作用（C）物业管理是我国城市管理的重要组成部分（D）从城市管理职能考虑，政府必须对物业管理进行适度干预（E）物业管理已发展到一定程度64 物业管理条例在立法过程中，主要遵循的基本原则为

17、( )。（A）建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制（B）从实际出发，实事求是的原则（C）现实性与前瞻性有机结合的原则（D）维护全体业主合法权益的原则（E）物业管理权利和财产权利相对应的原则65 物业管理服务的主要内容为( )。（A）房屋共用部位的维修、养护与管理（B）房屋共用设施设备的维修、养护与管理（C）专项维修资金的代管服务（D）物业档案资料的管理（E）佩戴标志，行为规范66 物业服务收费的原则为( )。（A）合理原则（B）自愿原则（C）公开原则（D）收费与服务水平相适应原则（E）有偿原则67 政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端为( )。（A）不利于物业管理企业提高服务质量（B）

18、制约了业主对物业服务质量的监督权（C）没有制约业主对物业服务质量的选择权（D）因定价标准不客观产生了大量矛盾（E）政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展68 物业服务费的缴纳和督促的主要内容有( )。（A）非业主使用人的交费责任（B）未交付房屋的交费主体（C）业主委员会对欠费业主的督促义务（D）代收代交费用（E）办公费用69 物业服务合同应当包括的内容有( )。（A）物业服务质量（B）物业服务费用（C）违约责任（D）合同期限（E）公共使用设施70 物业管理条例规定业主在物业管理活动中享有的权利包括( )。（A）法律、法规规定的其他权利（B）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的

19、管理和使用（C）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权（D）监督物业管理企业履行物业服务合同（E）按时交纳物业服务费用71 前期物业管理项目招标原则为( )。（A）不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人（B）不得对潜在投标人实行歧视待遇（C）不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实行不符的资格要求（D）公开招标（E）邀请招标72 招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料有( )。（A）招标公告或招标邀请书（B）招标文件（C）法律、法规规定的其他材料（D）对投标申请人提出的疑问应当澄清（E）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件73 物业共用部位、共用设施设备验

20、收内容有( )。（A）检查沟、井等附属设施是否符合规定要求（B）检查空调、发电机等高噪音设备设施是否有环保验收合格证（C）检查消防、采暖、电梯等是否有政府认可的专业验收合格证书（D）检查相关的仪表、仪器是否安全（E）绿化是否符合设计要求74 新设立物业管理企业的资质申请应提交的资料有( )。（A）营业执照（B）企业章程（C）验资证明（D）企业法定代表人的身份证明（E）企业资质证书正、副本75 房地产开发企业申请预售许可，应提交的证件资料有( )。（A）商品房预售许可申请表（B）土地使用权证（C）施工许可证（D）建设工程规划许可证，（E）当事人名称或姓名住所76 下列选项内容为商品房销售程序的是

21、( )。（A）商品房销售应当明示的相关文件（B）预订商品房应正确处理预订费用（C）商品房销售价格与计价方式（D）销售代理原则（E）房屋交付时间77 房屋租赁合同条款为( )。（A）当事人姓名或住所（B）租赁用途（C）租赁期限（D）转租约定（E）不可变更合同78 禁止租赁的房租类型包括( )。（A）符合安全标准的（B）权属无争议的（C）未依法取得房屋所有权证的房屋（D）共有房屋未取得共有人同意的房屋（E）属于违法建筑的房屋79 不得设定房地产抵押权的情况为( )。（A）没被查封的房地产（B）没被扣押的房地产（C）用于教育的房地产（D）用于医疗的房地产（E）权属有争议的房地产80 在日本，物业管理

22、活动的特点为( )。（A）超前管理意识（B）注重清洁工年龄（C）注重清洁工性别（D）重视各类人员的培训（E）高度重视清洁工作物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 A3 【正确答案】 C4 【正确答案】 A5 【正确答案】 A6 【正确答案】 D7 【正确答案】 D8 【正确答案】 B9 【正确答案】 C10 【正确答案】 B11 【正确答案】 D12 【正确答案】 D13 【正确答案】 A14 【正确答案】 D15 【正确答案】

23、D16 【正确答案】 D17 【正确答案】 A18 【正确答案】 A19 【正确答案】 D20 【正确答案】 C21 【正确答案】 D22 【正确答案】 B23 【正确答案】 D24 【正确答案】 C25 【正确答案】 C26 【正确答案】 D27 【正确答案】 D28 【正确答案】 C29 【正确答案】 C30 【正确答案】 A31 【正确答案】 B32 【正确答案】 D33 【正确答案】 D34 【正确答案】 C35 【正确答案】 C36 【正确答案】 A37 【正确答案】 D38 【正确答案】 A39 【正确答案】 C40 【正确答案】 C41 【正确答案】 A42 【正确答案】 A43

24、 【正确答案】 D44 【正确答案】 D45 【正确答案】 C46 【正确答案】 B47 【正确答案】 B48 【正确答案】 D49 【正确答案】 D50 【正确答案】 D51 【正确答案】 A52 【正确答案】 D53 【正确答案】 D54 【正确答案】 C55 【正确答案】 D56 【正确答案】 B57 【正确答案】 C58 【正确答案】 D59 【正确答案】 D60 【正确答案】 C二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。61 【正确答案】 ABCD62 【正确答案】 ABC63 【正确答案】 ABCD64 【正确答案】 BCDE65 【正确答案】 ABCD66 【正确答案】 ACD67 【正确答案】 ABDE68 【正确答案】 ABC69 【正确答案】 ABCD70 【正确答案】 ABCD71 【正确答案】 ABC72 【正确答案】 ABCE73 【正确答案】 ABCD74 【正确答案】 ABCD75 【正确答案】 ABCD76 【正确答案】 ABCD77 【正确答案】 ABCD78 【正确答案】 CDE79 【正确答案】 CDE80 【正确答案】 ADE