[职业资格类试卷]物业管理的基本制度练习试卷1及答案与解析.doc

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1、物业管理的基本制度练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 在政府指导价和物业服务合同中，公共服务的收费有章可循，一般为( )。（A）微利（B）合理（C）低收费（D）薄利2 在日常物业管理中，物业管理企业接受委托代收的各种公共事业的费用，可向( )收取手续费。（A）业主（B）委托单位（C）使用人（D）最终用户3 物业管理企业在综合开发中根据业主、物业使用人签订的特约服务，服务费用由( )约定。（A）业主（B）业主大会（C）业主委员会（D）双方4 物业管理企业在管理中的各项物业服务收费是有区别的，按照我

2、国现行的办法是( )。（A）政府指导价（B）市场调节价（C）包干制和酬金制（D）政府指导价和市场调节价5 企业( ) 在劳务已经提供，同时收讫价款或取得价款的凭证时确认为营业收入的实现。（A）必须（B）应该（C）应当（D）需要6 根据物业管理服务收费办法的要求，物业服务成本中一般不包括( )。（A）物业管理区域秩序维护费（B）办公费（C）物业共用设施设备的大修费用（D）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费7 物业管理企业在从事物业管理活动中各项支出实行( )成本核算。（A）一级（B）二级（C）三级（D）多种8 在物业管理企业核算营业成本时，直接人工费包括企业直接从事物业管理活动等人员的工

3、资奖金和职工( )费等。（A）服装（B）医疗（C）工伤（D）福利9 物业管理企业对管理用房进行装饰装修所发生的支出，可计入( )。（A）递延资产（B）固定资产（C）营业成本（D）管理费10 物业管理费用核算包括公司经费、保险费、土地使用费，( )等。（A）差旅费（B）绿化费（C）取暖费（D）水电费11 物业管理企业，年末应收账款余额的( )计提坏账准备金，计入管理费用。（A）0.1% 0.5%（B） 0.2%0.5%（C） 0.3%0.5%（D）0.0112 物业管理企业为了转移物业管理服务中的风险，要向保险公司投保公众责任险，其中不包括( ) 。（A）财产保险（B）人身保险（C）公共责任保险

4、（D）医疗保险二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。13 中国物业管理协会的职能有( )。（A）制订行业收费标准（B）进行行业内部协调，维护行业内部公平竞争（C）代表和维护企业合法权益（D）组织开展对物业管理企业的资质评定和管理（E）维护消费者合法权益14 政府税务主管部门有权依法对物业管理企业进行( )。（A）价格工作的监督、指导（B）定期、不定期的税务检查与指导（C）企业经营现状的检查（D）处罚违反税法规定的行为（E）直接进行物业管理15

5、根据物业管理条例规定，业主委员会的职责有( )。（A）将专项服务委托给专业服务企业（B）处罚物业管理区域内的违章行为（C）召开业主大会会议（D）监督业主公约的实施（E）指导物业管理企业进行工作16 房屋质量缺陷是指房屋建筑工程的质量不符合( )。（A）工程建设强制性标准（B）建设项目合同约定（C）建设单位要求（D）物业管理要求（E）物业管理企业要求17 房地产行政主管部门负责物业管理行业的政策制定和对物业管理活动的指导、监督、管理，具体工作内容主要体现在( )等方面。（A）审批物业管理企业的经营资质（B）对物业管理招标投标活动实施监督管理（C）对日常物业管理活动实施监督管理（D）组织物业管理企

6、业参加考评和评比（E）指导物业管理企业进行工作18 业主大会会议召开的一般形式是( )。（A）集体讨论（B）个别探讨（C）书面征求意见（D）口头征求意见（E）任意形式19 物业管理企业应该接受( )对其履行物业服务合同情况的监督。（A）专项服务公司（B）业主（C）业主大会（D）业主委员会（E）物业管理委员会20 业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有( )。（A）个人处置权（B）个人占有权（C）知情权（D）监督权（E）买卖权21 物业管理企业组建后在撰写公司章程中应明确( )。（A）企业宗旨、性质（B）资本状况（C）业务范围（D）经营方式（E）盈利规划22 物业管理企业的相关机

7、构有( )。（A）房地产行政主管部门（B）工商、税务和物价等行政主管部门（C）供水、供电、供气、供热通信、有线电视等单位（D）物业建设单位（E）物业管理监督单位23 根据物业管理条例的规定，业主大会的职责是( )。（A）选举或更换业主委员会（B）制订或修改业主公约（C）选聘或解聘物业管理企业（D）决定专项维修资金的使用方案（E）修改条例24 物业管理企业应具备的条件包括( )。（A）有固定的经营活动地点（B）依法成立（C）有自己的商标（D）有必要的财产或经费（E）有确定的名称25 为业主和使用人提供服务的物业管理企业应当具有独立的法人资格，( )，独立承担民事责任。（A）自主经营（B）独立核算

8、（C）自负盈亏（D）自我约束（E）自定价格26 物业管理企业按投资主体分类包括( )物业管理企业。（A）全民所有制（B）集体所有制、民营（C）股份制（D）合资、外资（E）部分所有制物业管理的基本制度练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度2 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度3 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度4 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度5 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度6 【正确答

9、案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度7 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度8 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度9 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。13 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业管理

10、的基本制度14 【正确答案】 B,D【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 C,D【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 A,B【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度18 【正确答案】 A,C【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度20 【正确答案】 C,D【知识模块】 物业管理的基本制度21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度22 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度24 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度25 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理的基本制度26 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度