[职业资格类试卷]物业管理的基本制度练习试卷19及答案与解析.doc

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1、物业管理的基本制度练习试卷 19 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理条例确立了业主大会和业主委员会( )，业主大会决策、业主委员会执行的制度。（A）协商（B）分离（C）并存（D）互相排斥2 物业管理区域内，决定物业管理重大事项的是( )。（A）业主委员会（B）居民委员会（C）业主大会（D）其他组织3 业主大会作出的一般决定，应当经( )的业主同意。（A）专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上（B）专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数（C）专有部分占建筑物总面

2、积过半数的业主且占总人数 2/3 以上（D）专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数过半数4 无论是定期会议还是临时召开的会议，业主委员会的会议均应当有超过( )委员出席。（A）1/4（B） 1/3（C） 1/2（D）2/35 在物业发生转让和继承后，新入住的继受人( )作出承诺，管理规约即对其产生效力。（A）应当（B）必须（C）无须（D）可以6 物业管理招标投标属于( )的采购与提供。（A）房屋管理（B）服务项目（C）物业工程（D）工程管理7 根据前期物业管理招标投标管理暂行办法，预售商品房项目的前期物业管理招标人应当在( ) 之前完成招标工作。（A）项目竣工（B）购房人办理入住

3、（C）取得 商品房预售许可证（D）接管验收8 评标委员会推荐的合格中标候选人应当不超过( )人，并标明排列顺序。（A）25（B） 13（C） 24（D）39 物业保修责任是指( ) 有对物业竣工验收后在保修期内出现不符工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。（A）设计单位（B）建设单位（C）施工单位（D）物业服务企业10 由省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门颁发和管理的是( )。（A）一级物业服务企业的资质证书（B）二级物业服务企业资质证书（C）三级物业服务企业资质证书（D）暂定物业服务企业资质证书11 物业服务企业发生分立、合并的，应当在向工商行

4、政管理部门办理变更手续后( )日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。（A）15（B） 20（C） 30（D）4512 评聘工程类或经济类高级专业技术职务，且从事物业管理工作满 10 年的符合报名条件的物业管理师资格考试人员，参加考试的科目包括( )。（A）物业管理基本制度与政策、物业管理实务（B）物业管理基本制度与政策、物业经营管理（C）物业管理综合能力、物业经营管理（D）物业管理实务、物业管理综合能力13 物业共用部位、共用设施设备的所有权人是( )。（A）全体业主（B）建设单位（C）业主委员会（D）物业服务企业14 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存

5、额( )的，应当及时续交。（A）50%（B） 30%（C） 25%（D）20%15 下列关于住宅专项维修资金使用正确的说法是( )。（A）可以购买一级市场新发行国债（B）不可以购买一级市场新发行国债（C）可以购买股票，用于增值（D）可以购买期货，用于增值16 下列不属于共用部位的是( )。（A）住宅的基础（B）承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶（C）消防设施（D）户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道17 售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照( )分摊到各相关物业。（A）建筑面积比例（B）所交存住宅专项维修资金的比例（C）各自专项维修资金专有账户余额的

6、比例（D）业主大会确定的比例二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 业主大会议事规则包括的内容有( )。（A）业主大会的议事方式（B）业主大会的表决程序（C）业主投票权确定办法（D）业主委员会的组成和委员任期（E）业主委员会的议事程序19 经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止的情形有( )。（A）因故缺席业主委员会会议的（B）因疾病等原因丧失履行职责能力的（C）以书面形式向业主大会提出辞呈的，或拒不履行业主义务的（D）其他原因

7、不宜再担任业主委员会委员的（E）因物业转让、灭失等原因不再是业主的20 临时管理规约中涉及业主共同利益的事项有( )。（A）全体业主授予物业服务企业行使的管理权利（B）业主承诺按时足额交纳物业服务费用（C）利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定（D）擅自改造房屋布局，拆除非承重墙体（E）擅自安装空调，随意安设空调冷凝水管21 根据我国中华人民共和国招标投标法的规定，下列关于招投标程序的说法正确的是( )。（A）开标在投标截止日后进行（B）招标人在投标截止到目前收到的所有投标文件，开标时都应当众予以拆封、宣读（C）评标应当在严格保密的情况下进行（D）评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文

8、件要求的，可以否决所有投标（E）招标人仅向中标人发出中标通知书，不必通知未中标的投标人22 三级资质物业服务企业可以承接( )的物业管理业务。（A）30 万 m2 以下的住宅项目（B） 8 万 m2 以下的非住宅项目（C） 20 万 m2 以下住宅项目（D）5 万 m2 以下的非住宅项目（E）5 万 m2 以上的非住宅项目23 物业管理师资格考试科目为( )。（A）物业管理概论（B） 物业管理实务（C） 物业管理综合能力（D）物业管理基本制度与政策（E）物业经营管理24 下列关于住宅专项维修资金首期交存金额的正确说法是( )。（A）商品住宅的业主每平方米建筑面积按照当地住宅建筑安装工程每平方米

9、造价的 5% 8%交存（B）出售公有住房的售房单位多层住宅不低于售房款的 20%，从售房款中一次性提取（C）出售公有住房的售房单位高层住宅不低于售房款的 30%，从售房款中一次性提取（D）出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 2%（E）出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为售房款的 2%25 住宅专项维修资金的交存主体主要包括( )。（A）住宅的业主，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外（B）住宅小区内

10、的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主（C）公有住房出售的售房单位（D）小区内全体物业使用人（E）公有住房的购房单位物业管理的基本制度练习试卷 19 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度2 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度3 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度4 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度5 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度6 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度7 【

11、正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度8 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度9 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度10 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度11 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度12 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理的基本制度13 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度14 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理的基本制度15 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度16 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理的基本制度17 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理的基本制度二、多项选择题本大

12、题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度19 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度20 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理的基本制度21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度22 【正确答案】 C,D【知识模块】 物业管理的基本制度23 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业管理的基本制度24 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理的基本制度25 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理的基本制度