[工程类试卷]房地产价格和估价知识练习试卷6及答案与解析.doc

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1、房地产价格和估价知识练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下列( ) 人群收入的增加对房地产价格影响最大。（A）高收入者（B）中等收入者（C）低收入者（D）没有区别2 一般来说,房地产投机对房地产价格的影响不可能出现的情况有( )。（A）引起房地产价格上涨（B）引起房地产价格下跌（C）起着稳定房地产价格的作用（D）改变城市规划3 房地产估价中,比较法适用的对象是( )房地产。（A）具有交易性的房地产（B）新开发建造的（C）有收益或有潜在收益的（D）计划开发建造的4 估价对象为一套商品住宅,阳台为封闭的;选取的可比实例的阳台没有封闭 ,总价为20 万

2、元,经调查当地封闭类似阳台需要的正常费用为 0%5 万元,假设其他方面均不用修正,则修正后的房地产价格应为( )。（A）19.5 万元（B） 20 万元（C） 20.5 万元（D）21 万元5 某套二手住宅,套内建筑面积下的价格为 2000 元/m 2,套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为 0%92,使用面积与建筑面积之比为 0%8,则本套住宅建筑面积下的价格为( )元/m 2。（A）1600（B） 1840（C） 2000（D）21746 运用比较法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是( )。（A）可比实例的成交日期应与估价时点（B）可比实例应是估价对象的类似房地产（C）

3、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格（D）可比实例的价格表示应与评估价值相同7 下列说法错误的是( )。（A）如果可比实例房地产优于估价对象房地产,则应对可比实例的价格做减价调整。（B）如果可比实例房地产劣于估价对象房地产,则应对可比实例的价格做减价调整（C）通常对于与估价对象房地产最类似的可比实例房地产所修正出的价格赋予最大的权数（D）通常对于与估价对象房地产差别最大的可比实例房地产所修正出的价格赋予最小权数二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 影响房地产价格的心

4、理因素主要有( )。（A）购买或出售心态（B）明星效应（C）接近名家住宅心理（D）个人欣赏趣味(偏好)或时尚风气（E）讲究风水或吉祥号码9 影响房地产价格的社会因素主要有( )。（A）政治安定状况（B）社会治安程度（C）城市化（D）税收政策（E）房地产投机10 影响房地产价格的经济因素主要有( )。（A）储蓄、消费（B）投资水平（C）税收（D）居民收入（E）经济发展状况11 影响房地产价格的环境因素主要有( )。（A）声觉、视觉环境（B）大气环境（C）水文环境（D）生态环境（E）卫生环境12 政府抑制房地产价格的措施主要有( )。（A）低价格政策（B）高价格政策（C）制定最高限价（D）政府在房

5、地产价格高涨时抛出一定量的房地产（E）征收房地产交易税或增值税13 房地产课税的征收环节有( )。（A）房地产开发环节（B）房地产交易环节（C）房地产持有环节（D）房地产改造环节（E）房地产拆迁环节14 下列选项中能够导致房地产价格上升的有( )。（A）房地产课税（B）政府减少土地供应（C）家庭人口规模小型化（D）政府制定最高限价（E）重庆市升格为直辖市15 下面说法中,错误的有( )。（A）房地产的自身因素,是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素（B）一般来说,随着家庭人口规模小型化,房地产价格有下降的趋势（C）居民收入对房地产价格的影响程度,与现有的收入水平及边际消费倾向的

6、大小无关（D）房地产投机利用房地产价格的涨落变化,通过在相同时期买进或卖出房地产 ,从价差中获取利润的行为（E）行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一16 房地产估价的基本方法是( )。（A）比较法（B）收益法（C）净现值法（D）成本法（E）内部收益率法17 下列房地产中适用于比较法估价的是( )。（A）房地产开发用地（B）写字楼（C）学校（D）标准工业厂房（E）医院18 比较法选取的可比实例应符合( )要求。（A）是估价对象附近的房地产（B）是估价对象类似的房地产（C）成交日期与估价时点接近（D）成交价格是正常价格或可修正为正常价格（E）成交价格必须是一次付清19 在选取可比实例时,(

7、)情况的交易实例不宜选为可比实例。（A）拍卖房地产的交易（B）相邻房地产的合并交易（C）受债权债务关系影响的交易（D）交易税费非正常负担的交易（E）对市场进行充分调研的交易20 建立价格可比基础包括( )。（A）统一付款方式（B）统一采用单价（C）统一币种和货币单位（D）统一文化制度（E）统一面积内涵和统一面积单位21 下列情况中,需要进行交易情况影响修正的有( )。（A）亲友之间进行的房地产交易（B）房地产交易日期（C）相邻房地产的合并交易（D）拖欠工程款的交易（E）房地产权益22 下列情况中,需要进行交易情况影响修正的有( )。（A）亲友之间进行的房地产交易（B）房地产交易日期（C）相邻房

8、地产的合并交易（D）拖欠工程款的交易（E）房地产权益23 下列情况中,需要进行交易情况影响修正的有( )。（A）亲友之间进行的房地产交易（B）房地产交易日期（C）相邻房地产的合并交易（D）拖欠工程款的交易（E）房地产权益房地产价格和估价知识练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格和估价知识2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格和估价知识3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格和估价知识4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格和估价知识5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格和估价知识6 【正确答

9、案】 D【知识模块】 房地产价格和估价知识7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格和估价知识二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产价格和估价知识9 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产价格和估价知识10 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产价格和估价知识11 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产价格和估价知识12 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产价格和估价知识13 【正确答案】

10、A,B,C【知识模块】 房地产价格和估价知识14 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产价格和估价知识15 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产价格和估价知识16 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产价格和估价知识17 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产价格和估价知识18 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产价格和估价知识19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格和估价知识20 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产价格和估价知识21 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产价格和估价知识22 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产价格和估价知识23 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产价格和估价知识