[工程类试卷]房地产交易管理制度与政策练习试卷2及答案与解析.doc

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1、房地产交易管理制度与政策练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 合法租赁合同的终止一般有两种情况,下列选项中正确的是( )。（A）分别是自然终止和强制终止（B）分别是自然终止和人为终止（C）加押金终止和人为终止（D）加押金终止和强制终止2 转租期间,若原租赁合同变更、解除或终止,则转租合同( )。（A）一律取消（B）随之变更、解除或者终止（C）不再生效（D）一律终止3 抵押时,登记机关应当对申请人的申请进行审核,下列不属于其审查内容的是( )。（A）抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件（B）抵押物是否已经抵押,重点审查是否超值抵押（C）抵押人提供

2、的房地产权利证明文件与权属档案记录是否相符（D）抵押物是否美观、大方4 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋( )。（A）依旧属于抵押财产（B）不属于抵押财产（C）按其半价纳入抵押财产（D）按其双倍赔偿金纳入抵押财产5 承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人应当( )履行原租赁合同。（A）继续（B）中止（C）终止（D）视情况而定6 租赁期限内,房屋所有权人转让房屋所有权,原租赁协议( )履行。（A）继续（B）中止（C）终止（D）终止或继续7 合同法规定,租赁期限不得超过( )年,超过前述年限的,超过部分无效。（A）10（B） 20（C） 30（D）508 出租

3、住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由( )负责修复。（A）出租人（B）承租人（C）双方协商确定（D）无法确定9 租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前( )个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。（A）1（B） 2（C） 3（D）610 无正当理由,拖欠房租( )个月以上的,属于合同终止的情形。（A）3（B） 6（C） 9（D）12二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 担保公司与商业银行应本着( )的原则建立合作关系。（A）平等（B）

4、自愿（C）分散（D）控制风险（E）集中12 担保设立的过程包含( )两个阶段。（A）要约（B）担保（C）承诺（D）签约（E）申请13 担保公司的组织形式为( )。（A）有限责任公司（B）股份有限公司（C）合资企业（D）外资企业（E）中外合资企业14 下列对于最大担保额度规定的叙述,正确的是( )。（A）担保公司担保贷款余额的总额,不得超过其实有资本的 30 倍（B）担保公司担保贷款余额的总额,不得超过其实有资本的 20 倍（C）超过 30 倍的,应当追加实有资本（D）不得超过实有资本的 10 倍（E）超过 20 倍的,应当追加实有资本的 5 倍15 设立担保公司应当具备的条件包括( )。（A）

5、有不少于 500 万元人民币的实有资本（B）有自己的名称和组织机构及固定的服务场所（C）有符合公司法要求的公司章程及适应工作需要的专业管理人员（D）有一定数量的周转住房（E）符合公司法和相关法律、法规规定的其他条件16 关于房地产抵押的一般规定的描述,正确的有( )。（A）以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押（B）以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关备案（C）以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有约定的除外（D）以共有的房地产抵押的,抵押人应当事先征

6、得其他共有人的书面同意（E）以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的,必须经董事会通过(包含企业章程另有约定的)17 公民、法人和其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但下列哪些情形的房屋不得出租( )。（A）未依法取得房屋所有权证的（B）权属有争议的（C）共有房屋已取得共有人同意的（D）抵押、已经抵押人同意的（E）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的18 下列有关租赁期限的叙述中正确的有( )。（A）租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限 ,并在租赁期限届满后收回房屋（B）租赁期间届满当事人可以续订租赁合同,但约定

7、的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年（C）承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋,但承租人继续承租原租赁房屋的除外（D）出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使用 ,并保证租赁合同期限内承租人的正常使用（E）出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意 ,并赔偿承租人的损失19 下列有关租赁用途的说法中正确的有( )。（A）承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋 ,不得变更使用用途（B）确需变动使用用途的,只需征得出租人同意（C）承租人与第三者互换房屋时,应当事先征得出租人的同意（D）换房后,原租赁合同即行终止（E）换房后,新的承租人与出租人另行签订

8、新的租赁合同20 下列哪些情形属于租赁合同的自然终止。( )（A）租赁合同到期,合同自行终止（B）符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的（C）因不可抗力致使合同不能继续履行的（D）将承租的房屋擅自转租的（E）承租人利用承租的房屋从事非法活动的21 租赁合同的人为终止主要是指由于租赁双方人为的因素而使租赁合同终止。下列哪些情形属于人为终止。( )（A）将承租的房屋擅自转租的（B）无正当理由,拖欠房租 6 个月以上的（C）公有住宅用房无正当理由闲置 6 个月以上的（D）故意损坏房屋的（E）租赁合同到期,合同自行终止的22 房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。以下哪些情形符合房屋转租的

9、有关规定。( )（A）房屋转租,应当订立转租合同（B）转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外,还必须具备出租人同意转租证明（C）转租合同不需要办理登记备案手续（D）转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期（E）转租合同生效后,转租人应当履行原租赁合同规定的承租人的义务三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。23 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。( )（A）正确（B）错误24 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段,对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。( )（A）正确（B

10、）错误25 房地产转让最主要的特征是不发生权属变化。( )（A）正确（B）错误26 公有房屋租赁,出租人只需持有房屋所有权证,承租人必须持有身份证明。( )（A）正确（B）错误27 共有房屋出租时,在同等条件下,其他共有人有优先承租权。( )（A）正确（B）错误28 合同法规定,租赁期限不得超过 20 年,超过 20 年的,租赁合同无效。( )（A）正确（B）错误29 出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的,不需要征得承租人同意,只需要通知承租人。( )（A）正确（B）错误30 承租人经出租人同意,可以依法将承租的房屋转租,转租时应当订立转租合同。( )（A）正确（B）错误房地产交易管理制度与政

11、策练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政

12、策10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策12 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策13 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策14 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策15 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 应有不少于 1000 万元人民币的实有资本。【知识模块】 房地产交易管理制

13、度与政策16 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 企业章程另有约定的除外。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策17 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策18 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 C 中若承租人继续承租原租赁的房屋 ,应当在租赁期满前,征得出租人同意,并重新签订租赁合同。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策19 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 B 中还应重新签订租赁合同。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策20 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产

14、交易管理制度与政策22 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策25 【正确答案】 B【试题解析】 发生权属变化,即房屋所有权与房屋所占用的土地使用权发生转移。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策26 【正确答案】 B【试题解析】 出租人还应该持有城市人民政府规定的其他证明文件。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策27 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策28 【正确答案】 B【试题解析】 超过 20 年的,超过部分无效。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策29 【正确答案】 B【试题解析】 出租人应当事先征得承租人的同意,并赔偿承租人的损失。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策30 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策