[财经类试卷]经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷32及答案与解析.doc
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1、经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷 32 及答案与解析一、单项选择题1 杜能在孤立国一书中提出六种耕作制度,每种耕作制度构成一个区域,即“杜能圈”。其中第三圈是 ( )。(A)自由农作区(B)谷物轮作区(C)林业区(D)放牧区2 同心圆理论的基本模式为( )。(A)城市各功能用地以中心区为核心,自内向外作环状扩展,共形成 5 个同心圆用地结构(B)城市各功能用地以中心区为核心,自外向内作环状扩展,共形成 6 个同心圆用地结构(C)城市各功能用地以居民区为核心,自内向外作扇状扩展,共形成 5 个扇形(D)城市各功能用地以中心商业区为核心,自内向外作扇形扩展3 房地产市场竞争情况的调研
2、主要包括竞争企业和( )两方面内容。(A)组织(B)个人(C)机构(D)产品4 可预测某一范围内事件发生的可能性的是( )。(A)主观概率(B)概率密度函数(C)累积概率分布函数(D)平均概率密度函数5 下列关于差额净现值法的表述,正确的是( )。(A)若差额净现值大于零,表明全部投资都是合理的(B)在进行方案比较时,不需要假设一个零投资方案(C)采用差额净现值法的评价结论与采用净现值率法的评价结论往往一致(D)当有多个互斥方案进行比较时,需要各方案之间进行两两比较6 房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础,确定房地产价格的方法,称为( ) 。(A)成本导向定价法(B)需
3、求导向定价法(C)随行就市定价法(D)比较定价法7 某房地产开发项目总成本 1500 万元,预期利润 10,总建筑面积 10000 平方米。按照成本加成定价法确定价格时,该房地产的价格是( )。(A)1650 元平方米(B)在 1650 元平方米上下一定范围内(C) 1667 元平方米(D)在 1667 元平方米上下一定范围内8 房地产营业推广中的“ 噱头 ”促销方式不包括( ) 。(A)免费观看演出(B)免费乘车(C)免付房地产开发企业贷款利息(D)赠送礼品9 房地产由于价值量大,成交价格通常采取( )方式支付。(A)一次性付款(B)分期付款(C)银行贷款(D)非银行金融机构贷款10 对于建
4、筑物来说,在( )的情况下,有效年龄与实际年龄相当。(A)建筑物的维修保养比正常维修保养好(B)建筑物经过更新改造(C)建筑物的维修保养比正常维修保养差(D)建筑物的维修保养属于正常11 ( )是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见,可视为房地产估价机构提供给委托人的“ 产品 ”。(A)房地产估价报告(B)房地产经济评价(C)房地产投资项目(D)房地产市场调研12 物业管理投标程序包括:(1)准备投标文件;(2)项目评估与风险防范;(3)评标;(4)接受招标方的资格审查;(5)获取招标信息;(6)签约并执行合同;(7)收到中标通知书。这几个步骤的正确顺序是( )。(A)(5)(1)(2
5、)(4)(3)(7)(6)(B) (5)(2)(1)(4)(3)(7)(6)(C) (5)(1)(2)(3)(4)(7)(6)(D)(5)(2)(1)(3)(4)(7)(6)13 物业服务合同的主要内容不包括( )。(A)特约服务(B)专项维修资金的管理与使用(C)物业管理用房(D)双方的权利义务14 我国住房抵押贷款的最高年限为( )年。(A)50(B) 45(C) 40(D)3015 关于住房抵押贷款证券化,下列说法错误的是( )。(A)住房抵押贷款证券化是一种以住房抵押贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具(B)住房抵押贷款证券属于抵押权型证券,是房地产证券的一种(C)住房抵押贷款证券化可
6、以为投资者和融资者分散和转移风险(D)住房抵押贷款证券化是指资金的需求者采取发行证券的方式在金融市场上取得资金二、多项选择题16 城市空间结构( ) 。(A)是在城市发展过程中,人们对土地利用的结果(B)是土地利用方式、土地利用程度和利用效果的总和(C)是城市的生产、服务、消费等结构(D)其结果反映城市空间的基本结构形态和城市区域内各功能的地域差异(E)是不断发展的过程17 建设用地管理的主要内容有( )。(A)建设用地宏观调控管理(B)组织建设用地使用权的供给(C)土地征收管理(D)建设项目用地申请(E)合理使用土地18 在建设用地使用权出租程序的办理登记阶段,土地使用权出租双方当事人凭(
7、)文件办理租赁登记,按规定缴纳有关税费。(A)契约(B)协议(C)租赁合同(D)土地管理部门发放的出租许可证(E)租金收入证明19 对于以开发量为变量的房地产开发投资项目,应用费用分解法进行划分,( )属于变动成本。(A)土地购置费(B)规划设计费(C)建筑工程费(D)公共设施配套费(E)固定资产折旧20 房地产开发项目实施阶段的进度控制包括( )。(A)实施进度计划(B)实施进度凋整(C)进度评估(D)进度控制(E)进度管理21 房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后,需要向房地产经纪机构提供的资料有( )。(A)反映项目特征的资料(B)项目销售执行计划(C)反映项目合法性的
8、资料(D)委托书(E)房地产开发企业发展规划22 促销人员应具备的素质有( )。(A)能言善道(B)反应灵敏(C)外貌端庄秀丽(D)熟悉房地产特点、优势及公司的政策和经营方针(E)具备市场知识23 运用市场法进行估价的一般步骤有( )。(A)搜集交易实例(B)查看交易情况(C)建立价格可比基础(D)进行交易情况修正(E)进行交易日期修正24 由于完全无风险的投资在现实中难以找到,可以用( )代替安全利率。(A)同一时期的一年期围债利率(B)同一时期的一年期建设项目贷款利率(C)不同时期的银行平均利率(D)同一时期的银行平均利率(E)同一时期的一年银行存款利率25 业主可以是个人、集体、国家,在
9、实际操作中,具备业主身份的情况有( )。(A)土地所有权证持有人(B)土地使用权证持有人(C)房屋权属证书和房屋登记簿记载的房屋所有权人(D)物业的合法买受人尚未办理产权登记,但已实际占有的使用人(E)法律、法规规定的其他房屋所有权人26 房地产债券有多种方式,按发行者不同可分为( )(A)私募债券(B)公司债券(C)公募债券(D)政府债券(E)金融债券三、案例分析26 李某决定于 2006 年 11 月购买一套普通住房自住,经估价该住房市场价格为100 万元。李某准备向银行申请个人住房公积金贷款。李某的住房公积金账户本息余额为 20000 元,李某在 10 月份缴纳的住房公积金为 250 元
10、,其单位缴纳的比例与职工相同。李某离法定退休年龄还有 30 年。若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为 25 万元,且李某所在地规定的住房公:积金贷款最高额度为 15 万元。27 李某在法定退休年龄内,按现缴纳标准,需缴存的住房公积金总额为( )万元。(A)11(B) 15(C) 18(D)2028 李某能申请的住房公积金贷款最高额度为( )万元。(A)2(B) 7(C) 15(D)2529 假设李某购得房屋后,分别向甲、乙两个保险公司投保该房屋的火灾保险,保险金额分别为 64 万元和 56 万元。若发生火灾,甲保险公司赔偿额度为( )万元。(A)466(B) 50(C)
11、533(D)64经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷 32 答案与解析一、单项选择题1 【正确答案】 B【试题解析】 在“杜能圈”中,第一圈为自由农作区,是距市场最近的一圈,主要生产易腐难运的农产品;第二圈为林业区,主要生产木材,以解决城市居民所需薪材以及提供建筑和家具所需的木材;第三圈是谷物轮作区,主要生产粮食;第四圈是草田轮作区,提供的商品农产品主要为谷物与畜产品;第五圈为三圃农作制区,圈内 13 土地用来种黑麦,13 种燕麦,其余 13 休闲。【知识模块】 房地产经济基本理论2 【正确答案】 A【试题解析】 同心圆理论的基本模式为城市各功能用地以中心区为核心,自内向外作环状扩展
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