北京分钟寺文化创意园产业定位报告2017.08.01.ppt

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1、1,北京分钟寺文化创意园产业定位报告,编制时间：二一七年七月,2,项目本体认识,产业定位与分析,项目功能区划,项目效益评估,北京分钟寺文化创意园,项目开发与招商,项目产业规划建筑指标与人口数量预测,3,项目总体定位,市场定位： 北京世界级的动漫游戏、IP（知识产权）商业、体育休闲的产业商业化新区,产业定位： 以电子竞技产业为核心产业，以动漫游戏产业为主导产业，升级发展北京文化创意产业，衍生发展区域泛娱乐产业，增强新的文化亮点。,项目案名：北京分钟寺文化创意园,4,一、项目本体认识,5,分钟寺项目地块情况,项目区位项目位于丰台区南苑乡分钟寺村，位于京津塘高速公路与南三环路的交汇处。项目四至： 东

2、至京沪高速公路，南至规划关家坑路，西至成寿寺路，北至南三环东路。项目总占地面积共计150.6公顷，总拆迁人口11352人。原有流动人口超过10万人，项目建成后计划提供高端创意产业就业岗位2.28万个，大大缩减区域聚集人口，提高人口素质，响应北京人口疏解政策的要求。,周边交通周边路网发达，北临三环，东临京津唐高速， 西临成寿寺路，有20多条公交线路，以及地铁10号线、14号线和项目地块规划的车站设施，使项目具有交通枢纽功能，扩大了项目的辐射范围，进一步凸显项目区域中心优势。,6,分钟寺项目区位价值分析,优势是发展资源，劣势是改进方向,优势,项目位于北京主城区东南三环的位置，交通便利，人流密集，消

3、费速度提升较快。 北京城南发展计划中明确高端产业成为发展格局的重要组成部分。其中，南中轴打造成为创新、创意、创业的新引擎。 属于北京电竞产业企业聚集的一片区域，后期发展电游电竞产业资源较好。 人员消费档次较高，人口素质较高，对于新事物接受速度较快。,劣势,所在区域经济综合竞争力，与城市功能拓展区的定位和首都建设世界城市的要求还不相适应，现代产业体系的构建需进一步加快。 疏解非首都功能，低端劳动密集型产业带来的人口压力。 具有国际影响力和辐射带动作用的大型集团、龙头企业有限，产业组织结构和集中度需进一步加强。,7,二、产业定位与分析,1、产业定位依据 2、项目产业初步筛选 3、主导产业（动漫游戏

4、产业）研究与分析 4、项目产业定位及发展思路 5、珠江集团资源优势 6、核心产业（电子竞技产业）研究与分析 7、项目总体定位,8,1.1产业定位依据宏观政策背景,适应经济发展新常态，立足新时期首都城市战略定位，在中央推进供给侧结构性改革、大众创业万众创新、京津冀协同发展、“一带一路”等重大战略以及“互联网+”、“文化+”等新形势、新环境下，北京文化创意产业迎来了新的战略机遇期，发展前景更加广阔。 文化创意产业是北京市的重要支柱性产业。大力发展文化创意产业，是新形势下加快落实首都城市战略定位、推进非首都功能疏解、构建“高精尖”经济结构、建设国际一流和谐宜居之都的内在要求和重要抓手。,9,1.2产

5、业定位依据丰台区产业发展诉求,丰台区产业发展规划,丰台区人口疏解计划： 确保常住人口规模下降3%，2016年需控制在225.7万人以内，减少7万人。,分钟寺位于北京文化创意产业规划中的“一核、一带、两轴、多中心”的文化科技融合带的位置，其产业定位应符合一带的规划要求，即：重点推动文化和科技融合，加快动漫网游、新媒体、数字出版、设计服务等重点行业发展。,分钟寺项目定位于文化创意产业及泛娱乐产业，与区域定位的动漫网游、新媒体、数字出版、设计服务完全吻合，无论是文化创意，还是泛娱乐产业中的动漫游戏、电子竞技产业均包含了动漫网游、广告媒体、设计服务等相关产业链。,区域产业规划,项目产业规划,丰台区低端

6、产业疏解计划： 严控增量，提升产业准入标准。严格执行市区新增产业的禁止和限制目录，坚决控制“两多三高”产业聚集。全面增强创新能力，完善产学研协同创新机制，成为首都创新企业孵化加速中心。 加快构建以高新技术、新兴金融、文化创意三大产业为主导 。,10,1.3产业定位依据国家文化创意产业升级导向,工信部：2017年中国泛娱乐产业白皮书,泛娱乐产业部分行业生态图谱,产业链上游,产业链中游,产业链下游,网络文学,动漫,影视,网生内容,数字音乐,游戏,直播,视频平台,VR/AR,多业态内容,渠道,泛娱乐产业是文化创意产业与互联网技术的深度融合，是产业升级的发展趋势，是文化消费的重要增长极，可以有力地带动

7、新经济、新模式、新技术的发展和普及。泛娱乐产业本质是以IP（知识产权）为核心, “内容强”为重要载体，网络游戏、网络影视、网络动漫、网络文学、网络音乐等多元文化娱乐业态的广泛互联与深度融合体。泛娱乐产业已经成为我国新经济的重要组成部分和拉动力量，2016年泛娱乐产业总产值约为4155亿元，2017年预计将达到4800亿元以上，增速预计为15%以上。,11,1.4 产业定位依据北京市“十三五”时期文化创意产业发展规划,北京 市“十三五”文创产业发展规划,发展目标,取得成效,支柱地位更加稳固，2015年产业占全市GDP比重提高到13.4%，居全国首位。,文化改革持续深化。,政策配套日趋完备。,发展

8、质量有效提升。文化科技“双轮驱动”战略深入推进，文化与科技、金融等行业融合发展成为潮流，“文化+”新兴业态不断发展，文化创新驱动格局初步形成。,市场体系不断完善。居民文化娱乐消费达到消费总额的15%。,不足与改进方向,资源转化效率较低，人才、设施、资本等发展资源未能有效激活和充分利用。,创新能力相对不足，具有品牌影响力的原创产 品和精品力作较少。,产业支撑体系亟待强化，投融资体系和要素市场有待完善。,高端创意人才和复合型人才短缺。,到2020年，文化创意产业增加值占全市GDP比重力争达到15%左右。,产业支柱地位更加巩固，体系更加完 善，布局更趋合理，市场竞争力、创新驱动力、文化影响力显著增强

9、，成为支撑首都经济创新发展、构建“高精尖”经济结构的重要引擎。,努力把北京建设成为具有 国际影响力的文化创新、运营、交易、体验中心和最具活力的文化创意名城。,发展布局,朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区着力发挥文化科技资源优势，重点发展软件信息服务业、文化传媒业、动漫网游等以“互联网+”为特征的高精尖产业形态。,推进重点文化创意产业功能区建设。,加强市级文化创意产业示范园区建设。,推动京津冀区域协同发展。,建设“高精尖”文化创意产业体系,文化创意产业提升规划（2014-2020年）,12,分析： “十三五”时期，北京市文化创意产业又迎来了新的战略机遇期。加快落实首都四大核心功能定位，有序疏解非首

10、都功能，推进京津冀协同发展，将为首都文化创意产业提供更加广阔的发展前景。文化科技创新“双轮驱动”和构建“高精尖”经济结构成为经济发展的鲜明特点。文化创意产业依托智力资源、以创意创造为主，低碳、绿色、可持续特征明显，将成为北京市产业结构调整升级和科学发展的重要引擎。 项目深入实施人文北京、科技北京、绿色北京战略，全面地按照各级政府的要求与规划，加速区域文化创意产业的升级，重点部署区域文化创意产业的发展，选择新兴文化产业动漫网游、电子竞技产业为主导产业落户于分钟寺项目。这不仅体现了文化与科技的融合，改善区域消费结构，提升区域人口结构，更能带动南城文化创意产业的转型与提升，将会成为北京乃至全国的一道

11、靓丽的文化科技风景线。,1.4 产业定位依据北京市“十三五”时期文化创意产业发展规划,13,1.5产业定位依据文化创意产业市场分析,维度1：动漫游戏产业市场占比持续走高,我国泛娱乐产业市场规模走势及占比,从我国2012年到2015年泛娱乐产业市场规模和占比图上可以看出，动漫游戏产业一直持续走高于其他产业，而且增幅上涨，动漫游戏的产值市场占比已超出70%的比例，高居榜首。未来发展势头依然强劲，市场前景广阔。,维度2：丰台区软件信息技术服务业独占鳌头,从丰台区2016年文化创意产业市场数据中，我们不难看到软件和信息技术服务业的收入和占比高高在上，稳居第一，增幅虽略逊于设计服务业，但是依然2倍于全区

12、的总体水平，发展前景广阔。其中软件和信息技术服务业中的动漫游戏业依然是全区独具鳌头的领航人。,14,2、项目产业初步筛选,聚焦,聚焦,动漫游戏产业,文化创意产业,信息服务业,动漫游戏业,设计服务业,现代传媒业,艺术品业,文化会展业,文化休闲旅游业,教育培训业,文化创意产业分类 筛选池,政策依据,市场动向,结论推导,项目确定主导发展产业：动漫游戏产业,丰台区软件信息技术服务业独占鳌头,15,中国动漫游戏市场历年销售收入与增幅,3.1 主导产业研究与分析中国动漫游戏产业市场现状,（单位：亿元）,2016年，中国动漫游戏市场实际销售收入达到1655.7亿元，同比增长17.7%，增长率相对上年有所放缓

13、，但销售收入增量保持稳定。中国动漫游戏用户规模达到5.66亿人，同比增长5.9%，增长率小幅上升。移动游戏多个细分市场发力，将对应市场的潜在用户转化为游戏用户，而基于游戏产品的泛娱乐，也加速了这一进程。,中国动漫游戏市场用户规模,（单位：亿人）,中国动漫游戏市场销售收入可观，游戏用户规模庞大,16,3.2 主导产业研究与分析中国动漫游戏产业市场现状,2016年，中国游戏产业各个细分市场发展逐渐明朗，客户端游戏与网页游戏市场份额同时出现下降，移动游戏继续保持高速增长，家庭游戏机游戏尚处于布局阶段。 按细分市场划分，2016年，移动游戏市场占比超过客户端游戏市场达到49.5%，成为份额最大、增速最

14、快的细分市场。 按玩法特征不同，游戏产品可分为电子竞技游戏与非电子竞技游戏。电子竞技游戏市场实际销售收入达504.6亿元，占比30.5%，电子竞技游戏已经成为游戏产业重要的一部分。,中国电子竞技游戏市场实际销售收入及占比中国非电子竞技游戏市场实际销售收入及占比,2016年中国电子竞技销售收入与占比,2016年中国各类电子游戏销售收入占比,中国游戏产业细分市场逐步呈现,17,3.3 主导产业研究与分析北京动漫游戏产业市场,产业增速：2016年上半年，北京十多家上市动漫网游企业的动漫游戏产值已达200亿元。与去年同期相比，增长超过50%。十二五期间，北京动漫游戏产业平均每年以2030%的速度在增长

15、。2015年北京动漫游戏产值达455亿元，产值占全国三分之一。超过全国的电影票房。出口额达58.7亿元，居全国首位。 客群增速：行业快速发展的背后，是日益庞大的消费群体。来自文化部的统计，全国二次元的消费人群为2.7亿。 资本增速：动漫游戏行业的快速发展，使资本对其青睐有加。百度、360、小米等渠道商已经以收购、参股和业务合作等方式全面渗透动漫游戏全产业链。2015年在新三板企业挂牌的北京动漫游戏企业增加到了22家，比前两年增加了2.5倍，,促进供给侧改革的推进：北京动漫网络游戏产业非常有市场需求，在文化部和宣传部的指导下，也符合现在中央提出的文化产业为供给侧改革提供需求。 促进京津冀协同发展

16、：京津冀三地相关机构在“动漫北京”活动中签署合作协议，共同推出京津冀动漫游戏内容创作、版权交易、漫画多语言反映、CG外包服务、出口公共服务、衍生品制造资源开放服务6大平台。通过这六大平台，使京津冀的资源得到整合，实现三地资源的优化配置，让京津冀三地文化企业和项目流动起来，贯穿产业链，推动区域协同发展，发挥在全国动漫产业的引领作用。,北京引领全国的动漫网游文化产业,产业的带动与发展作用,政策有指导，区域有带动，市场有促进，产业有发展，前景更广阔,18,3.4 主导产业研究与分析北京动漫游戏企业分布图,分析 1、北京动漫游戏企业大都分布于城区地铁沿线，而项目临靠地铁10号线，周边电游企业较多，发展

17、环境较好； 2、知名电竞企业在北京城区东南区域分局较为集中，项目开发电竞产业资源优势明显；,19,3.5 主导产业研究与分析聚焦核心产业,从动漫游戏产业链来看，电子竞技处于产业上下游链接的核心环节，并且具有附加值高的特点。,20,4、项目产业定位及发展思路,定位：根据产业定位宏观背景、区域政府诉求以及文化创意产业升级导向，结合珠江投资集团所拥有的电竞产业龙头资源，项目定位以电子竞技产业为核心环节，通过产业链的聚集效应，形成动漫游戏产业为主导产业的定位，纵向延伸发展泛娱乐产业及文化创意产业的升级与创新，打造丰台区文化创意和科技创新相融合发展的“产、城、人、文”新标杆示范区，进一步体现首都文化中心

18、与科技创新中心的核心功能，同时聚集高端创意型人才，提升区域人口结构。发展：项目将聚焦电子竞技产业为启动的先行核心产业，并结合珠江资源，进行开发落地，依托核心产业的引入，带动其上下游企业的聚集，通过产业链金融、物联网等多元融合手段进行行业资源的整合，快速形成文化创意产业和泛娱乐产业的聚集。,21,5、珠江集团资源优势,IG电子竞技俱乐部是由北京普思投资董事长、万达集团董事王思聪于2011年8月2日收购国内新豪门CCM战队，整合成立的电子竞技俱乐部。是一家以电子竞技及周边业务为核心、以打造全球顶级电竞俱乐部为目标的电子竞技俱乐部。 俱乐部涉及DOTA2 英雄联盟、星际争霸2、炉石传说、守望先锋游戏

19、项目； 主要荣誉有：Ti2国际邀请赛冠军、IEM新加坡站冠军、NEST全国电子竞技大赛冠军等。,EDward Gaming（简称：EDG）是于2013年9月13日在广州成立的一家中国电子竞技俱乐部。拥有者为爱德朱（朱一航），旗下拥有英雄联盟分部、CS:GO分部、炉石传说分部。 主要容易有：2015年MSI季中赛冠军、2014年LPL春季赛冠军 、2014年LPL夏季赛冠军 、2014年德玛西亚杯年度总冠军 、2015年LPL春季赛冠军等。,英雄互娱是移动电竞游戏研发商、发行商、赛事运营商、VR设备研发商及内容提供商 ，VR赛事运营商，由英雄互娱CEO应书岭于2015年6月16日创立并上市(43

20、0127)， 2015年11月，华谊注资19亿 , 成为英雄互娱第二大股东，同期，五大渠道宣布加入中国移动电竞联盟。主要作品有： 全民枪战一起来跳舞弹弹岛2巅峰战舰影之刃2抢滩登陆3D无尽争霸一起来飞车极无双装甲联盟像三国冒险与挖矿夏目的美丽日记功夫全明星等。,22,6.1 核心产业研究与分析全球电竞产业市场概况,全球电竞市场概况：奖金数额飞升：电子竞技奖金在近几年内飞速上升；赛事项目迭代：MOBA取代RTS和FPS成为主流电竞项目；赛事类型重心转变：游戏开发商主办单项赛事成为主流焦点。,来源：艾瑞咨询根据公开资料整理而得,来源：NewZoo&Repucom联合调研，易观智库整理,23,6.2

21、 核心产业研究与分析中国电竞产业市场现状,整体市场迅速发展，电子竞技用户破亿人，赛事及衍生收入增幅大,国内整体电竞用户规模，包括电竞赛事用户以及重度的电竞游戏及其直播用户（但不包括移动电竞游戏及赛事用户），在2016年超过1亿。2014年中国电子竞技整体市场规模达到226.3亿元，收入主要来自于电竞游戏，而电竞赛事的收入近1.3亿元，俱乐部、直播平台等衍生收入达8.7亿元，但这两块的收入随着2015年赞助商的投入加大，粉丝经济的进一步凸显，整体市场在电商、广告等方面的商业化进程加快，将各自增长超过一倍。,亿元,亿元,24,6.3 核心产业研究与分析中国电竞产业发展,产业链不断细化,海外研发商的

22、电竞游戏为主,目前主流的电竞游戏均为海外厂商研发，国内的运营方主要担任举办次级赛事、业余赛事的辅助角色。相比之下，国内的电竞游戏的研发商相当稀缺，同时游戏认知度较低、赛事规模小。电竞游戏需要创造性研发，并且重视平衡性，而创意不足更重视吸金一直是国内游戏开发商的通病，导致目前国内电竞游戏以海外研发商为主导。,电竞俱乐部和联盟运作逐步走向成熟,以王思聪、朱一航为代表的富二代们纷纷投资电竞俱乐部，在改善选手待遇和俱乐部环境的同时，也导致俱乐部运营成本的不断攀升，而俱乐部的商业化运作较弱的问题仍待解决。俱乐部的规范化仍需由政府介入，通过政策监管加强联盟的公信力和执行力度。,25,6.4 核心产业研究与

23、分析电子竞技生态图谱,电子竞技产业生态圈已经形成，各环节均有知名企业完成布局。,26,7、项目总体定位,北京分钟寺文化创意园,丰台文创产业升级新标杆 北京泛娱乐创新体验新地标 京津冀文创产业合作新高地 世界文创科技创新新中心,市场定位： 北京世界级的动漫游戏、IP（知识产权）商业、体育休闲的产业商业化新区,产业定位： 以电子竞技产业为核心产业，以动漫游戏产业为主导产业，升级发展北京文化创意产业，衍生发展区域泛娱乐产业，增强新的文化亮点。,27,三、项目功能区划,1、项目总体产业功能分区 2、文化创意产业创新区功能细分2.1 产业服务港2.2 动漫网游创新港2.3 职住平衡用房2.4 文化科技创

24、新港 3、泛娱乐产业发展区功能细分3.1 文化艺术街区3.2 体育休闲公园,28,泛娱乐产业发展区 功能定位：该区域定位于泛娱乐产业及其衍生的产业，涉及有一公里文化艺术长廊、国际时尚文化创意中心、艺术品鉴中心、先锋书店、万达影游、迪士尼动漫博物馆、体育休闲公园等。营造集文化创意、休闲娱乐、时尚科技、体育旅游为一体的泛娱乐产业发展区。,文化创意产业创新区 功能定位：响应政府政策、顺应市场发展条件、依托珠江企业资源，定位该区域以电子竞技产业为核心，动漫游戏产业为主导，结合其上下游产业的研发、设计、制作、展示，服务等相关产业链，以及配套的职住平衡用房，形成一个别具特色的文化创意产业创新区。 具体涉及

25、游戏研发、动漫设计、程序制作、游戏分发、节目制作、电竞直播、游戏媒体推广、产品展示、金融服务等后台企业。同时兼有文化艺术、广播影视、新闻出版、广告会展、艺术品交易、设计服务、移动互联网应用等文化创意产业。为做好产业互动与交流、展览展示，区域建有展览、体验、竞技场所，以及金融服务、星级酒店、职住平衡用房等配套设施。,产业功能分区： 文化创意产业创新区、泛娱乐产业发展区、体育休闲公园,1、项目总体产业功能分区,体育休闲公园 功能定位：绿色的、人文的、创新的体育休闲公园，泛娱乐产业下的新型体育公园。,29,产业服务港 建设规模：占地49200平米，建面237000平米 功能定位：服务于动漫游戏和电竞

26、产业企业，带动相关衍生行业发展。定位于金融服务业，云计算、游戏广告媒体、数据监测、游戏视频、游戏交易、赛事举办等企业。,动漫网游创新港 建设规模：占地56100平米，建面280500平米 功能定位：依托珠江资源优势，着力打造集聚北京乃至全国、世界的电游、电竞赛事产业区域。着力发展核心电竞产业，带动主导产业电游产业发展。,2、文化创意产业创新区功能细分,文化科技创新港 建设规模：占地20000平米，建面90000平米 功能定位：涉及文化创意产业“3+3+X”产业体系中的产业，即：文化艺术、广播影视、新闻出版、广告会展、艺术品交易、设计服务六大产业，以及移动互联网应用、视听新媒体及3D打印等文化科

27、技融合产业，及其配套、衍生产业。,动漫网游 创新港,产业服务港,职住平衡用房,文化科技创新港,职住平衡用房 建设规模：占地68900平米，建面344500平米 功能定位：专项用于区域就业人才的生活配套租赁公寓。公寓面向文化创意产业创新区工作的人才，只租不售。,文化创意产业创新区,30,2.1 功能区演示产业服务港,建设用地面积：49200，建筑面积：237000，容积率：5.0，建筑层高：100m,建设规模,产业服务港,功能分区,金融创新港,产业服务港,【凯悦嘉轩酒店】珠江战略合作企业，落户后将建大型五星级酒店，补足北京南城星级酒店稀缺的短板。酒店建筑面积约5万平米。 【丰台合生财富广场】引入

28、金融服务企业，游戏广告媒体、直播平台、数据监测与云计算、游戏视频、游戏交易企业。合生财富广场建筑面积约8万平米。 【会展中心】建有游戏展厅、行业交流会所、游戏体验中心、电竞场馆等。会展中心建筑面积约3万平米。 【北京文化创意创新馆】馆内长期展示国际化的文化创意展品，与世界文化团体合作交流，举办国际性的大型文化创意创新展示、互动、交流、论坛等活动。北京文化创意创新馆建筑面积约3万平米。 【职住平衡用房】面向文化创意产业创新区工作的人才租赁使用，达到园区职住平衡。建筑面积约4万平米。,2,1,2,1,3,4,3,4,5,5,5,该地块属于还建产业用地,31,2.1 功能区演示产业服务港,凯悦嘉轩酒

29、店,丰台合生财富广场,会展中心,北京文化创意创新馆,32,核心功能一：以珠江人寿为主导，联合久友资本合伙人平台、北京农商银行、中投中财，天神娱乐等金融企业与平台，共同打造中国动漫游戏产业基金联盟，为北京电游产业的发展与壮大提供新的资金支持，加速项目快速完善产业链功能。 核心功能二：利用会展中心的功能主办、合办、引进国内外优秀的电子竞技赛事，通过赛事的传播加快树立项目在行业内的品牌知名度，同时通过举办行业内的相关论坛、峰会、博览会以及发布会，聚集业内专家、企业家、电竞选手、俱乐部等各种行业资源，为项目奠定坚实的发展基础，树立项目权威性。,作为核心和主导产业必不可少的服务产业，我们将其落位于产业服

30、务港,2.1 功能区演示产业服务港,33,珠江人寿保险股份有限公司是经中国保监会批准筹建，由广东珠江投资控股集团有限公司、广州金融控股集团有限公司等7家股东共同投资的综合性寿险公司，注册资本金67亿元人民币，总部位于广东省广州市，于2012年底正式开业，2015年年度总保费收入突破200亿大关，达到210.96亿元并实现当年盈利超过4,230万元，市场排名从2014年第27位上升到第23位。主营人寿保险、健康保险、意外伤害保险等各类人身保险业务，是目前唯一一家总部设在广州的寿险公司。,2.1 附： 珠江投资集团拥有的金融资源,久友资本合伙人平台是正积极发起与珠江投资集团进行投资合作的一大组织机

31、构，其由曾就职于九鼎投资的108位金融精英联合倾情打造，拥有私募股权投资机构、公募基金、财富公司、银行、信托、投行、券商等领域的强大背景资源。 依托“互联网+社交+金融”的共享经济模式，走成为中国最具影响力的金融资源整合与服务平台的道路。其经营范围：投资管理、股权投资、投资咨询、企业管理咨询、企业营业策划、股权投资基金。 目前平台旗下拥有四大板块业务，九九科技、久友聚义、久友聚鑫、久友聚智，通过久友品牌的打造，为体系发展提供支撑。,34,2.2 功能区演示动漫网游创新港,建设用地面积：56100，建筑面积：280500，容积率：5.0，建筑层高： 100m。,建设规模,该区域围绕核心产业和主导

32、产业，引入电竞赛事赞助、制作、直播、活动举办方，培养电竞俱乐部，成立项目园区电竞俱乐部和联盟，完善电竞赛事产业运营体系。涉及动漫游戏研发、动漫设计、程序制作、游戏分发、节目制作、电竞直播、游戏媒体推广等多类型企业。,功能产业,动漫网游创新港,功能分区,该地块属于上市交易地块,35,珠江投资集团所拥有的电竞产业三大龙头资源，决定了电子竞技产业为项目发展的核心环节，我们将电子竞技核心产业和动漫游戏主导产业落位于动漫网游创新港,动漫网游创新港,【动漫游戏研发大厦】建筑面积约14万平米。为动漫游戏产品和电竞产业研发新产品服务的办公大厦，涉及动漫游戏研发、程序制作等企业，同时大厦内有电竞俱乐部和行业联盟

33、加入。 【动漫媒体中心】建筑面积约5万平米。引入动漫设计、程序制作、游戏分发、节目制作、电竞直播、游戏媒体推广等多类型企业。 【动漫竞技馆】建筑面积约3万平米。建有游戏展厅、游戏体验中心、电竞场馆等。 【桔子商务连锁酒店】建筑面积约3万平米。 【职住平衡用房】建筑面积约3万平米。面向文化创意产业创新区工作的人才租赁使用，达到园区职住平衡。,一,一,1,6,7,9,10,1,2,3,4,9,6,5,8,7,11,12,10,13,2.2 功能区演示动漫网游创新港,13,12,一,11,36,2.2 动漫游戏产业合作企业,动漫游戏研发大厦电子竞技场景图,37,2.3 功能区演示职住平衡用房,建设用

34、地面积：68900，建筑面积：344500，容积率：5.0，建筑层高： 100m,建设规模,职住平衡用房按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理，通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。,功能产业,职住平衡用房,功能分区,该地块属于还建产业用地,A,A,A,A,A,A,A,A,A,A,A,A,【职住平衡用房】建筑面积约21万平米。面向文化创意产业创新区工作的人才租赁使用，达到园区职住平衡。 【文化艺术中心】建筑面积约3万平米。引入传统文化艺术类型的品牌企业。 【新闻出版大厦】建筑面积约3万平米。 【新

35、媒体大厦】建筑面积约3万平米。 【广告大厦】建筑面积约3万平米。 【艺术品交易中心】建筑面积约1万平米。,A,1,2,3,5,4,1,2,5,3,4,职住平衡用房,38,2.3 功能区演示职住平衡用房,职住平衡用房 职住平衡用房内部展示,文化艺术中心 新闻出版大厦广告大厦 新媒体大厦,职住平衡用房,39,2.3 职住平衡用房的运作,职住平衡用房面向文化创意产业创新区工作的人才租赁使用，达到园区职住平衡。户型有单间、双人标准间、多人共用套间以及家庭整租型的住宅类。,国家鼓励城市引进人才的政策,北京海淀区人才公寓，全部为成套公寓，有一、二、三居室多种户型，家具齐备可直接入住，一次签约最长居住两年，

36、买房或其他方式解决住房者即停止租用。苏州工业园区青年公寓，2003年11月建成，以小高层为主，户型主要是两人共用套间，每套82.6平方米左右，配有卫浴、厨房、宽带、门禁对讲系统等，月租每平方米26元。上海浦东人才公寓，1994年建成使用至今已先后接纳入住1500人次，主要面向本科以上人才，户型主要是二居室、三居室，有装修，有单独居室，最低租价每人每间240320元，最高租价每人每间13001400元。,项目产品,参考案例,2.4 功能区演示文化科技创新港,建设用地面积：20000，建筑面积：90000，容积率：4.5，建筑层高： 100m,建设规模,涉及文化创意产业提升规划“3+3+X”产业体

37、系中的产业，即：文化艺术、广播影视、新闻出版、广告会展服务、艺术品交易、设计服务六大产业以及移动互联网应用、视听新媒体和3D打印等文化科技融合产业。,功能产业,文化科技创新港,功能分区,文化科技创新港,40,文化创意大厦,科技创业中心,设计服务中心,该地块属于上市交易地块,41,2.4 文化科技创新港合作企业,文化创意产业涉及行业多，领域宽广，因此洽谈的意向客户众多，在此我们只精选了多家实力雄厚的品牌企业做参考,42,3.1 泛娱乐产业发展区功能细分文化艺术街区：主力店分布,一公里文化艺术长廊,国际时尚文创意中心,中国文化艺术品评鉴中心,万达影游,先锋书店,一公里文化艺术长廊,中国文化艺术品评

38、鉴中心 合作面积1万平米以上。国内最具权威的艺术品市场定价评审机构之一，提供的书画作品的艺术水准收藏评定标准。,国际时尚文化创意中心（非遗物质文化遗产） 合作面积1.2万平米以上。打造以时尚创意为核心的文化全产业链，营造产业“新环境、新文化、新阶层”生态环境。,泛娱乐产业发展区 还建产业建筑面积：113400平米,中学,幼儿园,医院,养老,北京动漫博物馆,先锋书店 合作面积1.5万平米左右，以“学术文化、艺术画廊、电影音乐、创意咖啡、生活时尚”为主题的文化创意书店,万达影游城 合作面积2万平米以上。专业从事影游娱乐, 致力于新型内容节目的探索。打造游戏行业的泛娱乐文化生态。,北京动漫博物馆 合

39、作面积2万平米左右。博物馆以“动漫、体验”为核心，借力迪士尼创意技术支持，在互动性、趣味性上别具特色，设有动漫历史人物馆、互动体验馆、多功能3D影院等。,体育休闲公园,43,国际时尚文化创意中心（非物质文化遗产）时尚文化产业中心，打造文化产业升级典范政府重点规划 中国纺织工业联合会合作 非遗物质文化遗产 五大文化活动，时尚秀场演绎不停“赛”、“会”、“秀”、“节”、“星”梦幻天幕水上T台梦幻舞台音乐喷泉时尚秀场。,时尚活动： 同新丝路模特机构携手，共同打造 “赛”“会”“秀”“节”“星”五大类时尚主题活动，天天演绎时尚传奇。“赛”指各种专业级时尚比赛，比如模特大赛，设计师大赛；“会”指行业级的

40、会议论坛，比如时尚产业高峰论坛，品牌发布会等，“秀”平民级的表演秀场，比如时尚小姐选秀、时尚先生选秀、时尚宝贝秀、大型时尚主题秀等；“节”指全城级的节庆活动，比如时尚嘉年华，时尚狂欢节、时尚购物节；“星”指世界级的明星大牌现场演出或拍摄，比如明星代言、演唱会、电视电影拍摄等。,品牌总部：拟引进时尚品牌总部入驻，作为其区域商业总部、产品展示、新品发布等功能场所。 非物质文化遗产：作为展示传承历史文化内涵的窗口。 商务会展：中国第一个以时尚、文化，兼顾现代与历史的主题性专业创意中心。,3.1 泛娱乐产业发展区功能细分文化艺术街区主力店中的亮点,44,3.1 泛娱乐产业发展区功能细分文化艺术街区主力

41、店中的亮点,动漫明星 经典馆藏,动漫游戏展厅,北京动漫博物馆引入世界知名品牌迪士尼创意技术，造就一个娱乐王国。半个多世纪以来，迪士尼动画一直带给全世界欢乐，尽管娱乐本质不变，但在拍摄技巧、内容取材、音乐等方面，迪士尼作品也有颇多变化。 北京动漫博物馆采用国际最先进的多媒体展示平台，以互动迪士尼游园的体验方式，集科普、游乐和现代尖端科技于一体，使迪士尼爱好者在梦幻般的4D模拟场景中，切身体验动漫所带来的无穷乐趣，作为项目的一大亮点：北京动漫博物馆是吸引众多青少年人群前来参观、体验、娱乐的一个重要项目。,北京动漫博物馆建面2万平米，将设以下展厅： （1）4D立体动漫展厅 （2）DIY动漫演示厅 （

42、3）仿真迪士尼动漫大厅 （4）迪士尼动漫明星馆 （5）动漫COSPLAY秀场 （6）迪士尼大师经典藏馆,45,中国文化艺术品评鉴中心 文化产业中心，打造产业升级典范，为方便广大艺术品收藏者和投资者与鉴评委的沟通企业合作资源 中国文化艺术品评鉴委员会。 万达影游城 打造文化创意电影生活生态圈,最终建成院线终端、传媒营销、影视IP、线上业务、影游互动五大业务平台企业合作资源 万达影院。 先锋书店 新型实体书店更好的与当代文化创意产业相结合，抓住文化创意产业发展的机遇，把文化创意产业充分运用到新型实体书店的设计营建中。成为了复合式、多样化，文化创意及商业化企业合作资源 先锋书店院。,3.1 泛娱乐产

43、业发展区功能细分文化艺术街区主力店中的亮点,46,长度约 一公里文化艺术 长廊打造出 科技、运动、时尚 的泛娱乐产业氛围,时尚体验 泛娱乐 文化传承,新兴餐饮,3 .1泛娱乐产业发展区功能细分文化艺术街区：次主力店分布,原创品牌,其他配套,引进符合项目客群定位的新型餐饮。如外婆家，港丽餐厅等。,引进个性时尚、年轻活力的设计师品牌。如江南布衣、例外等。,引进北京农商银行（珠江入股），中国移动，中国邮政等企业。,47,3.1 泛娱乐产业发展区功能细分文化艺术街区：一公里文化艺术长廊,一公里文化长廊是文化产业与商业经营的跨界融合，是衔接运动公园的重点功能区,定位实现文化产业落地化宣传与展示，通过长廊

44、感受传统文化与现代时尚。紧邻体育公园，文化展示及设计小品的商业展示性较强。体现动与静、文化与体验的更好融合。文化艺术街区主干道文化艺术长廊。体现传统中华文化秉承，开展书画展，艺术展等相关展示活动。,48,3.1 泛娱乐产业发展区功能细分文化艺术街区：参考案例,韩国光州艺术街：传统文化与现代生活,艺术街在继承发展艺术之乡光州的传统的同时，也展览、销售艺术作品。这里可以找到书画、陶瓷、工艺品、韩国画等各种韩国传统物品。艺术街每周六举行“蚂蚁集市”，这是韩国唯一的民俗艺术品集市，颇为有名。在这里可以看到韩国民俗艺术品爱好者收集的古代书法作品、钱币、簪子、黄铜器皿、木雕、民间故事、古籍、墨、香炉、砚池

45、等，这些民俗艺术品中依然散发着先人们的气息。艺术馆举行各种展览，文化活动，露天展台昼夜开放。成为一处融于生活的展览空间。光州艺术街每周六禁止车辆通行，成为艺术、文化与人融为一体的场所。,49,3.2 泛娱乐产业发展区功能细分体育休闲公园,一个全民休闲的体育公园,一个绿色生态的体育公园,绿色的、人文的 、创新的 体育休闲公园,公园定位为城市体育休闲功能，在扩大北京市绿化覆盖的同时，为市民提供一个高品质的运动体育、休闲娱乐的场所。,一个娱乐运动的体育公园,提供优质生态环境。推动绿色发展和生活方式。高效利用资源，树立节约集约循环利用的资源观。建设推动社区体育休闲配套升级，打造15分钟健身服务圈。打造

46、健身广场、健身步道和绿道建设，重点推进笼式足球、老年门球等专项场地建设，探索可拆装游泳池、冰上项目设施建设；鼓励社会力量参与全民健身设施建设，探索市场化经营模式。,50,3.2泛娱乐产业发展区功能细分体育休闲公园效果展示,四、项目产业规划建筑指标与人口数量预测,51,52,注：统计表中人口指流动型工作人口，非常住人口。商务服务业是按照人均200平米，其他按照人均100平米计算得出。,项目产业规划建筑指标与人口数量预测,53,五、项目开发与招商,54,2017 2018 2019 2020 2022,前期准备,项目投入建设，开工，招商蓄客，品牌推广，市场拓展启动,招商工作全面有序展开，签约企业开

47、始入驻，园区配套建设井然有序进行中,项目启动期,项目成长发展,项目高峰期,项目开发步骤,项目巩固完善期,目标： 完成30%签约，其中有与行业品牌企业签约,目标： 完成70%签约 积极落实企业入驻,目标： 完成85%以上签约 入驻率在90%以上，项目由亏转赢 园区各项功能投入全面运营,园区各项配套服务完善，业态和板块优化调整基本结束。,55,项目软实力建设,项目推广计划,推广大思路,产业定位,北京珠江地产品牌延续,品牌宣传,国际文化创意产业园,市场推广,招商渠道 全员营销 代理招商 同行竞价策略 广告媒体宣传 网络推广,功能分区与协作,文化创意产业创新区 泛娱乐产业发展区,产品新包装,文化产业

48、智能系统运作 园区服务运作,系列营销,政策与租金优惠 公关市场推广活动 各种促销蓄客手段,56,六、项目效益预估,57,分钟寺文化创意园经济效益,推导依据：依据珠江投资集团所拥有的资源，项目以电子竞技产业为核心产业，通过资源落地，带动动漫游戏产业、泛娱乐产业，以及文化创意产业共同发展，带动区域经济发展，将创新成果转化为经济效益，并且可呈现级数成长方式。,58,优化人口结构，提高人口素质，提升区域文化水准，打造北京乃至全国电游电竞产业驱动标杆示范 以创新驱动力，一方面推动北京非首都功能的疏解，另一方面又能改变区域消费方式，提高文化活动的消费水平，同时创新驱动能力全面增强，更好发挥丰台区位优势、生

49、态优势、科技优势和人文优势，聚焦文化创意、科技创新、泛娱乐的承载功能，打造北京乃至中国、世界的电游电竞产业创新高地，成为创新的世界级窗口。,分钟寺文化创意园人口疏解功效,分钟寺原有居住人口总数约11352人，流动型人口超过10万人，项目建成后计划新增加高素质网络研发、电游设计、动漫制作、产业服务等工作人员（岗位）9970人（个），年龄结构趋于年轻化，多在房价较低的区域或租房生活，被称为“潮汐族”，即：白天在项目上班和消费，晚上侧离开回到居住地，所以绝大多数工作人员不会转化为常住人口，疏解区域低端产业和人口数量，符合北京人口疏解政策要求。,59,打造分钟寺文化创意园的国际地位以泛娱乐产业的高前瞻、高层次、高纬度集合，依托北京作为政治、文化中心丰富的创新资源，助力北京创新实力的提升，提升北京城市在世界创新城市中的影响力和辐射力，将北京真正打造成为世界创新活力之地。在此基础上实现成果的转化，推动产业生态链的构建，成为中国文创驱动的坚强后盾。,