经济师中级房地产经济专业知识与实务-20及答案解析.doc

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1、经济师中级房地产经济专业知识与实务-20 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：60，分数：60.00)1.原料指数是指需要运输的限定性原料及其重量和制成品重量之比。限定性原料的失重程度越大，原料指数( )。A越大 B越小C为零 D无关（分数：1.00）A.B.C.D.2.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为( )。A中心地职能 B商品销售范围C需求门槛 D中心性（分数：1.00）A.B.C.D.3.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现象。A城镇化 B郊区化C逆城市化 D后城市化（分数：1.0

2、0）A.B.C.D.4.房地产销售渠道的起点是( )。A房地产需求者 B房地产开发企业C房地产建设单位 D房地产中介机构（分数：1.00）A.B.C.D.5.某省的总人口为 5000万人，其中城镇人口为 2250万人，则该省的城镇化率为( )。A30% B45%C50% D55%（分数：1.00）A.B.C.D.6.城镇土地使用税的征收范围不包括( )。A城市 B行政村C建制镇 D工矿区（分数：1.00）A.B.C.D.7.贷款利率低，期限长，在一定程度上可以缓解借款人的还款压力的是( )。A个人住房按揭贷款B个人住房组合贷款C个人再交易住房贷款D公积金个人住房贷款（分数：1.00）A.B.C

3、.D.8.出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为( )。A租金收入 B销售收入C自营收入 D转让收入（分数：1.00）A.B.C.D.9.已知某笔贷款的年利率为 12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为( )。A12.68% B12.55%C12.36% D12%（分数：1.00）A.B.C.D.10.下列属于房地产间接投资的是( )。A房地产开发B购买房地产C出租房地产D购买房地产投资信托基金（分数：1.00）A.B.C.D.11.按城市人口规模，城市分为( )。A直辖市、地级市、县级市B单中心城市、多中心城市C棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市D大城市、中等城市、小城市（分数：1.

4、00）A.B.C.D.12.某人贷款 60万元，贷款期限 10年，贷款年利率为 6%，若采用按月等本金还款方式，则第 11个月的还款额为( )元。A7775 B7750C7725 D7700（分数：1.00）A.B.C.D.13.关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法，错误的是( )。A集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让B征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地审批C农用地转为建设用地，必须由国务院批准D集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批（分数：1.00）A.B.C.D.14.以建设用地使用权抵押的，( )。A其地上建筑物及其他附着物都不随之抵押B其地上建筑物

5、及其他附着物都随之抵押C其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押D其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押（分数：1.00）A.B.C.D.15.以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上，但投资额不含土地使用权出让金。A20% B25%C35% D1/3（分数：1.00）A.B.C.D.16.生产观念、产品观念和推销观念是从( )角度出发的观念。A生产 B销售C分配 D消费（分数：1.00）A.B.C.D.17.某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，可能是( )。A高价策略B高开低走定价策略C稳定定价策略D现金折扣定价策略（分数：1.00

6、）A.B.C.D.18.目前我国商品房销售中最主要的代理方式是( )。A商品房买方代理 B二手房买方代理C商品房卖方代理 D二手房卖方代理（分数：1.00）A.B.C.D.19.房地产市场调研人员通过设计方案、定义问题、采集数据和分析问题，从中提取有效、相关、准确、可靠和有代表性的信息资料，这体现了房地产市场调研的( )原则。A客观性 B统一性C科学性 D共同性（分数：1.00）A.B.C.D.20.下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限为 40年的是( )。A别墅用地 B图书馆用地C汽车装配厂用地 D购物中心用地（分数：1.00）A.B.C.D.21.省级人民政府批准的道路、管线工程

7、和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由( )批准。A国务院B省级政府C市县政府D由原批准土地利用总体规划的机关（分数：1.00）A.B.C.D.22.( )是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。A房地产征税 B房地产征地C房地产征收 D房地产征用（分数：1.00）A.B.C.D.23.房地产工程系统构成的关系为( )。A分项工程分部工程单位工程单项工程B分项工程分部工程单项工程单位工程C分部工程分项工程单项工程单位工程D分部工程单项工程分项工程单位工程（分数：1.00）A.B.C.D.24.在对多个寿命期不等的互斥方案进行比选时，( )

8、是最为简便的方法。A净现值法 B最小公倍数法C研究期法 D净年值法（分数：1.00）A.B.C.D.25.某建设项目投资 2000万元，运营期为 10年，投资后自第一年年末开始每年将有 400万元的净收益，基准收益率为 12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400 万元)的偏差率为( )。已知(P/A，12%，10)=5.650A11.5% B13.2%C-11.5% D-13.2%（分数：1.00）A.B.C.D.26.某建设项目的年设计年产能力为 6500件，年固定成本为 200万元，每件产品的售价为 1000元，单位变动成本为 600元，则该项目建成后的盈亏平衡点为( )。A42

9、00 件 B4300 件C4500 件 D5000 件（分数：1.00）A.B.C.D.27.以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是( )。A成本加成定价法 B竞争价格定价法C顾客感受定价法 D价值效用定价法（分数：1.00）A.B.C.D.28.( )是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。A独家代理 B共同代理C参与代理 D优先代理（分数：1.00）A.B.C.D.29.在房地产市场调研中，描述性调研比探测性调研的调研目的( )。A更加重要 B更加明确C相对模糊 D相对粗略（分数：1.00）A.B.C.D.30.下列关于

10、工程勘察和工程设计单位资质管理，说法错误的是( )。A建设工程勘察人员只能受聘于一个建设工程勘察单位B工程勘察设计单位应在其资质等级许可的范围内承接勘察设计业务C在特定情况下勘察设计单位可以转包部分业务D禁止勘察没计执业注册人员出借执业资格证书（分数：1.00）A.B.C.D.31.( )是两个方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A净现值率B差额投资内部收益率C差额净现值率D超额投资回收期（分数：1.00）A.B.C.D.32.下列说法正确的是( )。A竣工结算是在竣工决算基础上进行的B竣工结算一般由承包人编制C竣工结算包括从筹建到竣工全过程的全部实际费用D竣工决算是承包方与发包

11、方结算工程价款的凭据（分数：1.00）A.B.C.D.33.( )是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。A级差地租 B级差地租C绝对地租 D垄断地租（分数：1.00）A.B.C.D.34.下面关于房地产征收的限制条件的表述中，不正确的是( )。A房地产征收只能以公共利益为目的B房地产征收应严格按照法律规定的程序C房地产征收应给予公正的补偿D房地产征收应征得被征收人同意（分数：1.00）A.B.C.D.35.3公顷基本农田征收的审批权在( )。A国务院 B省级人民政府C直辖市人民政府 D县级人民政府（分数：1.00）A.B.C

12、.D.36.关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是( )。A房地产开发项目市场定位就是目标市场选择B房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位C房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位D房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位（分数：1.00）A.B.C.D.37.某项目有 4种方案，各方案的投资，现金流量及有关评价指标见下表，若已知基准收益率为 18%，则经过比较最优方案为( )。方案 投资额(万元) IRRIRRA 250 20%B 350 24%IRR B-A=20.0%C 400 18%IRR C-B=5.3%D 500 26%IRR D-B=31.0%A方案 A B

13、方案 BC方案 C D方案 D（分数：1.00）A.B.C.D.38.产品定位为( )的项目是满足人们回归自然的愿望。A智能建筑 B生态建筑C节能建筑 D仿古建筑（分数：1.00）A.B.C.D.39.住房开发贷款的贷款期限一般不超过( )年。A1 B2C3 D4（分数：1.00）A.B.C.D.40.国有建设用地使用权租赁合同中，下列不属于承租方义务的是( )。A保管义务B支付租金义务C修缮义务D租赁标的物返还义务（分数：1.00）A.B.C.D.41.处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是( )。A偿还抵押权人的债权本息及支付的违约金B抵押的土地使用权应缴纳的税费C处分抵押的土地

14、使用权的费用D该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地出让金（分数：1.00）A.B.C.D.42.房地产抵押合同( )。A自抵押登记之日生效B自抵押合同签字之日生效C自公证之日生效D自土地使用权证书支付之日生效（分数：1.00）A.B.C.D.43.房地产投资风险应对，应贯穿于投资的整个过程，这体现了风险应对的( )原则。A连续性 B针对性C可行性 D经济性（分数：1.00）A.B.C.D.44.投资方案现时点投资 880万元，一年末将有 1012万元的净收益，该方案的寿命期为一年，一年后的净残值为零。则该方案的内部收益率为( )。A13.5% B15.6%C15% D16.8%（分数：1.00）

15、A.B.C.D.45.全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是( )。A投资估算表B资产负债表C资金来源与运用表D现金流量表（分数：1.00）A.B.C.D.46.某项目的总投资为 600万元，其年平均销售利润为 150万元，则该项目的投资利润率是( )。A20% B22%C25% D28%（分数：1.00）A.B.C.D.47.物业服务企业的最低等级的注册资本为( )。A100 万元以上 B300 万元以上C500 万元以上 D50 万元（分数：1.00）A.B.C.D.48.全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使

16、用、维护等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范是( )。A物业服务合同 B物业管理条例C管理规约 D招标投标法（分数：1.00）A.B.C.D.49.物业服务企业的资质等级可以分为( )。A甲级、乙级、丙级B一级、二级、三级C高级、中级、初级D大型、中型、小型（分数：1.00）A.B.C.D.50.全部用于出租、自营的商品房开发贷款的贷款期限一般不超过( )年。A3 B5C10 D15（分数：1.00）A.B.C.D.51.提交投标文件的投标人少于( )个的，招标人应依法重新招标。A2 B3C5 D7（分数：1.00）A.B.C.D.52.土地使用者应当在签订出让合同后

17、( )天内支付全部土地出让金。A30 B45C60 D90（分数：1.00）A.B.C.D.53.协议出让最低价不得低于所在级别基准地价的( )。A50% B60%C70% D80%（分数：1.00）A.B.C.D.54.与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。A节约招标费用B在较广泛的范围内选择承包商C节省招标时间D减少风险（分数：1.00）A.B.C.D.55.下列合同中，工程量增减风险由承包人承担的是( )。A成本加固定额酬金合同B成本加比例酬金合同C单价合同D总价合同（分数：1.00）A.B.C.D.56.已知有 A、B、C 三个独立投资方案，其寿命期相同，各方案的投资额及评价指标见下

18、表。若资金受到限制，只能筹措到 6000万元资金，则最佳的组合方案是( )。方案 投资额(万元) 净现值(万元) 净现值率A 2100 110.505.26%B 2000 409.1220.45%C 2500 264.257.55%AA+B BA+CCB+C DA+B+C（分数：1.00）A.B.C.D.57.某房地产投资项目的初始投资额为 400万元，经营期为 5年，基准收益率为 10%，净现值为 168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为( )万元。(P/A，10%，5)-3.7908A250 B200C175 D150（分数：1.00）A.B.C.D.58.在

19、( )的区域，界定为中心商务区。ACBHI1，CBII50%BCBHI1，CBII50%CCBHI50%，CBII50%DCBHI1，CBII50%（分数：1.00）A.B.C.D.59.物业服务提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，这体现了物业管理招投标的( )特点。A阶段性B早期介入的特殊性C招标主体的特殊性D物业服务内容的特殊性（分数：1.00）A.B.C.D.60.商品房预售前，房地产广告的主要目的和重点应是( )。A提升商品房的价值B提高商品房的知名度C提升商品房的品质D降低商品房的后期开发成本（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：20，分数：40.0

20、0)61.采用固定利率贷款的优点有( )。（分数：2.00）A.锁定利息支出B.回避利率上升的风险C.合理安排资金D.精确估计利息成本E.贴近市场利率水平62.房地产估价报告中致委托人函主要包括( )。（分数：2.00）A.估价对象B.估价目的C.对评估的期限的假定D.估价时点E.估价结果63.选择房地产销售渠道，应该考虑的因素包括( )。（分数：2.00）A.房地产市场供求状况B.房地产项目本身的市场前景C.可供选择的房地产经纪机构数量和能力D.房地产开发企业自身的实力和发展战略E.销售渠道的可控性64.开标时，投标文件出现( )情形的，应作为无效投标文件，不得进入评标。（分数：2.00）A

21、.投标函未加盖投标人的企业法定代表人印章B.投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认C.招标文件未标明工程价格D.投标人未按照要求提供投标保函E.投标人未按照招标文件的要求予以密封65.房地产开发项目工程施工招标分为( )。（分数：2.00）A.私募招标B.公开招标C.邀请招标D.无限竞争性招标E.指名竞争方式66.根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有( )。（分数：2.00）A.卖方代理B.独家代理C.共同代理D.买方代理E.参与代理67.下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有( )。（分数：2.00）A.常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数B.期望值是

22、随机变量可能值的加权平均数C.标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大D.变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比E.变异系数越大，方案的风险就越小68.下述关于内部收益率的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.内部收益率是使方案净现值等于零时的折现率B.表明项目投资所能支付的最高贷款利率C.表明项目投资所能支付的最低贷款利率D.内部收益率不断增大，项目财务净现值不断增大E.内部收益率不断增大，项目财务净现值不断减少69.下列房地产市场调研方法中，属于定性调研的有( )。（分数：2.00）A.试验法B.回归分析法C.询问法D.深度访淡法E.小组访谈法70.关于建设用地

23、使用权出售和交换的说法，正确的有( )。（分数：2.00）A.两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的B.市场经济中两者的性质是相同的C.从法律性质看，两者的合同均为双务有偿合同，双方当事人的法律地位是相当的D.两者均可以以金钱为标的物E.两者均是建设用地使用权出让的主要形式71.建设用地使用权不得设定抵押的情况有( )。（分数：2.00）A.权属有争议的B.用于非公共福利的土地使用权C.未列入公告拆迁范围的房地产D.被依法查封的房地产E.依法列入文物保护的建筑物72.建没工程设计管理模式包括( )。（分数：2.00）A.投标单位设计管理模式B.业主委托咨询公司进行设计管理模式C.施工单位设

24、计管理模式D.业主直接管理模式E.业主委托项目管理公司管理模式73.房地产征用的特征包括( )。（分数：2.00）A.不转移所有权B.为了公共利益的需要C.因抢险救灾等紧急需要D.既适用于不动产也适用于动产E.任何征收都要给予补偿，而且必须依法补偿74.房地产投资风险识别的特点有( )。（分数：2.00）A.系统性B.连续性C.偶然性D.制度性E.主观性75.对于需要比较多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有( )。（分数：2.00）A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为

25、临时最优方案C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致76.从投资者的角度看，资金产生时间价值的主要原因有( )。（分数：2.00）A.政策变化B.投资收益C.价格波动D.通货膨胀E.时间风险77.房地产调研应搜集的资料内容包括( )。（分数：2.00）A.租售资料B.公共设施资料C.人文社会经济资料D.项目基地现状资料E.以上选项都不对78.下列建设用地使用权可以通过协议出让方式获得的有( )。（分数：2.00）A.旅游

26、用途的经营性用地B.经依法批准，原划拨、承租土地使用人申请办理出让C.出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的D.通过出让协调决策机构集体认定实行协议出让方式的E.各类经营性用地以外用途的用地，且同一宗地有两个有意向用地者的79.建设( )，可以依法划拨土地使用权。（分数：2.00）A.市级医院B.游戏设施C.部队营房D.高速公路E.高尔夫球场80.根据房地产广告发布暂行规定，属于不得发布广告的房地产有( )。（分数：2.00）A.在未经国家征收的集体所有土地上建设的房地产B.已经办理预售许可证但尚未具体实施预售的房地产C.工程质量验收不合格的房地产D.已经依法获取各项前期建没手续但尚未完成

27、基础施工的房地产E.开发建设过程正常进行但尚未组织竣工验收的房地产三、案例分析题(总题数：4，分数：40.00)赵某购买一套商品住宅，成交价格为 50万元，首期付款为房价的 30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为 10年，贷款年利率为 6%，采用按月等额还款方式偿还。（分数：10.00）(1).银行在审核抵押贷款时，应不同意( )设定抵押。（分数：2.00）A.商品住宅B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权C.权属有争议的房地产D.依法被查封、扣押、监管的财产(2).赵某的月还款额为( )元。（分数：2.00）A.2974B.3886C.5356D.9742(3).若赵某将其家庭收入的

28、 25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为( )元。（分数：2.00）A.11896B.13896C.15544D.21424(4).若第 5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为( )元。（分数：2.00）A.172858B.182786C.192858D.201006(5).目前我国抵押贷款的最大比例为( )。（分数：2.00）A.30%B.50%C.70%D.80%某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地 5600平方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达 3000元/平方米，该公司计划获利 220万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为 270万元；前期工程费为

29、40.52万元；基础设施费为 280.54万元；建安工程费为 650元/平方米；配套设施费为 112.60万元，经营管理费为 58.12万元；销售费用为 170元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本。根据题意，回答下列问题：（分数：10.00）(1).该项日的可变成本为( )元/平方米。（分数：2.00）A.820B.1015.24C.1125.78D.1295.78(2).该项目的保本开发面积是( )平方米。（分数：2.00）A.3499.40B.499.40C.3494.40D.3999.40(3).实现利润 220万元的开发面积是( )平方米。（分数：

30、2.00）A.5503.58B.4503.58C.5600D.3503.58(4).盈亏平衡分析中的盈亏平衡点可以用( )表示。（分数：2.00）A.销售量B.销售额C.利润率D.生产能力利用(5).把投资项目总成本分解为固定成本和变动成本是进行线性盈亏平衡分析的基础，固定成本和变动成本的划分必须结合具体分析的问题来确定，其确定方法主要有( )。（分数：2.00）A.生存风险度B.回归分析法C.高低点法D.费用分解法兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目，该项目预计投资 3000万元，其现金流量见下表，基准收益率为 10%，请回答下列问题。年份 0 1 2 3 4 5现金流入 1400140

31、016001600现金流出 20001000100 100 100 100（分数：10.00）(1).该项目的投资回收期为( )年。（分数：2.00）A.3.0B.3.27C.3.58D.4.0(2).该项目第 4年初和第 4年末的净现金流量分别为( )万元。（分数：2.00）A.977和 1300B.1024和 1300C.1300和 1500D.977和 1500(3).该项目的净现值为( )万元。（分数：2.00）A.188.81B.496.74C.858.10D.1097.90(4).该项目的内部收益率( )。（分数：2.00）A.大于 25%B.小于 25%，大于 20%C.小于 2

32、0%，大于基准收益率D.小于基准收益率(5).如果计算该项目的动态投资回收期，则动态投资回收期一定( )静态投资回收期。（分数：2.00）A.大于B.小于C.等于D.不确定某房地产开发公司 A通过集体土地征收的途径，获得 10公顷的建设用地，拟开发建设一住宅小区，建造普通商品住宅向社会出售。A 公司在开发项目建设过程中将土地使用权进行抵押，进行融资。开发商取得土地，并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，为了开发适时的房地产产品，代理公司 B进行了广泛的市场调研。李某 2010年 10月 1日，购买一套面积为 80m2的商品房。（分数：10.00）(1).开

33、发商根据三个主要竞争楼盘的已销售价格，并进行相关修正，预测了项目开发完成后的价值为3500元/平方米，则该方法为( )。（分数：2.00）A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法(2).竞争实例的实际成交价格只有经过了( )等处理后才可视为预测估价的价值。（分数：2.00）A.交易情况修正B.调查核实C.房地产状况调整D.交易日期调整(3).李某在物业管理活动中具有以下义务( )。（分数：2.00）A.遵守管理规约、业主大会议事规则B.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定C.按照国家有关规定缴纳专项维修资金D.按时缴纳物业服务费用(4).假设开发公司 A获得的土地为基本农田

34、以外的耕地，则必须经( )批准方可征收。（分数：2.00）A.国务院B.村集体组织C.县级人民政府D.省级人民政府(5).按现行规定，开发公司 A应当在签订建设用地使用权出让合同( )内支付全部出让金。（分数：2.00）A.10日B.20日C.30日D.60日经济师中级房地产经济专业知识与实务-20 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：60，分数：60.00)1.原料指数是指需要运输的限定性原料及其重量和制成品重量之比。限定性原料的失重程度越大，原料指数( )。A越大 B越小C为零 D无关（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查原料指数。

35、原料指数=限定性原料总重量制成品总重量，失重性原料的指数大于1。限定性原料的失重程度越大，原料指数也越大。2.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为( )。A中心地职能 B商品销售范围C需求门槛 D中心性（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查需求门槛概念。需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。3.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现象。A城镇化 B郊区化C逆城市化 D后城市化（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为

36、逆城市化现象。4.房地产销售渠道的起点是( )。A房地产需求者 B房地产开发企业C房地产建设单位 D房地产中介机构（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 房地产销售渠道的起点是房地产开发企业；终点是房地产需求者；中间环节是帮助房地产产品转移的所有企业和个人。5.某省的总人口为 5000万人，其中城镇人口为 2250万人，则该省的城镇化率为( )。A30% B45%C50% D55%（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 某省的总人口为 5000万人，其中城镇人口为 2250万人，则该省的城镇化率为 45%。6.城镇土地使用税的征收范围不包括( )。A城市 B行政村C建制镇 D工

37、矿区（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查城镇土地使用税的征收。城镇土地使用税的纳税人是在中国境内的城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的企业、单位和个人。7.贷款利率低，期限长，在一定程度上可以缓解借款人的还款压力的是( )。A个人住房按揭贷款B个人住房组合贷款C个人再交易住房贷款D公积金个人住房贷款（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查公积金个人住房贷款。公积金个人住房贷款是指银行接受住房公积金管理中心委托向借款人提供的个人住房贷款，贷款利率低，期限长，在一定程度上可以缓解借款人的还款压力。8.出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为( )。A租金

38、收入 B销售收入C自营收入 D转让收入（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查出售型房地产的现金流量。出售型的房地产开发项目现金流入主要表现为销售收入。9.已知某笔贷款的年利率为 12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为( )。A12.68% B12.55%C12.36% D12%（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查名义利率和实际利率的关系。设 i为实际利率，r 为名义利率，n 为一年中计息次数，由 i=(1+r/n)n-1得出该笔贷款的实际年利率为 12.68%。10.下列属于房地产间接投资的是( )。A房地产开发B购买房地产C出租房地产D购买房地产投资

39、信托基金（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查房地产投资的形式。直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资；间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资。所以 AB属于直接投资，D 属于间接投资，C 属于投资之后的行为。11.按城市人口规模，城市分为( )。A直辖市、地级市、县级市B单中心城市、多中心城市C棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市D大城市、中等城市、小城市（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查城市的分类。A 选项是按城市行政级别分的，B 选项是按城市内部结构分的，C 选项是按

40、城市道路格局分的，D 选项是按城市人口规模分的。12.某人贷款 60万元，贷款期限 10年，贷款年利率为 6%，若采用按月等本金还款方式，则第 11个月的还款额为( )元。A7775 B7750C7725 D7700（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查等本金还款抵押贷款的计算。由本题得，第 11个月还款额为600000120+600000(120-11+1)1200.5%=7750(元)。13.关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法，错误的是( )。A集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让B征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地审批C农用地转为建设用地，

41、必须由国务院批准D集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查集体土地征收。大型或规划内的建设项目由国务院审批；而具体建设项目或小型的由省、自治区、直辖市人民政府审批，所以 C项错误。14.以建设用地使用权抵押的，( )。A其地上建筑物及其他附着物都不随之抵押B其地上建筑物及其他附着物都随之抵押C其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押D其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查建设用地使用权抵押。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的

42、，该土地上的建筑物一并抵押。15.以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上，但投资额不含土地使用权出让金。A20% B25%C35% D1/3（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查建设用地使用权转让的条件。以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的 25%以上，但投资额不含土地使用权出让金。这样的规定在于严格限制炒买炒卖地皮、牟取暴利，以保证建设项目的顺利实施。16.生产观念、产品观念和推销观念是从( )角度出发的观念。A生产 B销售C分配 D消费（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析

43、 本题考查房地产开发经营观念。生产观念、产品观念和推销观念是从生产角度出发的开发经营观念。17.某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，可能是( )。A高价策略B高开低走定价策略C稳定定价策略D现金折扣定价策略（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查房地产定价策略。高价策略是将项目价格确定在同一市场上较高的价格水平上。18.目前我国商品房销售中最主要的代理方式是( )。A商品房买方代理 B二手房买方代理C商品房卖方代理 D二手房卖方代理（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查商品房销售代理的分类。商品房卖方代理是目前我国商品房销售中最主要的代理方式。19.房地

44、产市场调研人员通过设计方案、定义问题、采集数据和分析问题，从中提取有效、相关、准确、可靠和有代表性的信息资料，这体现了房地产市场调研的( )原则。A客观性 B统一性C科学性 D共同性（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查房地产市场调研的含义。房地产市场调研的科学性要求调研人员通过设计方案、定义问题、采集数据和分析问题，从中提取有效、相关、准确、可靠和有代表性的信息资料。20.下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限为 40年的是( )。A别墅用地 B图书馆用地C汽车装配厂用地 D购物中心用地（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查建设用地使用权的使用期限

45、。居住用地 70年；工业用地 50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年；商业、旅游、娱乐用地 40年；综合或者其他用地 50年。别墅用地属于居住用地，最高使用年限为 70年：图书馆用地属于科教文卫用地，最高使用年限为 50年；汽车装配厂用地属于工业用地，最高使用年限为 50年，购物中心属于商业用地，最高使用年限为 40年。21.省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由( )批准。A国务院B省级政府C市县政府D由原批准土地利用总体规划的机关（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查农用地转用审批。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工

46、程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用用地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。22.( )是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。A房地产征税 B房地产征地C房地产征收 D房地产征用（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查房地产征收概念。房地产征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。23.房地产工程系统构成的关系为( )。A分项工程分部工程单位工程单项工程B分项工程分部工程单项工程单位工程C分部工程分项工程单项工程单位工程D分部工程单项工程分项工程单位工

47、程（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查工程系统。分项工程是施工活动的基础，是工程产品形成的直接过程；分部工程是单位工程按照部位划分的组成部分；单位工程是单项工程的组成部分；单项工程是指具有独立设计文件的，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的一组配套齐全的工程项目。24.在对多个寿命期不等的互斥方案进行比选时，( )是最为简便的方法。A净现值法 B最小公倍数法C研究期法 D净年值法（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查互斥方案比选方法。在对计算期不同的互斥方案进行比选时，年值法是最为简便的方法。年值法使用的指标有净年值与费用年值。25.某建设项目投资

48、2000万元，运营期为 10年，投资后自第一年年末开始每年将有 400万元的净收益，基准收益率为 12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400 万元)的偏差率为( )。已知(P/A，12%，10)=5.650A11.5% B13.2%C-11.5% D-13.2%（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查盈亏平衡的计算。先求出盈亏平衡点：净收益为 0时为盈亏平衡点，由A(P/A，12%，10)=2000，得到 A=2000/(P/A，12%，10)=2000/5.60=353.98。因此偏差率=(353.98-400) /400=-11.5%26.某建设项目的年设计年产能力为 6500件，年固定成本为 200万元，每件产品的售价为 1000元，单位变动成本为 600元，则该项目建成后的盈亏平衡点为( )。A4200 件 B4300 件C4500 件 D5000 件（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查盈亏平衡点的