[工程类试卷]物业管理练习试卷7及答案与解析.doc
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1、物业管理练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 在对房地产资产进行全寿命周期的管理过程中,( )是以运行管理为主的。(A)物业管理(B)资产管理(C)绩效管理(D)投资组合管理2 在物业管理类型中,最为复杂的是( )物业管理。(A)居住(B)公共(C)收益性(D)工业3 写字楼承租时为每个办公室工作人员提供( )m 2 的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要( )m 2。(A)1015,56(B) 1520,56(C) 1520,810(D)1218,694 写字楼出租租金常常以每平方米( )为计算基础。(A)可出租面积(B)单
2、元内建筑面积(C)建筑面积(D)使用面积5 通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用应由( )支付。(A)承租人(B)业主(C)承租人与业主共同(D)物业管理公司6 物业可以获取的最大租金收入为( )。(A)潜在毛租金收入(B)有效毛收入(C)净经营收入(D)租金收入7 ( )是与物业所处地点直接相邻的区域,其经营额的 60%75%都来自该区域。(A)辐射区域(B)边界区域(C)次要区域(D)主要区域8 在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于( )。(A)商服繁华程度(B)易接近性(C)易识别性(D)面积大小9 收益型物业的经营费用是除( )之外物业发生的所有费用。(A)
3、法律费用(B)保险费(C)房产税(D)抵押贷款还本付息10 由于零售商业物业的租约期限很长,因此在租约中必须对租金调整做出明确规定,租金调整条款一般仅对( )有效。(A)百分比租金(B)毛租金(C)基本租金(D)市场租金二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的,得 2 分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得 0.5 分。11 零售商业物业的出租,一般以可出租面积计算,可出租面积包括( )。(A)设备层建筑面积(B)附属建筑面积(C)营业面积(D)分摊的公用面积(E)本层建筑面积12 在选择零售商业物业的租户时,主要考虑租户的因素有( )等方面。
4、(A)规模(B)声誉(C)财务能力(D)组合与位置分配(E)需要的服务13 零售商业物业的分类,主要依据( )等方面。(A)建筑规模(B)经营商品的特点(C)人员构成(D)商业辐射区域的范围(E)投资主体14 写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人( )等方面。(A)经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容(B)办公人员数量(C)声誉(D)财务稳定性和长期营利的能力(E)所需面积的大小15 写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考( )确定。(A)消费者价格指数(B)商业零售价格指标数(C)上证价格指数(D)建安工程价格指数(E)同行业物业租金16 通常零售商业物业承租人支付的费用有( )。(A
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