[工程类试卷]房地产估价原则练习试卷11及答案与解析.doc

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1、房地产估价原则练习试卷 11 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产价格变动率,有逐期递增或递减和期内平均上升或下降的( )。（A）价格变动率（B）价格浮动（C）价格修正系数（D）价格变化期2 如果引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素,则可选用的是( )。（A）建筑造价指数或变动率（B）建筑人工费指数或变动率（C）一般物价指数或变动率（D）房地产价格指数或变动率3 最适用的房地产价格指数或变动率是( )。（A）全国房地产价格指数或变动率（B）本地区房地产价格指数或变动率（C）全国同类房地产价格指数或变动率（D）本地区同类房地产价格指数或变动率4 如果可

2、比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和交易日期修正后,还在进行( ) 修正,因为房地产的价格还反映其本身的状况。（A）交易状态（B）市场状况（C）房地产状况（D）房地产位置因素修正5 进行区位状况修正,是将可比实例房地产在( )的价格。（A）其市场状况下（B）其评估状态下（C）其权益状况下（D）其区位状况下6 权益状况是对房地产价格有影响的房地产( )的状况。（A）区位因素（B）权益因素（C）实物因素（D）房地产自身因素7 进行权益状况修正,是将可比实例房地产在其( )的价格调整为在估价对象房地产权益状况下的价格。（A）区位状况下（B）实物状况下（C）权益状况下（D）房地产市场

3、状况下8 进行实物状况修正,是将可双实例房地产在其( )的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格（A）区位状况下（B）实物状况下（C）权益状况下（D）房地产市场状况下9 如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格做( )修正。（A）增价（B）减价（C）不变（D）相对比例的调整10 采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为:可比实例在其房地产状况下的价格房地产状况( )=在估价对象房地产状况下的价格。（A）百分率（B）修正系数（C）变动率（D）其他11 房地产状况修正系数应是以( )的房地产状况为基准来确定的。（A）可比实例（B）市场状况（C）估价对象（D）社会需求二、多项选择题每题

4、的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 最高最佳使用是指( ),经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。（A）法律上允许（B）技术上可能（C）经济上可行（D）其他可能13 在现实房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的经济利益。这一估价原则也是房地产利用( )的结果。（A）竞争（B）优选（C）经济（D）技术14 下列哪几项财产不得抵押?( )（A）土地所有权（B）房屋所有权（C）宅基地使用权（D）学校的办公用房

5、15 在合法处分方面,应以( )等允许的处分方式为依据。（A）法律（B）行政法规（C）合同（D）口头约定16 房屋权属证书中的房屋所有人对房屋享有( )权利。（A）管制（B）使用（C）收益（D）处分17 现状为在建工程,可能同时存在下列哪几种估价?( )（A）估价时点为现在,估价对象为现时状况下的估价（B）估价时点为现在,估价对象为未来状况下的估价（C）估价时点为过去,估价对象为过去状况下的估价（D）估价时点为未来,估价对象在未来状况下的估价三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 由于超出的建筑容积率不仅没有法律保障且违法,由此评估出的较高

6、价格也就得不到社会承认,从而不能实现。( )（A）正确（B）错误19 房地产价格受许多复杂多变的因素的影响,有时会以个别人的主观意志为转移。( )（A）正确（B）错误20 评估政府定价或政府指导价的房地产,应坚持房地产估价的合法原则。( )（A）正确（B）错误21 最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最大收益为前提进行。( )（A）正确（B）错误22 收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做收益递增规律,可以表述如下:假定有两种投入量是可变的,其他的投入量保持不变,则随着可变投入量的增加,在开始时,产出量的增加有可能是递增的;但当这种可变投入量的继续增加达到某一点以后,产出量的增加

7、会越来越小。( )（A）正确（B）错误23 收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做规模的收益。( )（A）正确（B）错误24 适合原理帮助确定最佳集约度和最佳规模。( )（A）正确（B）错误25 在旧城区有一块空地,另有一块有建筑物的土地,这两块土地的位置相当,此时对于购买者来说,空地的价格高于有建筑物的土地价值。( )（A）正确（B）错误26 估价时点原则优先于其他估价原则。( )（A）正确（B）错误27 公平原则是最高估价原则。( )（A）正确（B）错误28 在日常必需品的零售商店集中地区,开设专卖店并不一定能获得高收益。( )（A）正确（B）错误29 某宗房地产,城市规划规定既可用

8、作商业用途,也可用作居住用途,如果用作商业用途能够取得最大收益,则估价应以商业用途为前提;反之,应以居住用途或商业与居住混合用为前提。( )（A）正确（B）错误30 比较法的理论依据是房地产价格形成的替代理论。( )（A）正确（B）错误房地产估价原则练习试卷 11 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 市场法2 【正确答案】 C【试题解析】 单纯的通货膨胀引起的价格变动是一般物价指数或变动率。【知识模块】 市场法3 【正确答案】 D【试题解析】 因为不同地区、不同类型的房地产,其价格变动的方向和程度并不相同,所以最适用的房地产价格指数

9、或变动率是本地区同类房地产的价格指数或变动率。【知识模块】 市场法4 【正确答案】 C【试题解析】 房地产状况的修正进行后,就将可比实例在房地产状况下的价格变成了在估价对象的房地产状况下的价格。【知识模块】 市场法5 【正确答案】 D【试题解析】 进行的是区位状况下的修正,将可比实例房地产在其区位状况下的价格。【知识模块】 市场法6 【正确答案】 B【试题解析】 权益状况是对房地产价格有影响的房地产权益因素的状况。【知识模块】 市场法7 【正确答案】 C【试题解析】 针对的是权益状况修正,可比实例房地产的状况也应是权益状况下。【知识模块】 市场法8 【正确答案】 B【试题解析】 实物状况是对房

10、地产价格有影响的房地产实物因素的状况。进行的是实物状况的修正,其可比实例房地产也应在其实物状况下进行实物状况的修正。【知识模块】 市场法9 【正确答案】 A【知识模块】 市场法10 【正确答案】 B【试题解析】 百分率只是方法,针对修正,我们用的是修正系数。【知识模块】 市场法11 【正确答案】 C【试题解析】 我们做出的一系列修正就是对估价对象正确估价。【知识模块】 市场法二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价原则13 【正确

11、答案】 A,B【知识模块】 房地产估价原则14 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产估价原则15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价原则16 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产估价原则17 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产估价原则三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价原则19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价原则20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价原则21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价原则22 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价原则23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价原则24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价原则25 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价原则26 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价原则27 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价原则28 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价原则29 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价原则30 【正确答案】 A【知识模块】 市场法