[工程类试卷]房地产价格练习试卷13及答案与解析.doc

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1、房地产价格练习试卷 13 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 由于房地产的( ), 在影响房地产供给价格弹性的因素中,时间是一个很重要的因素,即当房地产价格发生变化时,开发商对开发量的调整需要一定的时间。（A）开发商（B）开发量（C）开发周期（D）其他2 就开发周期长短不同的房地产来看,在一定时期内,对于开发周期较短的房地产,开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量,( )相应地就比较大。（A）需求收入弹性（B）需求价格弹性（C）供给弹性（D）供给预期价格弹性3 一般物品的寿命有限,可以大量重复生产,其价值通常随着时间的流逝而降低,而土地由于具有不可毁灭

2、性,不能再生产,其价格通常随着时间的流逝而自然升高,所以这就是土地与一般物品价格的( )。（A）生产成本不同（B）折旧不同（C）价格差异不同（D）市场性质不同4 中国大陆有限期的出让土地使用权也是一个特例,在这种情况下土地该不该计提折旧( )。（A）应该（B）不应该（C）无所谓（D）其他5 一般物品由于相同的很多,易于比较,有较完全市场,且价值不很大,因此其价格形成的时间通常较短;由于土地具有独一无二性,不易于比较 ,是很不完全市场,而且价值大,其交易一般需要经过长期考虑后才能达到,因此地价( )。（A）形成的时间通常极短（B）形成的时间通常较短（C）形成的时间通常相当长（D）形成的时间通常较

3、长6 地价与一般物品价格虽然都受供求变化的影响,但由于土地数量难以增加或减少,并具有( ), 其供给弹性较小。所以,地价多受需求方面的影响,并且对土地的需求是一种“引致”需求,即由对土地上的产品和服务的需求而引起的需求。（A）寿命长久性（B）不可移动性（C）数量有限性（D）独一无二性7 从全社会的角度来看,土地的自然供给是( )。不会随着地价的变化而增减。但对于某种特定用途的土地来说,土地的供给是有弹性的。因为土地往往可以在不同的用途之间进行选择。从而一种用途可以挤占其他用途的土地。如商业可以挤占居住用地,住宅可以挤占工业用地,工业可以挤占农业用地。（A）富有弹性（B）缺乏弹性（C）完全弹性（

4、D）完全不弹性8 实物状况相同的房地产,权益状况可能千差万别,甚至实物状况好的,由于权益过小,如土地使用年限很短或产权有争议、价值较低;相反 ,实物状况很差的,由于权益较大,如产权清晰、完全,价格较高。所以,从这种意义上讲,房地产价格是( )。（A）房地产实物的价格（B）房地产区位的价格（C）房地产权益的价格（D）房地产土地的价格9 一宗房地产通常与其周围其他房地产构成某一特定地区,而该地区并非固定不变,尤其是社会经济位置经常在变化。所以,房地产价格是在考虑该房地产过去如何使用,预计将来可以做何种使用,总结这些考虑结果后才能形成房地产的( )。（A）现在价格（B）过去价格（C）需求价格（D）供

5、给价格二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 形成供给的两个条件是( )。（A）房地产开发商或拥有者愿意供给（B）房地产开发商或拥有者有能力供给（C）消费者愿意购买（D）消费者有能力购买11 房地产的供求状况可分为( )。（A）全国房地产总的供求状况（B）本地区房地产的供求状况（C）全国各类房地产的供求状况（D）本地区本类房地产的供求状况12 房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响,但观察其形成和运动过程,仍有基本性规律,不以个别人的主观意志为转移。所以,估价人员对房地产的估价

6、要做到( )。（A）客观（B）公正（C）科学（D）合理13 房地产估价总的要求是独立、客观、公正,在具体估价作业中应遵循的原则主要是( )。（A）最高最佳使用原则（B）合法原则（C）估价时点原则（D）替代原则和公平原则三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。14 由于消费者对商品的需求是有支付能力的需要,因而需求水平的高低直接取决于消费者的收入水平。对于多数商品来说,当消费者的收入水平提高时,就会增加对商品的需求;相反,就会减少对商品的需求。( )（A）正确（B）错误15 当一种房地产自身的价格保持不变,而与它相关的其他房地产的价格发生变化时,该

7、种房地产本身的需求也会发生变化。与某种房地产相关的房地产,是指该种房地产的替代品和互补品。某种房地产的替代品,是指能满足类似需要,可替代它的其他房地产。替代品之间,一种房地产的价格上升,对另一种房地产的需求就增加。( )（A）正确（B）错误16 消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望,而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分,从而形成消费者的偏好。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,该种房地产的需求就会增加;相反,需求就会减少。 ( )（A）正确（B）错误17 消费者的行为不仅受许多现实因素的影响,还受消费者对未来的情况的预期的影响。例如,现时消费者的需求不仅取决于其现在的收入和商品现在

8、的价格水平,还取决于他们对未来收入的预期。当预期未来收入增加时,就会增加现期需求;相反,就会减少现期需求。( )（A）正确（B）错误18 某种房地产的供给,是指房地产开发商和拥有者(卖者)在一定价格上所愿意且能够出售的该种房地产的数量。形成供给有两个条件:一是开发商或拥有者愿意供给,二是开发商或拥有者有能力供给。如果开发商或拥有者对某种房地产只有开发或出售的愿望,而没有开发或出售的能力,则不能形成有效供给,也就不能算作供给。( )（A）正确（B）错误19 总的来讲,房地产价格与房地产的需求负相关,与房地产的供给正相关。供给一定,需求增加,则价格上升,需求减少,则价格下降;需求一定 ,供给增加,

9、则价格下降,供给减少,则价格上升。如果需求和供给的同时变化,均衡价格和均衡交易量也会发生变化。( )（A）正确（B）错误20 房地产的需求价格弹性,是建立在房地产的需求量与消费者收入量之间关系上的一个弹性概念,用来表示消费者对某种房地产需求量的相对变动对于消费者收入量的相对变动的反应程度。它是房地产需求量变化的百分比与消费者收入量变化的百分比之比。( )（A）正确（B）错误21 由于房地产的开发周期非常长,在影响房地产供给价格弹性的因素中,时间是一个很重要的因素,即当房地产价格发生变化时,开发商对开发量的调整需要一定的时间。在较短的时间内,开发商要根据房地产的涨价及时地增加开发量,或者根据房地

10、产的降价及时地缩减开发量,都存在着程度不同的困难,所以,供给弹性是比较小的。( )（A）正确（B）错误22 在经济学里,将弹性数值分为下列 5 种类型:(1)弹性数值大于 1 的情况,称为富有弹性;(2)弹性数值小于 1 的情况 ,称为缺乏弹性;(3) 弹性数值等于 1 的情况,称为单一弹性;(4)弹性数值为无穷大的情况,称为完全弹性;(5)弹性数值等于零的情况,称为完全无弹性。( )（A）正确（B）错误23 由于房地产的不可移动性及变更用途的困难性,决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是本地区本类房地产的供求状况。至于其他类型的房地产供求状况对该房地产价格有无影响及其影响的程度,要视这

11、些供求状况的波及性如何而定。( )（A）正确（B）错误24 中国大陆有限期的出让土地所有权也是一个特例,在这种情况下土地应计提折旧。因为该地价是一种有限年的使用权价格,这种使用权随着剩余使用年限的缩短而逐渐减少,当达到规定的使用年限后将会被国家无偿收回,因此,购地者必须在使用年限内将包括购地资本在内的所有投入收回。( )（A）正确（B）错误25 一般物品的寿命有限,可以大量重复生产,其价值通常随着时间的流逝而降低,故有折旧。而土地由于具有不可毁灭性,不能再生产,其价格通常随着时间的流逝而自然升高,不仅无折旧,而且有增值,当然也有例外的情况,如一座矿山城镇,矿物被开采完后如果没有其他产业兴起,则

12、地价会随着城镇的衰落而有逐渐低落的趋势。( )（A）正确（B）错误26 一般物品,如电视机、汽车,人们可以大量制造,相同的很多,故其价格较一致。由于土地具有不可移动性,所以基本上是一宗土地一个价格,而且不同的土地之间价格差异较大,有的寸土寸金,有的可能一文不值。( )（A）正确（B）错误房地产价格练习试卷 13 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 在较短的时间内,开发商要根据房地产的涨价及时地增加开发量,或者根据房地产的降价及时地缩减开发量,都存在着不同的困难。【知识模块】 房地产价格2 【正确答案】 C【试题解析】 在长期时间内,

13、开发规模的扩大、缩小,甚至转产,都是可以实现的,供给量可以对价格的变动作出较充分的反应,供给弹性就大了。【知识模块】 房地产价格3 【正确答案】 B【试题解析】 因为一般物品的寿命有限,可以大量重复生产,其价值通常随时间流逝而降低,故有折旧。而土地具有不可毁灭性,不能再生产,不仅无折旧,而且有增值。【知识模块】 房地产价格4 【正确答案】 A【试题解析】 因为该地价是一种有限年的使用权价格,这种使用权随着剩余使用年限的缩短而逐渐减少,当达到规定的使用年限后将会被国家无偿收回,因此,购地者必须在使用年限内将包括购地资本在内的所有投入收回。【知识模块】 房地产价格5 【正确答案】 D【试题解析】

14、因为土地具有独一无二性。不易于比较,是很不完全市场,而且价值大,其交易一般要经过长期考虑后才能达成,所以时间较长。【知识模块】 房地产价格6 【正确答案】 B【试题解析】 因为由于土地数量难以增加或减少,并具有不可移动性,其供给弹性才可能较小。【知识模块】 房地产价格7 【正确答案】 D【试题解析】 因为土地往往可以在不同的用途之间进行选择,从而一种用途可以挤占其他用途的土地,如商业可以挤占居住用地,住宅可以挤占工业用地,工业可以挤占农业用地。【知识模块】 房地产价格8 【正确答案】 C【试题解析】 因为房地产估价与对房地产权益的调查、了解和分析有密切的关系是必然的。当然在估价中也不可忽视房地

15、产的实物完好状况对其价值的影响。【知识模块】 房地产价格9 【正确答案】 A【试题解析】 房地产由于具有独一无二性,价值大,质量、功能、产权、物业管理情况不易了解,交易价格很难在短期内达成。【知识模块】 房地产价格二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产价格11 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产价格12 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 因为估价人员不能将自己主观随意认定的价格强加于估价对象。而必须遵循房地产价格形成和

16、变动的客观规律。【知识模块】 房地产估价原则13 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。【知识模块】 房地产估价原则三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格17 【正确答案】 B【试题解析】 取决于他们对未来收入和未来价格的预期。【知识模块】 房地产价格18 【正确答案】 A

17、【知识模块】 房地产价格19 【正确答案】 B【试题解析】 房地产价格与房地产的需求正相关,与房地产的供给负相关。【知识模块】 房地产价格20 【正确答案】 B【试题解析】 房地产的需求收入弹性,而不是需求价格弹性。【知识模块】 房地产价格21 【正确答案】 B【试题解析】 房地产的开发周期较长。【知识模块】 房地产价格22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格24 【正确答案】 B【试题解析】 是出让土地的使用权。【知识模块】 房地产价格25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格26 【正确答案】 B【试题解析】 是由于土地的独一无二性。【知识模块】 房地产价格