[工程类试卷]土地估价师（土地估价实务基础）模拟试卷8及答案与解析.doc

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1、土地估价师（土地估价实务基础）模拟试卷 8 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地（ ）相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。（A）价值（B）使用价值（C）成本（D）潜力2 土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（ ）。（A）工业（B）商服（C）办公（D）宾馆3 在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是（ ）。（A）城市集聚程度（B）城市区域位置（C）城市网络地位

2、（D）城市环境条件4 土地分等定级是依据土地（ ）的优劣，评定出土地等级。（A）使用价值（B）价值（C）质量（D）收益5 根据国土资源部关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（ ）所在地土地等别相对应的最低价标准。（A）高于（B）低于（C）等（D）低于或等于6 土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（ ）。（A）待估价商业宗地现状容积率为 0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为 2.0（B）委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用

3、途（C）委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差 0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准（D）估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定7 将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率，称为（ ）。（A）地价分摊率（B）地价分配率（C）地价平均率（D）地价调整率8 从时间价值的角度看，（ ）是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。（A）货币（B）价格（C）价值（D）使用价值9 下列不属于价值构成要素的是（ ）。（A）成本（B）费用（C）课税（D）税金10 下列属于决定不动产供给的因素是（ ）。（A）人口数量（B）价格（C）收人水平（D）消费结构

4、11 土地合法使用，应以（ ）、土地用途管制等为依据。（A）不动产权属证书（B）城市规划（C）土地使用权出让合同（D）行政法规12 在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中 143,的规模指数为100，区级中心的规模指数为 50，小区级中心规模指数为 20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为（ ）。（A）100、50、20（B） 50、30、20（C） 100、30、20（D）59、29、1213 最高最佳使用原则的许可范围不包括（ ）。（A）法律（B）行政法规（C）土地用途管制（D）城市规划14 在土地估价的原则中，（ ）原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件

5、下的正常价格。（A）平等（B）均价（C）分配（D）替代15 由于不动产的（ ），使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。（A）不可替代性（B）不同性（C）均衡性（D）独一无二性16 用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为（ ）。（A）几何代数（B）线性代数（C）多元微分方法（D）采用微分方程或差分方程17 地方房地产统计指标中的开发量不包括（ ）面积。（A）商品房施：E（B）新开工（C）开发投资（D）竣工18 衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为（ ）误差。（A）组内（B）随机（C）组间（D）系统19 根据国务院关于深化

6、改革严格土地管理的决定和国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知(国土资发2005144 号)等规定，要制订征地“ 区片综合地价，征地补偿做到同地同价” ，这里的“同地同价”是指（ ）。（A）同一个农民集体都采用同一个征地区片价（B）同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿（C）同一个征地项目都采用同一标准补偿（D）同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致20 土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括（ ）不同。（A）表示方式（B）价格基础（C）生产成本（D）形成时间21 影响地价的行政因素不包括（ ）。（A）土地制度（B）住房制度（C）城市化进

7、程（D）行政隶属变更22 按土地价格的表达方法分类，地价可分为（ ）。（A）交易价格和评估价格（B）土地总价格、单位面积地价、楼面地价（C）申报地价、公告(示)地价（D）所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格23 土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（ ）价格。（A）租赁权（B）抵押权（C）使用权（D）收益24 土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（ ）。（A）路线价估价法（B）标准宗地估价法（C）成本逼近法（D）基准地价系数修正法25 土地分等定级的实质就是依据（ ），评定出土地等级。（A）土地价值的优劣（B）土地区位（C）土地使用价值的

8、优劣（D）土地成本26 已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（ ）。（A）替代原则（B）贡献原则（C）变动原则（D）协调原则27 根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈” 中的第四圈为（ ）。（A）林业区（B）草田轮作区（C）谷物轮作（D）自由农作区28 人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在（ ）km 之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。（A）00.3（B） 0.30.5（C） 0.30.7（D）0.50.729 下列关于农用地特点的说法错误的是（ ）。（A）农用地既是劳

9、动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料（B）农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源（C）农用地受自然环境的影响显著（D）农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用30 农用地定级考虑的因素中不包括（ ）因素。（A）自然经济（B）人文社会（C）区位差异（D）耕地便利二、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。31 区域因素是指土地所在地区的（ ）条件。（A）自然（B）人文（C）社会（D）经济（E）政治32 影响地价的城市规划因素主要有（ ）。（A）区域土地利用性质（B）对外联系方式及方便程度（C

10、）用地限制条件（D）土地使用制度（E）容积率的大小33 影响土地区位的自然因素包括（ ）。（A）地形坡度（B）土地承载力（C）环境质量（D）人口密度（E）公园与绿地34 根据评价对象的不同，土地分等定级可分为（ ）分等定级类型。（A）城市土地（B）城镇土地（C）区域土地（D）农用地（E）工业用地35 城镇土地分等中的城镇集聚规模因素包含（ ）。（A）城镇商业活动强度（B）城镇人口规模（C）城镇对外辐射规模（D）城镇人口密度（E）城镇工业经济规模36 关于确定土地估价基本事项的表述中，正确的是（ ）。（A）在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的（B）在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估

11、价对象实际情况和合法性进行（C）在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则（D）土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等（E）确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等37 对于第二、三类辖区需要进行必要的等别调整，基本思路为：以城市下辖的县级市、县城镇的土地分等结果为基础，采用（ ）的思路来进行。（A）综合比较（B）分市研究（C）综合分析（D）近邻比较（E）综合评价38 下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（ ）。（A）德尔菲测定法（B）总分频率曲线法（C）层次分析法（D）综合评价法（E）因素成对比较法39

12、农用地分等定级单元划分方法有（ ）。（A）叠置法（B）地块法（C）网格法（D）多边形法（E）测定法40 基准地价评估的基本要求有（ ）。（A）评估数据要符合数理统计要求（B）样本数据要准确（C）评估数据以现时土地成本为主（D）评估模型选择要合理（E）要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格41 根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有（ ）。（A）能直接反映出地租、地价的资料（B）房地交易、出租中包含的地价资料（C）根据评估模型得出的资料（D）企业经营活动中利用土地的效益资料（E）政府利用土地的效益资料42 在我国的地价体系中，（ ）为核心。（A）基准地价（B）标

13、定地价（C）出让底价（D）市场交易价（E）申报地价43 评估城市基准地价，是在某一城市的一定区域范围内，根据（ ）的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。（A）用途相似（B）收益相近（C）地段相连（D）特定用途（E）地价相近44 宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地使用权价格。其特点包括（ ）。（A）目的多样性（B）特殊性（C）公平性（D）时效性（E）规范性45 下列既属于商品租金，又属于成本租金的有（ ）。（A）折旧费（B）管理费（C）贷款利息（D）房产税（E）营业税46 由于不动产的位置（ ）等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产

14、供求状况。（A）不变性（B）固定性（C）区域性（D）同类性（E）稀缺性47 按照年金的支付期限长短，可将年金划分为（ ）年金。（A）确定（B）定期（C）延期（D）连续（E）永续48 不动产市场分析的方法可分为（ ）。（A）定性研究方法（B）定量研究方法（C）定性与定量研究相结合法（D）定性与定量相制约研究法（E）市场比较法49 不动产可行性研究的必要内容具体包括（ ）。（A）项目概况（B）项目预期收益（C）开发进度安排（D）市场分析和需求预测（E）规划方案的优选50 基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（

15、 ）。（A）地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性（B）地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性（C）地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择（D）地块上附设的土地权利具有一致性（E）地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平三、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。50 某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地机构对涉及的两宗土地 A 和B 进行评估。A 宗地为商业用地；B 宗地为工业用地，容积率为 0.6。根据以上资料，回答 5155 小题的问题。51 A 宗地位于城市市

16、区，评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估。市场比较法的评估结果为 1320 元m 2，收益还原法的评估结果为 970 元m 2，可以确定最终评估结果的方法有（ ）。（A）加权平均法（B）直接取市场比较法的评估结果（C）直接取收益还原法的评估结果（D）简单算术平均法52 B 宗地位于城市郊区，为当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用，此后该区域未发生征地案例。在这种情况下，采用成本逼近法评估地价时，评估机构应收集作为评估依据的资料和标准包括（ ）。（A）国家或当地目前征地补偿、安置补偿以及地上附着物补偿标准文件（B）征地过程中的有关税费标准或耕地占用税、土地管理费等（C）

17、土地出让金或土地增值收益资料（D）市场或行业平均利润率或投资回报率53 B 宗地位于城市郊区，为当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用，此后该区域未发生征地案例。以下运用成本逼近法评估该宗地 50 年期的出让土地使用权价格的步骤，排序正确的是（ ）计算利息； 确定土地开发费；计算土地增值收益；计算土地开发利润；计算有限年期土地使用权价格；计算土地取得费。（A）（B） （C） （D）54 根据资产重组的需要，在土地资产的处置上，该国有企业拟选择如下两种处置方式：对 A 宗地的处置采取由企业办理土地出让手续后租赁给股价有限公司使用；对 B 宗地采取以国家作价入股的方式投入到股份有限公司

18、。以下从产权关系和经济关系上说明 A 宗地的处置方式对国家、国有企业、股份有限公司的利弊，正确的有（ ）。（A）对国家而言，以出让金作价折为国家股，和企业共同承担经营风险，国家不能一次性收取土地利益（B）对国家而言，国家作为土地所有者，可以一次性收取土地收益，风险较小，但不能得到出让后的土地增值部分（C）对企业而言，可以取得完整的土地使用权，获得较稳定的租金收入，但需一次性支付数额较大的出让金（D）对股份公司而言，不能获得完整的土地使用权，不必一次性支付数额较大的出让金只需每年支付租金55 股份有限公司成立以后，由于城市的发展，B 宗地变为临街地，所在区域的土地规划为商业用途，平均容积率为 1

19、.5。股份有限公司拟对该宗地上原有建筑进行改造，增加建筑层数，使该宗地的容积率达到 2，并全部用于出租。如对该宗地重新进行评估，可用的评估方法，包括（ ）。（A）路线价法（B）市场比较法（C）成本逼近法（D）收益还原法55 M 公司于 2007 年 1 月 1 日以 13428 万元在 A 市购买了一栋写字楼，总建筑面积为 15000m2，占用土地面积为 12480m2，该写字楼除 10000m2 自用外，其余部分用于出租。2009 年 11 月 1 日，M 公司为核实资产，需对该土地使用权价格进行评估。经调查，该写字楼所占土地为 2005 年 11 月 1 日取得使用权的国有出让土地，出让年

20、期为 50 年，写字楼于 2006 年 11 月 1 日建成，当时建筑造价为 2300 元m 2(建筑面积) ，房屋耐用年限为 60 年，残值率为 2。该写字楼现时出租部分的月租金为 60 元m 2(建筑面积)，比市场同类物业平均月租金低 5 元，市场平均空置率为 10，出租经营过程中的营业税为年租金的 5，维修费为重置价的2，管理费为年租金的 3(以实有建筑面积计算，不考虑空置)，年保险费为重置价的 0.2，房产税为原造价 70的 1.2。目前该类物业的建筑造价为 2500 元m 2，房屋还原利率及土地还原利率分别为 8和 6。根据以上资料，回答5660 小题的问题。56 根据上述资料测算的

21、该土地于 2009 年 11 月 1 日的单位面积地价为（ ）元m 2。（A）7694（B） 6165（C） 6334（D）598657 求取土地收益及确定（ ）是收益还原法的关键。（A）土地还原率（B）土地租金（C）经营费用（D）投资利率58 收益还原法估价时，考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（ ）费用。（A）建筑（B）评估（C）设计（D）资本59 建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，其注重的是建筑物（ ）。（A）原始价值的回收（B）价值的减价修正（C）折余价值的差额（D）原始价值的摊销60 计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然

22、灾害造成的损坏来计算折旧，称为（ ）折旧。（A）经济（B）成新（C）物理（D）功能四、计算题答案要求列出算式、计算过程和计算结果；需按公式计算的，要求列出公式。无计算过程、只有计算结果的不得分。计算过程保留两位小数，计算最终结果保留整数。单价用“元/平方米” ，总价用“万元”表示。61 某公司在 s 市开发区拥有一块工业用地，拟在 2009 年 7 月 1 日通过土地使用权抵押贷款，试根据下面的资料估算该宗地于贷款日期的单位价格和总价格。土地情况为：该土地通过征收后出让获得，当时征收时包括代征的 500m2 的绿化用地在内总面积共计 5500m2。土地出让手续于 2005 年 7 月 1 日办

23、理，当时获得的使用年期为 50 年，允许的建筑面积为 6000m2，红线外基础设施条件为 “五通”(通上水、通下水、通路、通电、通信)，红线内基础设施条件为“五通一平”( 通上水、通下水、通路、通电、通信和场地平整)。由于市政建设需要，该地块红线内靠近绿地有 2m宽 60m 长的地带下埋有高压电缆，土地出让时已经按照长 500 元m 2 在出让价中扣减(该扣减数额是当地同类问题补偿标准，近几年未进行调整)。其他有关资料： (1) 以 2006 年 7 月 1 日为基期，该市工业用地价格在 2006 年 7 月 1 日至 2009 年 7月 1 日期间，平均每月上涨 0.5。 (2)该市 200

24、8 年 7 月 1 日公布并执行国有土地基准地价的更新成果。基准地价的估价期日为 2008 年 1 月 1 日；基准地价为各类用途在法定最高出让年期，各级别土地平均容积率和平均开发程度下的土地使用权区域平均价格。 (3)根据基准地价更新成果，得知该宗地位于五级工业地价区，基准地价水平为 500 元m 2，土地开发程度设定为红线外 “五通”(通上水、通下水、通路、通电、通信)、红线内“场地平整” ；红线内每增加一通，土地开发费平均增加 10 元m 2。 (4)根据基准地价因素条件说明表和优劣度表，计算得到该宗地地价影响因素总修正幅度为 5。 (5)该市五级工业用地的平均容积率为 1.0，对应的地

25、价水平指数为 100。根据容积率修正系数表，平均容积率修正系数为 1.0，容积率每增高或降低 0.1，均向上修正 2 个百分点。 (6)土地还原率为 6。 (7)基准地价系数修正法公式为：待估宗地地价=宗地对应的基准地价(1+影响因素修正幅度)年期修正系数 期日修正系数 容积率修正系数+土地开发程度修正额。 62 某单位于 2001 年 11 月以有偿出让方式取得 A 地块 50 年土地使用权，并于2003 年 11 月在此地块上建成建筑物 B。A 地块面积为 2000m2，建筑面积为2500m2，当时出让地价为 100 万元，建筑造价为 300 万元，其经济耐用年限为 48年，残值率为 4。

26、2006 年 11 月该单位为与外商合资，需将该房地产评估作价，据调查，20012006 年该地区物价指数平均每年上涨 8，目前该地块周围地区征地等各项费用为 20 万元亩，土地开发费为 2 亿元，km 2，当地银行贷款年利率为 12，土地开发周期平均为一年，土地开发投资回报率为 15，当地土地增值收益率为 15，土地还原率为 10，目前该类建筑的重置价为 1500 元m 2，试根据上述资料评估该单位房地产现值。土地估价师（土地估价实务基础）模拟试卷 8 答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1 【正确答案】 B2 【正确答案】 B3 【正确答案】

27、D4 【正确答案】 A5 【正确答案】 B6 【正确答案】 A7 【正确答案】 B8 【正确答案】 B9 【正确答案】 C10 【正确答案】 B11 【正确答案】 B12 【正确答案】 C13 【正确答案】 C14 【正确答案】 D15 【正确答案】 D16 【正确答案】 D17 【正确答案】 C18 【正确答案】 C19 【正确答案】 B20 【正确答案】 C21 【正确答案】 C22 【正确答案】 B23 【正确答案】 D24 【正确答案】 C25 【正确答案】 C26 【正确答案】 B27 【正确答案】 B28 【正确答案】 B29 【正确答案】 B30 【正确答案】 B二、多项选择题每

28、题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。31 【正确答案】 A,B,D32 【正确答案】 A,C,E33 【正确答案】 A,B,C,E34 【正确答案】 B,D35 【正确答案】 B,D,E36 【正确答案】 B,D,E37 【正确答案】 B,C,D38 【正确答案】 A,C,E39 【正确答案】 A,B,C,D40 【正确答案】 A,B,D,E41 【正确答案】 A,B,D42 【正确答案】 A,B43 【正确答案】 A,C,E44 【正确答案】 A,B,D45 【正确答案】 A,C,D46 【正确答案】 B,C47 【正确答案】

29、B,E48 【正确答案】 A,B,C49 【正确答案】 A,B,D,E50 【正确答案】 A,B,E三、情景分析题每题的备选项中，至少有一个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。51 【正确答案】 A,B,D52 【正确答案】 A,B,C,D53 【正确答案】 B54 【正确答案】 A,C,D55 【正确答案】 A,B,D56 【正确答案】 B57 【正确答案】 A58 【正确答案】 D59 【正确答案】 B60 【正确答案】 C四、计算题答案要求列出算式、计算过程和计算结果；需按公式计算的，要求列出公式。无计算过程、只有计算结果的不得分。计算过程保留两位

30、小数，计算最终结果保留整数。单价用“元/平方米” ，总价用“万元”表示。61 【正确答案】 1、解题思路与方法选用 根据题意，估价对象处于基准地价覆盖区域，且有较完整的基准地价系数修正体系，适宜选用基准地价系数修正法评估。 2、解题步骤 (1)确定宗地所在土地级别及基准地价水平 该宗地处于五级工业地价区，基准地价水平为 500 元m 2。 (2)确定宗地影响因素修正系数 根据本题所提供的资料，得知该宗地地价影响因素总修正幅度为 5。 (3)确定年期修正系数 评估基准日为 2009 年 7 月 1 日，该宗地 2005 年 7 月 1 日办理土地出让手续，出让年期为 50 年，于估价期日的土地剩

31、余使用年期为 46 年，工业用地法定最高出让年期为50 年，土地还原率为 6则使用年期修正系数为 y=11(1+6) 4611(1+6) 50=0.9849 (4)确定期日修正系数 该市工业用地价格在 2006 年 7 月 1 日至 2009 年 7 月 1 日期间，平均每月上涨 0.5。基准地价的估价期日为 2008 年 1月 1 日，宗地估价期日为 2009 年 7 月 1 日，则期日修正系数一(1+0.5) 18=1.0939 (5)确定容积率修正系数 根据本题所提供的资料，五级工业用地的平均容积率为1.0，对应的容积率修正系数为 1，以此为基准容积率每增加或降低 0.1，均向上修正 2

32、 个百分点。 待估宗地容积率一建筑面积土地面积=60005000=1.2 容积率修正系数=1+22一 1.04 (6)土地开发程度修正 该宗土地开发程度为红线外 “五通”，红线内“五通一平 ”，与基准地价内涵不一致，需进行宗地开发程度修正。 开发程度修正额=(105)元m 2=50 元m 2 (7)计算宗地价格 待估宗地单位地价一宗地对应的基准地价(1+影响因素修正幅度) 年期修正系数 期日修正系数容积率修正系数+开发程度修正额 =500(1+5 )0.984911.09391.04+50元m 2 =638 元m 2 宗地总价=638 万元 (5500500)10000=319 万元 (8)地

33、下电缆减价修正 地下电缆减价=500 元m 260m=3 万元 最后地价=(319 3)万元 =316 万元 62 【正确答案】 1、解题思路与方法选用 根据题意，需估价的是一宗新开发的土地，适宜选用成本逼近法评估。对已有房屋的估价适宜采用重置价格折旧法。 2、解题步骤 第一步：采用成本逼近法计算土地使用权现值 (1)土地取得费：20 万元亩=300 元m 2(1 亩=666.67m 2) (2)土地开发费：2 亿元km 2=200 元m 2 (3)计算利息：300 元m 2(1+12%)1 一 1+200 元m 2(1+12)0.5 一 1=47.67 元m 2 (4)计算开发利润：(300

34、+200)元m 215=75 元m 2 (5)成本地价：(1)+(2)+(3)+(4)=622.67 元 m2 (6)土地出让增值收益=622.67 元m 215=93.40 元m 2 (7)目前剩余年期为 45 年，即土地使用权现值为 (622.67+93.40)元m 21 一 l(1+10) 45=706.25 元 m2 (8)土地使用权总价=706.25 元m 22000m2 一 1412500 元 第二步：用重置成本折旧法计算房屋现值 计算年折旧费 因为出让期满，土地及地上建筑物由政府无偿收回，使用者得不到残值。因此，全部重置价必须在使用年期内折旧完毕。 年折旧费一重置价耐用年限=1500 元m 22500m248=78125 建筑现值=重置价一年折旧费已使用年限 =(15002500 781253)元=3515625 元 第三步：计算房地产现值 房地产现值一土地使用权现值+建筑物现值 =(1412500+3515625)元=4928125 元