经济师中级房地产经济专业知识与实务-29及答案解析.doc

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1、经济师中级房地产经济专业知识与实务-29 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.韦伯在对工业用原料进行的分类中，其中只分布在某些固定地点的原料是_。 A.遍布性原料 B.限地性原料 C.特别原料 D.失重性原料（分数：1.00）A.B.C.D.2.根据相关统计，当城市化水平为 30%50%时，人均 GNP一般为_。 A.1000美元以下 B.30007000 美元 C.10003000 美元 D.7000美元以上（分数：1.00）A.B.C.D.3.一般而言，在工业生产过程中使用纯原料，其原料指数_。 A.1 B.=1

2、C.1 D.=0（分数：1.00）A.B.C.D.4.韦伯认为工业生产过程中_的失重程度愈大，原料指数也愈大。 A.失重性原料 B.遍布性原料 C.限地性原料 D.纯原料（分数：1.00）A.B.C.D.5.技术集聚主要通过_方式实现。 A.一是由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中；二是一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外收益 B.一是由企业规模的扩大带来的；二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化 C.一是由企业规模的扩大带来的；二是由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富而使工业集中 D.一是由于同一工业部门中，企业间的协作，使各

3、企业的生产在地域上集中，且分工序列化；二是由于一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外收益（分数：1.00）A.B.C.D.6.在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的_。 A.收入 B.利润 C.普通收入 D.额外收入（分数：1.00）A.B.C.D.7.公共利益的特点不包括_。 A.是客观的 B.是不确定的 C.是共享的 D.公共利益与国家利益或政府利益是一致的（分数：1.00）A.B.C.D.8.依据土地管理法的规定，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前 3年平均年产值的_倍。 A.1020 B.610 C.46 D.15（分数：1.00）A.B.C

4、.D.9.征用和征收的所有权转移的方式不同，征用的目的旨在获得_，而征收是为了获得_。 A.使用权；收益权 B.使用权；所有权 C.所有权；转让权 D.所有权；使用权（分数：1.00）A.B.C.D.10.下列关于建设用地使用权转让的说法中，错误的是_。 A.成片开发建设川地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件 B.建设用地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 C.建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 D.成片开发建设用地使用权只能成片转让（分数：1.00）A.B.C.D.11.下列关于国有土地使用权转让的说法中，正确的是_。 A.建设

5、用地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权不随之转让 B.转让价格不应低于该幅土地使用权的出让价格 C.建设用地使用权转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不随之转移 D.建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权（分数：1.00）A.B.C.D.12.下列关于建设用地使用权交换的说法中，正确的是_。 A.交换的标的物之一必须是建设用地使用权 B.交换的标的物必须都是建设用地使用权 C.交换后的建设用地使用权人不发生变化 D.交换的建设用地使用权应当是等值的（分数：1.00）A.B.C.D.13.建设用地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨

6、害的危险时，_，出租方负有除去或防止义务。 A.若是由于出租方的原因所致的 B.若是由于第三方的原因所致的 C.不论是出租方还是第三方的原因所致的 D.若是由于承租方的原因所致的（分数：1.00）A.B.C.D.14.下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是_。 A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的房地产 B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权 C.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权 D.通过转让方式取得的建设用地使用权（分数：1.00）A.B.C.D.15.招标、拍卖、挂牌活动结束后，出让人应在_内将招标、拍卖、挂牌出让结果予以公布。 A.3个工作日 B.5个工作日 C

7、.一周 D.10个工作日（分数：1.00）A.B.C.D.16.下列关于房地产市场各种不同类别的调研，说法错误的是_。 A.预测性调研需要详尽搜集、整理和分析信息资料，建立恰当的预测模型。预测性调研涉 及的范围较大，可以采用的研究方法较多，研究方式较灵活 B.因果性调研要有详细的计划，做好各项准备工作，在调研过程中实验法是一种主要的研究方法 C.探测性调研一般通过搜集一手资料，或请专家、内行发表意见，或参照过去类似的实例来进行，多以定性研究为主 D.探测性调研主要是发现问题、提出问题；描述性调研主要是说明问题；因果性调研主要是分析问题原因；预测性调研主要是估计问题发展的趋势（分数：1.00）A

8、.B.C.D.17.当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用_。 A.预测性调研 B.因果性调研 C.描述性调研 D.探测性调研（分数：1.00）A.B.C.D.18.在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法属于_。 A.定量调研 B.定性调研 C.随机抽样调研 D.非随机抽样调研（分数：1.00）A.B.C.D.19.物业服务收费应遵循_的原则。 A.安全可靠 B.保本微利 C.费用与业主承受能力相适应 D.费用与服务水平相适应（分数：1.00）A.B.C.D.20.市场调研总体方案的内容不包括_。 A.确

9、定调研目的和任务 B.设计调查表或问卷 C.确定调研方式和方法 D.编制市场调研报告（分数：1.00）A.B.C.D.21.房地产开发项目前期策划的作用不包括_。 A.弥补企业的劣势 B.为企业科学决策提供依据 C.有助于增强项目竞争能力 D.能有效整合项目资源（分数：1.00）A.B.C.D.22._房地产开发项目前期策划的生命。 A.创新性 B.预见性 C.市场性 D.系统性（分数：1.00）A.B.C.D.23.房地产开发项目市场定位是房地产开发企业根据_现有产品在市场上所处的位置，以及细分市场的属性，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象。 A.消费者 B.共同利益者 C.竞争对手

10、D.出售者（分数：1.00）A.B.C.D.24.客户定位是房地产开发企业根据客户细分结果，采用统计方法对其进行整理、分析，从中整理出_特征。 A.客户年龄、客户偏好、经济收入、需求动机 B.客户类别、客户偏好、经济收入、职业特征 C.客户偏好、客户动机、客户收入、客户职业 D.客户类别、家庭特征、职业特征、经济收入（分数：1.00）A.B.C.D.25.下列不属于房地产开发项目产品的定位策略的是_。 A.属性、利益定位策略 B.品味、宣传定位策略 C.目标客户需求定位策略 D.价格、性能定位策略（分数：1.00）A.B.C.D.26.互斥方案 1、2、3、4 的现金流量见下表，则在基准收益率

11、为 10%的条件下，最优方案为_。 1、2、3、4 方案的现金流量方案 投资额/万元 年净收益/万元 寿命期(计算期)/年1 350 96 52 400 136 63 450 160 84 620 175 10 A.1 B.3 C.2 D.4（分数：1.00）A.B.C.D.27.某房地产投资项目的现金流量如下表所示。如果投资者的目标收益率为 12%，则该项目的财务净现值为_。 单位：万元年份 0 1 2 3 4 5 6现金流入 500600800800800800现金流出 2600净现金流量 -2600500600800800800800 A.254.45 B.261.83 C.268.72

12、 D.269.14（分数：1.00）A.B.C.D.28.在计算某投资项目的财务内部收益率时，得到如下结果：当用 17%试算时，净现值为-14 万元；当用16%试算时，净现值为 9万元，则该项目的财务内部收益率约为_。 A.16.15% B.16.28% C.16.30% D.16.39%（分数：1.00）A.B.C.D.29.某开发项目其初始投资为 1亿元，预计此后每年净现金流量为 3000万元，若 i=10%，则其动态投资回收期为_年。已知：(P/A，10%，4)=3.1699，(P/A，10%，5)=3.7908，(P/A，10%，6)=4.3553。 A.3.36 B.3.74 C.4

13、.26 D.4.64（分数：1.00）A.B.C.D.30.某开发项目的总投资为 1200万元，其年销售收入为 1950万元，年销售税及附加为 410万元，年总成本费用为 1300万元，则该项目的投资利润率为_。 A.10% B.20% C.54% D.63%（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.下列各项中，属于杜能“孤立国”理论的前提有_。 A.在“孤立国”中央有一个城市 B.“孤立国”是一天然均质的大草原 C.“孤立国”内唯一的交通工具是马车 D.农产品的运输成本成本与其重量及从产地到市场的距离成正比 E.农业经营者以获取最大经济收益

14、为目的，并根据市场供求关系调整其经营品种（分数：2.00）A.B.C.D.E.32.杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由_因素决定。 A.农产品的生产成本 B.劳动者的经营能力 C.农产品的销售价格 D.农地的肥沃程度 E.运输成本（分数：2.00）A.B.C.D.E.33.下列关于国有建设用地使用权转让的说法中，不正确的有_。 A.建设用地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权不随之转让 B.转让价格不应低于该幅土地使用权的出让价格 C.建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 D.建设用地使用权转让时，土地使用权转让合同载明的权利、义

15、务不随之转移 E.土地使用者未按照出让合同约定进行投资开发的，无权转让土地使用权（分数：2.00）A.B.C.D.E.34.国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，不正确的有_。 A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利 B.对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要 C.国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同 D.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任 E.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利（分数：2.00）A.B.C.D.E.35.下列各项中，属于房地产市场

16、调研功能的有_。 A.市场描述功能 B.市场诊断功能 C.市场预测功能 D.市场跟踪功能 E.市场监控功能（分数：2.00）A.B.C.D.E.36.下列各项中，不属于房地产开发项目市场定位的策略有_。 A.避强定位 B.迎头定位 C.优势定位 D.个性定位 E.创新定位（分数：2.00）A.B.C.D.E.37.房地产市场细分的作用主要有_。 A.有利于发现市场机会 B.有利于组织生产和服务 C.有利于提高企业声誉 D.有利于完善市场管理 E.有利于市场的宣传和推广（分数：2.00）A.B.C.D.E.38.房地产开发项目产品定位的策略不包括_。 A.属性、利益定位策略 B.价格、性能定位策

17、略 C.目标客户需求定位策略 D.目标客户供给定位策略 E.复合定位策略（分数：2.00）A.B.C.D.E.39.下列属于房地产开发项目产品定位的原则有_。 A.差异化原则 B.前瞻性原则 C.特定化原则 D.价格控制性原则 E.市场化原则（分数：2.00）A.B.C.D.E.40.下列关于出售型房地产开发项目中的开发费用不包括_。 A.财务费用 B.销售费用 C.销售税费 D.管理费用 E.开发成本（分数：2.00）A.B.C.D.E.三、B案例分析题/B(总题数：2，分数：90.00)某房产商取得一块居住用地，预计开发面积 80000平方米。已知该地皮购置费用为 24000万元，前期开发

18、费用 300万元，建筑安装工程费为 2000元/平方米，施工管理费 200万元，基础设施建设费为 600万元，各种税费为销售收入的6%。其他成本可忽略不计。商品住宅售价为 8000元/平方米。根据题意，回答下列问题：（分数：45.00）(1).该项目的总固定成本为_万元。 A.24000 B.24500 C.25100 D.27100（分数：9.00）A.B.C.D.(2).该项目的保本开发面积为_平方米。 A.31375 B.40000 C.41833 D.45471（分数：9.00）A.B.C.D.(3).该项目的保本销售单价为_元/平方米。 A.5138 B.5466 C.5736 D.

19、7000（分数：9.00）A.B.C.D.(4).该项目的保本销售额为_万元。 A.36377 B.37563 C.37661 D.38266（分数：9.00）A.B.C.D.(5).假设该地皮的最大开发面积为 90000平方米，开发商可获得的最大利润为_万元。 A.16652 B.24580 C.25100 D.26358（分数：9.00）A.B.C.D.AB两宗房地产，A 房收益年限为 50年，单价为 2000元/平方米，B 房地产收益年限为 30年，单价为 1800元/平方米，报酬率均为 6%。根据题意，回答下列问题：（分数：45.00）(1).若要比较两宗地产价格高低应_。 A.都转换

20、为无限年下的价格 B.统一面积内涵 C.统一收益年限 D.统一单价（分数：9.00）A.B.C.D.(2).A房无限年价格为_元/平方米。 A.2432.13 B.2422.82 C.2214.81 D.2114.81（分数：9.00）A.B.C.D.(3).B房无限年价格为_元/平方米。 A.2179.47 B.2419.36 C.3179.47 D.3412.52（分数：9.00）A.B.C.D.(4).下列各项中，不属于收益年限有限年公式前提假设的有_。 A.净收益每年不变为 A B.报酬率不等于零 C.收益年限为有限年 n D.资本化率大于零为 r（分数：9.00）A.B.C.D.(5

21、).从上述案例可知，名义价格与房产价格的关系有_。 A.名义价格一定大于房地产价格 B.在相同年限下二者趋于统一 C.二者无必然的联系 D.名义价格一定小于房地产价格（分数：9.00）A.B.C.D.经济师中级房地产经济专业知识与实务-29 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.韦伯在对工业用原料进行的分类中，其中只分布在某些固定地点的原料是_。 A.遍布性原料 B.限地性原料 C.特别原料 D.失重性原料（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 韦伯将工业用原料分为两类，分别是：遍布性原料，指到处都有的原料，对工业

22、区位选择影响不大；限地性原料，指只分布在某些固定地点的原料，对工业区位选择影响大。2.根据相关统计，当城市化水平为 30%50%时，人均 GNP一般为_。 A.1000美元以下 B.30007000 美元 C.10003000 美元 D.7000美元以上（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 根据相关统计，将 1989年世界上 168个国家和地区的城市化水平从低到高排列分组，并将各组城市化水平与人均 GNP水平进行对应，人均 GNP水平亦呈现出由低到高的顺序变化，即城市化水平分别为 30%以下、30%50%、50%70%、70%以上时，人均 CNP分别为 1000美元以下、100030

23、00 美元、30007000 美元、7000 美元以上。3.一般而言，在工业生产过程中使用纯原料，其原料指数_。 A.1 B.=1 C.1 D.=0（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 一般使用遍布性原料的指数为 0，纯原料的指数为 1，失重性原料的指数大于 1，限地性原料加用遍布性原料，其指数都可能大于 1。4.韦伯认为工业生产过程中_的失重程度愈大，原料指数也愈大。 A.失重性原料 B.遍布性原料 C.限地性原料 D.纯原料（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 韦伯认为限地性原料比重程度越大，原料指数也越大；遍布性原料的比重程度越大，原料指数则越小。5.技术集聚主要通过

24、_方式实现。 A.一是由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中；二是一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外收益 B.一是由企业规模的扩大带来的；二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化 C.一是由企业规模的扩大带来的；二是由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富而使工业集中 D.一是由于同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化；二是由于一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得额外收益（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 技术集聚对工业效益的影响主要通过两种方式：由企业规模的扩大带来的；同一工业部门中，

25、企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化。选项 A，属于社会集聚对工业收益的影响；选项 C、D，将技术集聚和社会集聚对工业收益的影响混为一谈。6.在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的_。 A.收入 B.利润 C.普通收入 D.额外收入（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 在房地产经济中，地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的收入。马克思主义地租理论认为，地租是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，是土地所有权借以实现的经济形式。7.公共利益的特点不包括_。 A.是客观的 B.是不确定的 C.是共享的 D.公共利益与

26、国家利益或政府利益是一致的（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 公共利益的特点：公共利益是客观的；公共利益是共享的；公共利益是不确定的；公共利益不同于国家利益或政府利益。在公共利益之外，政府还有其自身的利益。处理不当时，政府的自身利益和社会公共利益存在着差异甚至冲突。8.依据土地管理法的规定，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前 3年平均年产值的_倍。 A.1020 B.610 C.46 D.15（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前 3年平均年产值的 6倍10 倍。征收其他土地的土地补偿费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地

27、补偿费的标准规定。9.征用和征收的所有权转移的方式不同，征用的目的旨在获得_，而征收是为了获得_。 A.使用权；收益权 B.使用权；所有权 C.所有权；转让权 D.所有权；使用权（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 征用和征收的所有权转移不同。征收主要是所有权的改变，是国家将集体所有或者私人所有的财产强制地征归国有，不存在返还的问题，通俗地说是“强买”；征用只是使用权的改变，是国家强制地使用集体所有或者私人所有的财产，被征用的财产使用后，应返还被征用人，通俗地说是“强租”。10.下列关于建设用地使用权转让的说法中，错误的是_。 A.成片开发建设川地转让的前提是必须形成工业用地或其他建

28、设用地条件 B.建设用地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 C.建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 D.成片开发建设用地使用权只能成片转让（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 选项 D，成片开发土地的，由于其投资额较大，城市房地产管理法规定，只有形成工业用地或者其他建设用地条件，方可分片转让。11.下列关于国有土地使用权转让的说法中，正确的是_。 A.建设用地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权不随之转让 B.转让价格不应低于该幅土地使用权的出让价格 C.建设用地使用权转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不随之转移 D

29、.建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 选项 A，建设用地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让；选项 B，我国法律法规对国有土地使用权转让价格与该幅土地使用权的出让价格的关系没有明确规定；选项 C，建设用地使用权转让后，原出让合同规定的建设用地使用权受让人的权利、义务也全部随之转移，新的受让人无条件地享受原出让合同的全部权利并承担全部义务。12.下列关于建设用地使用权交换的说法中，正确的是_。 A.交换的标的物之一必须是建设用地使用权 B.交换的标的物必须都是建设用地使用权 C.交换后的建设用地使用权

30、人不发生变化 D.交换的建设用地使用权应当是等值的（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 建设用地使用权互换，也称为建设用地使用权互易，是指当事人双方约定互相转移建设用地使用权的行为。由此可见：双方必须均是以建设用地使用权作为转移对象，否则就是买卖。13.建设用地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，_，出租方负有除去或防止义务。 A.若是由于出租方的原因所致的 B.若是由于第三方的原因所致的 C.不论是出租方还是第三方的原因所致的 D.若是由于承租方的原因所致的（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 建设用地使用权租赁合同中，出租方的义务有：交付土

31、地及地上建筑物、其他附着物及保障义务；修缮义务；妨害除去义务；建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。其中，妨害除去义务是指当承租人的正常使用受到妨害的危险时，不论是由于出租人还是由于第三方的原因所致，出租人均负有除去或防止义务。14.下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是_。 A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的房地产 B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权 C.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权 D.通过转让方式取得的建设用地使用权（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 根据城市房地产抵押管理办法第八条规定，下列房地产不得设定抵押：权属有争议的土地

32、；用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权；已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权；已依法公告列入拆迁范围的房地产；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；依法不得抵押的其他房地产。15.招标、拍卖、挂牌活动结束后，出让人应在_内将招标、拍卖、挂牌出让结果予以公布。 A.3个工作日 B.5个工作日 C.一周 D.10个工作日（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 招标、拍卖、挂牌活动结束后，出让人应在 10个工作日内将招标、拍卖、挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，出让人公布出让结果，不得向受让人收取费用。16.下列关于

33、房地产市场各种不同类别的调研，说法错误的是_。 A.预测性调研需要详尽搜集、整理和分析信息资料，建立恰当的预测模型。预测性调研涉 及的范围较大，可以采用的研究方法较多，研究方式较灵活 B.因果性调研要有详细的计划，做好各项准备工作，在调研过程中实验法是一种主要的研究方法 C.探测性调研一般通过搜集一手资料，或请专家、内行发表意见，或参照过去类似的实例来进行，多以定性研究为主 D.探测性调研主要是发现问题、提出问题；描述性调研主要是说明问题；因果性调研主要是分析问题原因；预测性调研主要是估计问题发展的趋势（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 选项 C，探测性调研一般通过搜集二手资料，或

34、请专家、内行发表意见，或参照过去类似的实例来进行，多以定性研究为主，而不是收集一手资料。17.当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用_。 A.预测性调研 B.因果性调研 C.描述性调研 D.探测性调研（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应调研哪些内容时，可以采用探测性调研来找出症结所在，然后再作进一步研究。18.在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法属于_。 A.定量调研 B.定性调研 C.随机抽样调研 D.非随机抽样调研（分数：1.00）A.B.

35、C.D.解析：解析 定性调研是指相关房地产市场参与者的基本特征、行为动机、倾向性和有关态度、反应和感觉等方面资料进行市场调研的方法。19.物业服务收费应遵循_的原则。 A.安全可靠 B.保本微利 C.费用与业主承受能力相适应 D.费用与服务水平相适应（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 物业服务收费与服务水平相适应，就是要求质价相符，物业服务企业提供的服务质量必须货真价实，不同档次的服务水平对应不同的收费标准，业主花钱买服务必须买得公平合理，符合等价交换原则。20.市场调研总体方案的内容不包括_。 A.确定调研目的和任务 B.设计调查表或问卷 C.确定调研方式和方法 D.编制市场调研

36、报告（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 市场调研总体方案包括以下内容：确定调研目的和任务；确定调研对象和调查单位；确定调研项目；设计调查表或问卷；确定调研的空间和时间；确定调研方式和方法；确定信息整理和分析方法；确定提交报告的方式；制定调研的组织计划；市场调研的经费预算；*编制市场调研计划书。21.房地产开发项目前期策划的作用不包括_。 A.弥补企业的劣势 B.为企业科学决策提供依据 C.有助于增强项目竞争能力 D.能有效整合项目资源（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 房地产开发项目前期策划主要有下列作用：为企业科学决策提供依据；有助于增强项目竞争能力；有利于实现与企业

37、优势互补；能有效整合项目资源。22._房地产开发项目前期策划的生命。 A.创新性 B.预见性 C.市场性 D.系统性（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 创新性是房地产开发项目前期策划的生命，主要体现在两个方面：概念新、主题新，因为概念和主题是项目的灵魂，只有概念、主题有新意，项目才有个性，才能形成与众不同的项目内涵、风格和气质，创造项目的差异性，满足和吸引消费者的差异性需求。方法新、手段新。23.房地产开发项目市场定位是房地产开发企业根据_现有产品在市场上所处的位置，以及细分市场的属性，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象。 A.消费者 B.共同利益者 C.竞争对手 D.出售者

38、（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 房地产开发项目市场定位是房地产开发企业根据竞争对手现有产品在市场上所处的位置，以及细分市场的属性，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象，并传递给目标客户，从而使该产品在市场上确立适当的位置的过程。24.客户定位是房地产开发企业根据客户细分结果，采用统计方法对其进行整理、分析，从中整理出_特征。 A.客户年龄、客户偏好、经济收入、需求动机 B.客户类别、客户偏好、经济收入、职业特征 C.客户偏好、客户动机、客户收入、客户职业 D.客户类别、家庭特征、职业特征、经济收入（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 客户定位是房地产开发企业根据客

39、户细分结果，采用统计方法对其进行整理、分析，从中整理出客户类别、家庭特征、职业特征、经济收入特征。客户的生活特征和需求层次主要是由其社会和经济背景决定的，因此对客户的细分，也即是对其家庭状况、社会和经济背景所牵涉的因素进行细分。25.下列不属于房地产开发项目产品的定位策略的是_。 A.属性、利益定位策略 B.品味、宣传定位策略 C.目标客户需求定位策略 D.价格、性能定位策略（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 房地产开发项目产品定位的策略包括：属性、利益定位策略；价格、性能定位策略；目标客户需求定位策略；竞争对手定位策略；复合定位策略。26.互斥方案 1、2、3、4 的现金流量见下

40、表，则在基准收益率为 10%的条件下，最优方案为_。 1、2、3、4方案的现投资额/万元年净收益/万元寿命期(计算期)/年金流量方案1 350 96 52 400 136 63 450 160 84 620 175 10 A.1 B.3 C.2 D.4（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 净年值法是通过计算各方案净效益的等额年值(NAV)进行比较，以年值较大的方案为优。NAV1=-350*+96=3.67(万元)；NAV 2=-400*+136=44.16(万元)；NAV 3=-450*+160=75.65(万元)；NAV 4=-62*+175=74.10(万元)；通过比较，方案 3

41、的净年值最大，为 75.65万元，是最优方案。27.某房地产投资项目的现金流量如下表所示。如果投资者的目标收益率为 12%，则该项目的财务净现值为_。 单位：万元年份0 1 2 3 4 5 6现金流入500 600 800 800 800 800现金流出2600净现金-2600500 600 800 800 800 800流量 A.254.45 B.261.83 C.268.72 D.269.14（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 已知 ic=12%，利用公式 FNPV=*(CI-CO)t(1+ic)-t，则该项目的财务净现值 FNPV=*=261.83(万元)28.在计算某投资项

42、目的财务内部收益率时，得到如下结果：当用 17%试算时，净现值为-14 万元；当用16%试算时，净现值为 9万元，则该项目的财务内部收益率约为_。 A.16.15% B.16.28% C.16.30% D.16.39%（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 该项目的财务内部收益率 FIRR=*=16%+*。29.某开发项目其初始投资为 1亿元，预计此后每年净现金流量为 3000万元，若 i=10%，则其动态投资回收期为_年。已知：(P/A，10%，4)=3.1699，(P/A，10%，5)=3.7908，(P/A，10%，6)=4.3553。 A.3.36 B.3.74 C.4.26

43、D.4.64（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 由于 3000(P/A，10%，n-1)100003000(P/A，10%，n)，即(P/A，10%，n-1)3.3333(P/A，10%，n)。而(P/A，10%，4)=3.1699，(P/A，10%，5)=3.7908，则动态投资回收期*。30.某开发项目的总投资为 1200万元，其年销售收入为 1950万元，年销售税及附加为 410万元，年总成本费用为 1300万元，则该项目的投资利润率为_。 A.10% B.20% C.54% D.63%（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 投资利润率=*100%= *100%=*1

44、00%=20%。二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.下列各项中，属于杜能“孤立国”理论的前提有_。 A.在“孤立国”中央有一个城市 B.“孤立国”是一天然均质的大草原 C.“孤立国”内唯一的交通工具是马车 D.农产品的运输成本成本与其重量及从产地到市场的距离成正比 E.农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整其经营品种（分数：2.00）A. B.C. D. E. 解析：解析 杜能“孤立国”理论的假设前提是：孤立国是一个天然均质的大平原，在其中央只有一个城市；城市是孤立国中农产品的唯一销售市场，而农村则依靠该城市提供工业品；孤立国内唯一的交通工具是马车；

45、农产品的运输成本与其重量及从产地到市场的距离成正比；农业经营者以获取最大利润为目的，并根据市场供求关系调整其经营品种。32.杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由_因素决定。 A.农产品的生产成本 B.劳动者的经营能力 C.农产品的销售价格 D.农地的肥沃程度 E.运输成本（分数：2.00）A. B.C. D.E. 解析：解析 杜能的农业区位理论认为某个农业经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农产品的销售价格(V)、生产成本(E)和运输成本(T)三个因素决定，它们之间的关系为：P=V-(E+T)。33.下列关于国有建设用地使用权转让的说法中，不正确的有_。 A.建设用地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权不随之转让 B.转让价格不应低于该幅土地使用权的出让价格 C.建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 D.建设用地使用权转让时，土地使用权转让合同载明的权利、义务不随之转移 E.土地