经济师中级房地产经济专业知识与实务-11及答案解析.doc

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1、经济师中级房地产经济专业知识与实务-11 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：60，分数：60.00)1.霍伊特的扇形理论认为，城市的各功能用地往往在交通线路的( )形成。A一边 B两侧C中心 D始点与终点（分数：1.00）A.B.C.D.2.韦伯的工业区位理论认为，限地性原料的失重程度越大，原料指数就( )，遍布性原料的参用程度越大，原料指数就( )。A越大 越小 B越大 越大C越小 越大 D越小 越小（分数：1.00）A.B.C.D.3.下列不是影响房地产供给量的经常起作用的因素的是( )。A房地产的价格水平 B房地产的开发建设成本C房地产开发商对

2、未来的预期 D房地产经营商的水平（分数：1.00）A.B.C.D.4.征用的直接目的旨在( )。A维护公共利益 B得到补偿C获得所有权 D获得使用权（分数：1.00）A.B.C.D.5.下列不属于征地补偿步骤的是( )。A办理征地补偿登记 B确定征地补偿标准C上报征地方案给上级、国务院 D征地补偿方案的使用（分数：1.00）A.B.C.D.6.以下说法错误的是( )。A征收个人住宅的，应当保证被征收人的居住条件B货币补偿是指拆迁人对被拆迁房屋按照房地产市场评估价格，以货币结算的方式补偿给被拆迁房屋的使用人C房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权并按拆迁房屋的评

3、估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为D拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿（分数：1.00）A.B.C.D.7.若被拆迁人与拆迁人不能达成补偿协议，应报请( )以上地方人民政府作出补偿决定。A县级 B市级C省级 D国家（分数：1.00）A.B.C.D.8.被征用者应当在自安置方案批准日起( )内拿到征地补偿。A1 个月 B2 个月C3 个月 D4 个月（分数：1.00）A.B.C.D.9.下列属于党政机关和人民团体用地的是( )。A安全、保密、通讯等特殊专用设施用地 B指挥机关用地C铁路专用线用地 D供水设施用地（分数：1.00）A.B.C.D.10.下列不属

4、于国有建设用地使用权出让特征的是( )。A建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B建设用地使用权是有一定使用期限的C建设用地使用权出让是有偿的D建设用地使用权不可分别设立（分数：1.00）A.B.C.D.11.国有建设用地的短期租赁年限一般不超过( )年。A20 B10 C8 D5（分数：1.00）A.B.C.D.12.建设用地使用权出让的主体是( )。A国家 B集体C个人 D土地使用权人（分数：1.00）A.B.C.D.13.建设用地使用权抵押后，若该抵押标的的价值大于所担保债权的余额部分，( )再次抵押。A不可 B可以C必须 D不确定（分数：1.00）A.B.C.D.14.作为抵押标的物的建

5、设用地使用权连同地上建筑物、其他附着物的所有权归于抵押权人的，属于( )。A抛弃 B混同C土地灭失 D协议灭失（分数：1.00）A.B.C.D.15.某房地产公司近几个月来销售下降，公司一直弄不清楚是什么原因，于是就从中间商和消费者那里搜集资料来找出原因，这种调研属于( )。A探测性调研 B描述性调研C因果性调研 D预测性调研（分数：1.00）A.B.C.D.16.分析现有业务组合，设计新业务组合属于现代房地产市场营销内容中的( )。A战略规划 B营销过程C营销活动 D营销目的（分数：1.00）A.B.C.D.17.根据房地产开发企业与房地产经纪结构之间的关系不同，商品销售代理分为了不同的形式

6、，以下不属于该种划分的是( )。A独家代理 B共同代理C买方代理和卖方代理 D参与代理（分数：1.00）A.B.C.D.18.以下不是建设_T 程设计管理模式的是( )。A业主委托开发商管理模式B业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式C业主直接管理模式D业主委托项目(工程)管理公司管理模式（分数：1.00）A.B.C.D.19.( )是为了查明建设地区的工程地质条件，提出建设场地稳定性和地基承载能力的正确评价而进行的工作。A水文资质测绘 B水文地质勘查C工程地质测绘 D工程地质勘查（分数：1.00）A.B.C.D.20.下列不属于资金的时间价值产生的原因的是( )。A投资收益 B时间风险C政

7、治风险 D通货膨胀（分数：1.00）A.B.C.D.21.资金发生在(或折算为)某一特定时间序列起点时的价值称为( )。A终值 B时值C现值 D折算值（分数：1.00）A.B.C.D.22.( )考虑了资金的时间价值因素。A动态指标 B静态指标C盈利能力指标 D清偿能力指标（分数：1.00）A.B.C.D.23.关于投资各方现金流量表，理解有误的是( )。A投资各方现金流量表既适应于内资企业也适应于外商投资企业B投资各方现金流量表既适应于合资企业也适应于合伙企业C表中的现金流入是指出资方因该项目的实施实际获得的各种收入D编制该表的目的是考察项目自有资金的盈利能力（分数：1.00）A.B.C.D

8、.24.只存在经营期和持有期的投资项目的是( )。A管理房地产投资项目 B房地产置业投资项目C出售型房地产开发投资项目 D经营型房地产开发投资（分数：1.00）A.B.C.D.25.在资产负债表中，下列不属于负债类的是( )。A流动负债 B固定资产净值C建设投资借款 D流动资金借款（分数：1.00）A.B.C.D.26.下列不属于房地产投资项目的主要不确定性因素的是( )。A土地取得成本 B建筑安装工程费C租赁价格 D固定成本（分数：1.00）A.B.C.D.27.凡成本总额与生产量总数成正比例增减变动的成本称为( )。A固定成本 B流动成本C不变成本 D变动成本（分数：1.00）A.B.C.

9、D.28.两个或两个以上互相独立的不确定性因素同时变化时，分析这些变化因素对投资项目经济指标的影响程度，并找出其中关键的不确定性因素称为( )。A确定性敏感性分析 B多因素敏感性分析C单因素敏感性分析 D不确定性敏感性分析（分数：1.00）A.B.C.D.29.按是否有获利机会，投资风险可分为( )。A纯粹风险和投机风险 B静态风险和动态风险C基本风险和特定风险 D系统风险和非系统风险（分数：1.00）A.B.C.D.30.方案之问互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为( )。A现金流量相关方案 B独立方案C互补方案 D混合方案（分数：1.00）A.B.C.D.3

10、1.除了用净将来值、净年值等指标进行方案比选外，还可以用( )进行方案比选。A净现值率 B差额净现值C净现值 D算术平均值（分数：1.00）A.B.C.D.32.把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较的方法称为( )。A年值法 B净年值法C费用年值法 D现值法（分数：1.00）A.B.C.D.33.有关技术引进和建筑设备进口必须在可行性研究报告审批后，才能据此同国外厂商正式签约，属于房地产投资项目可行性研究作用中的( )。A项目考核和评价的依据B房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据C申请项目核准的依据D项目投资决策的依据（分数：1.00）A.B.C.D.34.项目名称、开发建设单位；

11、项目的地理位置，项目周围的主要建筑物等；项目开发建设的社会意义、经济意义等都包括在( )。A开发建设计划的编制B项目总说明C项目概括D市场分析和建立模型的确定（分数：1.00）A.B.C.D.35.属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是( )。A组建工作小组B制定工作计划C方案研制与优化D基本报表的编制及经济指标计算（分数：1.00）A.B.C.D.36.现场考察不需要了解的情况是( )。A建筑物施工条件B考察人员待遇C工地及周边环境、电力等情况D本工程与其他工程问的关系（分数：1.00）A.B.C.D.37.下列不属于招标前使项目具备招标条件的准备工作的是( )。A按照国家有关规定需

12、要履行项目审批程序的，已经履行审批手续B建设资金或投资者资金来源已经落实C在正式的媒体上刊登招标公告D有满足工程招标需要的设计文件及其他技术资料（分数：1.00）A.B.C.D.38.下列不属于评标评价标准的是( )。A标书符合性 B技术评审C管理人员素质评审 D商务评审（分数：1.00）A.B.C.D.39.下列选项中，不属于房地产开发项目管理过程的是( )。A启动 B可行性研究C计划 D实施与控制（分数：1.00）A.B.C.D.40.属于房地产开发项目管理根据管理者的不同，进行分类的是( )。A工期管理 B质量管理C工程咨询项目管理 D合同管理（分数：1.00）A.B.C.D.41.求取

13、建筑物折旧的主要方法不包括( )。A现值法 B年限法C分解法 D市场提取法（分数：1.00）A.B.C.D.42.以下不属于假设开发法估价一般步骤的是( )。A调查了解待开发房地产的状况B预测开发所必要的支出及应获得的正常利润C估算开发租赁期D估算开发经营期（分数：1.00）A.B.C.D.43.收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式不可用于( )。A直接用于计算价格B市场法中因期限不同进行的价格调整C不同类型房地产相同年限价格之间的换算D相同类型房地产比较不同年限价格的高低（分数：1.00）A.B.C.D.44.关于房地产估价报告的说法错误的是( )。A房地产估价报告通常由 7 部分组成B

14、目录通常按照前后次序列出估价报告各个组成部分的名称及其对应的页码C致估价委托人函中的落款日期为估价报告出具日期D注册房地产估价师声明对签名的注册房地产估价师起着一定警示作用（分数：1.00）A.B.C.D.45.下列关于住房贷款证券化的说法正确的是( )。A住房抵押贷款证券化是一种以住房贷款为支撑发行证券进行融资的金融工具，它最初诞生于 20 世纪70 年代的英国B住房抵押贷款证券化相当于广义资产证券化C住房抵押贷款证券化是一种不同于传统证券化方式的新的金融工具D抵押贷款证券化又被称为一级证券化，是资本市场发展的新产物（分数：1.00）A.B.C.D.46.下列不属于业主在物业管理活动中所享权

15、利的是( )。A对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权B遵守管理规约和业主大会议事规则C按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务D参加业主大会会议，行使投票权（分数：1.00）A.B.C.D.47.下列关于业主大会的说法不正确的是( )。A业主委员会应当书面记录业主大会会议情况，并存档备案B业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力C业主可以委托代理人代理事项，同时也可以委托代理人代理业主身份D业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主应当另外推选一名业主代表参加会议（分数：1.00）A.B.C.D.48.二级资质企业的物业管理专业人员以及工程、

16、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于( )人。A10 B15 C20 D30（分数：1.00）A.B.C.D.49.物业管理招投标使用的法律法规不包括( )。A全国人大常委会 1999 年 8 月颁布的中华人民共和国招标投标法B国务院 2003 年 6 月颁布的物业管理条例C2007 年 8 月国务院关于修改物业管理条例)的决定D2003 年 6 月建设部颁布的前期物业管理招标投标管理暂行办法（分数：1.00）A.B.C.D.50.下列关于 SPV 的说法正确的是( )。ASPV 可不进行“信用增级”BSPV 是一个为住房抵押贷款专门成立的实体CSPV 除了进行与住房抵押贷款证券化

17、相关的业务之外，也可以从事其他业务D完成了信用增级和获得较好的信用评价之后，SPV 就可以发行证券了（分数：1.00）A.B.C.D.51.房地产股票按持有者不同分为( )。A普通股、优先股 B国家股、法人股、个人股C有面额股、无面额股 D有记名股、无记名股（分数：1.00）A.B.C.D.52.公积金贷款的贷款风险由( )承担。A贷款人 B公积金管理中心C商业银行 D政府（分数：1.00）A.B.C.D.53.房地产投资信托基金起源于( )。A美国 B日本C英国 D澳大利亚（分数：1.00）A.B.C.D.54.制定房地产保险费率原则不包括( )。A公平合理原则 B保证偿付能力原则C费率浮动

18、原则 D促进防灾防损原则（分数：1.00）A.B.C.D.55.由于下列原因造成保险标的的损失保险人负责赔偿的是( )。A地面突然塌陷 B地震C核反应 D罢工（分数：1.00）A.B.C.D.56.物业服务费的收费原则有( )。合理原则 公开原则费用与服务水平相适应原则 公平原则A BC D（分数：1.00）A.B.C.D.57.关于开发经营期说法错误的是( )。A开发期可以分为前期和建造期B开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期C经营期可具体化为销售期和运营期D销售期与开发期绝不会有重合（分数：1.00）A.B.C.D.58.一般工程设计管理

19、程序为( )。初步设计阶段；设计后评价；方案设计与勘察阶段；设计委托阶段；施工和验收阶段；施工图设计阶段A BC D（分数：1.00）A.B.C.D.59.一般，开发项目实施阶段涉及的合同主要有( )等。A施工合同、监理合同和验收合同B设备、材料采购合同、监理合同和验收合同C验收合同、施 T 合同和设备、材料验收合同D施工合同、监理合同及设备、材料采购合同（分数：1.00）A.B.C.D.60.下列不是竣工决算与竣_丁结算的区别的是( )。A格式不同 B包含的范围不同C编制人和审查人不同 D目标不同（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：20，分数：40.00)61.以下是城

20、市化进程中的各种量变和质变可以引起的变化的是( )。（分数：2.00）A.城市化引起城市体系的属性和动态特征的变化B.城市化引起城市形态的变化C.城市化引起城市生态的转变D.城市化引起城市性态的改变E.城市化引起城市规模的不变62.以下属于征用的特征的是( )。（分数：2.00）A.征用必须是因紧急需要B.国家必须依法行使征用权C.只适用于不动产D.不转移所有权E.征用权是专属政府的公权力63.房屋拆迁补偿的方式包括( )。（分数：2.00）A.入股分红补偿B.货币补偿C.房屋产权调换D.保障安置补偿E.货币安置64.按建设用地的用途，可以将建设用地分为( )。（分数：2.00）A.工业建设用

21、地B.民用建设用地C.农业建设用地D.军事建设用地E.非农业建设用地65.下列可以采取授权经营的企业是( )。（分数：2.00）A.县级人民政府批准实行授权经营的企业B.省级以上人民政府批准实行授权经营的企业C.国家控股公司试点的企业D.外资企业E.中外合资企业66.以下是房地产调查问卷应具备的条件是( )。（分数：2.00）A.主体明确B.结构合理C.通俗易懂D.长度适宜E.印刷清晰67.房地产开发经营的社会营销观念是要做到( )的统一。（分数：2.00）A.企业利润B.生态环境C.消费需求D.社会福利E.产品质量68.以下是房地产销售间接渠道的优点的是( )。（分数：2.00）A.使开发和

22、销售更加协调B.有利于房地产开发企业集中精力C.有利于发挥销售专业特长D.有利于保证房地产开发企业的销售收益E.有利于缓解房地产开发企业人办物办财力的不足69.按照资金筹集和运用不同，投资可以分为( )。（分数：2.00）A.直接投资B.流动资产投资C.同定资产投资D.间接投资E.无形资产投资70.房地产投资的基本报表包括( )。（分数：2.00）A.现金流量表B.资金来源与运用表C.损益表D.资产负债表E.项目总投资估算表71.房地产开发周期由( )阶段组成。（分数：2.00）A.前期B.租售期C.租赁期D.建造期E.调研期72.敏感性分析的作用在于( )。（分数：2.00）A.提高决策的准

23、确性和科学性B.提高预测的可靠性C.了解投资项目的风险根源和风险大小D.减少投资项目风险E.提高投资项目的收益率73.在对互斥方案进行评价时，经济效果包含了两部分内容，即( )。（分数：2.00）A.考虑各个方案自身的经济收入B.考虑各个方案自身的经济效果C.考察哪个方案绝对最优D.考察哪个方案相对最优E.考虑各个方案自身的风险74.下列选项中，属于市场分析和建设规模的确定具体内容的是( )。（分数：2.00）A.租赁计划制定B.开发成本估计C.建设规模的确定D.服务对象分析E.建设进程的确定75.求取建筑物折旧的主要方法有( )。（分数：2.00）A.现值法B.年限法C.分解法D.市场提取法

24、E.估价法76.假设开发法最基本的公式，按被估价房地产状况可具体细化为( )。（分数：2.00）A.求待开发房地产价值的公式B.求毛地价值的公式C.求熟地价值的公式D.求在建工程价值的公式E.求旧的房地产价值的公式77.下列属于业主义务的是( )。（分数：2.00）A.遵守管理规约、业主大会议事规则B.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和卫生环境等方面的规章制度C.按照业主大会规约缴纳专项维修资金D.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定E.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务78.物业服务企业的工商注册登记包括( )。（分数：2.00）A

25、.法人名称B.公司章程C.股东人数和法定代表人D.公司人员E.企业名称的预先审核79.房地产开发项目工程设计的基本原则( )。（分数：2.00）A.合理利用资源B.尽量压缩成本C.安全可靠D.可持续发展E.设计新颖80.细分市场有效性评估主要集中在细分市场的( )。（分数：2.00）A.可衡量性B.可进入性C.可盈利性D.可增长性E.可操作性三、案例分析题(总题数：4，分数：40.00)某房地产开发商在决定开发区位、土地利用方式和规划设计方向时遇到了较大的难度，因为牵涉的金额巨大，需要依据正确、有效的资料来作 m 决定，所以该房地产开发商决定对市场进行调研。（分数：10.00）(1).该房地产

26、商所需搜集的基本资料包括( )两大类。（分数：2.00）A.初级资料B.次级资料C.内部次级资料D.外部次级资料(2).该房地产商对该地人文社会经济资料的搜集应该包括( )。（分数：2.00）A.人口和流动人口B.职业或行业类别比例C.产业结构D.公共设施(3).若该房产商对需要研究的问题尚不明确的话，可以采取的调研方式是( )。（分数：2.00）A.描述性调研B.因果性调研C.探测性调研D.预测性调研(4).如果该房产商想进行对小区环境设计的调研，则最好选用的调研方法是( )。（分数：2.00）A.实地调研法B.因果调研法C.捕述调研法D.定性调研法(5).若要使投资决策更加科学、理性，则可

27、选下列( )。（分数：2.00）A.询问法B.预测法C.观察法D.试验法小明看好物业管理行业的发展前景，准备与其好友合作成立一家物业服务企业。（分数：10.00）(1).关于物业管理行业的说法错误的是( )。（分数：2.00）A.具有独立地企业法人地位B.属于服务型企业C.具有一定的公共管理性质的职能D.相当于工业企业等其他经济组织(2).物业服务企业资质等级分为一、二、三级。其中，一级资质企业的注册资本为人民币( )。（分数：2.00）A.1000 万元以上B.500 万元以上C.300 万元以上D.50 万元以上(3).物业基本情况包括( )。（分数：2.00）A.公司简介B.公司法人地位

28、及法定代表人证明C.投标报价单及招标文件要求提供的其他资料D.公司章程(4).注册资本为 500 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人；物业管理人员按照国家有关规定取得执业资格证书；管理两种类型以上物业。以上条件描述的是( )的条件。（分数：2.00）A.一级资质企业B.二级资质企业C.三级资质企业D.四级资质企业(5).物业服务企业在领取营业执照之日起( )天内，须持有关资料向当地房地产主管部门申请资质。（分数：2.00）A.15B.20C.25D.30某人计划购买尚有使用年限 10 年的餐馆一问，各项费用共需 100 万元，经营开始

29、投入流动资金 15 万元，采用直线折旧法折旧，净残值 10 万元，经营开始后每年可获营业收入 50 万元，付现成本为 25 万元，所得税率为 25%。（分数：10.00）(1).最后一年该项目的现金流量合计为( )万元。（分数：2.00）A.29.72B.35C.44.72D.46(2).利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是( )。（分数：2.00）A.FNPV0B.FNPV0C.FNPV=0D.FNPV 大于或等于 0(3).下列属于营销策划系统的是( )。（分数：2.00）A.销售策划系统B.培训策划系统C.定位策划系统D.形象策划系统(4).既对某事物未来发展作出总体安排

30、，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为( )。（分数：2.00）A.计划B.规划C.设计D.策划(5).通常把“指企业对 35 年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据”，称为( )。（分数：2.00）A.短期预测B.中期预测C.宏观市场预测D.微观市场预测某国有开发项目的总投资为 1200 万元，其年销售收入为 1950 万元，年销售税及附加为 410 万元，年总成本费用为 1300 万元。（分数：10.00）(1).该项目的投资利润率为( )。（分数：2.00）A.20%B.40%C.54%D.63%(2).国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资

31、或入股和( )。（分数：2.00）A.土地使用权转让B.二地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押(3).资金具有时间价值的主要原因是( )。（分数：2.00）A.通货膨胀B.承担风险C.税率变动D.资产折旧(4).下列不属于房地产税收职责的是( )。（分数：2.00）A.保障财政收入，筹集公共建设资金B.发挥经济杠杆的调节作用，促进经济健康发展C.抑制房地产投机行为，维护市场交易秩序D.调节收入水平，扩大贫富差距(5).房地产税收的特征有( )。（分数：2.00）A.征税对象特定B.税收体系复杂C.税源分布零散D.收入主要归中央经济师中级房地产经济专业知识与实务-11 答案解析(总分：

32、140.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：60，分数：60.00)1.霍伊特的扇形理论认为，城市的各功能用地往往在交通线路的( )形成。A一边 B两侧C中心 D始点与终点（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 霍伊特的扇形理论的核心是各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向向市郊呈扇形发展，他认为，由于特定交通线路的线性通达性和定向惯性的影响，各功能用地往往在其两侧形成。2.韦伯的工业区位理论认为，限地性原料的失重程度越大，原料指数就( )，遍布性原料的参用程度越大，原料指数就( )。A越大 越小 B越大 越大C越小 越大 D越小 越小（分数：1.00

33、）A. B.C.D.解析：解析 一般使用遍布性原料的指数为 0，纯原料的指数为 1，失重性原料的指数大于 1，限地性原料加用遍布性原料，其指数都可能小于 1。限地性原料的失重程度越大，原料指数也越大；遍布性原料的参用程度越大，原料指数则越小。所以答案选 A。3.下列不是影响房地产供给量的经常起作用的因素的是( )。A房地产的价格水平 B房地产的开发建设成本C房地产开发商对未来的预期 D房地产经营商的水平（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：该种房地产的价格水平、该种房地产的开发建设成本、该种房地产的开发技术水平、

34、房地产开发商对未来的预期。4.征用的直接目的旨在( )。A维护公共利益 B得到补偿C获得所有权 D获得使用权（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 征用的目的旨在获得使用权，是对单位、个人财产的临时使用，使用后要返还，所有权不发生转移。5.下列不属于征地补偿步骤的是( )。A办理征地补偿登记 B确定征地补偿标准C上报征地方案给上级、国务院 D征地补偿方案的使用（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 征地补偿的步骤分为：(1)办理征地补偿登记；(2)确定征地补偿标准；(3)拟定并公布征地补偿、安置方案并征求意见；(4)征地补偿安置方案组织实施；(6)征地补偿费用的使用。由此可知，

35、本题答案为 C。6.以下说法错误的是( )。A征收个人住宅的，应当保证被征收人的居住条件B货币补偿是指拆迁人对被拆迁房屋按照房地产市场评估价格，以货币结算的方式补偿给被拆迁房屋的使用人C房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为D拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 房地产拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及其附属物的所有权人，而不是使用人。所有权人既包括公民也包括法人。7.若被拆迁人与拆迁人不能达成补偿协议，应报请( )以上地方人民政府作出

36、补偿决定。A县级 B市级C省级 D国家（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 拆迁部门与被征收人达不成补偿协议的或者被征收房屋所有权人不明确的，由拆迁部门报请作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府根据拆迁补偿方案作出拆迁补偿决定。8.被征用者应当在自安置方案批准日起( )内拿到征地补偿。A1 个月 B2 个月C3 个月 D4 个月（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 征收土地各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起 3 个月内全额支付，被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。9.下列属于党政机关和人民团体用地的是( )

37、。A安全、保密、通讯等特殊专用设施用地 B指挥机关用地C铁路专用线用地 D供水设施用地（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 指挥机关用地和铁路专用用地线都属于军事用地，而供水设施用地是属于城市基础设施用地。党政机关和人民团体用地主要包括办公用地和安全、保密、通讯用地等特殊专用设施。故本题选 A。10.下列不属于国有建设用地使用权出让特征的是( )。A建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B建设用地使用权是有一定使用期限的C建设用地使用权出让是有偿的D建设用地使用权不可分别设立（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 物权法规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

38、。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。因此，建设用地使用权是可以分别设立的。11.国有建设用地的短期租赁年限一般不超过( )年。A20 B10 C8 D5（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 对短期使用或者用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁的年限一般不超过 5 年。12.建设用地使用权出让的主体是( )。A国家 B集体C个人 D土地使用权人（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 建设用地使用权出让的主体是国家，土地出让具有国家垄断性的特点，建设用地使用权出让的主体是通过出让或转让方式获得建设用地使用权的土地使用权人。13.建设用地使用权抵押后，若该

39、抵押标的的价值大于所担保债权的余额部分，( )再次抵押。A不可 B可以C必须 D不确定（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 只要该抵押标的的价值大于所担保的余额部分，是可以再次抵押的，但再次抵押的担保债权不得超出余额部分。14.作为抵押标的物的建设用地使用权连同地上建筑物、其他附着物的所有权归于抵押权人的，属于( )。A抛弃 B混同C土地灭失 D协议灭失（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 抛弃是指抵押权人抛弃权利，抵押权灭失；协议灭失是指抵押当事人之间约定消灭抵押权的，抵押权灭失；土地灭失是指设定抵押权的土地发生灭失的，土地抵押权随之灭失。15.某房地产公司近几个月来销售

40、下降，公司一直弄不清楚是什么原因，于是就从中间商和消费者那里搜集资料来找出原因，这种调研属于( )。A探测性调研 B描述性调研C因果性调研 D预测性调研（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 探测性调研是指当企业对需要研究的问题和范围不明确而无法确定应该调研哪些内容时，可以采用探测性调研来找出症结所在，然后再作进一步研究。16.分析现有业务组合，设计新业务组合属于现代房地产市场营销内容中的( )。A战略规划 B营销过程C营销活动 D营销目的（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 现代房地产市场营销战略规划的详细内容包括：企业状况和环境分析，确定企业发展目标；分析现有业务组合，设

41、计新业务组合；制定增长战略，协调各职能的战略等。17.根据房地产开发企业与房地产经纪结构之间的关系不同，商品销售代理分为了不同的形式，以下不属于该种划分的是( )。A独家代理 B共同代理C买方代理和卖方代理 D参与代理（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 卖方代理和买房代理是根据服务对象的不同而进行分类的，因此，C 项符合题意，本题选C。18.以下不是建设_T 程设计管理模式的是( )。A业主委托开发商管理模式B业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式C业主直接管理模式D业主委托项目(工程)管理公司管理模式（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 建设工程设计管理模式主要有下列

42、三种，业主直接管理模式、业主委托咨询公司代表业主进行设计设计管理模式和业主委托项目(工程)管理公司管理模式。所以正确答案为 A。19.( )是为了查明建设地区的工程地质条件，提出建设场地稳定性和地基承载能力的正确评价而进行的工作。A水文资质测绘 B水文地质勘查C工程地质测绘 D工程地质勘查（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 工程地质勘察是为了查明建设地区的工程地质条件，提出建设场地稳定性和地基承载能力的正确评价而进行的工作。所以正确答案为 D。20.下列不属于资金的时间价值产生的原因的是( )。A投资收益 B时间风险C政治风险 D通货膨胀（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解

43、析 资金的时间价值产生的原因是多方面的。从投资者的角度看，主要是基于：(1)投资收益，这也是生产的本质和投资的目的；(2)通货膨胀；(3)时间风险，一般说来，未来的预期收入具有不确定性，时间越长，不确定性也越大，意味着投资风险也随时间的增加而增加。而政治风险与资金的时间价值无关。21.资金发生在(或折算为)某一特定时间序列起点时的价值称为( )。A终值 B时值C现值 D折算值（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 资金发生在(或折算为)某一特定时间序列起点时的价值称为现值。资金发生在(或折算为)某一特定时间序列终点时的价值称为终值。资金发生在各个计息期末的价值称为时值。22.( )考虑

44、了资金的时间价值因素。A动态指标 B静态指标C盈利能力指标 D清偿能力指标（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 盈利能力指标是用来考查项目盈利能力水平的指标，包括静态指标和动态指标两类。静态指标不考虑资金的时间价值因素。动态指标则考虑了资金的时间价值因素。清偿能力指标是考查项目计算期内偿债能力的指标，反映了项目在计算期内偿还债务的能力。故选 A。23.关于投资各方现金流量表，理解有误的是( )。A投资各方现金流量表既适应于内资企业也适应于外商投资企业B投资各方现金流量表既适应于合资企业也适应于合伙企业C表中的现金流入是指出资方因该项目的实施实际获得的各种收入D编制该表的目的是考察项目

45、自有资金的盈利能力（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 投资各方现金流量表既适应于内资企业，也适应于外商投资企业；既适应于合资企业，也适应于合伙企业。故排除 AB 两项。投资各方现金流量表的编制目的在于反映投资者各方投入资本的盈利能力，而不只是考察项目的自有资金。故本题选 D。24.只存在经营期和持有期的投资项目的是( )。A管理房地产投资项目 B房地产置业投资项目C出售型房地产开发投资项目 D经营型房地产开发投资（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。出售型房地产开发投资项目，对投

46、资者来说属于短期投资，因此只有建设期而没有经营期；经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。25.在资产负债表中，下列不属于负债类的是( )。A流动负债 B固定资产净值C建设投资借款 D流动资金借款（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 在资产负债表中，负债分为流动负债、建设投资借款、流动资金借款。26.下列不属于房地产投资项目的主要不确定性因素的是( )。A土地取得成本 B建筑安装工程费C租赁价格 D固定成本（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 不确定性因素是那些对项目经济效益产生影响的技术经济变量。房地产投资项目的主要不确定性因素有：土地取得成本、建筑安装工程费等费用、租

47、赁价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。27.凡成本总额与生产量总数成正比例增减变动的成本称为( )。A固定成本 B流动成本C不变成本 D变动成本（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 凡成本总额与生产量总数成正比例增减变动的成本称为变动成本，但单位产品变动成本则不随产量的变化而变化。28.两个或两个以上互相独立的不确定性因素同时变化时，分析这些变化因素对投资项目经济指标的影响程度，并找出其中关键的不确定性因素称为( )。A确定性敏感性分析 B多因素敏感性分析C单因素敏感性分析 D不确定性敏感性分析（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 多因素敏感性分析是对两

48、个或两个以上互相独立的不确定性因素同时变化时，分析这些变化因素对投资项目经济指标的影响程度，并找出其中关键的不确定性因素。29.按是否有获利机会，投资风险可分为( )。A纯粹风险和投机风险 B静态风险和动态风险C基本风险和特定风险 D系统风险和非系统风险（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 按是否有获利机会，投资风险可分为纯粹风险和投机风险；按风险因素的性质，投资风险可分为静态风险和动态风险；按风险所涉及的范围，投资风险可分为基本风险和特定风险；按风险的来源，投资风险可分为系统风险和非系统风险。30.方案之问互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为( )。A现金流量相关方案 B独立方案C互补方案 D混合方案（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案