房地产经济专业知识与实务-房地产金融(二)及答案解析.doc

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1、房地产经济专业知识与实务-房地产金融(二)及答案解析(总分：82.00，做题时间：90 分钟)一、多项选择题 lilist-style-t(总题数：14，分数：28.00)1.在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有U /U。 A.抵押物价值的大小 B.抵押物权证的真伪 C.抵押物的面积 D.抵押人的信誉 E.抵押物是否已经抵押（分数：2.00）A.B.C.D.E.2.房地产金融的主要业务种类有U /U。 A.房地产证券 B.房地产贷款 C.房地产信托 D.房地产保险 E.房地产投资信托基金（分数：2.00）A.B.C.D.E.3.个人购房借款合同变更和调整是在贷款期

2、内对原合同约定的U /U进行变更和调整。 A.抵押物变更 B.贷款期限变更 C.借款人变更 D.还款方式变更 E.贷款利率变更（分数：2.00）A.B.C.D.E.4.采用按月等本金还款方式还款，借款人每月U /U。 A.支付的本金是均等的 B.支付的利息是均等的 C.偿还利息越来越少 D.偿还利息越来越多 E.付款额越来越多（分数：2.00）A.B.C.D.E.5.固定利率个人住房贷款的产品特点有U /U。 A.贷款利率组合灵活 B.利率风险小 C.利率风险大 D.贴近市场利率水平 E.利率下降时可节省成本（分数：2.00）A.B.C.D.E.6.在房地产抵押贷款中，抵押期内抵押房地产U /

3、U。 A.占有权归属于抵押权人 B.未经抵押权人同意，不得变卖 C.使用权归属抵押人 D.未经抵押权人同意，可以出租 E.收益权归属抵押权人（分数：2.00）A.B.C.D.E.7.房地产信托的主要特点有U /U。 A.信托机构获取资金是房地产信托的目的 B.房地产信托具有灵活性和多样性 C.房地产信托财产的高风险性 D.房地产信托的收益归房地产开发商 E.房地产信托投资的高收益性（分数：2.00）A.B.C.D.E.8.下列关于住房公积金贷款的描述正确的有U /U。 A.住房公积金贷款与一般个人住房贷款不同 B.住房公积金贷款是以公积金作为资金来源的政策性较强的委托贷款 C.住房公积金贷款可

4、以分为纯公积金贷款和个人住房组合贷款 D.住房公积金贷款购买的住房的适用范围包括公有住房、经济适用房、商品房等 E.公积金贷款利率固定不变，不可调整（分数：2.00）A.B.C.D.E.9.公积金个人住房贷款与一般个人住房贷款的区别在于U /U。 A.贷款性质 B.贷款风险 C.贷款流程 D.贷款对象 E.贷款条件（分数：2.00）A.B.C.D.E.10.采用等额本息还款法时，在贷款后期每月的还款额中U /U。 A.本金和利息比例相同 B.所占比例较大的是本金 C.所占比例较小的是利息 D.所占比例较小的是本金 E.所占比例较大的是利息（分数：2.00）A.B.C.D.E.11.抵押贷款利率

5、由U /U组成。 A.资金的投资收益 B.存款利率 C.承担的风险 D.为安排抵押贷款所发生的运营成本 E.国债利率（分数：2.00）A.B.C.D.E.12.城市房地产抵押管理方法规定，下列财产不得设定抵押U /U。 A.权属争议的房地产 B.已依公告列入拆迁范围的房地产 C.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 D.列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物 E.国有企业的国有机器设备（分数：2.00）A.B.C.D.E.13.房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括U /U等。 A.贷款日常维护服务机构 B.评估机构 C.律师事务所 D.担保公司 E.监管机构（分数：2.00）A.B

6、.C.D.E.14.房地产信托的构成要素包括U /U。 A.信托关系 B.信托行为 C.信托当事人 D.信托标的物 E.依托管理机构（分数：2.00）A.B.C.D.E.二、案例分析题(总题数：6，分数：54.00)某房屋当时的购置价格为 130万元，目前的评估价值为 110万元。房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额 90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额 50万元。（分数：8.00）(1).该房屋若发生火灾损毁后，王某获得的损失赔偿最多为U /U万元。 A.90 B.100 C.110 D.130（分数：2.00）A.B.C.D.(2).该房屋发生火灾损毁后，如果

7、采用分摊方式赔付，王某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为U /U万元。 A.55 B.71 C.84 D.90（分数：2.00）A.B.C.D.(3).该房屋因U /U造成损失的，保险公司不负责赔偿。 A.地震 B.洪水 C.战争 D.王某纵火（分数：2.00）A.B.C.D.(4).如果该房屋的损失属于保险责任内的损失，但依法应由第三者承担赔偿责任的，则U /U。 A.保险公司不必赔偿 B.保险公司进行赔偿后，不可行使索赔权 C.保险公司进行赔偿后，可进行物上代位 D.保险公司进行赔偿后，可进行代位求偿（分数：2.00）A.B.C.D.李某购买一套住宅，总价 143万元，工商银行为其提供

8、7成 15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：（分数：10.00）(1).李某的还款总额为U /U万元。 A.142 B.123 C.138 D.151（分数：2.00）A.B.C.D.(2).当贷款全部付完后，该房屋的实际总价格为U /U万元。 A.150.2 B.167.5 C.175.3 D.184.9（分数：2.00）A.B.C.D.(3).第一个月应付利息为U /U元。 A.3741 B.4167 C.4132 D.5433（分数：2.00）A.B.C.D.(4).第一月偿还本金为U /U元。 A.3733 B.4166 C.4132 D.5433（分数：2.00）A.

9、B.C.D.(5).若已归还 5年，则贷款余额为U /U万元。 A.142 B.158 C.73 D.74（分数：2.00）A.B.C.D.李某决定于 2006年 11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元。李某准备向银行申请个人住房公积金贷款。李某的住房公积金账户本息余额为 20000元，李某在 10月份缴纳的住房公积金为 250元，其单位缴纳的比例与职工相同。李某离法定退休年龄还有 30年。若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为 25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为 15万元。（分数：8.00）(1).李某在法定退休年龄内，按现缴纳标准

10、，需缴存的住房公积金总额为U /U万元。 A.11 B.15 C.18 D.20（分数：2.00）A.B.C.D.(2).李某能申请的住房公积金贷款最高额度为U /U万元。 A.2 B.7 C.15 D.25（分数：2.00）A.B.C.D.(3).假设李某购得房屋后，分别向甲、乙两个保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额分别为 64万元和 56万元。若发生火灾，甲保险公司赔偿额度为U /U万元。 A.46.6 B.50 C.53.3 D.64（分数：2.00）A.B.C.D.(4).李某住房公积金账户上的资金除了用于购买自住住房，还能用于U /U。 A.建造自住住房 B.翻建自住住房 C.大

11、修自住住房 D.购买房地产债券或股票（分数：2.00）A.B.C.D.赵某购买一套商品住宅，成交价格为 50万元，首期付款为房价的 30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为 10年，贷款年利率为 6%，采用按月等额还款方式偿还。（分数：14.00）(1).银行在审核抵押贷款时，应不同意U /U设定抵押。 A.商品住宅 B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权 C.权属有争议的房地产 D.已依法公告列入拆迁范围的房地产（分数：2.00）A.B.C.D.(2).赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门U /U。 A.办理抵押登记 B.进行抵押合同备案 C.申报贷款金额

12、 D.申报抵押评估价值（分数：2.00）A.B.C.D.(3).赵某以依法取得的房屋所有权证书进行房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，向U /U。 A.赵某颁发房屋他项权证 B.银行颁发房屋他项权证 C.赵某颁发抵押权证 D.银行颁发抵押权证（分数：2.00）A.B.C.D.(4).赵某的月还款额为U /U元。 A.2974 B.3886 C.5356 D.9742（分数：2.00）A.B.C.D.(5).若赵某将其家庭收入的 25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为U /U元。 A.11896 B.13896 C.15544 D.21424（分数：2.00）A.B

13、.C.D.(6).若第 5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为U /U元。 A.172858 B.182786 C.192858 D.201006（分数：2.00）A.B.C.D.(7).在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有U /U。 A.市场利率上升 B.市场利率下降 C.抵押人收入水平上升 D.抵押人收入水平下降（分数：2.00）A.B.C.D.王某购买了一套市场价格为 200万元的商品房，首付款为 50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为 20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为 5%。（分数：8.00）(1).王某这笔贷款的月利

14、率和还款期数分别为U /U。 A.0.38%，20 期 B.0.42%，240 期 C.5%，20 期 D.5%，240 期（分数：2.00）A.B.C.D.(2).王某这笔贷款的月偿还额为U /U元。 A.5800 B.6233 C.6638 D.7908（分数：2.00）A.B.C.D.(3).如果王某选择等本金还款方式，则其面临的情况是U /U。 A.每月偿还利息递增、每月付款递减 B.每月偿还利息递减、每月付款递增 C.每月偿还利息递增、每月付款递增 D.每月偿还利息递减、每月付款递减（分数：2.00）A.B.C.D.(4).如果王某选择浮动利率个人住房贷款，那么这种贷款形式的优点有U

15、 /U。 A.可以锁定利息支出 B.贴近市场利率水平 C.当利率下降时，可节省成本 D.当利率上升时，可节省成本（分数：2.00）A.B.C.D.在某市工作的王某，要购买一套价值为 50万的自有住房，拟申请个人住房公积金贷款，其公积金账户上本息金额 6000元，上月单位及个人缴存的公积金额为150元，距退休年龄有 30年。（分数：6.00）(1).王某在退休年龄内可缴存的住房公积金总额为U /U元。 A.6150 B.70000 C.60000 D.40000（分数：2.00）A.B.C.D.(2).王某还有其他 3名家庭成员，其他 3名家庭成员在退休年龄内预计可缴存的住房公积金总额为 12万

16、元。该市住房公积金管理中心每年公布的最高贷款总额为 10万元，则王某可申请的个人公积金贷款最高额为U /U万元。 A.6 B.35 C.12 D.10（分数：2.00）A.B.C.D.(3).若王某又向银行申请个人住房组合贷款，则其多能贷得的最高商业贷款限额为U /U万元。 A.6 B.25 C.35 D.10（分数：2.00）A.B.C.D.房地产经济专业知识与实务-房地产金融(二)答案解析(总分：82.00，做题时间：90 分钟)一、多项选择题 lilist-style-t(总题数：14，分数：28.00)1.在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有U /U。 A

17、.抵押物价值的大小 B.抵押物权证的真伪 C.抵押物的面积 D.抵押人的信誉 E.抵押物是否已经抵押（分数：2.00）A.B. C.D.E. 解析：解析 本题考查抵押物的审查。在办理抵押登记时，房地产管理部门需对抵押物进行审查，审查内容主要包括抵押物是否符合进入抵押市场的条件、抵押物是否已经抵押和抵押物权证的真伪等。2.房地产金融的主要业务种类有U /U。 A.房地产证券 B.房地产贷款 C.房地产信托 D.房地产保险 E.房地产投资信托基金（分数：2.00）A. B. C.D. E. 解析：解析 本题考查房地产金融的主要业务种类。3.个人购房借款合同变更和调整是在贷款期内对原合同约定的U /

18、U进行变更和调整。 A.抵押物变更 B.贷款期限变更 C.借款人变更 D.还款方式变更 E.贷款利率变更（分数：2.00）A. B. C.D. E.解析：解析 本题考查借款合同要素变更和调整。借款合同要素变更和调整包括：贷款期限变更、还款方式变更、抵押物变更。4.采用按月等本金还款方式还款，借款人每月U /U。 A.支付的本金是均等的 B.支付的利息是均等的 C.偿还利息越来越少 D.偿还利息越来越多 E.付款额越来越多（分数：2.00）A. B.C. D.E.解析：解析 本题考查等本金还款抵押贷款的特点。其特点是借款人每月支付的本金相等，利息越来越少，因而每月还款额也越来越少。5.固定利率个

19、人住房贷款的产品特点有U /U。 A.贷款利率组合灵活 B.利率风险小 C.利率风险大 D.贴近市场利率水平 E.利率下降时可节省成本（分数：2.00）A. B. C.D.E.解析：解析 本题考查固定利率个人住房贷款。固定利率个人住房贷款的产品特点有：贷款利率组合灵活、利率风险小。6.在房地产抵押贷款中，抵押期内抵押房地产U /U。 A.占有权归属于抵押权人 B.未经抵押权人同意，不得变卖 C.使用权归属抵押人 D.未经抵押权人同意，可以出租 E.收益权归属抵押权人（分数：2.00）A.B. C. D.E.解析：解析 本题考查抵押期内抵押房地产的相关内容。抵押的房地产不转移占有，即占有权、使用

20、权、收益权仍归抵押人所有，但是其使用和收益受到一定的限制。如未经抵押权人同意，不得变卖抵押物；未经抵押权人同意，不得出租房屋，但是抵押之前已存在的租赁关系依然有效。7.房地产信托的主要特点有U /U。 A.信托机构获取资金是房地产信托的目的 B.房地产信托具有灵活性和多样性 C.房地产信托财产的高风险性 D.房地产信托的收益归房地产开发商 E.房地产信托投资的高收益性（分数：2.00）A.B. C. D.E. 解析：解析 本题考查房地产信托的特点。8.下列关于住房公积金贷款的描述正确的有U /U。 A.住房公积金贷款与一般个人住房贷款不同 B.住房公积金贷款是以公积金作为资金来源的政策性较强的

21、委托贷款 C.住房公积金贷款可以分为纯公积金贷款和个人住房组合贷款 D.住房公积金贷款购买的住房的适用范围包括公有住房、经济适用房、商品房等 E.公积金贷款利率固定不变，不可调整（分数：2.00）A. B. C. D. E.解析：解析 本题考查住房公积金贷款的涵义。9.公积金个人住房贷款与一般个人住房贷款的区别在于U /U。 A.贷款性质 B.贷款风险 C.贷款流程 D.贷款对象 E.贷款条件（分数：2.00）A. B. C.D. E. 解析：解析 本题考查公积金个人住房贷款与一般个人住房贷款的区别。公积金个人住房贷款与一般个人住房贷款在贷款性质、资金来源、贷款人、贷款风险、贷款对象以及贷款条

22、件等方面存在许多区别。10.采用等额本息还款法时，在贷款后期每月的还款额中U /U。 A.本金和利息比例相同 B.所占比例较大的是本金 C.所占比例较小的是利息 D.所占比例较小的是本金 E.所占比例较大的是利息（分数：2.00）A.B. C. D.E.解析：解析 本题考查等额本息还款法。11.抵押贷款利率由U /U组成。 A.资金的投资收益 B.存款利率 C.承担的风险 D.为安排抵押贷款所发生的运营成本 E.国债利率（分数：2.00）A. B.C. D. E.解析：解析 本题考查抵押贷款利率的组成。抵押贷款的利率由三部分组成，分别是资金的投资收益、承担的风险和为安排抵押贷款所发生的运营成本

23、(费用)。12.城市房地产抵押管理方法规定，下列财产不得设定抵押U /U。 A.权属争议的房地产 B.已依公告列入拆迁范围的房地产 C.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 D.列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物 E.国有企业的国有机器设备（分数：2.00）A. B. C. D. E.解析：解析 本题考查不得抵押的财产的范围。选项 E国有企业的机器设备根据规定可以抵押。13.房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括U /U等。 A.贷款日常维护服务机构 B.评估机构 C.律师事务所 D.担保公司 E.监管机构（分数：2.00）A. B. C. D.E.解析：解析 在房地产抵押贷款市

24、场的参与者中，中介服务机构是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所等。14.房地产信托的构成要素包括U /U。 A.信托关系 B.信托行为 C.信托当事人 D.信托标的物 E.依托管理机构（分数：2.00）A.B. C. D. E.解析：解析 本题考查房地产信托的构成要素。房地产信托的构成要素包括信托行为、信托当事人和信托标的物三项。二、案例分析题(总题数：6，分数：54.00)某房屋当时的购置价格为 130万元，目前的评估价值为 110万元。房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额 90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金

25、额 50万元。（分数：8.00）(1).该房屋若发生火灾损毁后，王某获得的损失赔偿最多为U /U万元。 A.90 B.100 C.110 D.130（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 本题涉及重复保险的内容。重复保险是指被投保人对同一保险标的、同一保险利益、同一保险事故分别向两个以上保险人订立保险合同。重复保险的保险金额总和超过保险价值的，各保险人的赔偿金额的总和不得超过保险价值。本题中王某向两家保险公司的投保行为就属于重复保险，所以他获得的损失赔偿最多为保险价值。保险价值原则上应与房屋实际价值相等，此处尽管当时的购置价格为 130万元，但当时的实际价值应按市场评估价值来确定，为

26、110万元。(2).该房屋发生火灾损毁后，如果采用分摊方式赔付，王某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为U /U万元。 A.55 B.71 C.84 D.90（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 在重复保险中，投保人获得的最高损失赔偿为房屋的保险价值，即房屋的评估价值 110万元，如果两家保险公司采取分摊方式赔付，则王某从甲公司获得的最高赔偿为 11090/(90+50)=71(万元)。(3).该房屋因U /U造成损失的，保险公司不负责赔偿。 A.地震 B.洪水 C.战争 D.王某纵火（分数：2.00）A. B.C. D. 解析：解析 本题考查房地产保险中的除外责任。绝对的除外责任包

27、括：(1)战争、敌对行为、军事行动、武装冲突、罢工。(2)暴动、骚乱、核爆炸、核裂变和核聚变。(3)放射性污染和其他各种环境污染。 (4)地震、擅自改变保险标的结构。(4).如果该房屋的损失属于保险责任内的损失，但依法应由第三者承担赔偿责任的，则U /U。 A.保险公司不必赔偿 B.保险公司进行赔偿后，不可行使索赔权 C.保险公司进行赔偿后，可进行物上代位 D.保险公司进行赔偿后，可进行代位求偿（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查保险中的代位求偿权。如果是第三者的责任，则应由保险公司先赔偿王某，再由保险公司代王某向第三者行使代位求偿权。李某购买一套住宅，总价 143万元，工

28、商银行为其提供 7成 15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：（分数：10.00）(1).李某的还款总额为U /U万元。 A.142 B.123 C.138 D.151（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查等额本息还款月还款额的计算。 贷款额 P=14370%=100(万元)，* *(2).当贷款全部付完后，该房屋的实际总价格为U /U万元。 A.150.2 B.167.5 C.175.3 D.184.9（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 房屋的实际总价格=首付款+分期付款总额=14330%+142=184.9(万元)(3).第一个月应付利息为U /

29、U元。 A.3741 B.4167 C.4132 D.5433（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 每一个月应付利息=10000005%12=4167(元)。(4).第一月偿还本金为U /U元。 A.3733 B.4166 C.4132 D.5433（分数：2.00）A. B.C.D.解析：解析 每月还款额为 7900元，每一个月应付利息 4167元，第一个月偿还的本金为：7900-4167=3733(元)。(5).若已归还 5年，则贷款余额为U /U万元。 A.142 B.158 C.73 D.74（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查贷款余额的计算。 分期已偿还

30、 5年，即 m=512=60，n-m=120 *李某决定于 2006年 11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元。李某准备向银行申请个人住房公积金贷款。李某的住房公积金账户本息余额为 20000元，李某在 10月份缴纳的住房公积金为 250元，其单位缴纳的比例与职工相同。李某离法定退休年龄还有 30年。若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为 25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为 15万元。（分数：8.00）(1).李某在法定退休年龄内，按现缴纳标准，需缴存的住房公积金总额为U /U万元。 A.11 B.15 C.18 D.20（分数：2.

31、00）A.B.C.D. 解析：解析 公积金以职工的工资为基数按月缴存，分为职工个人交缴部分和单位交存两部分。题中已知李某每月交 250元，单位比例与职工同，所以单位也交 250元，即李某每月缴存的公积金总额为 500元。一共缴存 30年，所以其还需缴存的公积金总额为 5001230=180000(元)。再加上其目前本人名下的住房公积金本息余额 2万，共为 20万元。(2).李某能申请的住房公积金贷款最高额度为U /U万元。 A.2 B.7 C.15 D.25（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查公积金贷款最高额度的确定方法。 根据住房公积金的相关规定，李某可以申请的住房公积金

32、贷款最高额度以下列三个额度中最低者为准： (1)借款人及其家庭成员在退休年龄内可缴存的住房公积金总额 25万元； (2)所购住房评估价的 70%，即 10070%=70(万元)； (3)该市住房公积金管理中心每年公布的最高贷款额 15万元。 以三者最低者为准，则李某申请公积金贷款的最高额度为 15万元。(3).假设李某购得房屋后，分别向甲、乙两个保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额分别为 64万元和 56万元。若发生火灾，甲保险公司赔偿额度为U /U万元。 A.46.6 B.50 C.53.3 D.64（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查房地产保险中的重复保险。在重复保险

33、中，投保人获得的最高损失赔偿为房屋的保险价值，即房屋的评估价值 100万元，如果两家保险公司采取分摊方式赔付，则甲公司的赔偿额度为10064/(64+56)=53.3(万元)。(4).李某住房公积金账户上的资金除了用于购买自住住房，还能用于U /U。 A.建造自住住房 B.翻建自住住房 C.大修自住住房 D.购买房地产债券或股票（分数：2.00）A. B. C. D.解析：解析 本题考查个人账户上的公积金的使用。可以用来购买、建造、翻建、大修自住住房。对于公积金管理中心来说，可以用公积金来购买国债。但购买国债不能由个人使用，只能由住房公积金管理中心来运作。赵某购买一套商品住宅，成交价格为 50

34、万元，首期付款为房价的 30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为 10年，贷款年利率为 6%，采用按月等额还款方式偿还。（分数：14.00）(1).银行在审核抵押贷款时，应不同意U /U设定抵押。 A.商品住宅 B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权 C.权属有争议的房地产 D.已依法公告列入拆迁范围的房地产（分数：2.00）A.B.C. D. 解析：解析 本题考查房地产抵押贷款中，不得作为抵押的财产。(2).赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门U /U。 A.办理抵押登记 B.进行抵押合同备案 C.申报贷款金额 D.申报抵押评估价值（分数：2.00）A.

35、B.C.D.解析：解析 本题考查房地产抵押的手续。房地产抵押必须经登记后方生效。(3).赵某以依法取得的房屋所有权证书进行房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，向U /U。 A.赵某颁发房屋他项权证 B.银行颁发房屋他项权证 C.赵某颁发抵押权证 D.银行颁发抵押权证（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查房地产抵押登记的相关规定。房地产抵押登记后，登记机关应在原房屋所有权证书上作他项权利记载，由赵某继续持有房屋所有权证书，而向抵押权人(银行)颁发房屋他项权利证书。(4).赵某的月还款额为U /U元。 A.2974 B.3886 C.5356 D.974

36、2（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查等额还款抵押贷款中月还款额的计算。 向银行贷款总额 50(1-30%)=35(万元) i=6%12=0.5%，n=1012=120 A=P(A/P，i，n)=35(A/P，0.5%，120) =0.3886(万元)(5).若赵某将其家庭收入的 25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为U /U元。 A.11896 B.13896 C.15544 D.21424（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 上题中已计算出每月的还款额，又知道赵某家庭收入的 25%用于还款，所以赵某的家庭收入至少应该为 388625%=15544(元)(6

37、).若第 5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为U /U元。 A.172858 B.182786 C.192858 D.201006（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查等额还款抵押贷款中贷款余额的计算。其实质是贷款余额一第 6年至第 10年的年值，折现到第 5年年末时的现值。可直接套用公式。 *(7).在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有U /U。 A.市场利率上升 B.市场利率下降 C.抵押人收入水平上升 D.抵押人收入水平下降（分数：2.00）A.B. C. D.解析：解析 提前还款是指借款人提前偿还贷款。一种可能是当市场利率下

38、跌时，借款人有可能选择以当前市场上较低的利率重新借款，所以对已有的贷款会提出提前还款；另一种情况就是抵押人的收入水平上升，有足够的能力提前还款。王某购买了一套市场价格为 200万元的商品房，首付款为 50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为 20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为 5%。（分数：8.00）(1).王某这笔贷款的月利率和还款期数分别为U /U。 A.0.38%，20 期 B.0.42%，240 期 C.5%，20 期 D.5%，240 期（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 按月还款方式的计算中，利率必须采用月利率，还款期数必须是按月计算的期数。月利率

39、=年利率/12=5%12=0.42%；按月的期数=2012=240(期)。(2).王某这笔贷款的月偿还额为U /U元。 A.5800 B.6233 C.6638 D.7908（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查等额还款抵押贷款中月还款额的计算。 王某借款：20050%=100(万元) *(3).如果王某选择等本金还款方式，则其面临的情况是U /U。 A.每月偿还利息递增、每月付款递减 B.每月偿还利息递减、每月付款递增 C.每月偿还利息递增、每月付款递增 D.每月偿还利息递减、每月付款递减（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查等本金还款方式的特点。其特点是

40、每月偿本金不变，利息逐期递减，月还款额递减。(4).如果王某选择浮动利率个人住房贷款，那么这种贷款形式的优点有U /U。 A.可以锁定利息支出 B.贴近市场利率水平 C.当利率下降时，可节省成本 D.当利率上升时，可节省成本（分数：2.00）A.B. C. D.解析：解析 本题考查浮动利率个人住房贷款的优点。浮动利率个人住房贷款的优点是：贴近市场利率水平，当利率下降时，可节省成本。在某市工作的王某，要购买一套价值为 50万的自有住房，拟申请个人住房公积金贷款，其公积金账户上本息金额 6000元，上月单位及个人缴存的公积金额为150元，距退休年龄有 30年。（分数：6.00）(1).王某在退休年

41、龄内可缴存的住房公积金总额为U /U元。 A.6150 B.70000 C.60000 D.40000（分数：2.00）A.B.C. D.解析：解析 退休年龄内可缴存的公积金总额=1501230+6000=60000(元)。(2).王某还有其他 3名家庭成员，其他 3名家庭成员在退休年龄内预计可缴存的住房公积金总额为 12万元。该市住房公积金管理中心每年公布的最高贷款总额为 10万元，则王某可申请的个人公积金贷款最高额为U /U万元。 A.6 B.35 C.12 D.10（分数：2.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查公积金贷款最高额度的确定方法。 根据住房公积金的相关规定，王某可以申

42、请的住房公积金贷款最高额度以下列三个额度中最低者为准： (1)借款人及其家庭成员在退休年龄内可缴存的住房公积金总额 12万元； (2)所购住房评估价的 70%，即 5070%=35(万元)； (3)该市住房公积金管理中心每年公布的最高贷款额 10万元。 以三者最低者为准，则王某申请公积金贷款的最高额度为 10万元。(3).若王某又向银行申请个人住房组合贷款，则其多能贷得的最高商业贷款限额为U /U万元。 A.6 B.25 C.35 D.10（分数：2.00）A.B. C.D.解析：解析 个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款的总金额是房价的 70%为限，即两笔贷款可申请的最高金额为 5070%=35(万元)。其中住房公积金贷款最多可贷 10万元，则商业贷款最多可贷 35-10=25(万元)。