[职业资格类试卷]物业管理概述练习试卷10及答案与解析.doc

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1、物业管理概述练习试卷 10 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 物业管理是由业主通过( )物业服务企业的方式来实现的活动。（A）指派（B）招聘（C）选聘（D）组建2 下列各项中，不在物业服务合同中约定的内容是( )。（A）清洁卫生（B）代收水电费（C）秩序维护（D）房屋维修养护3 业主管理房产的方式，由自管自修转向委托物业服务企业管理，其本质是将自己的物业( ) 职能从管理权限中分离出去。（A）经营（B）管理（C）领导（D）服务4 按照社会产业部门划分的标准，物业管理属于( )。（A）第一产业（B）第二产业（

2、C）第三产业（D）新型产业5 ( )是物业管理的最主要的特点。（A）社会化（B）专业化（C）市场化（D）私有化6 新中国成立后的 50 多年中，公有住宅的总量经历了一个( )的演变过程。（A）由小到大（B）由大到小（C）由小到大、再由大到小（D）由大到小、再由小到大7 ( )年，国务院下发了 关于深化城镇住房制度改革的决定，全面开展公有住房向居民和职工出售的工作。（A）1978（B） 1979（C） 1994（D）19988 建设部在认真总结深圳和广州经验的基础上，于 1994 年颁布了( )，确立了物业管理新体制，为我国房地产管理体制的改革指明了方向。（A）物权法（B） 深圳经济特区住宅小区

3、物业管理条例（C） 城市新建住宅小区管理办法（D）物业管理条例9 ( )年，建设部在大连召开全国第二次物业管理工作会议，推广大连整治、改造旧住宅小区，推进物业管理的经验。（A）1981（B） 1995（C） 1997（D）199910 ( )年，建设部建立全国物业管理企业信用档案系统，有力促进了物业管理行业的诚信建设，推动了物业服务企业规范运作。（A）1997（B） 1999（C） 2000（D）200211 为提高城市住宅小区整体管理水平，推动社会化、专业化的物业管理进程，建设部于 1995 年印发了( )。（A）全国优秀管理住宅小区标准（B） 城市新建住宅小区管理办法（C） 全国城市物业管

4、理优秀大厦标准及评分细则（D）关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知12 为规范物业服务企业财务管理行为，( )年建设部与财政部颁布了物业管理企业财务管理规定。（A）1995（B） 1996（C） 1997（D）199813 标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展新时期的是( )的颁布。（A）物业管理条例（B） 城市新建住宅小区管理办法（C） 物业服务企业资质管理办法（D）前期物业管理招标投标管理暂行办法14 ( )，国务院常务会第九次会议审议并原则通过了物业管理条例。（A）2002 年 10 月 16 日（B） 2003 年 5 月 28 日（C）

5、2003 年 6 月 8 日（D）2003 年 9 月 1 日15 物业管理的基础是( )。（A）业主的财产权（B）物业服务企业的经营管理权（C）建设单位的发包权（D）政府主管部门的行政管理权16 代表和维护全体业主共同利益的有效机制是( )。（A）管理规约制度（B）业主大会（C）业主委员会制度（D）物业管理制度二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，主要方式有(

6、) 。（A）业主自己进行管理（B）业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司（C）业主选聘物业服务企业进行管理（D）房地产行政主管部门指定物业服务企业进行管理（E）开发企业下属物业部门进行管理18 业主和物业服务企业之间是( )关系。（A）平等的民事法律（B）被服务者和服务者的（C）雇佣和被雇佣（D）聘刚和被聘用（E）托管和被托管19 业主和物业服务企业在( )的基础上签订物业服务合同。（A）平等（B）自愿（C）等价有偿（D）合理（E）诚实信用20 随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行了三项改革，包括( )。（A）投资体制改革（B）城镇住房制度改革（C）城市规划制度改革（D）城市上地使用

7、制度改革（E）房地产生产方式改革21 关于实施物业管理的作用，下列描述正确的是( )。（A）良好的物业管理可以提升房地产的价值（B）低劣的物业管理会影响房地产的保值增值（C）物业管理可以提高房地产开发的品牌效应（D）物业管理可以加快城市规划的进程（E）好的物业管理能够降低物业费标准22 以下属于在物业管理条例颁布前出台的有关物业管理的国家法规政策有( )。（A）前期物业管理招标投标管理暂行办法（B） 住宅室内装饰装修管理办法（C） 物业管理企业财务管理规定（D）住宅共用部位共用没施设备维修基金管理办法 （E）物业管理企业资质管理试行办法23 物业管理条例的立法指导思想，主要表现有( )。（A）

8、强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系（B）强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系（C）强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项（D）强调保护物业服务企业在物业管理行为中的地位，业主属于从属地位的关系（E）强调政府在物业管理中的管理地位，提倡行政权解决物业纠纷的途径24 物业管理条例强调业主与物业服务企业通过( )的方式处理物业管理事项。（A）公平（B）公开（C）协商（D）竞争（E）无偿25 物业管理条例的立法宗旨是( )。（A）规范物业管理活动（B）维护当事人合法权益（C）改善人民群众的生活和工作环境（D）提高城市房地产开发管

9、理水平（E）提高物业管理水平26 物业管理条例法律责任的特点( )。（A）行政责任、民事责任并存（B）优先保证民事责任的承担（C）民事责任、刑事责任并存（D）体现了业主自我管理、自我监督的原则（E）优先保证行政处罚的原则物业管理概述练习试卷 10 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述2 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述3 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述4 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述5 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述6 【

10、正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述7 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述8 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述9 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理概述10 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述11 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述12 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理概述13 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述14 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述15 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理概述16 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理概述二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有

11、2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理概述18 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 物业管理概述19 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 物业管理概述20 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 物业管理概述21 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理概述22 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业管理概述23 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理概述24 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理概述25 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理概述26 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 物业管理概述