[工程类试卷]物业管理练习试卷6及答案与解析.doc
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1、物业管理练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 物业管理是房地产开发的延续,是在房地产开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式,其对消费环节的市场有着( )的作用。(A)培育(B)培育和完善(C)完善(D)培育和提高2 房地产资产管理职能不包括( )。(A)物业管理(B)设施管理(C)资产管理(D)人员管理3 具有良好的地理位置,建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求属于( ) 级写字楼。(A)甲(B)乙(C)丙(D)丁4 物业可以获取的最大租金收入称为( )。(A)潜在毛租金收入(B)有效毛租金收入(C)实
2、际租金收入(D)毛租金收入5 符合甲级写字楼标准的是( )。(A)具有良好的地理位置,建筑物的物理状况良好 ,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,但其功能不是最先进的,有自然磨损存在(B)物业已使用的年限较长,建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求(C)建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧(D)有完善的物业管理服务,包括 24 小时的维护维修及保安服务6 关于市盈率,下列说法不正确的是( )。(A)市盈率很高则投资风险大(B)债务比重大的公司市盈率较低(C)市盈率很低则投资风险小(D)预期将发生通货膨胀时市盈率会普遍下降7 当流动比率大于 1 时,则下列说法正确的是( )。(A)速
3、动比率大于(B)营运资金大于 0(C)有绝对的短期偿债(D)能现力金比率大于 18 下列说法正确的有( ) 。(A)一般来说,营业周期越长,正常流动比率越高(B)一般来说,营业周期越长,正常流动比率越低(C)一般来说,营业周期越短,正常的流动比率越高(D)营业周期与流动比率不存在必然关系9 下列不属于上市公司财务报告应予以公告的“投资风险” 的内容是( )。(A)政策风险(B)股市风险(C)行业风险(D)市场风险二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的,得 2 分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得 0.5 分。10 设施管理的具体工作内容包括
4、( )。(A)制定短期财务规划和年度财务计划(B)设备更新财务预测(C)为业主提供购买和处置房地产资产的建议(D)设施维护和运营管理(E)信息管理与设施管理11 根据物业的类型和特点不同,可将物业管理分为( )。(A)居住物业管理(B)公共物业管理(C)收益性物业管理(D)写字楼物业管理(E)零售商业物业管理12 写字楼分类过程中应考虑的因素有( )。(A)位置(B)建筑形式(C)大堂(D)建筑设备系统(E)写字楼室内空间布置及每米的租金13 在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有( )。(A)可能面积的组合(B)寻租者经营业务的性质(C)寻租者将来扩展办公室面积的计划(
5、D)每平方米的租金(E)室内的装修14 写字楼租金的确定应考虑的因素有( )。(A)计算可出租或可使用面积(B)基础租金与市场租金(C)出租单元的面积规划和室内装修(D)竞争对手的租金情况(E)客户的承受能力15 零售商业物业的类型有( )。(A)市级购物中心(B)地区购物商场(C)居住区商场(D)邻里服务性商店(E)特色商店及路边摆摊类服务商店16 选择承租人时应考虑的因素有( )。(A)声誉(B)财务状况(C)承租人组合与位置分配(D)承租人需要的服务(E)物业的位置17 在物业管理中经常用到的预算形式包括( )。(A)年度运营预算(B)资本支出预算(C)长期预算(D)短期预算(E)周期预
6、算18 公共设施设备日常运行,维修及保养费主要包括( )。(A)生活用水和污水排放费(B)康乐设施费(C)绿地管理费(D)固定资产折旧费及租赁费(E)企业管理费及利润19 下列表述正确的是( ) 。(A)有效毛收入=潜在毛租金收入 -空置和收租损失+其他收入(B)净经营收入= 有效毛收入-经营费用(C)税前现金流= 净经营收入-抵押贷款还本付息(D)税后现金流=税前现金流 -准备金-所得税(E)净经营收入=有效毛收入 -经营费用-准备金20 影响现金流量的因素有( )。(A)用现金购买 5 个月到期的债券(B)商业汇票贴现(C)用存货抵偿债务(D)赊销商品(E)A 、B、C、D 均不正确21
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