[工程类试卷]房地产价格练习试卷2及答案与解析.doc

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1、房地产价格练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 当房地产的需求和供给同方向变化,且供给增加等于需求增加,则均衡价格和均衡交易量的变化分别是( )。（A）不变和减少（B）不变和增加（C）下降和增加（D）下降和减少2 房地产的( ), 用来表示在一定时期内一种房地产需求量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度。它是房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比。（A）需求弹性（B）需求收入弹性（C）供给价格弹性（D）需求价格弹性3 房地产的( ), 是建立在房地产的需求量与消费者收入量之间关系的一个弹性概念,用来表示消费者对某种房地产需

2、求量的相对变动对于消费者收入量的相对变动的反应程度,它是房地产需求量变化的百分比与消费者收入量变化的百分比之比。（A）需求收入弹性（B）供给价格弹性（C）需求价格弹性（D）供给预期价格弹性4 房地产的( ), 用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变动对于该房地产自身价格的相对变动的反应程度,它是房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比之比。（A）需求收入弹性（B）需求价格弹性（C）供给价格弹性（D）供给预期价格弹性5 由于房地产的( ), 在影响房地产供给价格弹性的因素中,时间是一个很重要的因素,即当房地产价格发生变化时,开发商对开发量的调整需要一定的时间。（A）开发商（B）开发量（

3、C）开发周期（D）其他6 就开发周期长短不同的房地产来看,在一定时期内,对于开发周期较短的房地产,开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量,( )相应地就比较大。（A）需求收入弹性（B）需求价格弹性（C）供给弹性（D）供给预期价格弹性7 一般物品的寿命有限,可以大量重复生产,其价值通常随着时间的流逝而降低,而土地由于具有不可毁灭性,不能再生产,其价格通常随着时间的流逝而自然升高,所以这就是土地与一般物品价格的( )。（A）生产成本不同（B）折旧不同（C）价格差异不同（D）市场性质不同8 中国大陆有限期的出让土地使用权也是一个特例,在这种情况下土地该不该计提折旧( )。（A）应该（B）不应

4、该（C）无所谓（D）其他9 一般物品由于相同的很多,易于比较,有较完全市场,且价值不很大,因此其价格形成的时间通常较短;由于土地具有独一无二性,不易于比较 ,是很不完全市场,而且价值大,其交易一般需要经过长期考虑后才能达到,因此地价( )。（A）形成的时间通常极短（B）形成的时间通常较短（C）形成的时间通常相当长（D）形成的时间通常较长10 地价与一般物品价格虽然都受供求变化的影响,但由于土地数量难以增加或减少,并具有( ),其供给弹性较小。所以,地价多受需求方面的影响,并且对土地的需求是一种“引致”需求,即由对土地上的产品和服务的需求而引起的需求。（A）寿命长久性（B）不可移动性（C）数量有

5、限性（D）独一无二性11 从全社会的角度来看,土地的自然供给是( )。不会随着地价的变化而增减。但对于某种特定用途的土地来说,土地的供给是有弹性的。因为土地往往可以在不同的用途之间进行选择。从而一种用途可以挤占其他用途的土地。如商业可以挤占居住用地,住宅可以挤占工业用地,工业可以挤占农业用地。（A）富有弹性（B）缺乏弹性（C）完全弹性（D）完全不弹性二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 房地产的供求状况可以分为下列几种类型的是( )。（A）全国房地产总的供求状况（B）本地区房

6、地产的供求状况（C）全国本类房地产的供求状况（D）本地区本类房地产的供求状况13 房地产价格与一般物品的价格,既有共同之处,也有不同的地方。共同之处是( )。（A）都是价格,用货币来表示（B）都有波动,受供求与因素的影响（C）都是按质论价:优质高价,劣质低价（D）市场性质相同14 地价与一般物品价格的不同主要表现在下列几个方面的是( )。（A）生产成本不同、折旧不同（B）价格差异不同（C）市场性质不同、形成时间不同（D）供求变化不同15 房地产价格的特性主要有下列几个方面:( )。（A）房地产价格实质是房地产权益的价格（B）房地产价格既有交换代价的价格,也有使用代价的租金（C）房地产价格是在长

7、期考虑下形成的（D）房地产价格在一般情况下是个别形成,容易受交易者的个别因素的影响16 房地产由于价值大、寿命长、出现了买卖和租赁两种方式并存,有些类型的房地产,租赁甚至是主流,如住宅、写字楼、旅馆。所以,房地产同时有几个价格,分别是( )。（A）其本身有一个价格,经济学上称为源泉价格,即交换代价的价格（B）房地产需求价格（C）使用它一定时间的价格,经济学上称为服务价格,即使用代价的租金（D）房地产供给价格17 最低收益率( ) 与该房地产的风险程度相对应的社会一般的收益率。（A）一定高于（B）一定低于（C）可能高于（D）可能低于18 就( ) 相对而言 ,房地产估价所评估的是房地产的市场价值

8、。（A）投资价值（B）原始价值（C）账面价值（D）市场价值三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。19 一般来说,某种房地产的价格上升,对其需求就会减少;价格下降,对其需求就会增加,其他商品一般也如此。比较重要的例子是炫耀性物品和普通物品。炫耀性物品是以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有高价位时才能起到炫耀的作用,所以,其需求与价格成反方向变化。( )（A）正确（B）错误20 由于消费者对商品的需求是有支付能力的需要,因而需求水平的高低直接取决于消费者的收入水平。对于多数商品来说,当消费者的收入水平提高时,就会增加对商品的需求;相反

9、,就会减少对商品的需求。( )（A）正确（B）错误21 当一种房地产自身的价格保持不变,而与它相关的其他房地产的价格发生变化时,该种房地产本身的需求也会发生变化。与某种房地产相关的房地产,是指该种房地产的替代品和互补品。某种房地产的替代品,是指能满足类似需要,可替代它的其他房地产。替代品之间,一种房地产的价格上升,对另一种房地产的需求就增加。( )（A）正确（B）错误22 消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望,而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分,从而形成消费者的偏好。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,该种房地产的需求就会增加;相反,需求就会减少。 ( )（A）正确（B）错误23

10、 消费者的行为不仅受许多现实因素的影响,还受消费者对未来的情况的预期的影响。例如,现时消费者的需求不仅取决于其现在的收入和商品现在的价格水平,还取决于他们对未来收入的预期。当预期未来收入增加时,就会增加现期需求;相反,就会减少现期需求。( )（A）正确（B）错误24 某种房地产的供给,是指房地产开发商和拥有者(卖者)在一定价格上所愿意且能够出售的该种房地产的数量。形成供给有两个条件:一是开发商或拥有者愿意供给,二是开发商或拥有者有能力供给。如果开发商或拥有者对某种房地产只有开发或出售的愿望,而没有开发或出售的能力,则不能形成有效供给,也就不能算作供给。( )（A）正确（B）错误25 总的来讲,

11、房地产价格与房地产的需求负相关,与房地产的供给正相关。供给一定,需求增加,则价格上升,需求减少,则价格下降;需求一定 ,供给增加,则价格下降,供给减少,则价格上升。如果需求和供给的同时变化,均衡价格和均衡交易量也会发生变化。( )（A）正确（B）错误26 房地产的需求价格弹性,是建立在房地产的需求量与消费者收入量之间关系上的一个弹性概念,用来表示消费者对某种房地产需求量的相对变动对于消费者收入量的相对变动的反应程度。它是房地产需求量变化的百分比与消费者收入量变化的百分比之比。( )（A）正确（B）错误27 由于房地产的开发周期非常长,在影响房地产供给价格弹性的因素中,时间是一个很重要的因素,即

12、当房地产价格发生变化时,开发商对开发量的调整需要一定的时间。在较短的时间内,开发商要根据房地产的涨价及时地增加开发量,或者根据房地产的降价及时地缩减开发量,都存在着程度不同的困难,所以,供给弹性是比较小的。( )（A）正确（B）错误28 在经济学里,将弹性数值分为下列 5 种类型:(1)弹性数值大于 1 的情况,称为富有弹性;(2)弹性数值小于 1 的情况 ,称为缺乏弹性;(3) 弹性数值等于 1 的情况,称为单一弹性;(4)弹性数值为无穷大的情况,称为完全弹性;(5)弹性数值等于零的情况,称为完全无弹性。( )（A）正确（B）错误房地产价格练习试卷 2 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案

13、中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格2 【正确答案】 D【试题解析】 需求价格弹性实际上是负数,即价格上升时,需求量是下降的。【知识模块】 房地产价格3 【正确答案】 A【试题解析】 因为需求收入弹性是房地产需求量变化的百分比与消费者收入量变化的百分比之比。【知识模块】 房地产价格4 【正确答案】 C【试题解析】 因为供给价格弹性是房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比之比。【知识模块】 房地产价格5 【正确答案】 C【试题解析】 在较短的时间内,开发商要根据房地产的涨价及时地增加开发量,或者根据房地产的降价及时地缩减开发量,都存在着不同的困难。【知识模

14、块】 房地产价格6 【正确答案】 C【试题解析】 在长期时间内,开发规模的扩大、缩小,甚至转产,都是可以实现的,供给量可以对价格的变动作出较充分的反应,供给弹性就大了。【知识模块】 房地产价格7 【正确答案】 B【试题解析】 因为一般物品的寿命有限,可以大量重复生产,其价值通常随时间流逝而降低,故有折旧。而土地具有不可毁灭性,不能再生产,不仅无折旧,而且有增值。【知识模块】 房地产价格8 【正确答案】 A【试题解析】 因为该地价是一种有限年的使用权价格,这种使用权随着剩余使用年限的缩短而逐渐减少,当达到规定的使用年限后将会被国家无偿收回,因此,购地者必须在使用年限内将包括购地资本在内的所有投入

15、收回。【知识模块】 房地产价格9 【正确答案】 D【试题解析】 因为土地具有独一无二性。不易于比较,是很不完全市场,而且价值大,其交易一般要经过长期考虑后才能达成,所以时间较长。【知识模块】 房地产价格10 【正确答案】 B【试题解析】 因为由于土地数量难以增加或减少,并具有不可移动性,其供给弹性才可能较小。【知识模块】 房地产价格11 【正确答案】 D【试题解析】 因为土地往往可以在不同的用途之间进行选择,从而一种用途可以挤占其他用途的土地,如商业可以挤占居住用地,住宅可以挤占工业用地,工业可以挤占农业用地。【知识模块】 房地产价格二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题

16、意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 由房地产的不可移动性及变更用途的困难性,决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是本地区本类房地产的供求状况,至于其他类型的房地产供求状况对该房地产价格有无影响及其影响的程度,要视这些供求状况的波及性如何而定。【知识模块】 房地产价格13 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 因为他们的市场性质是不同的,一般物品的市场为较完全市场,形成的价格较客观,而土地市场为不完全市场,形成的地价受主观因素的影响较大。【知识模块】 房地产价格14 【正确答案】 A,B

17、,C,D【知识模块】 房地产价格15 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 房地产由于不可移动,在交易中其可以转移的不是房地产的实物,而是房地产的所有权,使用权或其他权益。一般物品由于品质相同,可以开展样品交易、品名交易,同时存在众多的买者和卖者,其价格可以在交易市场上形成。【知识模块】 房地产价格16 【正确答案】 A,C【试题解析】 房地产的价格与租金的关系,就像资本与利息的关系。如果需要求取价格(相当于本金), 只要把握租金(相当于利息) 与资本化率(相当于利息率),将租金资本化即可;相反,如果需要求租金,只要把握价格和资本化率,也可求得,具体的求取方法是收益法。【知识模块】 房地产

18、价格17 【正确答案】 C,D【试题解析】 价值是未来净收益的现值之和,但在评估市场价值时,收益法中的折现率是与该房地产的风险程度相对应的社会一般的收益率,而在评估投资价值时,该折现率是投资者所要求的最低收益率。【知识模块】 房地产价格18 【正确答案】 A,D【试题解析】 原始价值简称原值、原价,也称历史成本、原始购置成本,是一项资产在当初购置时的价格或发生的支出,账面价值又称账面净值,折余价值,是该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。【知识模块】 房地产价格三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。1

19、9 【正确答案】 B【试题解析】 需求与价格成正方向变化。【知识模块】 房地产价格20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格23 【正确答案】 B【试题解析】 取决于他们对未来收入和未来价格的预期。【知识模块】 房地产价格24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格25 【正确答案】 B【试题解析】 房地产价格与房地产的需求正相关,与房地产的供给负相关。【知识模块】 房地产价格26 【正确答案】 B【试题解析】 房地产的需求收入弹性,而不是需求价格弹性。【知识模块】 房地产价格27 【正确答案】 B【试题解析】 房地产的开发周期较长。【知识模块】 房地产价格28 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格