[工程类试卷]2007年房地产经纪人（房地产经纪概论）真题试卷及答案与解析.doc

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1、2007 年房地产经纪人（房地产经纪概论）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 “接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务” 。这说明经纪活动具有：( )。（A）活动内容的服务性（B）活动主体的专业性（C）活动地位的居间性（D）活动责任的确定性2 下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是：( )。（A）房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务（B）房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务（C）房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务（D）房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务3 “中介性是

2、房地产经纪服务的市场立场” ，这意味着： ( )。（A）只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务（B）房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息（C）房地产经纪机构或个人赢利的途径是低价买入高价卖出（D）房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动4 下列关于房地产经纪人执业资格注销注册的表述中，正确的是：( )。（A）建设部负责房地产经纪人执业资格注册的注销工作（B）连续一年以上(含一年)脱离房地产经纪工作岗位可以被注销注册（C）同时在两个或者两个以上的房地产经纪机构执业的可以被注销注册（D）被注销注册的人员，不可以重新申请注册5 下列关于房地产经纪人员权利

3、义务的表述中，错误的是：( )。（A）房地产经纪人有权执行房地产经纪业务并获得合理报酬（B）房地产经纪人可以要求委托人提供与交易有关的资料（C）房地产经纪人员只要保证交易达成，无须向委托人披露相关信息（D）房地产经纪人员应为委托人保守商业秘密6 下列不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是：( )。（A）守法经营（B）恪守信用（C）沟通为主（D）公平竞争7 下列不符合房地产经纪人员礼仪修养要求的是：( )。（A）接听电话时要面带微笑（B）为了拉近与客户之间的距离，应穿休闲装（C）与客户交谈时，应重视与客户进行目光交流（D）引领客户看房时，应走在客户前面8 房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个

4、月内，应当：( )。（A）到土地管理部门备案（B）到房地产管理部门或其委托的机构备案（C）到银行开立房地产交易资金专用存款账户（D）交纳房地产经纪职业风险保证金9 下列关于不同业务类型房地产经纪机构的表述中，错误的是：( )。（A）房地产代理机构主要以承担新建商品房销售代理为主要业务（B）顾问型的房地产经纪机构可以从事房地产营销策划、投资咨询（C）管理型的房地产经纪机构不可以兼营物业管理业务（D）综合性房地产经纪机构是一种涉足多个房地产服务领域的机构10 下列关于房地产经纪机构经营模式的表述中，错误的是：( )。（A）单店模式容易控制企业经营风险，适合房地产经纪业发展初级阶段（B）多店模式管理

5、费用低（C）连锁店模式管理费用低（D）连锁店模式的决策时效性差11 房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是：( )。（A）是不是有统一的 CIS 系统（B）是不是承担较大的风险（C）是不是由同一公司所有（D）是不是有店铺12 下列关于房屋在建工程转让的表述中，正确的是：( )。（A）房屋在建工程转让标的是在建工程和其占有的土地使用权（B）房屋在建工程转让的第一个步骤是签订在建工程转让合同（C）房屋在建工程转让合同经过公证后方可生效（D）房屋在建工程转让必须采取挂牌方式13 下列关于房地产赠与的表述中，正确的是：( )。（A）赠与书与受赠书经公证机关公证后有效（B）房地产遗嘱

6、的生效时间是取得公证书的时间（C）赠与行为无须到有关部门办理赠与过户登记领证手续（D）房地产赠与的标的必须是房屋的全部产权14 根据建设部 2000 年版商品房买卖合同示范文本的规定，如果预售房屋的规划设计出现变更并得到了有关部门的批准，买受人在通知到达之日起( )日内未作出书面答复的，视为同意接受变更。（A）10（B） 15（C） 30（D）6015 下列关于房改住房出售的表述中，正确的是：( )。（A）出售房改住房需要征求参加房改购房时同住人的意见（B）参加房改购房时的同住人应该在房屋买卖合同中明确表示同意出售（C）出售的房改住房如果还有共有人，共有人需要在房屋买卖合同中签字盖章（D）出售

7、房改住房需要得到房主所在单位领导的同意16 下列关于房屋转租的表述中，正确的是：( )。（A）必须取得原出租人口头同意（B）原出租人与新承租人签订合同（C）转租合同的期限不超过 20 年即可（D）承租人同时履行原租赁合同的权利义务17 如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由( )承担。（A）出租人（B）承租人（C）出租人和承租人共同（D）房屋的建设单位18 下列关于现房抵押的表述中，正确的是：( )。（A）现房抵押的抵押权人可以不是债权人（B）现房抵押的抵押人是债务人或第三人（C）为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书（D）现房抵押所担保的主债权限于债务人再次

8、购买房屋19 下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是：( )。（A）采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金（B）采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同（C）采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金（D）采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意20 在美国，房地产代理业务最常见且用得最多的方式是：( )。（A）独家销售（B）开放式销售（C）报底价销售（D）联合专卖销售21 在二手房居间业务中，不属于房地产查验内容的是待交

9、易房屋的：( )。（A）建筑结构、设备（B）产权证书（C）周围的交通状况（D）产权人的职业情况22 从长远来看，开拓房地产代理业务的根本途径是：( )。（A）公关活动（B）广告宣传（C）认真履行合同（D）企业品牌建设23 二手房代理业务基本流程的最后一个环节是：( )。（A）信息服务（B）房地产查验（C）房地产交验（D）售后服务24 新建商品房销售代理中，衡量房地产经纪机构销售任务完成情况的指标是：( )。（A）代理期限（B）代理费用（C）销售面积比例（D）入住户数25 布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中( )阶段的工作。（A）项目结算（B）销售准备（C）销售执行（D）项目签约26 下

10、列关于房地产拍卖的表述中，错误的是：( )。（A）房地产拍卖遵循“ 价高者得” 的原则（B）房地产拍卖底价必须由房地产估价师确定（C）从事房地产拍卖的拍卖人必须取得拍卖师资格证书（D）若买受人的最高报价未达拍卖底价，则宣布撤回拍卖标的27 按照房地产拍卖的程序，“接受委托、签订委托拍卖合同书” 之后的环节是：( )。（A）调查与确认待拍卖的房地产标的物（B）确定拍卖底价（C）发布拍卖公告，组织接待竞买人（D）现场拍卖28 如果房地产发生权属转移，当事人应当在事实发生之日起( )天内向房地产登记机关申请房地产转移登记。（A）10（B） 30（C） 60（D）9029 下列关于房地产价格咨询的表述

11、中，错误的是：( )。（A）房地产估价中的合法原则是指估价对象要具有合法权益（B）房地产价格咨询属于鉴证性估价，且必须坚持公正性原则（C）房地产经纪机构出具的房地产价格可以是一个价格区间（D）房地产经纪机构出具房地产咨询报告以满足委托人最大利益为目标30 下列关于房地产权利的表述中，错误的是：( )。（A）土地使用权是指依法取得地上的实际经营权和利用权（B）房屋所有权是一种绝对权（C）房屋共有权是房屋共有人对同一房屋享有共同的、份额相同的平等权利（D）房屋征收属于房地产权利的原始取得31 出租人解除不定期房屋租赁合同的，应当提前( )通知承租人。（A）10 日（B） 20 日（C） 30 日（

12、D）3 个月32 房地产经纪信息管理的原则不包括：( )。（A）加强房地产经纪信息的传播性（B）重视房地产经纪信息的系统性（C）提高房地产经纪信息的时效性（D）促进房地产经纪信息的网络化33 下列不属于房地产经纪信息作用的是：( )。（A）提升房地产经纪服务的附加值（B）活跃和规范房地产经纪行业（C）降低房屋成交价格（D）实现房地产经纪活动的基本功能34 加工整理房地产经纪信息的首要环节是：( )。（A）筛选（B）编辑（C）鉴别（D）研究35 房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括：( )。（A）数据管理信息系统（B）网络转换管理信息系统（C）流程控制信息系统（D）辅助决策信息系统36

13、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的( )签章。（A）房地产经纪人协理（B）注册房地产经纪人（C）注册房地产经纪人或房地产经纪人协理（D）房地产经纪机构的负责人37 张某故意损坏了他承租房屋的地板，张某应当承担：( )。（A）行政责任（B）刑事责任（C）违约责任和侵权责任（D）违约责任或侵权责任38 房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处( )元以下的罚款。（A）3000（B） 10000（C） 20000（D）3000039 房地产经纪服务的特殊性为房地产经纪活动中出现不诚信行为提供了一定的可能性，下列关于这种特殊性

14、的表述中，错误的是：( )。（A）房地产经纪的服务性质决定了其质量判定标准确定的困难性（B）房地产经纪行业管理的行政主管模式给诚信管理带来了一定的困难（C）房地产经纪机构与客户之间关系的“弱连续性 ”为失信行为提供了一定空间（D）房地产经纪服务的专业性决定了供需双方之间的信息不对称40 某房地产出租人比约定时间晚 10 天交付房屋，下列关于该出租人应该承担责任的表述中，正确的是：( )。（A）该出租人支付违约金后，房屋可另租他人（B）该出租人支付违约金后，仍需履行原租赁合同（C）该出租人的行为属于履行不当（D）该出租人的行为属于预期违约41 “房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企

15、业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的( )战略。（A）横向多样化（B）前向一体化（C）后向一体化（D）水平一体化42 在房地产经纪机构所面临的经营风险中，属于个别风险的是：( )。（A）因利率提高，资金筹措发生困难（B）因国家出台限制外国人购买高档住房的规定，该类业务交易量迅速下降（C）部门经理错误估计了二手房市场情况，二手房业务量迅速下滑（D）因税收政策调整，二手房业务量减少43 以下属于房地产经纪机构经营收入的是：( )。（A）信息费（B）看房费（C）加盟费（D）房租差价44 心理测试方法是用来测量被测试者：( )。（A）智力水平和个性方面的差异（B）知识广度

16、和知识结构的深度（C）其心理素质和潜在能力（D）能否适应工作挑战45 在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是：( )。（A）品牌承诺（B）建立品牌的识别系统，并进行品牌传播（C）组建品牌管理部门（D）培养客户的品牌忠诚度46 中国台湾地区采用的房地产行业管理模式是( )模式。（A）行政主管（B）行业自治（C）政府委托管理（D）行政与行业自律并行47 下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是：( )。（A）行业规则与国家法律法规的效力等同（B）行业规则是平等民事主体之间的约定（C）行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系（D）行业规则并不提出行业的职业道德要求48 下列关于房地产

17、经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是：( )。（A）保障房地产经纪人员依法执业（B）对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚（C）按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分（D）组织房地产经纪人员业务培训49 下列关于中国香港地区房地产经纪行业管理基本制度的表述中，错误的是：( )。（A）地产代理牌照只有地产代理人牌照和营业员代理牌照两类（B）营业员只能在地产代理人的监督下从事房地产经纪工作（C）监管局对纠纷做出的裁决经过在地方法院登记后相当于法庭的判决（D）在地产代理告知制度中，地产代理人有义务提供包括业主声明在内的资料50 在美国，为了弥补因房地产经纪人的不良行为而给他人造成的损失，许多州都设立

18、了： ( ) 。（A）复原基金（B）补偿基金（C）营业保证金（D）特别基金二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。51 经纪作为一种经济活动的基本含义有：( )。（A）通过提供中介服务提高交易价格（B）通过提供信息和专业服务来促成他人交易（C）通过提供信息收取信息费（D）通过收取佣金的方式获取服务报酬（E）通过为买方或卖方提供便利而获取回扣52 经纪机构与委托人签订经纪合同时，可以：( )。（A）预收部分费用（B）预收部分信息费（C）预收部分回扣（D）签订专有经纪合同（E）预收部分佣

19、金53 下列关于房地产经纪人和房地产经纪人协理的表述中，正确的有：( )。（A）房地产经纪人以房地产经纪机构的名义独立开展经纪业务，房地产经纪人协理在房地产经纪人的指导下开展经纪业务（B）房地产经纪人有权发起设立房地产经纪机构，房地产经纪人协理没有这个权利（C）房地产经纪人和房地产经纪人协理均可在房地产经纪机构的授权下与客户订立房地产经纪合同（D）房地产经纪人可在全国范围内执业，房地产经纪人协理只能在注册的地区从业（E）房地产经纪人协理达到一定数量的时候，没有房地产经纪人的指导也可以开展房地产经纪业务54 中国房地产估价师与房地产经纪人学会是：( )。（A）全国性的房地产经纪行业组织（B）经建

20、设部授权的房地产经纪人执业资格注册管理部门（C）房地产经纪人继续教育的实施部门（D）中华人民共和国房地产经纪人注册证书 的颁发部门（E）房地产经纪行业行政主管部门55 房地产经纪机构注销时尚未完成的经纪业务，处理的方式包括：( )。（A）经过与当事人协商处理，可以转由他人代为完成（B）可以终止合同并赔偿损失（C）直接终止合同，房地产经纪机构不需承担任何法律责任（D）应该由具体经办该业务的房地产经纪人自己去完成（E）按事先约定，也可以采取其他处理方法56 直线一参谋制组织结构形式的主要缺点包括：( )。（A）高度集权会带来决策迟缓（B）会出现多头领导（C）职能部门重叠，管理人员增多（D）只有高层

21、领导对组织目标的实现负责（E）职能机构和人员相互间的沟通协调性差57 下列关于房地产经纪机构部门设置与岗位设置的表述中，正确的有：( )。（A）房地产经纪连锁店拥有一名以上房地产经纪人协理即可（B）根据房地产类型可以将业务部门划分为置换业务部、租赁部、销售部（C）评估部属于业务支持部门（D）客户服务部的任务包括对房地产经纪人业务行为的监督（E）“因事设岗、因人设岗” 是企业内部岗位设置的基本原则58 建设部 2000 年发布的商品房买卖合同示范文本的附件包括：( )。（A）房屋平面图（B）公共部位与公用房屋分摊面积说明（C）合同补充协议（D）装饰、设备标准（E）出卖人逾期交房的违约责任59 二

22、手房的房屋买卖合同的主要条款包括：( )。（A）房地产买卖价格（B）房地产交付日期（C）面积差异处理办法（D）规划设计变更的约定（E）争议解决处理办法60 下列关于房屋出租的表述中，正确的有：( )。（A）出租抵押房地产应征得抵押人的同意（B）出租已购公房应征得购房时同住人的同意（C）出租共有房屋应征得共有人的同意（D）出租人出租房屋必须是其所有的房地产（E）承租人若是单位，则需提供工商注册登记证明61 下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有：( )。（A）房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让（B）债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让（C）房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押

23、权一同转让（D）处分抵押物只能选择拍卖方式（E）以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明建设工程规划许可证编号62 以建设工程期权设定抵押的，在具备房地产抵押合同一般内容时，还应增加的内容有：( )。（A）建设工程开工日期（B）建设工程竣工日期（C）不可预见的其他费用（D）总承包合同约定的建设工程造价（E）国有土地使用权出让金的款额63 下列关于房地产经纪基本业务的表述中，正确的有：( )。（A）从事新建商品房经纪业务的房地产经纪机构的变动成本比较高（B）在新建商品房经纪业务中，房地产经纪机构与客户之间的佣金结算比较复杂（C）二手房经纪业务的基本共性是标的房地产以单宗房地产为主（D）房屋

24、租赁经纪业务不包括新建商品房期权预租业务（E）开展房地产租赁经纪业务的房地产经纪机构应注重与客户建立长期合作关系64 下列关于二手房代理业务的表述中，正确的有：( )。（A）房地产查验是签订房地产代理合同的前提（B）房地产经纪人不能将售楼说明书作为确认房地产的依据（C）未经房屋共有人同意而签订的二手房委托代理合同无效（D）房地产代理合同可以由委托方与经纪机构协商拟定（E）房地产经纪人不能代表委托人签订房地产交易合同65 在二手房代理业务的“业务洽谈” 阶段，房地产经纪机构需要做的工作包括： ( )。（A）倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求（B）查验委托房地产的物理状况（C）向客户告知房地

25、产经纪机构的名称、资格（D）收集与标的物相关的市场信息（E）查清委托人是否对委托事项具备相应的权利66 在房地产卖方代理业务中，委托人可以是：( )。（A）房地产开发公司（B）需要购买房屋的个人（C）需要承租房屋的机构（D）存量房所有者（E）出租房屋的业主67 房屋买卖的双方当事人必须满足的条件包括：( )。（A）应是完全民事行为能力人（B）卖方必须是房屋的所有人或者使用人（C）买方必须具有支付合同价款的能力（D）买卖双方的年龄必须超过 18 岁（E）买方购买房屋的行为应为法律所允许68 房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的构成要素包括

26、：( )。（A）贷款主体（B）贷款金额（C）贷款盥保人（D）贷款类型（E）贷款期限69 享有房地产优先购买权的主体包括：( )。（A）房地产的抵押人（B）房地产的法定继承人（C）房地产共有人（D）房地产的相邻人（E）房地产承租人70 邱某拥有一宗房地产，下列关于邱某办理房地产权属登记的表述中，正确的有：( )。（A）如果邱某年满 25 周岁，虽患有间歇性精神病，可自行办理（B）如果邱某年满 18 周岁，则可自行办理（C）如果邱某 17 周岁，需要其法定代理人代为办理（D）如果邱某 16 周岁，靠自己打工为生，则可自行办理（E）如果邱某 16 周岁，靠自己打工为生，需要法定代理人代为办理71 下

27、列关于房地产经纪信息加工整理的表述中，正确的有：( )。（A）对房地产经纪信息进行鉴别是为了剔除人为和主观的部分（B）对房地产经纪信息进行筛选是为了删除无用的信息（C）对房地产经纪信息进行整序是为了便于查询（D）对房地产经纪信息进行编辑是为了提高信息的真实性（E）对房地产经纪信息进行研究是为了提高研究者的判断、思考能力72 房地产经纪信息的利用主要包括：( )。（A）通过信息的发布来影响消费者（B）以信息的共享来提高整个房地产经纪行业的业务能力（C）以信息的转让来增加房地产经纪机构的收益（D）以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动（E）以信息的合理使用来提高房地产经纪机构的管理水平73 在履

28、行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，使房地产经纪人员和房地产经纪机构与委托人产生了纠纷，对争议的处理正确的有：( ) 。（A）双方当事人可以协商解决纠纷（B）对委托人造成的经济损失，由房地产经纪人员和房地产经纪机构承担赔偿责任（C）房地产经纪主管部门可以对双方当事人之间的纠纷进行调解（D）房地产经纪合同中没有仲裁条款的，双方当事人可以另行达成仲裁协议（E）对仲裁裁决不服的，双方当事人还可以向房地产所在地人民法院提起诉讼74 承担侵权责任的主要方式有：( )（A）强制实际履行（B）消除危险（C）违约金（D）赔偿损失（E）恢复名誉75 房地产经纪诚信体系应包

29、含：( )。（A）信用制度（B）信用市场（C）信用管理（D）信用信息（E）信用教育76 房地产经纪企业选择经营模式时主要考虑：( )。（A）企业规模（B）经纪人数量（C）是否有店铺（D）资金的来源渠道（E）规模化经营的方式77 房地产经纪人员与房地产经纪机构之间有：( )。（A）委托关系（B）执业关系（C）代理关系（D）经济关系（E）法律责任关系78 下列关于房地产经纪行业管理基本模式的表述中，正确的有：( )。（A）在行政主管模式下，行业协会管理职能相对较弱（B）在行业自治模式下，行业协会可以接受立法机构的委托进行行业管理（C） “经纪业在办妥公司登记后，应加入登记所在地的同业公会后方得营业

30、 ”的规定是行业行政主管的基础（D）行业自治模式比行政主管模式更为有效（E）在行政与行业自律并行管理模式下，管理效果通常比单一主体的管理模式更有效79 目前中国房地产经纪行业的公平性管理有：( )。（A）房地产经纪人培训管理（B）房地产经纪纠纷管理（C）房地产经纪业的诚信管理（D）行业竞争与协作的管理（E）房地产交易资金的管理80 房地产经纪行业发展的基本标准包括：( )。（A）规范运作（B）公平竞争（C）合法经营（D）加强合作（E）行业进步三、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得

31、 0.5 分。80 袁某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了 1500 元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。81 甲公司的该宗房地产经纪业务属于：( )。（A）二手房居间业务（B）二手房买方代理业务（C）二手房卖方代理业务（D）房地产行纪业务82 下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的为：( )。（A）刘某应该承担已发生的 1500 元费用（

32、B）甲公司司以与袁某协商解决 1500 元费用问题（C）甲公司可以向袁某申请赔偿（D）甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消83 房地产拍卖的特征为：( )。（A）拍卖是公开竞争的过程（B）拍卖有不断变动的价格（C）拍卖有两个以上的买主（D）拍卖的结算要事前约定83 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房，张某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，张某又提出了退房的要求。84 商品房预售的一般流程内容包括：( )。（A）张某委托甲公司寻找中意楼盘（B）张某查询该楼盘的基本情况（C）张某与乙公司签订商品房预售合同（D）甲公司与乙公司

33、签订商品房预售合同85 如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，张某有权退房的理由为：( )。（A）面积误差比绝对值等于 3%（B）面积误差比绝对值超出 3%（C）甲公司从中赚取差价（D）乙公司未申请商品房预售合同登记备案86 张某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为：( )。（A）不得设定最高额抵押（B）抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款（C）张某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续（D）符合国家关于商品房预售管理的规定87 甲公司规避合同风险要：( )。（A）使用自拟合同（B）与乙公司建立友好合作关系（C）审查张某的履约能力（D）与张某约定解决争议的方法87 王某委托甲房地

34、产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的 4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。88 下述做法错误的为：( )。（A）甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同（B）甲公司先收“看房费”200 元，再带王某去看李某的房屋（C）张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密（D）甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密89 在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得：( )。（A）与李某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷（B）暗示王某、李某通过私下成交省去佣

35、金，自己收取一点辛苦费（C）授意王某、李某虚构较低的成交价格以少缴纳税费（D）将房屋转让所涉及的税费告诉王某和李某90 假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为：( )。（A）张某收取佣金，可以不用开具发票（B）王某可以以房价款 4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金（C）甲公司可以向王某、李某各收取房价款 2%的佣金（D）按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款 4%的佣金91 王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为：( )。（A）甲公司与王某签订房屋买卖合同（B）甲公司与李某签订房屋买卖合同（C）王某与李某签订房屋买卖合同（D）甲公司委托张某与李某签

36、订房屋买卖合同92 王某、李某共同申请房地产转移登记时，应提交的文件为：( )。（A）签订的房屋买卖合同（B）签订的房屋居间合同（C）李某的房地产产权证书（D）甲公司的申请书92 张某、王某、李某、赵某 4 人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)，张某、王某是房地产经纪人，李某、赵某是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己拥有的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。93 张某、王某、李某、赵某 4 人成立房地产经纪机构可以用( )出资。（A）实物（B）货币（C）知识产权（D）房屋使用权94 甲机构可能是：( ) 。（A）个人独资房地产经纪机构（B）合伙制房地产经纪机构（

37、C）房地产经纪公司（D）房地产经纪机构设立的分支机构95 甲机构应要求邢某提供：( )。（A）邢某的身份证（B）房屋产权证书（C）邢某单位证明（D）该套房屋相邻关系人证明96 邢某与甲机构在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有：( )。（A）佣金标准（B）服务标准（C）甲机构的纳税标准（D）评估价97 张某在为邢某提供服务的过程中，给邢某造成了损失，应由( )赔偿。（A）张某（B）张某、王某、李某、赵某（C）张某与邢某共同（D）甲机构97 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费” 。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在甲公司的潜在客源中找到王某，王某与甲公司签订了房地产居间合同，刘某亲自办理此项业务，刘某以甲公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费” 。98 下列关于王某与甲公司订立房地产居间合同的表述中，正确的为：( )。（A）合同有效（B）合同无效（C）合同效力待定