DB11 T 882-2023 房屋建筑安全评估技术规程.pdf
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1、 UG 北京市地方标准 编号:DB 11/T 8822023 房屋建筑安全评估技术规程 Technical specification for safety assessment of buildings 20230404 发布 20230701 实施北 京 市 住 房 和 城 乡 建 设 委 员 会北 京 市 市 场 监 督 管 理 局DB 联合发布北京市地方标准 房屋建筑安全评估技术规程 Technical specification for safety assessment of buildings 编号:DB11/T 882-2023 主编部门:北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京
2、市城建研究中心(北京市房屋管理事务中心)批准部门:北京市市场监督管理局 施行日期:2023 年 07 月 01 日 2023 北京 1 前言 根据原北京市市场监督管理局关于印发 2019 年北京市地方标准制修订项目计划的通知(京市监发201921 号)的要求,编制组经过深入调查研究,认真总结实践经验,参考国内相关标准,在广泛征求意见的基础上,修订本规程。本规程的主要技术内容是:1 总则;2 术语;3 基本规定;4 地基基础;5 砌体结构;6 混凝土结构;7 钢结构;8 木结构;9 砖木结构;10 建筑隔震和消能减震装置;11 建筑构件与部件;12 建筑装饰装修;13 建筑防火系统;14 建筑防
3、雷系统;15 建筑电梯设备系统;16 建筑锅炉压力容器系统;17 房屋建筑安全评估检查记录和报告要求等。本规程修订的主要技术内容是:1 在原来对建筑分部进行评估的要求的基础上,第3 章增加了对建筑子单元、建筑单元的评估要求,并给出这三个层次各自的安全评估结论;2 删除了建筑设备及系统和建筑特种设备及系统章节,增加了第 15 章建筑电梯设备及系统和第 16 章建筑锅炉压力容器系统;3 增加了第 8 章木结构、第 10 章建筑隔震和消能减震装置、删除了原构筑物章节。本规程由北京市住房和城乡建设委员会和北京市市场监督管理局共同负责管理,北京市住房和城乡建设委员会归口并负责组织实施,由北京三茂建筑工程
4、检测鉴定有限公司负责具体条款内容的解释。执行过程中如有意见或建议,请寄送北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司(地址:北京市海淀区马甸东路 19 号金澳国际 1026,邮编:100088)。本规程主编单位:北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 北京市城建研究中心(北京市房屋管理事务中心)本规程参编单位:国家建筑工程质量监督检验中心 北京市物业服务指导中心(北京市老旧小区综合整治服务中心)北京市建设工程质量第六检测所有限公司 中冶建筑研究总院有限公司 中国建筑科学研究院建筑防火研究所 奥来国信(北京)检测技术有限责任公司 北京市建设工程质量第三检测所有限责任公司 北京东方雨虹防水技术股份有限公司 本规程主
5、要起草人员:王满生 张宜磊 惠擎宇 凌瑞娟 2 高小旺 刘 佳 朱德勤 张 硕 张 科 高非非 刘 瞻 刘晓丽 张 浩 张文革 李文岭 王大鹏 李清洋 周孙基 陶水忠 王 震 韩培亮 韩继云 冷 涛 张学伟 王雷明 陈 康 赵自强 于 磊 路鸿基 申克常 李 辉 蔡 志 孙广东 姬中良 马欣睿 本规程主要审查人员:李自强 李 翀 熊 军 张 莹 冯 翔 王小伦 李 轶 3 目次1 总则.1 2 术语.2 3 基本规定.3 3.1 房屋建筑安全评估工作程序和分类.3 3.2 现场检查和安全评估.5 3.3 安全评估等级标准与评定.6 4 地基基础.8 4.1 一般规定.8 4.2 地基基础安全评
6、估.8 4.3 安全评估结论.8 5 砌体结构.10 5.1 一般规定.10 5.2 砌体结构安全评估.10 5.3 安全评估结论.11 6 混凝土结构.12 6.1 一般规定.12 6.2 混凝土结构安全评估.12 6.3 安全评估结论.13 7 钢结构.15 7.1 一般规定.15 7.2 钢结构安全评估.15 7.3 安全评估结论.16 8 木结构.17 8.1 一般规定.17 8.2 木结构安全评估.17 8.3 安全评估结论.18 9 砖木结构.20 9.1 一般规定.20 9.2 砖木结构安全评估.20 9.3 安全评估结论.21 10 建筑隔震和消能减震装置.22 10.1 一般
7、规定.22 10.2 建筑隔震安全评估.22 10.3 建筑消能减震装置安全评估.23 10.4 建筑隔震装置安全评估结论.23 4 10.5 建筑消能减震装置安全评估结论.24 11 建筑构件与部件.26 11.1 一般规定.26 11.2 非承重墙体.26 11.3 栏杆和扶手.26 11.4 屋檐.26 11.5 附属广告牌.27 11.6 空调室外机支架及搁板.27 11.7 建筑小品.27 11.8 安全评估结论.27 12 建筑装饰装修.29 12.1 一般规定.29 12.2 建筑内部装饰装修.29 12.3 门窗和幕墙.29 12.4 外墙饰面砖和外墙外保温系统.30 12.5
8、 安全评估结论.30 13 建筑消防系统.31 13.1 一般规定.31 13.2 建筑消防安全评估.31 13.3 安全评估结论.33 14 建筑防雷系统.35 14.1 一般规定.35 14.2 建筑防雷系统安全评估.35 14.3 安全评估结论.36 15 建筑电梯设备系统.37 15.1 一般规定.37 15.2 建筑电梯设备安全评估.37 15.3 建筑自动扶梯和自动人行道设备安全评估.38 15.4 安全评估结论.38 16 建筑锅炉压力容器系统.40 16.1 一般规定.40 16.2 建筑锅炉设备安全评估.40 16.3 建筑压力容器设备安全评估.41 16.4 安全评估结论.
9、42 17 房屋建筑安全评估检查记录和报告要求.44 17.1 安全评估检查记录.44 17.2 安全评估报告.44 5 附录 A 房屋建筑资料与现场状况初步检查记录表.45 附录 B 房屋建筑设备资料与现场状况初步检查记录表.46 本规程用词说明.47 引用标准名录.48 条文说明.49 6 Contents 1 General Principles-1 2 Terms-2 3 General Stipulations-3 3.1 Procedures and Classifications for Safety Assessment of Buildings-3 3.2 In-Site I
10、nspection and Safety Assessment-5 3.3 Grade of Building Safety Assessment-6 4 Soil and Foundation-8 4.1 General-8 4.2 Safety Assessment of Soil and Foundation-8 4.3 Conclusions of Safety Assessment-8 5 Masonry Structures-10 5.1 General-10 5.2 Safe Assessment of Masonry Structures-10 5.3 Conclusions
11、of Safety Assessment-11 6 Concrete Structures-12 6.1 G e n e ra l-1 2 6.2 Safe Assessment of Concrete Structures-12 6.3 Conclusions of Safety Assessment-13 7 Steel Structures-15 7.1 G e n e ra l-1 5 7.2 Safe Assessment of Steel Structures-15 7.3 Conclusions of Safety Assessment-16 8 Timber Structure
12、s-17 8.1 G enera l-17 8.2 Safe A sse ss men t of Ti mbe r Struc tur es-17 8.3 Conclusions of Safety Assessment-18 9 Masonry-timber Structures-20 9.1 General-20 9.2 Safe Assessment of Masonry-timber Structures-20 9.3 Conclusions of Safety Assessment-21 10 Isolation and Energy-Dissipation Installation
13、-23 10.1 General-23 10.2 Safe Assessment of Isolation Installation-23 10.3 Safe Assessment of Energy-Dissipation Installation-24 10.4 Conclusions of Isolation Installation Safety Assessment-25 10.5 Conclusions of Energy-Dissipation Installation Safety Assessment-25 11 Architecture and Components-27
14、11.1 General-27 11.2 Nonbearing Wall-27 11.3 Railings and Handrails-27 11.4 Eaves-28 11.5 Affiliated Billboards-28 11.6 Trestle of Air Conditioning Equipment-28 7 11.7 A ccessorial B uilding-28 11.8 Conclusions of Safety Assessment-28 12 Decorating and Fitting up-29 12.1 General-29 12.2 Building Int
15、erior Finish-29 12.3 Windows and Curtain Wall-29 12.4 Exterior Wall Facing Tile and Insulation Layer-30 12.5 Conclusions of Safety Assessment-30 13 Building Fireproof System-31 13.1 General-31 13.2 Safe Assessment of Building Fireproof System-33 13.3 Conclusions of Safety Assessment-35 14 Building L
16、ightning Protection System-35 14.1 General-35 14.2 Safe Assessment of Lightning Protection-35 14.3 Conclusions of Safety Assessment-36 15 Elevator Equipment and System-37 15.1 General-37 15.2 Elevator Equipments of Building-37 15.3 Escalator Equipments of Building-38 15.4 Conclusions of Safety Asses
17、sment-38 16 Pressure Container and System-40 16.1 General-40 16.2 Boiler Equipments of Building-40 16.3 Pressure Container of Building-41 16.4 Conclusions of Safety Assessment-42 17 Requirements for Safety Inspection and Assessment of Building-44 17.1 Records of Safety A ssessment Inspections-44 17.
18、2 Safety Assessment Reports-44 Appendix A Preliminary Inspection Record Chart of Documents and Site Status of Building -45 Appendix B Preliminary Inspection Record Chart of Documents and Site Status of Building Equipments-46 Explanation of Words in This Standard-47 List of quoted standards-48 Explan
19、ation of Provisions-49 1 1 总则 1.0.1 为规范北京市房屋建筑安全评估的内容,统一技术要求,确保安全评估质量,制定本规程。1.0.2 本规程适用于北京市行政区域内房屋建筑和配套设施设备的安全评估。1.0.3 北京市房屋建筑的安全评估除应符合本规程外,尚应符合国家及北京市现行有关标准的规定。2 2 术语 2.0.1 房屋建筑安全评估 safety assessment of buildings 专业技术人员依据委托,通过核查资料、现场检查和必要的测试,对房屋建筑的地基基础、建筑结构、建筑构件与部件、建筑装饰装修和建筑设施设备等可能存在的影响结构承载力及整体稳定性和影
20、响建筑设施设备正常使用的安全隐患进行分析判断,并对房屋建筑的安全使用做出综合评价的活动。2.0.2 日常检查 routine check of buildings 物业公司或其他房屋建筑管理单位的房屋建筑结构安全管理员、设备设施安全管理员,对房屋建筑地基基础、结构构件、建筑构件与部件等的现状和容易出现安全隐患部位的查勘以及对建筑设施设备的完好性和运行情况的巡检。2.0.3 特定检查 specific check of buildings 房屋建筑产权部门或物业公司的房屋建筑管理人,雨季到来之前进行屋面防水、外门窗牢固性的查验,采暖期到来之前进行采暖设施完好性和安全性的查看,以及受环境影响大的建
21、筑构件与部件、设备设施在环境变化时进行安全性和功能性检验。2.0.4 检测鉴定 inspection and appraisal 专业安全鉴定机构对房屋建筑出现影响建筑结构安全的损伤或设备系统出现故障、功能失效等进行深入的调查、必要的测试与综合分析判定,给出影响建筑结构安全的损伤或设备系统出现故障、功能失效的原因与影响程度等结论的活动。2.0.5 建筑分部 different parts of buildings 按构成房屋建筑的专业性质、建筑部位划分的若干个系统或类别。如地基基础、建筑结构、建筑隔震与消能减震装置、建筑构件与部件、建筑装饰装修、建筑防火、建筑防雷、建筑电梯、建筑锅炉及压力容器
22、分部等。2.0.6 建筑单元 safety assessment system 指一幢房屋建筑。2.0.7 建筑子单元 safety assessment sub-system 建筑单元中细分的单元,按建筑主体、建筑设施设备划分为两个子单元。2.0.8 建筑构件与部件 architectural elements and components 房屋建筑中除承重骨架体系以外的非承重墙体、女儿墙,附着于楼面和屋面的阳台栏杆和附属广告牌、空调外支架统称。2.0.9 砖木结构 masonry-timber structures 指竖向以砖墙和木柱混合承重、楼(屋)盖由木梁和檩或木屋架组成的结构形式。3
23、 3 基本规定 3.1 房屋建筑安全评估工作程序和分类 3.1.1 房屋建筑安全评估,建筑物状况可按表 3.1.1 的规定进行区分,应根据资料的完整性和房屋建筑的状况把房屋建筑划分为 I 类或类,并应符合下列规定:1 符合下列条件之一者可划分为 I 类:1)具有有效建设资料:应包括房屋建筑所有权证明材料(房产证或产权说明),原结构和改扩建建筑竣工图、结构竣工图(包括人防结构),幕墙竣工图;宜包括地质勘察报告、消防竣工备案资料、建筑装饰装修竣工图、给排水竣工图、电气设备竣工图、暖通竣工图、建筑施工资料等,房屋建筑使用用途与原设计相符,房屋建筑主体部分与建筑设施设备状况较好、一般或仅有少量结构构件
24、状况较差;2)曾进行过建筑主体或建筑设施设备改造,房屋建筑主体部分与各类设施设备状况较好、一般或仅有少量结构构件状况较差,具有有效建设资料(含相应改造资料)。2 符合下列条件之一者可划分为类:1)无有效建设资料;2)原建筑虽具有有效建设资料,但进行过建筑主体改造、改变房屋建筑使用用途或变动主体结构,相应的改造资料缺失的;3)虽具有有效建设资料,但房屋建筑主体部分存在大面积状况较差的情况;4)达到设计使用年限需要继续使用的;5)毗邻建设工程施工现场,房屋建筑安全已经受到影响;6)遭受自然灾害影响及火灾、爆炸、碰撞、振动等外部事故影响,出现结构或建筑设施设备、线路、管道损伤等。表 3.1.1 房屋
25、建筑状况的区分 状况类别建筑主体与建筑设施设备 状况情况 状况较好建筑结构与建筑构件与部件未出现明显地基变形和基础不均匀沉降现象、结构构件及建筑构件与部件外观完好,未出现裂缝或损伤 建筑装饰装修未出现建筑装饰装修开裂、脱落、空鼓等损伤 建筑设施设备未出现建筑设施设备、线路、管道有影响安全的故障或腐蚀现象 状况一般建筑结构与建筑构件与部件未出现明显地基变形和基础不均匀沉降现象、结构构件外观基本完好,建筑构件与部件有少量非受力裂缝,但未出现受力裂缝和其他明显损伤 建筑装饰装修建筑装饰装修出现少量开裂、空鼓等损伤 建筑设施设备未发现建筑设施设备、线路、管道有影响安全的故障现象但局部出现腐蚀 4 状况
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