经济师中级房地产经济专业知识与实务-21及答案解析.doc

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1、经济师中级房地产经济专业知识与实务-21 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.下列关于区位的说法中，错误的是_。 A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系 B.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位 C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化 D.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定（分数：1.00）A.B.C.D.2.“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的_。 A.方位 B.环境 C.通达性 D.朝向（分数：1.00）A.B.C.D.3.按照杜能理

2、论的假设，_之和等于一个常数。 A.利润、成本 B.运输成本、利润 C.成本、运输成本 D.价格、利润（分数：1.00）A.B.C.D.4.杜能在孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”，其中第三圈是_。 A.自由农作区 B.放牧区 C.林业区 D.轮载农作区（分数：1.00）A.B.C.D.5.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的_作为配置工业企业的理想区位。 A.产出最高点 B.生产成本最低点 C.需求最高点 D.运输费用最低点（分数：1.00）A.B.C.D.6.扇形理论的核心是_。 A.如何最佳、最有效地使用城市土地 B.城市土地利用过程中并非只形成一个商

3、业中心区，而会出现多个商业中心 C.居民区要沿着城市交通主干道或河岸、湖滨、公园高地向外发展 D.各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展（分数：1.00）A.B.C.D.7.房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为，其目的是获得财产的_。 A.所有权 B.处分权 C.使用权 D.收益权（分数：1.00）A.B.C.D.8.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地_的行为。 A.通行权 B.所有权 C.继承权 D.使用权（分数：1.00）A.B.C.D.9.征收

4、农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的_所有。 A.农民个人 B.农村集体经济组织 C.地上附着物所有人 D.剩余劳动力安置单位（分数：1.00）A.B.C.D.10.下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是_。 A.出售 B.交换 C.抵押 D.赠与（分数：1.00）A.B.C.D.11.下列不属于补偿安置协议的主要内容的是_。 A.被拆房屋的坐落地点、面积和用途 B.被拆房屋的结构 C.补偿金额 D.安置用房和安置地点（分数：1.00）A.B.C.D.12.从_开始，我国对企业投资的管理推行企业投资项目核准制。 A.2003年上半年 B.2004年上半年 C.20

5、04年下半年 D.2005年下半年（分数：1.00）A.B.C.D.13.国家对建设用地使用者依法取得的土地使用权在特殊情况下提前收回时，一般_。 A.不需补偿 B.可无条件执行 C.给予相应补偿 D.不需依照法律程序（分数：1.00）A.B.C.D.14.因撤销、迁移等原因而停止使用的土地不包括_。 A.乡镇企业不再需要使用的土地 B.企业的破产和兼并的土地 C.公益事业不再需要使用的土地 D.公共设施无法使用的土地（分数：1.00）A.B.C.D.15.对于处理抵押土地使用权时，若同一房地产设定两个以上经过登记的抵押权时，拍卖、变卖抵押财产所得价款清偿的顺序是_。 A.按债权期限长短清偿

6、B.以抵押登记的先后顺序清偿 C.以办理公证的先后顺序清偿 D.按各方商定的顺序清偿（分数：1.00）A.B.C.D.16.进行房地产市场调研时的首要前提是_。 A.调研人员 B.调研队伍 C.调研方案 D.调研任务（分数：1.00）A.B.C.D.17.搜集交易实例的内容不包括_。 A.交易双方 B.交易目的 C.交易方式 D.交易地点（分数：1.00）A.B.C.D.18.房地产消费者调研的内容不包括_。 A.人口的民族构成 B.人口地理分布 C.人口年龄构成 D.人口的实际购买力（分数：1.00）A.B.C.D.19.在房地产市场供给调研中，在房地产产品种类划分的基础上，再按二手房建设年

7、份的不同分类统计属于_调研。 A.增量商品房供给 B.存量商品房供给 C.商品房出租供给 D.开发用地供给（分数：1.00）A.B.C.D.20.下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是_。 A.官方统计资料中有关房地产的分析资料 B.专业研究机构提供的相关资料 C.来自主管部门和行业管理机构的资料 D.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料（分数：1.00）A.B.C.D.21.房地产市场实地调研的方法中，由受访者自行填写并回答调查表中的内容和问题，再由调研人员按时收回调查表以获取信息的调研方法是_。 A.入户访问法 B.电话访问法 C.留滞问卷访问法 D.邮寄访问

8、法（分数：1.00）A.B.C.D.22._与可行性研究工作同为项目前期工作重要组成部分。 A.房地产开发项目论证 B.房地产开发项目策划 C.房地产开发项目可行性分析 D.房地产开发策划分析（分数：1.00）A.B.C.D.23.关于房地产开发项目地域性的特点，下列说法错误的是_。 A.房地产开发项目策划的地域性应从区域、城市、项目区位这三个层次考虑 B.房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的地理位置、自然环境、文化传统和经济发展水平 C.房地产开发项目要考虑房地产开发项目的位置、交通条件和周围环境 D.房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的定位、消费水平、市场发育和市场供求情况

9、（分数：1.00）A.B.C.D.24.房地产项目策划的理念、创意、手段应着重表现为超前性和_。 A.前瞻性 B.预见性 C.原则性 D.谨慎性（分数：1.00）A.B.C.D.25.物业服务企业的工商注册登记不包括_。 A.公司规模 B.公司地址 C.注册资本 D.公司人员（分数：1.00）A.B.C.D.26.房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接_而划分的。 A.作用于房地产产品 B.取得土地使用权 C.使投资者拥有房地产 D.形成房地产增量资产（分数：1.00）A.B.C.D.27.某城市某种商品住宅 2011年 3月 1日至 11月 1日的价格平均每月比上月上涨 0.3%，其中某

10、套商品住宅 2011年 5月 1日的价格为 3500元/平方米。如将该套住宅的价格调整到 2011年 11月 1日的价格，则调整后的价格是_元/平方米。 A.3552.82 B.3563.00 C.3574.16 D.3563.47（分数：1.00）A.B.C.D.28.某人在每年年初按年利率 5%购买基金 6万元，复利计息，4 年后可获得_万元。 A.26.48 B.27.15 C.27.69 D.29.89（分数：1.00）A.B.C.D.29.银行向某家庭提供了年贷款利率为 7%，期限为 12年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是_。 A.7.12% B.7.22%

11、 C.7.29% D.7.50%（分数：1.00）A.B.C.D.30.房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物_米以外的各种管线、道路工程的建设费用。 A.2 B.3 C.4 D.5（分数：1.00）A.B.C.D.二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.下列选项中，属于克里斯塔勒的中心地理论假设条件的有_。 A.研究的区域是一块均质平原，人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致 B.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比 C.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比 D.厂

12、商和消费者都是经济人 E.平原上货物可以完全自由地向各方向流动，不受任何关税或非关税壁垒的限制（分数：2.00）A.B.C.D.E.32.下列选项中，属于房地产需求形成条件的有_。 A.消费者有购买房地产的意愿 B.房地产供给大于房地产需求 C.城市经济高速发展 D.人口急剧增长 E.消费者能够承受并支付得起房地产价格（分数：2.00）A.B.C.D.E.33.下列关于划拨建设用地使用权的说法中，错误的有_。 A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 B.转让时可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理 C.

13、未领有国有土地使用证的土地使用者，可以将划拨建设用地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家 D.满足划拨建设用地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格 E.因抵押划拨建设用地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性（分数：2.00）A.B.C.D.E.34.现阶段，我国国有建设用地使用权出让的方式有_。 A.招标 B.划拨 C.挂牌 D.拍卖 E.协议（分数：2.00）A.B.C.D.E.35.房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的_等方面的资料。 A.倾向性 B.外貌

14、 C.感觉 D.动机 E.态度（分数：2.00）A.B.C.D.E.36.下列属于房地产开发项目策划的特点的有_。 A.地域性 B.系统性 C.确定性 D.预见性 E.市场性（分数：2.00）A.B.C.D.E.37.下列属于房地产开发项目策划的作用的有_。 A.有助于增强项目竞争能力 B.能有效整合项目资源 C.为企业科学决策提供保障 D.有利于实现与开发商优势互补 E.能有效提高开发效率（分数：2.00）A.B.C.D.E.38.房地产开发项目前期策划的原则有_。 A.可行性 B.调适性 C.适应性 D.创新性 E.可控性（分数：2.00）A.B.C.D.E.39.房地产投资项目的不确定性

15、分析是指_的一个过程。 A.预测与认识投资环境变化及项目自身特点 B.估算项目的净现值 C.进一步确定项目的收益大小 D.估计项目对各种不确定因素变化的承受能力 E.分析项目各个技术经济变量的变化及其对项目经济效益的影响（分数：2.00）A.B.C.D.E.40.下列选项中，属于房地产投资特点的有_。 A.投资品种的多样性 B.投资变现的复杂性 C.投资价值的附加性 D.投资变现的便利性 E.投资区域的差异性（分数：2.00）A.B.C.D.E.三、B案例分析题/B(总题数：2，分数：90.00)某房地产开发商开发的凤凰城一期工程在社会上反应良好，因而该开发商拟推出凤凰城二期工程。凤凰城二期工

16、程项目概况简介如下：位于凤凰山北坡，处于文教区与起步区之间，中心区之南。占地约 40公顷左右，建筑面积约 30到50万平方米，是一个区域商业配套完整、环境自然优雅、建筑简约精致，以当前追求一定生活品质水准，社会精英分子为消费主体的具有一定知识文化氛围和现代生活情趣构造的睿智品味生活区。根据题意，回答下列问题：（分数：45.00）(1).上述凤凰城二期工程简介没有涉及到的房地产开发项目策划的程序和内容的项目有_。 A.项目的选址 B.房地产市场调研 C.房地产经营策划 D.房地产市场定位（分数：9.00）A.B.C.D.(2).由上述材料我们可知，该开发商对于选取目标客户的依据是_。 A.地理细

17、分 B.人口细分 C.心理细分 D.行为细分（分数：9.00）A.B.C.D.(3).假如你是该房地产开发公司销售部的一员，你要为凤凰城二期工程作一个项目推广计划，这份计划应该包含_。 A.总体推广策略 B.活动推广方案 C.营销推广方案 D.广告推广方案（分数：9.00）A.B.C.D.(4).下列选项中，属于房地产开发项目产品定位原则的是_。 A.市场化原则 B.前瞻性原则 C.价格控制性原则 D.盈利性原则（分数：9.00）A.B.C.D.(5).关于房地产开发项目策划报告，下列说法正确的是_。 A.从策划报告包含的范围来分，有全程策划报告和单项策划报告 B.房地产开发项目策划报告是对未

18、来房地产开发项目相关的活动进行创造性规划、设计，并以具有可操作性的房地产开发项目策划方案文本作为结果的活动 C.从策划报告的作用来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目营销策划报告 D.全程策划报告是包括市场调研、项目定位、主题策划、产品策划、营销推广、售后服务等一系列环节的策划（分数：9.00）A.B.C.D.某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。根据题意，回答下列问题：（分数：45.00）(1).成立评标委员会，评标委员会人数一般为_人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的_。 A.5；

19、2/3 B.7；2/3 C.5；1/3 D.7；2/3（分数：9.00）A.B.C.D.(2).招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的_日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件和法律、法规规定的其他材料，报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。 A.10 B.15 C.20 D.30（分数：9.00）A.B.C.D.(3).物业管理招投标的原则包括_。 A.公平原则 B.公正原则 C.公开原则 D.时间优先原则（分数：9.00）A.B.C.D.(4).物业管理进入评标程序后，评标由_负责。 A.招标人 B.业主委员会 C.评

20、标委员会 D.业主大会（分数：9.00）A.B.C.D.(5).物业服务费的收费原则不包括_。 A.合理原则 B.公平原则 C.公开原则 D.费用与服务水平相适应原则（分数：9.00）A.B.C.D.经济师中级房地产经济专业知识与实务-21 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、B单项选择题/B(总题数：30，分数：30.00)1.下列关于区位的说法中，错误的是_。 A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系 B.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位 C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化 D.区位不随时间而变化，仅由方位和

21、距离两个因素决定（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 选项 D，在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。2.“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的_。 A.方位 B.环境 C.通达性 D.朝向（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。例如，某座写字楼位于火车站东南侧。3.按照杜能理论的假设，_之和等于一个常数。 A.利润、成本 B.运输成本、利润 C.成本、运输成本 D.价格、利润（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 按杜能区位理论的假设前提进一步分析，孤立国中的唯一城市是各

22、地农产品的唯一销售市场，农产品的销售价格都要由这个市场来决定，因此在一定时期内，孤立国内同一种农产品的销售价格是相同的，即 V是个常数。杜能还假定，孤立国各地发展农业生产的条件完全相同，从而同一种农产品的生产成本是相同的，即 E也是个常数，因此，V 与 E之差也是个常数，故 P+T=V-E=K，其中，K 为常数，P 为最大利润，T 为运输成本，即利润加运输成本等于一个常数。4.杜能在孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”，其中第三圈是_。 A.自由农作区 B.放牧区 C.林业区 D.轮载农作区（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 在“杜能圈”中，第一圈为

23、自由农作区，是距市场最近的一圈，主要生产易腐烂、难运输的农产品；第二圈为林业区，主要生产木材，以解决城市居民所需的薪材以及提供建筑和家具所需的木材；第三圈为轮栽农作区，主要生产粮食；第四圈为谷草农作区，提供的商品农产品主要是谷物与畜产品；第五圈为三圃农作区，即本圈内的土地，1/3 用来种黑麦，1/3 用来种燕麦，其余 1/3休闲；第六圈为畜牧业区，主要发展畜牧业。5.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的_作为配置工业企业的理想区位。 A.产出最高点 B.生产成本最低点 C.需求最高点 D.运输费用最低点（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 韦伯工业区位理论的核心就是通过对运输、劳动

24、力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。6.扇形理论的核心是_。 A.如何最佳、最有效地使用城市土地 B.城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心 C.居民区要沿着城市交通主干道或河岸、湖滨、公园高地向外发展 D.各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 扇形理论是霍伊特于 1939年创立的，该理论的核心是各类城市用地趋向于沿主要交通路线和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展。7.房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依

25、照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为，其目的是获得财产的_。 A.所有权 B.处分权 C.使用权 D.收益权（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为，征用只是使用权的改变，是国家强制地使用集体所有或者私人所有的财产，被征用的财产使用后，应返还被征用人。8.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地_的行为。 A.通行权 B.所有权 C.继承权 D.使用权（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 集体所有的土地征收通常简称集体土地征收、

26、土地征收或征地，是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体所有的土地的行为。我国实行土地公有制，土地只能为国家所有和农民集体所有。因此，土地征收在我国特指国家为了公共利益的需要，将农民集体所有的土地收归国家所有，是土地所有权在集体和国家之间的变动。9.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的_所有。 A.农民个人 B.农村集体经济组织 C.地上附着物所有人 D.剩余劳动力安置单位（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 征地补偿费用中的各种费用根据情况支付给不同的组织或个人，土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附

27、着物及青苗所有者所有。10.下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是_。 A.出售 B.交换 C.抵押 D.赠与（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 国有建设用地使用权转让，是指土地使用者将建设用地使用权再转移的行为，是土地使用者之间国有建设用地使用权的转移，包括出售、互换、赠与及其他转移国有建设用地使用权的行为，故建设用地使用权转让的方式主要有出售、互换和赠与三种。11.下列不属于补偿安置协议的主要内容的是_。 A.被拆房屋的坐落地点、面积和用途 B.被拆房屋的结构 C.补偿金额 D.安置用房和安置地点（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 房屋征收部门与

28、被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。12.从_开始，我国对企业投资的管理推行企业投资项目核准制。 A.2003年上半年 B.2004年上半年 C.2004年下半年 D.2005年下半年（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 从 2004年下半年开始，我国对企业投资的管理推行企业投资项目核准制。按照核准制的要求，房地产开发企业就拟开发建设项目编制项目申请报告，报送项目核准机关申请核准。13.国家对建设用地使用者依法取得的土地使用权在特殊情况下提前收回时，一般_

29、。 A.不需补偿 B.可无条件执行 C.给予相应补偿 D.不需依照法律程序（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 物权法第一百四十八条规定，建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。14.因撤销、迁移等原因而停止使用的土地不包括_。 A.乡镇企业不再需要使用的土地 B.企业的破产和兼并的土地 C.公益事业不再需要使用的土地 D.公共设施无法使用的土地（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 因撤销、迁移等原因而停止使用的土地是指乡镇企业、公益事业、公共设施的所有者因某种原因被撤销，或迁移到其他地

30、方，不再需要使用或无法使用该土地的，可以由农民集体经济组织收回土地使用权，重新安排使用，但不包括企业的破产和兼并等情形。15.对于处理抵押土地使用权时，若同一房地产设定两个以上经过登记的抵押权时，拍卖、变卖抵押财产所得价款清偿的顺序是_。 A.按债权期限长短清偿 B.以抵押登记的先后顺序清偿 C.以办理公证的先后顺序清偿 D.按各方商定的顺序清偿（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 同一房地产设定两个以上抵押权时，拍卖、变卖抵押财产所得价款清偿的规定是：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清

31、偿。16.进行房地产市场调研时的首要前提是_。 A.调研人员 B.调研队伍 C.调研方案 D.调研任务（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 房地产市场调研的程序大致可分为准备阶段、信息搜集阶段、研究阶段和总结阶段。其中，准备阶段也称为前期工作阶段，其主要工作有三项，即确定市场调研任务、设计市场调研方案和组建市场调研队伍。而合理确定市场调研任务是做好市场调研工作的首要前提，主要包括选择调研课题和初步探索两项主要工作。17.搜集交易实例的内容不包括_。 A.交易双方 B.交易目的 C.交易方式 D.交易地点（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内

32、容，一般包括：交易实例房地产基本状况；交易双方基本情况；成交价格；成交日期；付款方式；交易情况，如交易目的、交易方式、交易税费负担方式等。18.房地产消费者调研的内容不包括_。 A.人口的民族构成 B.人口地理分布 C.人口年龄构成 D.人口的实际购买力（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 房地产消费者调研主要是对房地产消费者的数量及其构成的调研。对房地产消费者的调研主要有以下内容：总人口；人口地理分布；家庭总数和家庭平均人口数；人口的民族构成；人口的年龄构成；人口的职业构成；人口的教育程度。19.在房地产市场供给调研中，在房地产产品种类划分的基础上，再按二手房建设年份的不同分类统计

33、属于_调研。 A.增量商品房供给 B.存量商品房供给 C.商品房出租供给 D.开发用地供给（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研的内容分为下列方面：房地产开发用地供给调研，该项调研主要是针对土地出让市场上，供房地产开发的土地出让的总量规模、用途构成、区位分布、规划限制、起始价格等，可以按月、季、半年、年统计；增量商品房供给调研，该项调研主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色等，在统计上可以按周、月、季、半年、年为单位；存量商品房供给调研，该项调研主要是针对存量市场上二手房供给，调研的内容

34、与增量商品房相类似，但为了特殊调研目的的需要，在房地产产品种类划分的基础上，再按二手房建设年份的不同分类统计；商品房出租供给调研。20.下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是_。 A.官方统计资料中有关房地产的分析资料 B.专业研究机构提供的相关资料 C.来自主管部门和行业管理机构的资料 D.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 按市场调研信息产生过程的不同，可分为原始资料和二手资料。其中，二手资料也称为次级资料、间接资料，是相对于原始资料而言的，是指以前收集好的而且通常已经使用过的资料。一般来说，二手资料是其他机构或

35、个人提供的现成的资料，如政府部门的统计年鉴、公开发布的社会经济数据、科研机构或咨询机构提供的科研报告和市场调研报告、企业内部的资料等。可将二手资料分为内部二手资料和外部二手资料。内部二手资料来源于企业的日常运作或企业自己收集的外部资料。外部二手资料是指来源于企业外部的各种相关信息，主要包括政府的各类出版物、图书馆和信息服务行业提供的资料、数据库和网络提供的信息等。21.房地产市场实地调研的方法中，由受访者自行填写并回答调查表中的内容和问题，再由调研人员按时收回调查表以获取信息的调研方法是_。 A.入户访问法 B.电话访问法 C.留滞问卷访问法 D.邮寄访问法（分数：1.00）A.B.C. D.

36、解析：解析 访问法也称为询问调研法，按照访问方式的不同，访问法可分为面谈访问法、电话访问法、邮寄访问法、网络访问法等。根据面谈方式的不同，面谈访问又可分为入户访问、拦截访问和留滞问卷访问等方式。其中，留滞问卷访问是指调研人员通过当面将调查表交给受访者，说明调研的意图和要求，由受访者自行填写并回答调查表中的内容和问题，再由调研人员按时收回调查表以获取信息的调研方法。22._与可行性研究工作同为项目前期工作重要组成部分。 A.房地产开发项目论证 B.房地产开发项目策划 C.房地产开发项目可行性分析 D.房地产开发策划分析（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 房地产开发项目策划与可行性研究

37、同为项目前期工作的重要组成部分。初步的项目策划工作通常开展在前，深入的可行性研究工作一般在后进行。但通常也会在初步的可行性研究通过之后，再进行深入的项目策划。23.关于房地产开发项目地域性的特点，下列说法错误的是_。 A.房地产开发项目策划的地域性应从区域、城市、项目区位这三个层次考虑 B.房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的地理位置、自然环境、文化传统和经济发展水平 C.房地产开发项目要考虑房地产开发项目的位置、交通条件和周围环境 D.房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的定位、消费水平、市场发育和市场供求情况（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 房地产开发项目策划的

38、地域性应从区域、城市、项目区位 3个层次考虑：一要考虑房地产开发项目所在区域的地理位置、自然环境、文化传统和经济发展水平等；二要考虑房地产开发项目所在城市的定位、消费水平、市场发育和市场供求情况；三要考虑房地产开发项目的位置、交通条件和周围环境等。24.房地产项目策划的理念、创意、手段应着重表现为超前性和_。 A.前瞻性 B.预见性 C.原则性 D.谨慎性（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 房地产开发周期少则二三年，多则三五年甚至更长，如果没有超前眼光和预见能力，将会蒙受重大损失，因此，房地产开发项目策划的理念、创意、手段应着重表现为超前性和预见性。25.物业服务企业的工商注册登记

39、不包括_。 A.公司规模 B.公司地址 C.注册资本 D.公司人员（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 物业服务企业的工商注册登记包括：企业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数和法定代表人、公司人员、公司章程。26.房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接_而划分的。 A.作用于房地产产品 B.取得土地使用权 C.使投资者拥有房地产 D.形成房地产增量资产（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发经营或者购买房地产实物资产的过程，投资者参与有关管理。按照是否直接形成房地产增量资产，房地产直接投资可分为房地产开发投资和房地产置业

40、投资。27.某城市某种商品住宅 2011年 3月 1日至 11月 1日的价格平均每月比上月上涨 0.3%，其中某套商品住宅 2011年 5月 1日的价格为 3500元/平方米。如将该套住宅的价格调整到 2011年 11月 1日的价格，则调整后的价格是_元/平方米。 A.3552.82 B.3563.00 C.3574.16 D.3563.47（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 复利法是按本利和计息，即除本金计息外，每一计息周期的利息都要并入下一期的本金，再计利息。其计算公式为：F n=P(1+i)n因此，调整后的价格 F6=3500(1+0.3%)6=3563.47(元/平方米)。

41、28.某人在每年年初按年利率 5%购买基金 6万元，复利计息，4 年后可获得_万元。 A.26.48 B.27.15 C.27.69 D.29.89（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 *。(其中，A 为每年初支付的相同数额，即年金；i 为年利率；n 为年限。)29.银行向某家庭提供了年贷款利率为 7%，期限为 12年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是_。 A.7.12% B.7.22% C.7.29% D.7.50%（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 实际利率是指在名义利率包含的单位时间内，按周期利率复利计息所形成的总利率。其计算公式为 i=(1

42、+*)“-1。其中，i 为实际利率；r 为名义利率；n 为一年中的计息期数。所以，*30.房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物_米以外的各种管线、道路工程的建设费用。 A.2 B.3 C.4 D.5（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 房地产开发项目中的基础设施建设费，是指建筑物 2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用，主要包括供水、供电、道路、绿化、供暖、供气、排污等工程费用。二、B多项选择题/B(总题数：10，分数：20.00)31.下列选项中，属于克里斯塔勒的中心地理论假设条件的有_。 A.研究的区域是一块均质平原，人口均匀分布，居民的收入

43、水平和消费方式完全一致 B.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比 C.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比 D.厂商和消费者都是经济人 E.平原上货物可以完全自由地向各方向流动，不受任何关税或非关税壁垒的限制（分数：2.00）A. B. C.D. E. 解析：解析 克里斯塔勒理论的假设条件有：研究的区域是一块均质的平原，人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致；有一个统一的交通系统，同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用与距离成正比；厂商和消费者都是经济人；平原上货物可以完全自由地向各方向流动，不受任何关税

44、或非关税壁垒的限制。32.下列选项中，属于房地产需求形成条件的有_。 A.消费者有购买房地产的意愿 B.房地产供给大于房地产需求 C.城市经济高速发展 D.人口急剧增长 E.消费者能够承受并支付得起房地产价格（分数：2.00）A. B.C.D.E. 解析：解析 房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买(或承租)的数量。其形成条件有以下两个：消费者愿意购买，即有购买欲望；消费者能够购买，即有支付能力。33.下列关于划拨建设用地使用权的说法中，错误的有_。 A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 B.转让时

45、可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理 C.未领有国有土地使用证的土地使用者，可以将划拨建设用地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家 D.满足划拨建设用地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格 E.因抵押划拨建设用地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性（分数：2.00）A.B.C. D. E.解析：解析 选项 C，未领有国有土地使用证的土地使用者，不可以将划拔建设用地使用权的地上建筑物进行经营性出租。房产所有人以营利为目的，将划拨建设用地使用权的地上建筑物出租，应当将租金中所含的土地收益上缴国家；选项 D，划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括土地价格。34.现阶段，我国国有建设用地使用权出让的方式有_。 A.招标 B.划拨 C.挂牌 D.拍卖 E.协议（分数：2.00）A. B.C. D. E. 解析：解析 建设用地使用权出让的方式有四种：招标；拍卖；挂牌；协议。物权法规定，工业