房地产经济专业知识与实务-房地产市场调研及答案解析.doc

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1、房地产经济专业知识与实务-房地产市场调研及答案解析(总分：64.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：22，分数：22.00)1.房地产市场调研不具有( )的特点。A实用性 B时效性C实践性 D审美性（分数：1.00）A.B.C.D.2.在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是( )原则的要求。A客观性 B保密性C创造性 D求教性（分数：1.00）A.B.C.D.3.侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费( )调研。A行为 B预期C动机 D市场容量（分数：1.00）A.B.C.D.4.侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房

2、地产( )调研。A价格 B促销C营销渠道 D竞争情况（分数：1.00）A.B.C.D.5.采用专家小组征集意见的方法称为( )。A入户询问法 B调查问卷法C德菲尔法 D头脑风暴法（分数：1.00）A.B.C.D.6.调研时获取外部二手资料可以从( )入手。A经纪人的资料B经济统计年鉴C市场调研D房地产交易会资料（分数：1.00）A.B.C.D.7.当经费有限，被访者分布又不集中时，可采用( )调研方法。A入户询问法 B邮寄询问法C电话询问法 D德菲尔法（分数：1.00）A.B.C.D.8.小组访谈法中，被访者人数一般不宜超过( )。A20 人 B15 人C10 人 D5 人（分数：1.00）A

3、.B.C.D.9.下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费行为调研内容的是( )。A消费者购买房地产商品的数量及种类B消费者的购买意向C消费者对房地产商品的要求和意见D消费者的实际支付能力（分数：1.00）A.B.C.D.10.在房地产市场环境调研中，( )属于经济环境涮研的内容。A政局的变化，包括国际和国内政治形势B一般利率水平C居民职业构成、教育程度和文化水平D社区繁荣程度、购物条件（分数：1.00）A.B.C.D.11.定性研究中常用的一种方法是( )。A街头访问 B行动研究C参与观察 D历史研究法（分数：1.00）A.B.C.D.12.以下关于专家意见法的说法中，不正确的是( )。A该

4、方法一般以匿名方式进行B小组由专家或业内人士组成C各专家只与调查人员发生联系，相互之间不发生联系D一般征求一次就可以得出预测意见（分数：1.00）A.B.C.D.13.下列不属于房地产市场调研类型的是( )。A探测性调研 B描述性调研C因果性调研 D针对性调研（分数：1.00）A.B.C.D.14.在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法属于( )。A随机抽样调研B非随机抽样调研C定量调研D定性调研（分数：1.00）A.B.C.D.15.在房地产开发企业开发办公楼时，最合适的调研方法是( )。A入户询问法 B路上拦截法C邮寄询问法 D经理询

5、问法（分数：1.00）A.B.C.D.16.房地产市场调研报告的语言运用应( )。A公平、公正、公开B简明、严谨、朴实C客观、真实、可靠D科学、严谨、真实（分数：1.00）A.B.C.D.17.确定抽样方案属于房地产市场调研程序中的( )。A调研准备阶段B正式调研阶段C结果处理阶段D制定调研计划阶段（分数：1.00）A.B.C.D.18.房地产市场调研应遵循客观性与( )原则。A统一性 B全局性C科学性 D主观性（分数：1.00）A.B.C.D.19.下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是( )。A消费者对位置的要求B消费者的购买意向C消费者的收入水平D消费者可承受的价格（分

6、数：1.00）A.B.C.D.20.房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产( )调研。A消费行为 B消费环境C消费群体 D消费能力（分数：1.00）A.B.C.D.21.某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场( )。A需求 B销售C供给 D投资（分数：1.00）A.B.C.D.22.运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的( )。A客观性 B系统性C科学性 D实践性（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：14，分数：28.00)23.下列资料中属于初级资料的有( )。（分数：2.00

7、）A.潜在客户购买力B.客户满意度C.商业圈类型D.项目定位报告E.销售检讨报告24.深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的( )。（分数：2.00）A.态度B.感受C.动机D.消费E.文化25.房地产市场调研的特点有( )。（分数：2.00）A.实用性B.实践性C.时效性D.客观性E.统一性26.社会文化环境主要包括( )。（分数：2.00）A.基础设施情况B.居民的生活习惯C.生活方式D.物价水平E.房地产税收政策27.按照选择调研对象不同，房地产市场调研方法分为( )。（分数：2.00）A.定性调研B.定量调研C.全面普查D.重点调研E.小组访谈法28.房地产市场预测包括( )步骤。

8、（分数：2.00）A.宏观环境预测B.生产成本预测C.市场价格预测D.房地产行业销售预测E.房地产企业销售预测29.房地产市场竞争情况调研主要研究( )内容。（分数：2.00）A.竞争组织B.竞争个人C.竞争对手D.竞争项目E.竞争市场30.房地产市场调研资料搜集的途径有( )。（分数：2.00）A.向交易双方当事人咨询B.搜集卖方的单方报价C.参加房地产交易会D.搜集同行已掌握的资料E.调研人自己撰写的报告31.影响市场区域形状和大小关键因素包括( )。（分数：2.00）A.自然特征B.建筑阻碍C.政治区域D.企业的战略E.以上选项都对32.房地产市场实地调研的基本方法有( )。（分数：2.

9、00）A.询问法B.深度访谈法C.投射法D.观察法E.实验法33.房地产市场调研报告的正文包括( )。（分数：2.00）A.没计方法B.调查成果C.限制条件D.导言E.结论和建议34.以下属于房地产市场需求调研内容的有( )。（分数：2.00）A.居民收入水平、消费结构和消费水平B.消费者对房地产商品的质量、价格、服务等的要求和意见C.消费者的实际支付能力D.现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、售后服务的意见E.各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响35.以下( )属于房地产预测中的定量预测法。（分数：2.00）A.购买者意图调查法B.时间序列预测法C.德尔非法D.回归分析

10、预测法E.销售人员意见法36.房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要体现在( )等方面。（分数：2.00）A.内容B.对象C.步骤D.侧重点E.原则三、案例分析题(总题数：2，分数：14.00)某房地产市场调研人员在房展会上运用询问法获得下表所示数据：年龄段项目 25岁以下 2635岁 3645岁 4660岁 61岁以上 合计调研人数 38 148 120 97 63 466有购房意向人数 7 89 114 57 21 288能够负担房总价平均数(万元) 20 36 43 35 19 年收入平均数(万元) 2 5 6.8 3.9 1.7 家庭人口平均数 2 2.5 2.9 3.4

11、 3.5 完成本科教育人数 22 65 35 20 3 145根据题意，回答下列问题：（分数：6.00）(1).根据以上调研结果可知，年龄在 2645 岁的被访问者中有购房意向的单项频数百分比为( )。（分数：2.00）A.95%B.75.75%C.61.8%D.60.14%(2).从以上数据可以得出的结论是( )。（分数：2.00）A.受教育程度与购房意向呈同方向变动关系B.家庭人口平均数与能够负担的住房总价呈同方向变动关系C.家庭人口平均数与购房意向人数呈同方向变动关系D.年平均收入与能够负担的住房总价呈同方向变动关系(3).该调研结果表明，有相当一部分被调研者有购房意向，超过正常估计的水

12、平，其出现误差的主要原因可能是( )。（分数：2.00）A.年收入平均数计算不正确B.抽样中对老年人赋予权重不足C.询问地点选择不当D.询问对象受教育程度不高甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：(1)您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?（分数：8.00）(1).本案采用开放式问卷调查的优点是( )。（分数：2.00）A.易于记录B.节约时间C.被访者的限制少D.调研成本低(2).若要了解居民的购房意向，确定

13、市场需求，最合适的调研方法是( )。（分数：2.00）A.经理询问法B.邮寄询问法C.路上拦截D.入户询问(3).住宅市场调研中，价格分析首先要( )。（分数：2.00）A.选出影响住宅价格的主要因素B.判断价格被消费者接受的程度C.调整价格测试消费者态度D.进行消费者特征调研(4).在确定住宅小区规划、户型及相关配套服务的质量研究中( )最适用。（分数：2.00）A.小组访谈法B.电话询问法C.投射法D.实验法房地产经济专业知识与实务-房地产市场调研答案解析(总分：64.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：22，分数：22.00)1.房地产市场调研不具有( )的特点。A实用性

14、 B时效性C实践性 D审美性（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研具有三个特点，分别是实用性、时效性和实践性。2.在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是( )原则的要求。A客观性 B保密性C创造性 D求教性（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查房地产市场调研的原则。客观原则要求调研必须实事求是，始终以客观的态度去反映真实情况，不能主观武断地下结论，不能弄虚作假。3.侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费( )调研。A行为 B预期C动机 D市场容量（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析

15、本题考查房地产需求调研的内容。需求调研分为消费者调研、消费动机调研和消费行为调研三类。而对消费者的数量及其构成的调研属于第一类中对市场容量的调研。本题可用排除法。4.侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产( )调研。A价格 B促销C营销渠道 D竞争情况（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查房地产调研的内容与种类。房地产营销渠道调研，主要包括营销渠道的选择、控制与调整；营销方式的采用；租售代理机构的数量、素质及租售代理情况等内容。5.采用专家小组征集意见的方法称为( )。A入户询问法 B调查问卷法C德菲尔法 D头脑风暴法（分数：1.00）A.B

16、.C. D.解析：解析 专家意见法又称为德尔菲法。6.调研时获取外部二手资料可以从( )入手。A经纪人的资料B经济统计年鉴C市场调研D房地产交易会资料（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 二手资料分为内部二手资料和外部二手资料。外部二手资料以官方统计居多。7.当经费有限，被访者分布又不集中时，可采用( )调研方法。A入户询问法 B邮寄询问法C电话询问法 D德菲尔法（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 电话询问法实施的费用较低，可针对不集中的客户进行调查。8.小组访谈法中，被访者人数一般不宜超过( )。A20 人 B15 人C10 人 D5 人（分数：1.00）A.B.C.

17、D.解析：解析 本题考查房地产市场调研的小组访谈法。小组访谈法一般由少量(不超过 10人)的被访者组成。9.下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费行为调研内容的是( )。A消费者购买房地产商品的数量及种类B消费者的购买意向C消费者对房地产商品的要求和意见D消费者的实际支付能力（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查房地产消费行为调研。B 项是房地产?肖费动机调研，CD 项属于房地产消费者调研。10.在房地产市场环境调研中，( )属于经济环境涮研的内容。A政局的变化，包括国际和国内政治形势B一般利率水平C居民职业构成、教育程度和文化水平D社区繁荣程度、购物条件（分数：1.00）

18、A.B. C.D.解析：解析 本题考查房地产市场环境调研的具体内容。选项 A属于政治法律环境调研，选项 C属于社会文化环境调研，选项 D属于社区环境调研。11.定性研究中常用的一种方法是( )。A街头访问 B行动研究C参与观察 D历史研究法（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查定性调研的方法。参与观察是定性研究中常用的一种方法。12.以下关于专家意见法的说法中，不正确的是( )。A该方法一般以匿名方式进行B小组由专家或业内人士组成C各专家只与调查人员发生联系，相互之间不发生联系D一般征求一次就可以得出预测意见（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查专家意见法的

19、特点。选项 D中一般要由专家做二次或多次修改得出最终的意见。13.下列不属于房地产市场调研类型的是( )。A探测性调研 B描述性调研C因果性调研 D针对性调研（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查房地产市场调研的类型。房地产市场调研的类型包括：探测性调研、描述性调研、因果性调研、预测性调研。14.在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法属于( )。A随机抽样调研B非随机抽样调研C定量调研D定性调研（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查房地产市场定性研究方法。定性调研就是在房地产市场调研中搜集有关房地产市场

20、参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法。15.在房地产开发企业开发办公楼时，最合适的调研方法是( )。A入户询问法 B路上拦截法C邮寄询问法 D经理询问法（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查房地产市场实地调研方法。经理询问法主要适用于对重大客户、公司型或机构型客户的调研中，如房地产开发企业如果开发办公楼，在确定市场需求时就要求助于这种类型的调研。16.房地产市场调研报告的语言运用应( )。A公平、公正、公开B简明、严谨、朴实C客观、真实、可靠D科学、严谨、真实（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 本题考查调研报告的语言运用。17.确定抽样方案属

21、于房地产市场调研程序中的( )。A调研准备阶段B正式调研阶段C结果处理阶段D制定调研计划阶段（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查房地产市场调研程序的调研准备阶段。确定抽样方案属于调研准备阶段。18.房地产市场调研应遵循客观性与( )原则。A统一性 B全局性C科学性 D主观性（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查房地产市场调研的原则。房地产市场调研应遵循客观性和科学性的原则。19.下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是( )。A消费者对位置的要求B消费者的购买意向C消费者的收入水平D消费者可承受的价格（分数：1.00）A.B. C.D.解析

22、：解析 本题考查房地产消费动机调研的内容。房地产消费动机调研主要包括消费者的购买意向、影响消费者购买动机的因素、消费者购买动机的类型等。20.房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产( )调研。A消费行为 B消费环境C消费群体 D消费能力（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 本题考查房地产市场需求调研的内容。房地产市场需求调研包括房地产消费者调研、房地产消费动机调研和房地产消费行为调研。21.某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场( )。A需求 B销售C供给 D投资（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 本题考查房地产供给的概念。22.

23、运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的( )。A客观性 B系统性C科学性 D实践性（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 本题考查房地产市场调研的特性。房地产市场凋研具有实用性、时效性、实践性等特点。实用性是因为房地产市场调研是为了解决有关实际问题而进行的；具有时效性，是因为房地产市场是不断发展变化的，调研要适时地开展；具有实践性，是因为房地产市场调研可以将调研成果运用于房地产开发经营实践中，并可以获取效益。二、多项选择题(总题数：14，分数：28.00)23.下列资料中属于初级资料的有( )。（分数：2.00）A.潜在客户购买力

24、B.客户满意度 C.商业圈类型 D.项目定位报告E.销售检讨报告解析：解析 本题考查初级资料的内容。初级资料包括潜在客户购买力、选择区位评估因素、客户满意度、商业圈类型等。24.深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的( )。（分数：2.00）A.态度 B.感受 C.动机 D.消费E.文化解析：解析 本题考查深度访谈法的内涵。深度访谈法主要是从被访者的个体感受或主观认识上来考察的。DE 不是主观感受，所以可以排除。25.房地产市场调研的特点有( )。（分数：2.00）A.实用性 B.实践性 C.时效性 D.客观性E.统一性解析：解析 本题主要考查房地产调研的特点。26.社会文化环境主要包括(

25、 )。（分数：2.00）A.基础设施情况B.居民的生活习惯 C.生活方式 D.物价水平E.房地产税收政策解析：解析 本题考查房地产市场环境调研的内容。选项 A基础设施情况属于社区环境调研，选项 D物价水平属于经济环境调研，E 属于政治法律环境调研。27.按照选择调研对象不同，房地产市场调研方法分为( )。（分数：2.00）A.定性调研B.定量调研C.全面普查 D.重点调研 E.小组访谈法解析：解析 本题考查房地产市场调研的方法。按照选择调研对象不同，房地产市场调研方法分为全面普查和重点调研。28.房地产市场预测包括( )步骤。（分数：2.00）A.宏观环境预测 B.生产成本预测C.市场价格预测

26、D.房地产行业销售预测 E.房地产企业销售预测 解析：解析 本题考查房地产市场预测的步骤。一般包括三步，分别是宏观环境预测、房地产行业销售预测和房地产企业销售预测。29.房地产市场竞争情况调研主要研究( )内容。（分数：2.00）A.竞争组织B.竞争个人C.竞争对手 D.竞争项目 E.竞争市场解析：解析 本题考查房地产市场竞争情况调研。竞争情况调研主要包括两方面内容，分别是竞争对手研究和竞争项目研究。30.房地产市场调研资料搜集的途径有( )。（分数：2.00）A.向交易双方当事人咨询 B.搜集卖方的单方报价 C.参加房地产交易会 D.搜集同行已掌握的资料 E.调研人自己撰写的报告解析：解析

27、本题考查房地产市场调研资料搜集的途径。注意卖方单方的报价称为准交易资料，尽管未成交，但是准交易行为拟定价格前必须预先到市场了解交易情况，参考当时的成交价格才能初步决定价格，所以也属于调研搜集的途径。31.影响市场区域形状和大小关键因素包括( )。（分数：2.00）A.自然特征 B.建筑阻碍 C.政治区域 D.企业的战略E.以上选项都对解析：解析 本题考查影响市场区域形状和大小的关键因素。32.房地产市场实地调研的基本方法有( )。（分数：2.00）A.询问法 B.深度访谈法C.投射法D.观察法 E.实验法 解析：解析 房地产市场实地调研的基本方法有询问法、观察法和实验法。33.房地产市场调研报

28、告的正文包括( )。（分数：2.00）A.没计方法B.调查成果 C.限制条件 D.导言 E.结论和建议 解析：解析 本题考查房地产市场调研报告正文。报告正文包括：导言、研究方法、调研成果、限制条件、结论和建议。34.以下属于房地产市场需求调研内容的有( )。（分数：2.00）A.居民收入水平、消费结构和消费水平B.消费者对房地产商品的质量、价格、服务等的要求和意见 C.消费者的实际支付能力 D.现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、售后服务的意见E.各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响解析：解析 本题考查房地产市场调研的内容。房地产市场调研可分为四大类，分别是市场环境调研、

29、需求调研、供给调研和市场营销活动调研。A 属于市场环境调研；D 属于供给调研；E 属于市场营销活动调研。35.以下( )属于房地产预测中的定量预测法。（分数：2.00）A.购买者意图调查法B.时间序列预测法 C.德尔非法D.回归分析预测法 E.销售人员意见法解析：解析 本题考查房地产预测方法的分类。注意定性预测与定量预测方法的不同。36.房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要体现在( )等方面。（分数：2.00）A.内容 B.对象 C.步骤D.侧重点 E.原则解析：解析 本题考查房地产调研与一般耐用消费品市场调研的区别。选项 C和选项 E是基本一致的，不过由于考察的对象不同，导致

30、考察的内容和侧重点有所不同。三、案例分析题(总题数：2，分数：14.00)某房地产市场调研人员在房展会上运用询问法获得下表所示数据：年龄段项目25岁以下2635岁3645岁4660岁61岁以上合计调研人数38 148 120 97 63 466有购房意向人数7 89 114 57 21 288能够负担房总价平均数(万元)20 36 43 35 19 年收入平均数(万元)2 5 6.8 3.9 1.7 家庭人口平均数2 2.5 2.9 3.4 3.5 完成本科教育人数22 65 35 20 3 145根据题意，回答下列问题：（分数：6.00）(1).根据以上调研结果可知，年龄在 2645 岁的被

31、访问者中有购房意向的单项频数百分比为( )。（分数：2.00）A.95%B.75.75% C.61.8%D.60.14%解析：解析 本题主要考查考生的简单数学计算能力。年龄在 2645 岁的被访问者中有购房意向的单项频数百分比=(89+114)/(148+120)=75.75%(2).从以上数据可以得出的结论是( )。（分数：2.00）A.受教育程度与购房意向呈同方向变动关系B.家庭人口平均数与能够负担的住房总价呈同方向变动关系C.家庭人口平均数与购房意向人数呈同方向变动关系D.年平均收入与能够负担的住房总价呈同方向变动关系 解析：解析 本题考查考生的分析能力。选项 A表格中只提到了本科受教育

32、程度，而未提到其他教育程度以及对应的购房意向，所以无法判断受教育程度与购房意向的关系。选项 B家庭人口平均数随着年龄的增长而增大，但是能够负担的住房总价却是先增高后降低，所以不是同方向变动关系。选项 C家庭人口平均数随着年龄增长而增大，但是购房意向人数是先增高后降低，所以不是呈同方向变动关系。(3).该调研结果表明，有相当一部分被调研者有购房意向，超过正常估计的水平，其出现误差的主要原因可能是( )。（分数：2.00）A.年收入平均数计算不正确B.抽样中对老年人赋予权重不足C.询问地点选择不当 D.询问对象受教育程度不高解析：解析 本题考查考生的分析能力。调研结果购房意愿高于估计，是因为调研地

33、点的选择。调研地点在房展会，而一般情况下，有购房意愿的人参加房展会的几率比较高。甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：(1)您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?（分数：8.00）(1).本案采用开放式问卷调查的优点是( )。（分数：2.00）A.易于记录B.节约时间C.被访者的限制少 D.调研成本低解析：解析 本题考查开放式问卷的优点。开放式问卷中只有问题没有备选答案，所以被调查者可以有很大的空间来回答，所以

34、所受的约束小。(2).若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是( )。（分数：2.00）A.经理询问法B.邮寄询问法C.路上拦截D.入户询问 解析：解析 了解购房意向，最合适的方法是入户调查。(3).住宅市场调研中，价格分析首先要( )。（分数：2.00）A.选出影响住宅价格的主要因素 B.判断价格被消费者接受的程度C.调整价格测试消费者态度D.进行消费者特征调研解析：解析 在房地产价格调研中，首要内容是分析影响房地产价格变化的因素，其次才是市场供求情况、价格弹性、价格策略和定价方法等。(4).在确定住宅小区规划、户型及相关配套服务的质量研究中( )最适用。（分数：2.00）A.小组访谈法 B.电话询问法C.投射法D.实验法解析：解析 在调查对小区的规划设计、户型、配套设施等项目时，多采用小组访谈法来听取被访者意见。投射法和实验法在房地产调研中很少运用。