[考研类试卷]法律硕士专业基础课（民法学）模拟试卷86及答案与解析.doc

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1、法律硕士专业基础课（民法学）模拟试卷 86 及答案与解析单项选择题第 31-50 小题，每小题 1 分。共 20 分。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。1 甲于 2016 年 1 月 2 日将自己的电脑租赁于乙使用，使用期限为一个月，在乙使用期间，乙将该电脑于 1 月 5 日出租给丙，于 1 月 8 日交付于丙。1 月 10 日乙对甲说，该电脑很好使用，希望购买，甲当即同意。根据以上案情，乙取得该电脑所有权的时间是( )（A）2012 年 1 月 2 日（B） 2012 年 1 月 5 日（C） 2012 年 1 月 8 日（D）2012

2、年 1 月 10 日2 物权法第 26 条规定：“动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。”以上条文反映的交付方式为( )（A）指示交付（B）占有改定（C）简易交付（D）现实交付3 王明与李强于 2015 年 8 月 1 日签订甲房屋买卖合同，约定于 2015 年 8 月 15 日交房屋钥匙，于 2015 年 8 月 30 日办理过户登记。王明依约将钥匙交给李强，但王明事后后悔，于 2015 年 8 月 20 日与张林签订了甲房屋的买卖合同，并办理了过户登记。现张林起诉李强，请求李强返还房屋，下列说法正确的是( )（A）王明与

3、张林签订的买卖合同无效（B）因李强已拿到房屋钥匙，所以张林无权要求李强返还房屋（C）李强应当追究王明的缔约过失责任（D）王明将房屋过户至张林名下的行为有效4 下列关于物上请求权，说法错误的是( )（A）物上请求权的目的是在物权遭到妨害时恢复权利人对物权行使的圆满状态（B）物上请求权是独立于物权的一种行为请求权（C）物上请求权不能与物权分离而单独存在（D）物上请求权必须依诉讼方式进行5 某房屋在登记簿上登记的所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂向法院起诉。法院判决争议房屋归乙所有，但判决书生效后，在甲、乙办理变更登记手续之前，乙与丙签订了关于该房屋的买卖协议。下列说法正确的是( )（A）

4、房屋应归甲所有（B）房屋归丙所有（C）乙、丙之间的房屋买卖协议无效（D）房屋应归乙所有6 根据我国物权法的规定，下列各项物权属于同一类物权的是( )（A）宅基地使用权与建设用地使用权（B）抵押权与地役权（C）留置权与土地承包经营权（D）质权与宅基地使用权7 根据物权法的规定，下列情形属于因法律行为引发物权变动的是( )（A）甲将电视机抛弃（B）乙将他人的树根加工成艺术品（C）丙基于善意取得某一古画的所有权（D）丁的房屋因海啸而毁损8 下列关于预告登记的债权，说法不正确的是( )（A）预告登记的债权有对抗物权的效力（B）预告登记的债权突破了债的相对性（C）预告登记的债权本质上为物权（D）预告登记

5、的债权消灭，则预告登记失效9 下列关于我国物权法上规定的物权变动，正确的是( )（A）建设用地使用权自当事人到行政部门登记时设立（B）地役权自当事人到行政部门登记时设立（C）动产抵押权自当事人到行政部门登记时设立（D）有权利凭证的质权自当事人到行政部门登记时设立10 根据物权法的规定，以下选项中能够认定张三对其房屋拥有所有权的是( )（A）张三拥有房产证（B）房屋管理部门将该房屋登记在张三名下（C）张三拥有建设用地使用权证（D）张三拥有该房屋的购房合同多项选择题第 51-55 小题，每小题 2 分，共 10 分。下列每题给出的四个选项中，至少有两个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字

6、母涂黑。多选、少选或错选均不得分。11 下列关于物权与债权区别的说法，正确的是( )（A）小王、小张、小李三人分别对小赵拥有 300 万元、200 万元和 100 万元的债权，但对于小李的债权，小赵用自己的劳斯莱斯轿车进行了有效的抵押，就该车拍卖所得价款小李有权优先受偿，反映了物权的优先性和债权的平等性（B）小王拥有一套房屋，但同时与小张、小李、小赵三人签订了房屋买卖合同，买卖合同均有效，但只能给小李办理房屋的过户登记。反映了物权的排他性和债权的相容性（C）小王可任意处分其自有房屋，但只能请求债务人李四还欠其的 30 万元，而不能直接到李四家搬东西抵债，反映了物权属于支配权而债权属于请求权（D

7、）小王对其名下房屋的所有权可以对抗不特定的第三人，而以其名义与小李签署的房屋买卖合同却只能约束小王和小李，反映了物权属于绝对权而债权属于相对权12 下列选项中，属于民法上的孳息的是( )（A）出租房屋所得的租金（B）母鸡产下的鸡蛋（C）存款所得的利息（D）羊身上未脱落的羊毛13 下列关于物权效力的说法，正确的是( )（A）物权是支配权（B）物权是对世权（C）物权是相对权（D）物权是绝对权14 下列属于观念交付的是( )（A）拟制交付（B）简易交付（C）占有改定（D）指示交付15 下列关于动产的交付说法正确的是( )（A）动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自约定生效之时发生

8、效力（B）为维护交易安全，通过占有改定的方式不能设立质权（C）现实交付中有一种方式为指示交付（D）一般情况下，动产的交付为动产物权的变动方式16 张某将自有房屋卖给李某，李某已将全款给付于张某，约定于 2015 年 4 月 1 日交付房屋钥匙并办理过户登记。但李某于 2015 年 3 月 1 日即撬门装修，施工导致邻居赵某彻夜难眠。下列选项正确的是( )（A）赵某有权要求张某排除妨碍（B）赵某有权要求李某排除妨碍（C）赵某请求排除妨碍不受诉讼时效的限制（D）赵某可主张精神损害赔偿17 关于物权法定原则的表述，错误的是( )（A）物权法定即法定物权（B）物权法定要求当事人不能以约定方式排除某种物

9、权类型的适用（C）物权法定决定了物权的内容和类型应由法律明确规定（D）物权法定原则是物权法的基本原则之一18 下列有关物权变动的表述，正确的有( )（A）甲将其自行车出租给乙后，又将自行车出卖给乙，则物权变动自该自行车买卖合同成立之日起生效（B）丙将自己的电脑交给丁有偿保管，后丙将电脑卖给戊，如果丙近期未支付保管费，则丁享有的留置权可以对抗戊的电脑返还请求权（C）己将房屋出卖给其朋友，则该买卖合同自办理房屋登记过户时起发生效力（D）庚将自己的照相机卖给辛，在照相机没有交付给辛前，庚又在该照相机上设定了清偿本人债务的抵押权，则该设定抵押权的行为无效。19 甲小区停车位需求十分紧张。阿明、阿红均为

10、甲小区业主。一日，阿明将自家的汽车停在阿红的停车位上，导致阿红无处停车，只能找另一临时停车位停放车辆，并向临时停车场交纳 10 元钱。根据上述案情，阿红可向阿明主张( )（A）返还停车位（B）排除妨害（C）赔偿损失（D）消除危险20 下列有关依据法律行为发生的物权变动，说法正确的一项是( )（A）依据法律行为发生的物权变动原则上遵循公示公信原则（B）依据法律行为发生的物权变动的公示方式，对于动产原则上为交付，对于不动产原则上为登记（C）依据法律行为发生的物权变动原则上遵循区分原则（D）在依据法律行为发生的物权变动中，原则上物权行为没有发生，不影响债权行为的效力21 王某为向李某借款，以自己的电

11、脑质押，双方签订了质押合同，并将电脑进行交付。针对以上案情，下列说法正确的是( )（A）若电脑未交付，则质权不设立（B）若电脑未交付，则李某可追究王某的违约责任（C）若借款合同无效，则质押合同亦无效（D）电脑无须交付，只要质押合同有效，质权自然设立22 下列选项中属于物权变动的原因的是( )（A）民事法律行为（B）事实行为（C）事件（D）行政行为或司法行为23 下列关于物权的排他性，说法正确的是( )（A）所有权之间有绝对的排他效力，不能同时存在于同一物之上（B）建设用地使用权与宅基地使用权有绝对的排他效力，不能同时存在于同一块土地之上（C）不动产抵押权之间有相对的排他效力，在成立上不排斥，在

12、实现上有顺序（D）所有权与定限物权之间，不具有成立上的排他性简答题第 56-57 小题，每小题 6 分。共 12 分。请将答案写在答题纸指定位置上。24 简述我国动产物权变动的交付方式25 简述物上请求权与债权请求权的区别26 简述物权法的基本原则辨析题第 58 小题，8 分。要求对命题进行判断并着重阐明理由。请将答案写在答题纸指定位置上。27 有人认为，只要与房地产开发商签订了商品房买卖合同，就取得了商品房的所有权，请运用物权法的一般原理对此加以辨析。法条分析题第 59 小题，10 分。要求符合立法原意和民法理论。请将答案写在答题纸指定位置上。27 中华人民共和国物权法第 6 条规定：“不动

13、产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”请运用物权法的一般原理进行分析：28 以上规定反映出的我国的物权变动方式。29 简要概括我国物权法上不动产物权的变动不以登记为变动方式的情形。30 简要概括我国物权法上动产物权的变动不以交付为变动方式的情形。30 中华人民共和国物权法第 5 条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”请运用物权法的一般原理进行分析：31 以上规定反映了我国物权法的哪项基本原则，其主要内容是什么?32 以上所指的“ 法律” 具体指什么 ?案例分析题第 60 小题，15 分。请将答案写在答题纸指定位置上。32 【案情

14、】2015 年 9 月 1 日，甲将自有的一台电脑租给乙，租期 1 年。2015 年 12 月 1 日，甲找到买家丙，遂与丙签订了电脑买卖合同，并指示乙租赁期间届满将该电脑返还给丙。乙接到通知后，认为甲侵害了自己对电脑的优先购买权，并将该电脑以合理的价格卖给了不知情的丁。丁收到电脑后与戊订立了质押合同，丁对戊说：“该电脑我还需要用，你在电脑上有质权，但我就不交给你了。”戊同意。【问题】33 丙以何种方式取得了电脑的所有权?34 甲出卖电脑的行为是否侵害了乙的优先购买权?35 乙将电脑出卖于丁的买卖合同是否有效?丁是否能取得电脑的所有权，为什么?36 戊对该电脑是否享有质权，为什么?37 请论述

15、物权与债权的区别法律硕士专业基础课（民法学）模拟试卷 86 答案与解析单项选择题第 31-50 小题，每小题 1 分。共 20 分。下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。1 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第 23 条规定：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”乙在租赁甲的电脑期间，和甲于 2016 年 1 月 10日签订了合法有效的电脑买卖合同，符合简易交付的法律规定，因此，乙于 2016年 1 月 10 日取得了电脑的所有权。综上，本题选 D。【知识模块】 物权的一般原理2 【正确答案】 A【试题解析】 动产

16、交付方式包括现实交付和观念交付，观念交付包括占有改定、指示交付和简易交付。物权法第 26 条规定的是指示交付。综上，本题选 A。【知识模块】 物权的一般原理3 【正确答案】 D【试题解析】 王明与李强签订的甲房屋买卖合同为双方当事人的真实意思表示，应为有效，据此 A 错误；根据物权法定原则，房屋作为不动产，其所有权变动方式为登记。虽然王明将房屋交付于李强占有，但是李强仍然没有取得房屋的所有权，而王明将甲房屋过户给张林，属于有权处分，张林取得了房屋的所有权，张林有权要求李强返还房屋，李强可向张林追究违约责任。据此 BC 项错误，D 项正确。综上，本题选 D。【知识模块】 物权的一般原理4 【正确

17、答案】 D【试题解析】 物上请求权是指物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害的权利。其目的是为了恢复权利人对物权行使的圆满状态，据此 A 项正确。物权是物上请求权的基础性权利，不得与物权分离而单独存在，据此 BC 项正确。物上请求权既可以在诉讼之外行使，亦可以通过诉讼行使，据此 D 项错误。综上，本题选 D。【知识模块】 物权的一般原理5 【正确答案】 D【试题解析】 物权法第 28 条的规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”本题中涉案房屋

18、的所有权由生效的判决书予以认定，因此房屋的所有权是归乙所有。物权法第 31 条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”因为乙、丙并未办理过户手续，所以该房屋不能归丙所有，但乙丙之间的买卖协议系乙丙真实意思表示，故乙丙之间的买卖协议是有效的。综上，本题选 D。【知识模块】 物权的一般原理6 【正确答案】 A【试题解析】 根据物权法定原则，我国物权法将物权分为所有权、用益物权和担保物权。A 项中，两权利都属于用益物权；B 项中，抵押权是担保物权，地役权是用益物权；C 项中留置权是担保物权，土地承包经营权是用益物

19、权； D 项中，质权属于担保物权，宅基地使用权是用益物权。综上，本题选 A。【知识模块】 物权的一般原理7 【正确答案】 A【试题解析】 抛弃属于单方法律行为，属于因法律行为而发生的所有权消灭。B项属于添附，C 项属于善意取得，添附和善意取得属于事实行为。 D 项属于事件。综上，本题选 A。【知识模块】 物权的一般原理8 【正确答案】 C【试题解析】 物权法第 20 条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起

20、三个月内未申请登记的，预告登记失效。”据此，预告登记的债权能够对抗权利人处分不动产后新权利人的物权，A项正确；预告登记的债权人能够根据合同而约束第三人，使新权利人的物权不发生效力，B 项正确；预告登记的债权本质上仍为债权，C 项错误；预告登记的债权消灭，则预告登记失效，D 项正确。综上，本题选 C。【知识模块】 物权的一般原理9 【正确答案】 A【试题解析】 物权法第 139 条规定，“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。”第 158 条规定，“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记

21、的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”第 188 条规定，“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”第 189 条规定，“企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”第 224 条规定，“以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门

22、办理出质登记时设立。”综上，本题选择 A。【知识模块】 物权的一般原理10 【正确答案】 B【试题解析】 物权法第 16 条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”综上，本题选 B。【知识模块】 物权的一般原理多项选择题第 51-55 小题，每小题 2 分，共 10 分。下列每题给出的四个选项中，至少有两个选项是符合题目要求的。请在答题卡上将所选项的字母涂黑。多选、少选或错选均不得分。11 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 物权相对于债权而言具有优先性，而债权具有平等性，A 项即反映了抵押权的优先性；物权具有排他性，债权具有相容性，B 项即反映了所有权

23、的排他性；物权属于支配权，权利人可以对标的物进行支配，而债权属于请求权，权利人只可请求债务人履行债务，而不能直接支配债务人的财产，C 项即反映了所有权的支配性，合同债权的请求性；物权属于绝对权，可以对抗不特定的第三人，而债权属于相对权，只能约束相对人，D 项即反映了所有权的绝对权，合同债权的相对性。综上，本题选 ABCD。【知识模块】 物权的一般原理12 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 孳息是由原物所产生的收益，需与原物相分离，作为独立的物而存在，孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指基于自然属性而产生的孳息，如果实、羊毛、鸡蛋等；法定孳息是指基于法律规定产生的孳息，如利息、租金等，故

24、 ABC 项正确。羊身上的毛没有掉下来之前，还是原物的组成部分，故 D 项不当选。综上，本题选 ABC。【知识模块】 物权的一般原理13 【正确答案】 B,D【试题解析】 在权利效力范围上，物权为绝对权、对世权。物权的义务主体是不特定的，即权利人之外的一切人，该一切人均负有不妨害物权人行使权利的义务(不作为义务)，故 BD 项正确。债权作为一种请求权，只能向特定的债务人主张权利，即权利人只能请求特定的债务人为一定行为或不为一定行为，故债权是相对权，C 项错误。物权是支配权，是从权利的性质上来说的，故 A 项错误。综上，本题选 BD。【知识模块】 物权的一般原理14 【正确答案】 B,C,D【试

25、题解析】 交付包括现实交付和观念交付。拟制交付属于现实交付的方式之一，简易交付、指示交付和占有改定均属于观念交付。综上，本题选 BCD。【知识模块】 物权的一般原理15 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 针对 A 项，根据我国物权法第 27 条的规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自约定生效之时发生效力。此为占有改定的规定，A 项正确；针对 B 项，法律为了维护交易安全会对观念交付引起物权变动作一定的限制，其中通过占有改定的方式不能设立质权，B 项正确；针对C 项，指示交付是观念交付的一种方式，C 项错误；针对 D 项，一般情况下，我国动产物权变动方式即为交付，D

26、 项正确。综上，本题选 ABD。【知识模块】 物权的一般原理16 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 根据民法通说，妨害人包括行为妨害人和状态妨害人，行为妨害人是指以自己的行为对他人物权造成妨害的人；状态妨害人是指持有或经营某种妨害他人物权之物的人，即对造成妨害有事实上支配力的人。据此，本题中李某属于行为妨害人，张某此时仍为所有权人，所以为状态妨害人。AB 项正确。排除妨害请求权属于物上请求权，不受诉讼时效的限制，C 项正确。因李某的行为未给赵某造成严重的精神损害，所以不得主张精神损害赔偿，D 项错误。综上，本题选ABC。【知识模块】 物权的一般原理17 【正确答案】 A,B【试题解析】 物

27、权法定和法定物权不是一回事。物权法定并不意味着当事人不能以约定方式排除某种物权类型的适用，只是当当事人的约定与物权法中有关物权种类和内容的规定相冲突时，该约定不生效力。物权法定原则的基本内容包括物权的内容和类型均由法律明确规定，当事人不能创设法律没有明确规定的物权内容和物权类型。物权法的基本原则包括物权法定、平等受法律保护和公示公信三大原则。综上，本题选 AB。【知识模块】 物权的一般原理18 【正确答案】 A,B【试题解析】 A 项表述的情形为简易交付，根据 物权法第 25 条的规定，A项表述正确。B 项表述的情形为指示交付，根据物权法第 26 条的规定，此时戊享有电脑的返还请求权，但丁可因

28、丙不支付保管费而对电脑享有留置权，即便在指示交付的情形下，留置权亦能对抗请求权人，B 项表述正确。根据物权法第 15 条有关物权效力与合同效力区分的原理，C 项表述错误。D 项表述的情形似乎为占有改定，实际并非占有改定，物权法第 27 条规定了占有改定，无论是否为占有改定，庚的行为都属于无权处分行为，这里就存在一个追认权的问题，故设定抵押权的行为为效力待定，而不是无效，故 D 项表述错误。综上，本题选AB。【知识模块】 物权的一般原理19 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题中，阿红对涉案停车位享有所有权，阿明将自家汽车停在阿红的停车位上的行为，是侵害了阿红的所有权，阿红有权要求其返还停

29、车位、将车开走(排除妨害 )，因阿红另找停车位花费 10 元，此为阿明的行为侵害了阿红的物权，造成了阿红的损失，阿红有权向其主张损害赔偿。综上，本题选 ABC。【知识模块】 物权的一般原理20 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 在我国，物权行为原则上必须进行公示，即动产原则上为交付，不动产原则上为登记，只有经过交付或登记，物权才发生变动，据此 AB 项正确；除特殊情况(土地承包经营权、动产抵押权等物权的设立)外，依法律行为发生的物权变动实行债权形式主义，即物权行为与债权行为相区分，债权行为是否生效依据其自身的生效要件进行判断，物权行为是否发生不影响债权行为的效力，据此 CD 项正确。综

30、上，本题选 ABCD。【知识模块】 物权的一般原理21 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 在我国，质权的设立除了签订质权合同外，亦需交付质物。若未交付质物，则质权不设立，但质权合同依然有效，若出质人拒不交付质物，则质权人可要求其承担违约责任，据此 AB 项正确，D 项错误。借款合同属于主合同，质押合同属于从合同，主合同无效，则从合同无效，故 C 项正确。综上，本题选ABC。【知识模块】 物权的一般原理22 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 物权变动的原因可包括民事法律行为(如合同)、事实行为(如先占)、事件(如地震导致房屋灭失)和公法行为(如行政征收、司法判决)。综上，本题选ABC

31、D。【知识模块】 物权的一般原理23 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 物权的排他性包括“成立上的排他”和“实现上的排他”。成立上的排他指物权之间的内容相冲突，不可以同时存在于一物之上，AB 项即属于此种情况。实现上的排他指物权之间在成立上不冲突，但在实现上有优先顺序，CD 项即属于此种情况。综上，本题选 ABCD。【知识模块】 物权的一般原理简答题第 56-57 小题，每小题 6 分。共 12 分。请将答案写在答题纸指定位置上。24 【正确答案】 动产物权的变动方式为交付。交付包括现实交付和观念交付。现实交付是指一方将物的直接占有移转于另一方的行为。观念交付包括简易交付、指示交付和占

32、有改定：(1)简易交付。动产物权的受让人或其代理人因合同业已占有出让人的出让物的，出让人与受让人或其代理人形成物权转让合意时，交付即为完成。(2)指示交付。出让人的出让动产被第三人占有的，出让人将返还请求权让与受让人，并告知占有人向受让人交付该动产，交付即完成，也称“返还请求权的让与” 。(3)占有改定。出让人在转让物权后，仍需要继续占有出让的动产的，由出让人与受让人订立合同，使出让人由原来的所有人的占有改变为非所有人的占有，而受让人已取得物权，只是将占有权交出让人行使一定时间，在约定期限届满时，出让人再按约定将该动产交还受让人直接占有。【知识模块】 物权的一般原理25 【正确答案】 物上请求

33、权与债权请求权有如下区别：(1)发生基础不同：前者的基础是物权；后者的基础是债权。(2)作用不同：前者是恢复物权的圆满状态；后者是实现债权的内容、消灭债的关系。(3)构成要件不同：前者不需要相对人有过错、亦不需要有实际损害的发生；后者需要满足有实际损害及相对人有过错的构成要件。(4)时效制度不同：前者不适用于诉讼时效，后者必须适用诉讼时效。【知识模块】 物权的一般原理26 【正确答案】 物权法的基本原则包括平等保护原则、物权法定原则和公示公信原则，其具体内容如下：(1)平等保护原则。平等保护原则是民法中平等原则具体化的表现，主要内容包括：法律地位的平等； 适用规则的平等； 保护的平等。(2)物

34、权法定原则。物权法定原则是指物权的种类、内容、效力和公示方法等都应由法律明确规定，当事人不得通过合同任意设定。物权种类、内容、法律效力、公示方法均由法律设定，不得由当事人随意创设。(3)公示、公信原则。所谓“ 公示”，就是将物权设立、移转的事实通过一定的方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况。公信，又叫公信力，是指物权变动符合法定公示方式的就具有可信赖性的法律效力。依公信原则，物权的存在与变动公示的，即发生权利存在与变动的效力，即使公示有瑕疵，善意受让人也不负返还义务，借以保护交易安全。【知识模块】 物权的一般原理辨析题第 58 小题，8 分。要求对命题进行判断并着重阐明理由。请将答案

35、写在答题纸指定位置上。27 【正确答案】 题中的认识是错误的。我国物权法规定，不动产登记簿是不动产权属确定的依据。商品房的真正归属在于商品房登记簿上记载着的权利人。商品房的买受人若只与房地产开发商签订了商品房买卖合同，只意味着该买受人拥有请求开发商向自己办理过户登记权利，开发商负有向买受人进行过户登记的债务，并不意味着买受人即享有了房屋所有权，只有当商品房登记在买受人名下，买受人才能取得该商品房的所有权。【知识模块】 物权的一般原理法条分析题第 59 小题，10 分。要求符合立法原意和民法理论。请将答案写在答题纸指定位置上。【知识模块】 物权的一般原理28 【正确答案】 我国的不动产物权变动方

36、式为登记，包括设立、变更和消灭登记，预告登记，更正登记和异议登记；动产物权变动方式为交付，包括现实交付和观念交付，观念交付包括简易交付、指示交付和占有改定。【知识模块】 物权的一般原理29 【正确答案】 土地登记经营权自土地承包经营权合同生效之日起设立，地役权自地役权合同生效之日起设立，但不登记不得对抗善意第三人。【知识模块】 物权的一般原理30 【正确答案】 动产抵押权自动产抵押合同生效之日起设立，但不登记不得对抗善意第三人。【知识模块】 物权的一般原理【知识模块】 物权的一般原理31 【正确答案】 以上规定了我国的物权法定原则，其主要内容包括物权种类法定、内容法定、变动方式法定和效力法定。

37、【知识模块】 物权的一般原理32 【正确答案】 法律是指由国家立法机关制定的具有普遍约束力的立法文件。包括：宪法； 民事基本法； 民事单行法。【知识模块】 物权的一般原理案例分析题第 60 小题，15 分。请将答案写在答题纸指定位置上。【知识模块】 物权的一般原理33 【正确答案】 丙是以指示交付的方式取得了电脑的所有权。【知识模块】 物权的一般原理34 【正确答案】 不侵犯。因为只有房屋的承租人可以享有在同等条件下的优先购买权。【知识模块】 物权的一般原理35 【正确答案】 乙与丁的买卖合同有效，因为属于乙和丁双方的真实意思表示，内容形式符合法律行政法规的强制性规定，所以应当认定为有效的合同

38、。丁取得所有权，符合善意取得制度的要求。【知识模块】 物权的一般原理36 【正确答案】 戊对该电脑不享有质权。因为占有改定的方式不得设立质权。【知识模块】 物权的一般原理37 【正确答案】 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，债权是指债权人请求债务人为一定行为为内容的权利。物权和债权的区别如下：(1)物权属于支配权，债权属于请求权。(2)物权属于绝对权，债权属于相对权。(3)物权反映财产的归属关系，债权反映财产的流转关系。(4)物权具有优先性，债权具有平等性。(5)物权具有排他性，债权具有相容性。(6)物权具有追及效力，债权不具有追及效力。(7)物权遵循法定主义原则，债权遵循意定主义原则。(8)物权的保护以物上请求权为主，债权的保护方法以赔偿损失为主。【知识模块】 物权的一般原理