[工程类试卷]房地产价格的影响因素分析练习试卷5及答案与解析.doc

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1、房地产价格的影响因素分析练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 资本化率实质上是( )。（A）一种投资的收益率（B）当时的银行利率（C）投资风险值（D）价格指数2 在一个高级住宅附近建设一个工厂,该住宅的价值会降低,这属于( )。（A）物质折旧（B）功能折旧（C）经济折旧（D）综合折旧3 估价对象及下列交易实例均为住宅估评对象有面积为 200m2,估算估价对象的租金时,最适宜作可比实例的是( )。（A）建筑面积 190m2,两年前出租,租金 6 元/m 2.月,位于同一住宅区（B）建筑面积为 60m2,近期出租,租金 5 元/m 2.月, 位于同一住

2、宅区（C）建筑面积为 220m2,近期出租,租金为 5.6 元/m 2.月,位于 30 公里外（D）建筑面积 180m2,近期出租,租金 11880 元,位于同一住宅区4 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的 6%和 8%,某宗房地产交易,买方付给卖方的 3008 元/m 2,应交纳的税费买方已负担,则该宗房地产正常成交价格为( ) 元/m 2。（A）2500（B） 3200（C） 3270（D）35805 下列价格中不是事实的是( )。（A）不能作为可比实例的交易实例价格（B）可比实例价格（C）非公平市价（D）评估价格6 有甲、乙两块面积形状都相同的相邻地块各值 30

3、 万元,若将两宗土地合为一宗,合并后值 70 万元,如果甲地块使用人向乙地块使用人购买使用权,乙地块使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。（A）30 万（B） 35 万（C） 40 万元（D）40 万元以上7 用成本法评估新开发土地价格的基本公式为:新开发土地价格 =取得待开发土地费用+( )+正常利税。（A）拆迁安置补偿费（B）基础设施建设费（C）公共配套建设施工费（D）开发土地所需费用8 通过收集市场上类似房地产的纯收益、价格等资料求取资本化率的方法称为( )。（A）投资收益率排序插入法（B）市场比较法（C）市场提取法（D）市场综合法二、多项选择题每题的备选答案中有 2

4、 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 影响房地产价格的社会因素有( )。（A）政治安定状况（B）社会治安程度（C）房地产投机（D）城市化10 政治安定状况是指( )。（A）不同政治观点的党派的冲突情况（B）不同政治观点的团体的冲突情况（C）现行政权的稳固程度（D）机关的冲突情况11 社会治安程度是指( )等方面的刑事犯罪情况。（A）小偷（B）抢劫（C）强奸（D）绑架12 房地产投机对房地产价格的影响有( )。（A）引起房地产价格上涨（B）引起房地产价格下跌（C）起着稳定房地产价格的作用（D）引起房地产价格变化不定

5、13 在某些情况下,房地产投机行为可起着稳定房地产价格的作用的是( )。（A）当房地产价格低落时,怀有日后房地产价格会上涨心理投机者购置房地产 ,从而抬高房地产价格（B）当房地产需求较小的时候,投机者购置房地产,造成房地产需求增加,从而抬高房地产价格（C）房地产价格上涨时,投机者购置房地产,抛售房地产,增加房地产供给,从而平抑房地产价格（D）房地产价格上涨时,投机者购置房地产,从而平抑房地产价格14 综合不同科学,城市化一词含义( )。（A）是城市对农村影响的传播过程（B）是全社会人口接受城市文化过程（C）是人口集中的过程,包括集中点的增加和每个集中点的扩大（D）是城市人口占全社会人口比例提高

6、的过程15 影响房地产价格的行政因素,是指哪些影响房地产价格的( )等方面的因素。（A）制度（B）政策（C）法律法规（D）行政措施三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。16 关于房地产投机对房地产价格的影响,普遍认为它起房地产价格上涨。( )（A）正确（B）错误17 一般来说政治不安定,意味着社会可能动荡,会造成房地产价格上涨。( )（A）正确（B）错误18 通常居民收入的真正增加,意味着人们生活水平将随之提高,其居住与活动所需的空间会扩大,从而增加对房地产的需求,导致房地产价格上涨。( )（A）正确（B）错误19 当房地产的位置由劣变为优时,

7、其价格会上升;相反 ,其价格会下跌。( )（A）正确（B）错误20 在现实中,房地产价格的高低是由众多影响房地产价格的因素综合作用的结果。( )（A）正确（B）错误21 各种影响房地产价格的因素,影响房地产价格变动的方向是不尽相同的。( )（A）正确（B）错误22 各种影响房地产价格的因素,影响房地产价格变动的程度是一般相同的。( )（A）正确（B）错误23 各种影响房地产价格的因素与房地产价格之间的影响关系是相同的。( )（A）正确（B）错误24 区域因素,是对某地区的房地产价格水平有影响的因素。( )（A）正确（B）错误房地产价格的影响因素分析练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题每题的备

8、选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不

9、得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析10 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析15 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析20 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析22 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析