[工程类试卷]房地产价格和估价知识练习试卷5及答案与解析.doc

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1、房地产价格和估价知识练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下列描述中属于房地产价格特性的有( )。（A）用货币表示（B）受供求等因素影响（C）是在长期考虑下形成（D）与交易的个别条件有关2 房地产具有不可移动性,其价格与区位密切相关,最简单和最常见的是用距离来衡量区位的好坏,人们越来越重视( )距离。（A）空间直线距离（B）交通路线距离（C）交通时间距离（D）交通空间距离3 下列判断中错误的是( )。（A）房地产物质实体状况好的,价格不一定高（B）房地产物质实体状况差的,价格不一定低（C）房地产同时有两个价格,源泉价格和服务价格（D）房地产价格与租

2、金的关系,类似于资本的本金与利率的关系4 基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种( )的价格。（A）政府指导价（B）政府定价（C）评估出来的（D）市场定价5 中华人民共和国城市房地产管理法第 32 条规定“基准地价、( )和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。”。（A）标定地价（B）政府指导价（C）政府定价（D）市场定价6 下列选项中是以房地价值为基础确定的租金是( )。（A）市场租金（B）商品租金（C）成本租金（D）福利租金7 下列选项中往往低于房地产的实际价值的为( )。（A）抵押价值（B）典价（C）保险价值（D）课税价值8 在商品房销售中一般不能反映销售商品房的真实价格水平的价格是(

3、 )。（A）报价（B）表格价（C）均价（D）起价9 下列说法错误的是( )。（A）拍卖中竞买人的最高应价为成交价格（B）增价拍卖是一种常见的叫价方式（C）拍卖有增价拍卖和减价拍卖（D）房地产拍卖是以公开竞价的形式将房地产转让给最高应价者的买卖方式10 在房地产拍卖中,竞买人的最高应价未达到( )时,该应价不发生效力。（A）起拍价（B）保留价（C）标价（D）成本价11 下列有关房地产价格的影响因素描述错误的是( )。（A）同一影响因素影响房地产价格变动的方向,对不同类型的房地产可能是不同的（B）随着时期、地区、房地产类型的不同,那些影响较大的因素也许会变为影响较小的因素（C）有的因素从某一角度看

4、会提高房地产价格,而从另一角度看会降低房地产价格,它对房地产价格的最终影响无法确定（D）许多影响因素对房地产价格究竟有多大程度的影响 ,主要依靠长期积累的丰富经验判断12 一般来说,随着家庭人口规模小型化,即家庭平均人口数的下降,房地产价格会产生( )的趋势。（A）不变（B）上涨（C）下降（D）不能确定13 房地产的( ) 是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素。（A）环境因素（B）人口因素（C）自身因素（D）经济因素14 对房地产价格的影响最大的是( )。（A）房地产制度（B）房地产价格政策（C）交通管制（D）税收政策15 在房地产价格中,土地价格、建筑物价格和房地产价格,或

5、者不同类型的房地产价格,其变动幅度是( ) 的。（A）完全同步（B）不完全同步（C）成正比（D）成反比16 影响房地产价格的( ),是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。（A）环境因素（B）人口因素（C）自身因素（D）经济因素17 从一段较长时期来看,房地产价格上涨率( )。（A）与一般物价的上涨率相当（B）与国民收入的增长率相当（C）低于一般物价的上涨率和国民收入的增长率（D）高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 房地产

6、之所以有价格,与其他任何物品为什么有价格一样,需要具备( )条件。（A）位置固定性（B）有用性（C）稀缺性（D）有效需求（E）独一无二性19 下列描述中属于房地产价格特征的有( )。（A）按质论价:优质高价,劣质低价（B）受区位的影响很大（C）实质是房地产权益的价格（D）既有交换代价的价格也有使用代价的租金（E）通常是个别形成,容易受交易者个别因素影响20 正常成交价格是指交易双方在( )下进行交易的价格。（A）公开市场（B）信息通畅（C）平等自愿（D）诚实无欺（E）有利害关系21 中国大陆目前的房租除福利租金外,还有( )。（A）市场租金（B）商品租金（C）成本租金（D）准成本租金（E）平价

7、租金22 属于商品房销售中的价格的是( )。（A）收购价（B）起价（C）表格价（D）成交价（E）均价23 需要补地价的情形主要有:( )。（A）更改原出让土地使用权时规定的用途（B）增加原出让土地使用权时规定的容积率（C）转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产（D）转让、出租、抵押出让土地使用权的房地产（E）出让的土地使用权期满后续期房地产价格和估价知识练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格和估价知识2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格和估价知识3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格和估价知识4

8、【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格和估价知识5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格和估价知识6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格和估价知识7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格和估价知识8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格和估价知识9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格和估价知识10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格和估价知识11 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格和估价知识12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格和估价知识13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格和估价知识14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格和估价知识

9、15 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格和估价知识16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格和估价知识17 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格和估价知识二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产价格和估价知识19 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产价格和估价知识20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格和估价知识21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格和估价知识22 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产价格和估价知识23 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产价格和估价知识