[工程类试卷]房地产交易管理制度与政策练习试卷7及答案与解析.doc

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1、房地产交易管理制度与政策练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下面四个选项中,说法不正确的是( )。（A）房地产抵押合同是抵押人与抵押权人为了保证债权债务的履行 ,明确双方权利与义务的协议（B）房地产抵押是一种标的物很大的担保行为（C）房地产抵押人与抵押权人必须签订书面抵押合同（D）房地产抵押未经登记的,抵押权人可以抵押第三人2 以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由( )规定。（A）县级或县级以上人民政府（B）县级或县级以上人民政府房地产行政主管部门（C）县级以上人民政府（D）县级人民政府房地产行政主管部门3 下面四个选项

2、中,哪一项说法有误( )。（A）未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分 ,以避免担保悬空（B）登记机关只能从不动产的权属登记机关中指定,不能委托其他部门（C）房地产管理部门是惟一可确保未经抵押权人同意的抵押房地产不能合法转让的登记机关（D）以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由房地产行政主管部门办理抵押登记4 城市房地产抵押管理办法规定房地产当事人应在抵押合同签订后的( )内,持有关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。（A）15 日（B） 20 日（C） 30 日（D）40 日5 房地产管理部门对符合登记条件的应在( )内核准登记并颁发他项权利证书,特殊原因的最长

3、不得超过法定办理期限。（A）5 日（B） 10 日（C） 15 日（D）30 日6 房地产抵押合同,属于( )。（A）主合同（B）从合同（C）债权合同（D）担保合同7 下面四个选项中,说法不正确的一项是( )。（A）抵押是一种民事法律关系,抵押权人与抵押人在法律上有平等的法律地位（B）对于设定房地产抵押权的土地使用权是以征用方式取得的（C）房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产,需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿（D）抵押权因抵押物灭失而消灭,因灭失所得的赔偿金 ,应当作为抵押财产8 为了进一步规范房

4、屋租赁行为,1995 年 4 月 28 日( )第 42 号令发布了( )。（A）国家建设部 城市房屋租赁管理办法（B）国家建设部 房地产租赁管理若干条例（C）国务院房地产行政主管部门 城市房屋租赁管理办法（D）国务院房地产行政主管部门 房地产租赁管理若干条例 9 按( )的不同 ,房屋租赁可分成公有房屋的租赁和私有房屋的租赁。（A）房屋的使用用途（B）房屋所有权的性质（C）房屋的使用范围（D）房屋的使用对象10 下面四个选项中,说法不正确的一项为( )。（A）房屋的租赁发展对于开放搞活,转换企业经营机制 ,发展第三产业,改善人民群众的居住条件,都起到了积极的作用（B）房屋租赁是指房屋所有权人

5、作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为（C）房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的,均应遵守租赁管理方法（D）公有房屋的所有权人是国家,在租赁关系中国家作为民事法律主题出现11 按( ) 的不同 ,房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。（A）房屋的使用用途（B）房屋所有权的性质（C）房屋的使用范围（D）房屋的服务对象12 下面四个选项中,说法不正确的一项是( )。（A）自管公房由国家授权的单位管理,其法律特征就是持有 房屋所有权证（B）私有房屋的所有权人是持有完全的房屋所有权证的个人（C）对于持有共有权证书

6、的私房主,只能称为共有权人,共有权人必须在所有共有权人同意后方可将房屋出租（D）非住宅用房的租赁指的就是生产经营用房的租赁13 按照目前我国的管理体制,直管公房一般由( )管理,其作为直管公房所有人的代表,依法行使占有、使用、收益和处分的权利。（A）县级以上人民政府（B）县级以上人民政府房地产行政主管部门（C）各级人民政府（D）各级人民政府房地产行政主管部门14 公有房屋租赁,出租人必须持有( ),承租人必须持有房屋所在地( )规定的租房证明和身份证明。（A）房屋所有权证 城市人民政府房地产行政主管部门（B） 房屋使用权证 和城市人民政府规定的其他证明文件(城市人民政府房地产行政主管部门颁布)

7、（C） 房屋所有权证 城市人民政府（D）房屋所有权证和城市人民政府规定的其他证明文件 城市人民政府15 私有房屋出租人必须持有( ),承租人必须持有( )。（A）房屋所有权证 身份证明（B） 房屋所有权证 租房证明和身份证明（C） 房屋所有权证和城市人民政府规定的其他证明文件 身份证明（D）房屋所有权证和城市人民政府规定的其他证明文件 租房证明和身份证明二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。16 下面属于有偿转让的房地产转让有( )。（A）房地产买卖（B）房地产入股（C）房地产捐赠

8、（D）房地产抵押（E）房地产继承17 不能被转让的房地产有( )。（A）司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的（B）依法收回土地使用权的（C）共有房地产,未经其他共有人书面同意的（D）一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金 ,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的（E）以房地产作价入股,与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的18 下列行为中,属于无偿转让的房地产转让有( )。（A）房地产买卖（B）房地产入股（C）房地产抵押（D）房地产赠与（E）房地产继承19 房地产转让合同的内容一般应包括( )。（A）基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格（B）双方

9、当事人的姓名或者名称、住所和房地产权属证书的名称和编号（C）房地产坐落位置、面积、四至界限和土地宗号,土地使用权取得的方式及年限（D）房地产的用途或使用性质和成交价格及支付方式（E）违约责任及双方约定的其他事项20 可以不办出让手续的情况有( )。（A）经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于 城市房地产管理法第二十三规定项目,即国家机关用地和军事用地 ;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地（B）私有住宅转让后用于工业建设的（C）按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅的（D）同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割

10、转让的（E）县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形21 商品房预售要达到一定的条件,这些条件为( )。（A）已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书（B）持有建设工程规划许可证（C）按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上并已经确定施工进度和竣工交付日期（D）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 ,取得商品房预售许可证明（E）开发企业与承购人签订书面预售合同,商品房预售人在签订之日起 30 日内持预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续22 不得设定抵押权的房地产有( )。（A

11、）权属有争议的房地产,已依法公告列入拆迁范围的房地产（B）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产（C）列入文物保护的建筑和有重要纪念意义的其他建筑物,及被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产（D）在建的建筑工程（E）依法不得抵押的其他房地产23 城市房地产抵押管理办法规定房地产当事人应在抵押合同签订后的 30 日内,持( )到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。（A）抵押当事人的身份证明或法人资格证明（B）抵押登记申请书和抵押合同（C） 国有土地使用证、房屋所有权证、房地产权证,共有的房屋还应提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明（D）建设工程规划许可证（E）登记

12、机关认为有必要的其他文件24 ( )情形下的房屋不得出租。（A）未依法取得房屋所有权证的,共有房屋未取得共有人同意的（B）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的和权属有争议的（C）属于违章建筑的和不符合安全标准的（D）已抵押,未经抵押权人同意的和不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的（E）集体公有房屋25 租赁管理办法对租赁合同的内容作了进一步规定,规定租赁合同应当具备( )。（A）当事人姓名或者名称及住所（B）房屋的坐落、面积、装修及设施状况,租赁用途、租赁期限、租金及交付方式（C）房屋修缮责任、转租的约定和变更及解除合同的条件（D）违约责任以及当事人约定的其

13、他条款（E）双方的权利与义务26 合法租赁合同的终止一般有( )。（A）主动终止（B）被动终止（C）合同的自然终止（D）人为终止（E）失效终止房地产交易管理制度与政策练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策7 【正

14、确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策12 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策14 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的

15、，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。16 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策17 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策18 【正确答案】 D,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策19 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策20 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策22 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策23 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策24 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策25 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策26 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策