韶关市资产租赁合同书.doc

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1、韶关市资产租赁合同书韶供租_字第_号韶关市供销合作联社制出租方：_（以下简称甲方）联系地址：韶关市熏风路6号市供销社机关办公楼四楼联系电话：07518803631承租方：_（以下简称乙方）联系地址：_联系电话：_根据合同法的规定，并依据有关要求和程序，确定由乙方取得本合同所述资产的使用权。为明确双方的权利与义务，在公正、自愿的基础上，现就甲方出租其位于韶关市_的房屋（地址以权属凭证记载为准），面积约_平方米（面积以权属凭证登记为准）给乙方使用（经营）一事达成协议如下。第一条 双方承诺与保证1甲方承诺拥有出租房屋独立的处分权（包括使用权、出租权）、收益权，并按现有面积和相关机构许可的用途租与乙方

2、使用与经营。2乙方保证租赁房屋用于合法经营活动（经营范围及相关许可以工商行政机关和相关机关登记、核发证照为准）。乙方承诺已对租赁房屋现状作了充分、全面的了解与认识（包括出租房屋是否设定抵押、可能存在瑕疵等），并保证不以任何理由（包括房屋设定抵押及房屋、设备、设施等存在或可能存在瑕疵）向甲方主张任何权益。3乙方对资产合法用途等信息已经清楚，保证按规定使用资产。4若本合同记载与表述的租赁房屋面积与实际面积不一致时，不影响约定租金的履行与支付。5乙方承诺，如果经营应向政府主管部门审批时，则由乙方负责且费用自理；若因未获审批而不能正常经营，由乙方承担全部责任；乙方不得以此为由要求解除合同、退回押金、租

3、金等。第二条 租赁期限1. 租赁期限为_年，即从_年_月_日至_年_月_日止。租金从_年_月_日起计收租金。第三条 合同押金1签订合同的同时，乙方应向甲方交纳不少于_3_个月租金标准的合同押金合计_元（人民币，下同）。合同期满且乙方无违约事实，凭甲方原开具的押金收据在十五个工作日内退还。2押金不计利息，不抵扣所有应交费用（包括但不限于租金、保证金、违约金、水电费和其他应交费用，下同）。3乙方提出提前终止或解除本合同，或者因乙方违约导致本合同提前终止或解除的押金概不退回。第四条 租金标准合同年度是自合同签订之日起，向后顺延满12个月为一合同年度。乙方使用该资产的租金标准如下：（1）第1_年度租金

4、为_元/月。（2）第_年度租金为_元/月。（3）第_年度租金为_元/月。第五条 租金缴交方式1甲方开户户名、开户行、帐号、交租地点：开户户名：_；开户银行：_；开户帐号：_；交租地点：_；2乙方须在每月20号前将当月租金和有关费用存入甲方指定帐户，并到甲方指定的交租地点开具票据，方可视为乙方已按时交付有关费用。第六条 水、电费及相关费用1水、电费计收办法：按乙方每月发生的水、电使用量加上总表损耗（共同分摊）量，以甲方制定的水、电使用单价标准计收。2乙方应从甲方通知交费之日起五天内交清水、电费。3合同期涉及的其他应交费用，按政府主管部门的规定执行。第七条 资产交付1资产（包括水、电、气以及其他设

5、施设备）按现状交付乙方。2资产交付后的管理、维护及相关费用按本合同约定承担。3合同期满或提前终止的，乙方须在合同期满日或提前终止日清场完毕并将资产完好交还甲方。第八条 资产装修规定1装修装饰必须严格遵守国家和当地政府相关部门的规定。2未经甲方书面同意，乙方不得对资产结构进行更改、增加附属设施。3因装修须报政府有关部门审批后可实施的，由乙方负责且费用自理。4因设置广告、招牌、遮阳（雨）蓬、空调室外机、排油烟、排水、排污等应经甲方同意，并以不妨碍相邻各方为前提，各项排放物指标均须符合排放标准；若须报政府相关部门审批的由乙方负责办理报批手续。_5合同期满或因乙方提前终止或解除本合同，装饰装修物归甲方

6、所有，且甲方不给予任何补偿。但未形成附合的装饰装修物可由乙方拆除，因拆除造成资产损毁的，乙方应恢复原状或赔偿损失。6甲方有权要求乙方恢复资产交付时的原状。第九条 _甲方的权利及义务1根据约定将资产交付给乙方使用，并按约定收取租金及相关费用。2承担属于下列情形的维修及费用：（1）公共部分（指建筑物基础、承重结构，公共通道，与相邻方通道、楼梯）。（2）水、电表及相关附属设施（总开关、总闸阀）。因乙方故意破坏或使用不慎造成损坏的，由乙方负责维修、维护。甲方因维修造成乙方经营不便和经营损失的，不承担赔偿或补偿责任。第十条 乙方的权利及义务1按法律法规规定和本合同约定使用资产标的物。2及时足额交纳租金和

7、相关费用。3配合资产室内公共管道的维修及维修费用分摊、承担室内设施（含水龙头、排水管、灯管、插座、开关、窗户、卷闸门等）的维修及费用。4依法规政策和政府（部门）的规定和要求，做好环境卫生、治安消防、计划生育等工作，并承担相关费用。5保管、维护甲方资产，因乙方造成甲方损失的，应承担赔偿责任。6发现资产、设施损坏且属于甲方负责维修的，应及时通知甲方修复。7承担合同期内一切费用（包括但不限于物业管理费、治安费、管理费、税费等）。第十一条 其他规定1甲方将本合同的资产标的物转让、抵押时，不必征得乙方同意。2乙方拖欠租金和其他费用且超过20天的，甲方有权不经书面通知即可采取停水、停电的方式催收。因此造成

8、的损失由乙方自行承担。3交还资产时，如发现资产、装修及设施有损毁的，由乙方负责修复或赔偿，修复期间的租金由乙方承担。4未经甲方书面同意，乙方不得将资产全部或部分转租、转借或擅自调换使用。第十二条 违约责任1乙方逾期交还资产的，甲方可根据最后一年租金标准的双倍计收租金；逾期_30_日的，除了按前述办法计收租金外，甲方有权单方面进行清场并收回资产，清场费用和由此造成的损失由乙方负责。2乙方未及时足额交纳租金，除应补交租金外，乙方还应按欠交租金额的每日2%向甲方承担支付违约金的责任。违约金计算公式：违约金=欠交租金额2%欠交租金天数3乙方连续两个月未及时足额交纳租金及相关费用，且关闭其所承租房屋5天

9、以上，或停业5天以上，则视之为乙方弃置资产，甲方有权单方面进行清场并收回资产，以及另行招租；并视乙方已放弃对承租房屋内全部物品的所有权和收益权，甲方有权变卖、拍卖该房屋内全部物品。变卖、拍卖所得归甲方所有。清场费用和由此造成的损失由乙方负责。4乙方有下列情形之一的，甲方不退还押金：（1）乙方交还资产前故意或过失损毁装修的；（2）因乙方提出提前终止或解除本合同的；（3）视为弃置资产的。5乙方有下列情形之一，甲方可提前终止或解除本合同、收回资产：（1）擅自将资产转租、转借或擅自调换使用的；（2）一年内被行政机关行政处罚达3次或被吊销营业执照的；（3）连续2个月或累计三次未及时足额支付租金及相关费用

10、的；（4）经营伪劣产品或利用承租房屋进行非法活动的；（5）未履行合同义务，给甲方造成500元以上经济损失或严重后果的。6甲方有下列情形之一，乙方可提前终止或解除合同：（1）未按本合同约定将资产交付乙方使用，经乙方书面催告后在合理期限内仍未履行的；（2）未按合同约定履行维修义务，且经书面通知30天内仍不履行的；第十三条 免责条款1因不可抗力而导致合同不能继续履行的，则双方均有权向对方提出提前终止或解除合同，且无需承担违约责任。2因政府行为、城市建设、公共利益、韶关市供销合作联社等原因而导致合同不能继续履行的，由甲方提前一个月通知乙方。甲方对此不承担任何的赔偿或补偿责任。乙方拒不迁离的，甲方有权要

11、求乙方赔偿因此产生的一切经济损失。第十四条 合同争议的解决合同履行期间发生争议，甲、乙双方应协商解决；协商不成的可向韶关仲裁委员会申请仲裁。第十五条 附则1本合同一式肆份，甲方叁份，乙方壹份，本合同经双方签字或盖章之日起生效。2未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。第十六条 补充约定：_。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_201_年_月_日附件：资产移交确认书资产移交确认书甲、乙双方于_年_月_日签订的资产租赁合同，现甲方将位于_合同所述的_资产移交给乙方使用。乙方经全面验收，认为甲方移交的资产符合合同要求，乙方同意接收。甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_201_年_月_日 201_年_月_日