商品房预售资金监管协议书.doc

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1、商品房预售资金监管协议书甲方：_ 协议编号：_法定代表人：_ 签订地址：_乙方：_ 签订日期：_年_月_日身份证号码：_丙方：_身份证号码：_甲、乙、丙三方经友好协商，在平等、自愿的基础上，就甲方开发并拟进行预售的商品房预售资金监管事宜取得一致意见，根据中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规之规定，特订立本协议。第一条 预售商品房概况1预售商品房项目名称：_。2座落位置：_。3预售房屋类别及面积：_。第二条 资金监管范围凡本协议第一条所述商品房的所有预售资金收入均属监管范围。预售资金是指房地产开发项目通过商品房预售许可审批后，预售人进行商品房销售所获得的房价款。第三条 监管资金的使用范围本协

2、议所列监管资金必须用于本协议第一条所列商品房建设工程项目的开发建设，不能用于偿还甲方的银行贷款及其他债务。第四条 预售资金监管方式三方同意，预售资金监管按照如下方式进行：1甲方同意并保证本协议项下的商品房预售资金全部委托丙方代为收取，并存入其在丙方设立的预售资金专用账户。甲方在丙方开立的商品房预售资金专用账户名称：_，账号：_。2甲方应当在本协议签订时，向乙方提交项目工程建设投资费用总计划表，在甲方欲使用专用账户资金时，应按照其与施工单位签署的相关工程承包协议规定的进度计划和实际工程进度向工程监理人提出用款计划，并填制项目工程建设费用支出表。3乙方按照上述项目工程建设投资费用总计划表、相关工程

3、承包协议及实际工程进度审核甲方的用款计划，决定甲方的用款时间、条件、金额，并在核实用款金额后，签署项目工程建设费用支出表。4丙方依据乙方签署的项目工程建设费用支出表所载明的用款时间、金额及时、足额向甲方划款。第五条 预售资金的收取1甲方按本协议销售商品房获得的房价款应全部委托丙方收取。为此，甲方同意将与买受人签署的效买卖协议或协议副本，在签署后_日内提交丙方。2丙方按照甲方与买受人签署的买卖协议或协议约定的时间、金额代甲方收取房价款，并向买卖受人出具代收款收据，甲方凭丙方收款收据向买受人开具发票。3丙方应每月将当月代收的金额、明细及其专用账户资金总额报甲方，供甲方核对。4甲、丙双方同意，丙方代

4、收取的预售资金应为甲方计息，利率为_。第六条 预售资金监管1丙方代甲方收取的预售资金，应始终全部存在甲方设立的上述专用账户内，丙方不得挤占、挪用。2丙方同意，无论甲方与丙方是否存在借贷关系，无论该贷款偿还期限是否届满，丙方均不得将依本协议代收的预售资金以任何方式冲抵甲方贷款及该贷款有关的利息、费用。3丙方保证严格按照乙方签署的书面项目工程建设费用支出表确定的时间、金额向甲方支付款项，以保证施工进度。4因甲方履行与买受人签署的买卖协议，需退已收预售资金给买受人的，如买卖协议已办理预售登记，丙方应凭甲方提交的该预售商品房注销登记的文书退款给买受人；如买卖协议尚未预售登记，丙方凭甲方与买受人签署的终

5、止买卖关系协议退款给买受人。5甲方依据本条第4款向买受人退款的，仍应依照本协议的约定由乙方进行审核、确认。第七条 预售资金的审核1甲方同意将预售资金使用的审核权全部交乙方行使，乙方保证并同意将按照监理进行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责的精神独立、公正、科学的行使对甲方使用预售资金的审核权和对资金使用过程的监督权。2甲、乙双方同意预售资金审核的原则为专款专用，即专项用于本协议项下的工程建设。同时，乙方对使用预售资金的审核，本着有利于工程建设的顺利进行、有利于保护房屋买受人合法权益的原则进行。3乙方应当在甲方提出项目工程设费用支出表的_小时内对费用支出进行审核，并作出是否签署项目工程建设费用

6、支出表的决定，如不予签署或部分签署须以书面形式说明理由。第八条 资金监管的特殊约定1甲方在资金监管专户中的累计到账资金亦能确保本协议项目建设所需全部资金并超本项目工程建设总投资额的_%，可向乙方申请限定资金监管数额，乙方在审核确认甲方的要求符合本条规定后，应同意甲方上述要求。2本条第1款所指限定资金监管数额是指，本协议三方当事人共同确认甲方预售资金监管专户中的累计到账资金后，以该账户内资金余额作为本协议项下的监管金额，该资金余额的使用受本协议相关条款的约束，在本协议三方当事人确认资金余额后新存入监管账户的预售资金，不受本协议有关资金使用条款的约束。3限定资金监管数额的行为应依据本协议三方当事人

7、的书面证明，并向项目所在地房地产行政管理部门申请登记备案方能执行。第九条 监管费用1甲、乙双方同意，甲方因乙方按照本协议行使监管的职责，应向其支付的管理费用（或计算方式）为：_。2甲、丙双方同意，甲方因丙方按照本协议代收预售资金并行使监管职责，应向其支付的管理费用（或计算方式）为：_。第十条 违约责任1因乙方未按照本协议约定履行监管职责，造成监管资金未能使用于工程建设中，致使本协议项下的工程建设不能按期竣工，给购房者造成损害的，乙方应与甲方承担连带赔偿责任。2乙方无正当理由逾期审查甲方提出的项目工程建设费用支出表，造成工程项目延误，由乙方按照甲方所受经济损失金额的_%给予甲方赔偿。3因丙方未履

8、行本协议所列义务，致使本协议项目无法正常建设，给购房者造成损害的，丙方与甲方应承担连带赔偿责任。4因丙方无正当理由克扣或迟延支付甲方所需工程款，给甲方造成损失的，丙方应全额赔偿甲方的经济损失。5如因乙方未进行认真审核或丙方未提供监管资金余额的准确情况，致使协议各方依据本协议第八条的约定错误实施了限定资金监管数额，并由此造成本协议项下的工程项目不能按期竣工，给购房者造成损害的，甲乙丙三方庆承担连带赔偿责任，但有证据证明乙、丙两方无过错的除外。第十一条 纠纷解决方式本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。三方约定，凡因本协议发生的一切争议，当和解或调解

9、不成时，选择下列第_种方式解决：（1）将争议提交_仲裁委员会仲裁；（2）依法向_人民法院提起诉讼。第十二条 生效本协议自各方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字盖章之日起生效。本协议式份，各方当事人各执份，具有相同法律效力。甲方（盖章）：_ 乙方（签字）：_授权代理人：（签字）_ 授权代理人：（签字）_单位地址：_ 单位地址：_邮政编码：_ 邮政编码：_联系电话：_ 联系电话：_传真：_ 传真：_电子信箱：_ 电子信箱：_开户银行：_ 开户银行：_账号：_ 账号：_丙方（签字）：_ 授权代理人：（签字）_ 单位地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 传真：_ 电子信箱：_ 开户银行：_ 账号：_