经济师中级房地产经济专业知识与实务-14及答案解析.doc

《经济师中级房地产经济专业知识与实务-14及答案解析.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《经济师中级房地产经济专业知识与实务-14及答案解析.doc（41页珍藏版）》请在麦多课文档分享上搜索。

1、经济师中级房地产经济专业知识与实务-14 及答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：60，分数：60.00)1.在特定时间内，区位是确定和唯一的，受( )和( )两个因素的影响。A方位 坐落 B朝向 楼层C距离 朝向 D方位 距离（分数：1.00）A.B.C.D.2.一宗房地产的( )是指该宗房地产外部的基础设施和公共服务设施。A内部配套设施 B外部配套设施C环境设施 D生活设施（分数：1.00）A.B.C.D.3.不考虑其他因素的影响，当房地产的价格下降时，则需求曲线向( )。A上移 B下移 C左移 D右移（分数：1.00）A.B.C.D.4.在经过人民政

2、府批准后的补充耕地方案，同级土地行政主管部门将在收到批件后( )日内将批复发出。A5 B10 C20 D30（分数：1.00）A.B.C.D.5.城市郊区菜地的补偿标准是按( )来划分的。A土地类型 B地理位置C该地区生活水平 D该城市人口（分数：1.00）A.B.C.D.6.如果拆迁人延长了过渡期限，对于拆迁人已经安排了周转房的使用人( )。A不需支付任何费用B应当从搬进周转房当天开始支付过渡补偿费C应当自逾期之月起支付过渡补偿费D应当支付安置补偿费（分数：1.00）A.B.C.D.7.房屋拆迁许可证中不须载明的是( )。A拆迁人 B拆迁方式C拆迁范围 D拆迁期限（分数：1.00）A.B.C

3、.D.8.土地使用者向国家支付土地出让金的行为是属于( )。A出让国有建设用地使用权B国有建设用地使用权转让C国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营D国有土地租赁（分数：1.00）A.B.C.D.9.水利工程项目用地属于( )。A城市基础设施用地B公益事业用地C法律、行政法规规定的其他用地D国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地（分数：1.00）A.B.C.D.10.土地出让者应当在签订出让合同( )天内支付全部出让金。A100 B90 C60 D30（分数：1.00）A.B.C.D.11.以下不属于出让合同约定的条件的是( )。A土地用途 B投资数额C土地类型 D土地利用要求（分数：

4、1.00）A.B.C.D.12.以下不属于出租人权利的是( )。A有要求承租人对建设用地修缮的权利B有按时收取建设用地使用租金的权利C有监督承租人按照租赁合同规定合理使用土地的权利D有依法收回出租土地的权利（分数：1.00）A.B.C.D.13.下列不可以设定抵押权的建设用地使用权的是( )。A通过有偿出让方式取得的建设用地使用权B通过转让方式取得的建设用地使用权C通过行政划拨方式取得的建设用地使用权D用于公共福利的建设用地使用权（分数：1.00）A.B.C.D.14.预测今后几年房地产供求是供大于求还是供不应求是属于( )。A定性预测 B定量预测C宏观市场预测 D微观市场预测（分数：1.00

5、）A.B.C.D.15.下列不属于房地产市场凋研报告正文的是( )。A导言 B调查成果C设计方法 D限制条件（分数：1.00）A.B.C.D.16.消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品，这种观念属于( )。A生产观念 B产品观念C推销观念 D市场营销观念（分数：1.00）A.B.C.D.17.委托人与代理人没有直接的关系，委托人的协调 IT 作量取决于具体采用的其他形式是属于( )。A独家代理 B共同代理C参与代理 D卖方代理（分数：1.00）A.B.C.D.18.需求导向定价法的理沦基础是( )。A价值理沦 B市场理论C差异理论 D效用理论（分数：1.00）A.B.C

6、.D.19.房地产广告抓住项目的本身优势，将项目的优势提升为广告的重点，这抓住了房地产广告的( )的特点。A地域性强 B信息量大C独特性 D时间性强（分数：1.00）A.B.C.D.20.某房地产开发项目的总投资为 20000 万元，其中的 50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为 5%，合同规定全部本息 9 年还清，利息不再计息。那么 9 年后的还款总额为( )万元。A12000 B11000 C12500 D14000（分数：1.00）A.B.C.D.21.出售型房地产开发项目的现金流出中，开发成本不包括( )。A开发期间税费 B物业管理费用C基础设施建设费 D勘察设计和前期勘察费（分数

7、：1.00）A.B.C.D.22.项目经营收入估算表属于房地产投资报表中的( )。A损益表 B基本报表C项目总投资估算表 D辅助报表（分数：1.00）A.B.C.D.23.有明确的合营期限或合资期限的项目，在期满时对资产余值按股比或约定比例分配称为( )。A技术转用或使用收入 B资产处置收益分配C租赁费收入 D实分利润（分数：1.00）A.B.C.D.24.能够反映房地产投资项目在计算期内各年的资金盈余或短缺情况的报表是( )。A损益表 B资金来源与运用表C现金流量表 D资产负债表（分数：1.00）A.B.C.D.25.房地产开发中的融资成本是由( )决定的。A贷款利率 B借款利率C借贷资金

8、D房地产开发商的个人信誉（分数：1.00）A.B.C.D.26.以一定时期内，同类项目产量最高和最低两个时期的成本数据为样本，通过求出单位变动成本来推算固定成本和变动成本属于分解方法中的( )。A线性盈亏平衡分析法 B费用分解法C高低点法 D回归分析法（分数：1.00）A.B.C.D.27.投资者面临的风险与其投资行为及投资决策紧密相连属于房地产投资风险特征的( )。A客观性 B相关性C不可测性 D损益双重性（分数：1.00）A.B.C.D.28.下列不属于房地产投资风险中的系统风险的是( )。A政策风险 B或然损失风险C资本价值风险 D周期风险（分数：1.00）A.B.C.D.29.( )是

9、风险分析的第一步。A风险识别 B风险估计C风险评价 D风险应对（分数：1.00）A.B.C.D.30.下列选项中关于房地产投资项目比选作用理解错误的是( )。A有利于提高投资者科学决策的能力，杜绝投资决策中的错误B有利于把握最佳的投资机会C有利于选择最优的投资方案D有利于增强房地产企业市场竞争的能力（分数：1.00）A.B.C.D.31.在对互斥方案进行比选时( )。A不能直接用各方案的内部收益率作为比选的标准B可以直接用各方案的内部收益率作为比选的标准C不能用投资差额内部收益率进行比选D各方案的内部收益率和投资总额内部收益率都可直接作为比选的标准（分数：1.00）A.B.C.D.32.对于房

10、地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是( )。A申请项目核准的依据 B项目投资决策的依据C筹集建设资金的依据 D前期阶段规划设计工作的依据（分数：1.00）A.B.C.D.33.房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，编写可行性研究报告之前的是( )。A组建工作小组 B调查研究C方案研制与优化 D项目的经济评价（分数：1.00）A.B.C.D.34.下列选项中，不属于投资项目经济评价应遵循的基本原则的是( )。A收益与风险权衡原则B有无对比原则C定量分析与定性分析相结合，以定性分析为主的原则D动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则（分数：1.00）A.B.C.D.35.建筑规划方案的选

11、择属于房地产投资项目可行性研究内容中的( )。A规划设计方案的选择 B市场分析和建设规模的确定C开发建设计划的编制 D项目概括（分数：1.00）A.B.C.D.36.工期计划的主要工作不包括( )。A确定项目活动之间的逻辑关系B根据所需要的资源和相关条件，估计各项目活动的持续时间C按照总进度目标编制详细进度计划D构思工期网络计划图（分数：1.00）A.B.C.D.37.招标公告的内容不包括( )。A招标工作者的名称 B资金来源C工程情况介绍 D开标的时间及地点（分数：1.00）A.B.C.D.38.下列选项中，不属于房地产开发层面质量控制的特点的是( )。A连续性和相关性 B为客户服务C全面性

12、 D及时性与主动性（分数：1.00）A.B.C.D.39.目前在房地产开发项目中，不属于项目管理组织结构形式的是( )。A目标型组织 B职能型组织C项目型组织 D矩阵型组织（分数：1.00）A.B.C.D.40.按照项目管理工作任务，不属于房地产开发项目管理系统的是( )。A风险管理 B合同管理C现场管理 D设计项目管理（分数：1.00）A.B.C.D.41.收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是( )。净收益每年不变为 A 报酬率不等于零为 Y收益年限为有限年 nA BC D（分数：1.00）A.B.C.D.42.下列关于折现率的说法错误的是( )。A是采用现金流量折现法时需要确定的

13、一个重要参数B与收益法中的报酬率的性质相同但求取方法不同C等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率D体现了资金的利率和开发利润率两部分（分数：1.00）A.B.C.D.43.用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是( )。A报酬率 B应计息项目C计息周期 D计息方式和利率（分数：1.00）A.B.C.D.44.关于房地产状况调整下列说法正确的是( )。A可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况B房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整C权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素

14、D进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格（分数：1.00）A.B.C.D.45.下述物业服务合同的特征错误的是( )。A物业服务合同属于记名合同B物业服务合同既是双务合同又是有偿合同C物业服务合同属于劳务合同D物业合同通常属于集体合同（分数：1.00）A.B.C.D.46.物业服务企业按投资主体的经济成分划分不包括( )。A全民所有制物业服务企业 B集体所有制物业服务企业C股份合作型物业服务企业 D民营物业服务企业（分数：1.00）A.B.C.D.47.下列不属于业主共同决定的事项的是( )。A选举业主委员会或者更换业主委员会成员B制订和修

15、改管理规约C选聘和解聘物业服务企业D提出制订和修改管理规约、业主大会议事规则的建议（分数：1.00）A.B.C.D.48.下列关于物业管理招标方式说法中错误的是( )。A分为公开招标和邀请招标B公开招标招标公告必须载明招标人的名称和地址等具体事项获取招标文件的办法可不必载明C邀请招标的实施程序对每一个预定的投标人都是公开的，因此具备一定的公开性D公开招标招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布招标公告（分数：1.00）A.B.C.D.49.关于业主的权利，下述不正确的是( )。A业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利B业主的权利主要由单个业主享有和行使C业主有权选举业务委员

16、会委员，并享有被选举权D业主有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见（分数：1.00）A.B.C.D.50.前期物业服务合同的特点不包括( )。A由建设单位和物业服务企业签订 B过渡性C期限性 D附终止条件的合同（分数：1.00）A.B.C.D.51.不属于房地产金融特点的是( )。A安全性 B长期性C证券化 D非盈利性（分数：1.00）A.B.C.D.52.房地产开发项目工程设计的阶段共分( )个。A1 B2C3 D4（分数：1.00）A.B.C.D.53.项目广告策划包括( )。A广告核心主题 B广告具体内容C广告成本控制 D广告表现形式（分数：1.00）A.B.C.D.5

17、4.项目投资分析包括( )。A项目投资估算B预期收益分析C不确定性及风险分析D主要技术经济指标和项目控制性规划指标（分数：1.00）A.B.C.D.55.实施房屋征收应实行( )。A先搬迁，后补偿 B先补偿，后搬迁C补偿和搬迁谁先、谁后都可以 D搬迁与补偿同时进行（分数：1.00）A.B.C.D.56.下列不属于房屋征收的强制执行申请书应附具的内容的是( )。A补偿金额 B专户存储账号C市、县级人民政府领导的签章 D产权调换房屋的地点（分数：1.00）A.B.C.D.57.对于出具虚假或有重大差错的评估报告，并且情节严重的，应承担的法律责任是( )。A由发证机关责令限期改正，给予警告 B依法承

18、担赔偿责任C依法追究刑事责任 D吊销资质证书、注册证书（分数：1.00）A.B.C.D.58.下列关于市场调研报告的说法中，错误的是( )。A市场调研报告的表达方式以说明为主B房地产市场调研报告是一种陈述性和说明性相结合的文体C市场调研报告是一种特殊的应用论文D房地产市场调研报告采用书面形式（分数：1.00）A.B.C.D.59.下列不属于房地产开发项目策划特点的是( )。A地域性 B系统性C可对比性 D预见性（分数：1.00）A.B.C.D.60.房地产开发项目市场定位的策略是( )。A保守定位 B价优定位 C质高定位 D避强定位（分数：1.00）A.B.C.D.二、多项选择题(总题数：20

19、，分数：40.00)61.下列属于 20 世纪 90 年代发达国家郊区化特点的是( )。（分数：2.00）A.就业岗位增加，郊区增加B.中心市区人口减少，郊区人口迅速增长C.郊区新城与中心市区的共生关系越来越不紧密D.中心市区减少E.边缘新城的形成62.以下属于公共利益的特点的是( )。（分数：2.00）A.公共利益是客观的B.公共利益是共享的C.公共利益是不确定的D.公共利益是属于国家利益和政府利益的E.公共利益是确定的63.以下是建设用地管理的主要内容的是( )。（分数：2.00）A.建设用地宏观调控管理B.农用地转用管理C.土地征收管理D.建设项目用地申请、审查、报批、供地工作E.项目的

20、后期维护管理64.在建设用地使用权在协议出让过程中，有下列( )行为的，对相关人员依法给予行政处分。（分数：2.00）A.出让底价未经集体决策的B.泄漏底价的C.低于协议最低价出让的D.减免建设用地使用权出让金的E.情节严重构成犯罪的65.下列情形可以认定为闲置土地的是( )。（分数：2.00）A.国有土地有偿使用合同生效起半年未动工的B.国有土地有偿使用合同生效起 1 年未动工的C.已动工但是开发面积不足总面积 1/3 的D.开发建设的已投资额占总投资额不足 15%的E.未经批准终止开发建设连续满半年的66.房地产实地调研方法包括( )。（分数：2.00）A.投射法B.询问法C.观察法D.试

21、验法E.深度访谈法67.房地产销售的直接渠道的优点有( )。（分数：2.00）A.有利于销售业绩的提升B.避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为C.有利于较快调整销售策略D.有利于集聚企业人力、物力、财力E.便于直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势68.房地产销售渠道选择的原则是( )。（分数：2.00）A.经济性B.实用性C.可控性D.适应性E.多样性69.等额分付终值公式 F=A(1+i)-1/i 中，需要满足的条件是( )。A每期支付的金额相同B支付可以在期初也可以在期末发生C支付间隔相同D每次支付都在对应的期末，终值与最后一期支付同时发生E每次支付都在对应的期末，终值在最后一期支付

22、后发生（分数：2.00）A.每期支付的金额相同B.支付可以在期初也可以在期末发生C.支付间隔相同D.每次支付都在对应的期末，终值与最后一期支付同时发生E.每次支付都在对应的期末，终值在最后一期支付后发生F.等额分付终值公式 F=A(1+i)-1/i 中，需要满足的条件是( )。70.根据成本总额对产量的依存关系，投资项目的总成本可以分解为( )。（分数：2.00）A.固定成本B.流动成本C.不变成本D.变动成本E.经营成本71.可作为经营型房地产开发投资项目分析指标的是( )。（分数：2.00）A.投资回收期B.财务内部收益率C.财务净现值D.成本利润率E.资本金利润率72.下列选项中，属于投

23、资项目经济评价应遵循的基本原则的是( )。（分数：2.00）A.定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则B.效益与费用计算口径对应一致的原则C.动态分析与静态分析相结合，以静态分析为主的原则D.有无对比原则E.收益与风险权衡原则73.在对投资项目进行可行性分析的这一综合研究过程中，可行性研究的主要依据包括( )。（分数：2.00）A.国家相关法律法规B.国家的宏观调控政策、产业政策、行业准人标准、地方政府法规及规定C.委托人的意图D.国家和行业所规定的经济参数和指标E.市场供求关系74.按照项目管理工作任务，不属于房地产开发项目管理系统的是( )。（分数：2.00）A.组织和信息管理B.

24、工程咨询项目管理C.工期管理D.施工项目管理E.建设项目管理75.交易情况修正的方法主要有( )。（分数：2.00）A.收益法B.成本法C.百分率法D.差额法E.高低点法76.下列属于建筑物的重新构建价格具体求取方法的是( )。（分数：2.00）A.单位比较法B.供求分析法C.供料测量法D.全部分项法E.指数调整法77.关于物业管理招标的条件和程序的表述不正确是( )。（分数：2.00）A.采取邀请招标方式的，应当向 2 个以上的物业服务机构企业发出投标邀请书B.公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于15 日C.当资格预审合格的投标申请人过多时

25、，可由招标人从中选择不少于 10 家资格预审合格的投标申请人D.评标委员会的人数一般为 5 人以上的单数E.评标委员会中招标人代表以外的物业管理方面专家人数不得少于成员总人数的 2/378.房地产投资风险的特征主要表现为( )。（分数：2.00）A.客观性B.确定性C.潜在性D.损益双重性E.可测性79.房地产投资的非系统风险包括( )。（分数：2.00）A.收益现金流风险B.资本价值风险C.市场供求风险D.周期风险E.持有期风险80.下列关于涉及征收补偿费刚的法律责任的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.由于征收由政府实施，且补偿费用关系被征收人的切身利益，所以应明确法律责任B.贪

26、亏、挪用、私分、截留、拖欠的责令改正，追回有关款项，无需征收补偿费用C.造成损失的，依法承担赔偿责任D.对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任E.尚不构成犯罪的，依法给予处分三、案例分析题(总题数：4，分数：40.00)某房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积 10000m2，项目总成本为 2000 万元，预期利润为 12%，当地的销售税费为 8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。（分数：10.00）(1).本案例中房地产的定价方法为( )。（分数：2.00）A.成本加成定价方法B.需求导向定价方法C.竞争价格定价方法

27、D.顾客感受定价方法(2).本案例中房膝的销售价格均价确定为( )元。（分数：2.00）A.2000B.2435C.4128D.3512(3).成本加成定价方法的缺点是( )。（分数：2.00）A.不容易控制B.定价缺乏理论依据C.考虑市场接受能力不足D.缺乏市场的验证(4).房地产的定价策略有( )。（分数：2.00）A.折扣定价策略B.价格浮动定价策略C.竞争定价策略D.心理定价策略(5).若该地产公司楼盘，物有所值，买气旺盛，其欲直接调整价格的方式为( )。（分数：2.00）A.差价系数调整B.付款方式凋整C.基价调整D.价格差异调整某宗房地产交易合同，约定买方付给卖方 5394 元/m

28、 2，交易中涉及的税费均由卖方负责。该地房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 5%。（分数：10.00）(1).该宗交易的正常成交价格为( )元。（分数：2.00）A.5400B.5600C.5800D.6000(2).在面积单位方面，中国内地通常采用平方米中国台湾地区和日本、韩国一般采用( )。（分数：2.00）A.平方英尺B.公顷C.亩D.坪(3).对可比实例价格进行交易日期调整时最适宜采用( )。（分数：2.00）A.房地产价格指数B.建筑造价指数C.房地产区位状况指数D.建筑权益指数(4).与被估价房地产处在同一供求范围内，并在用途、

29、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产是指( )。（分数：2.00）A.可比实例B.可比房地产C.类似房地产D.类似实例(5).适用于市场法评估的为( )。（分数：2.00）A.住宅B.在建工程C.码头D.纪念馆某人购买尚有使用年限 5 年的餐馆一间，各项费用共需 200 万元，经营开始投入流动资金 15 万元，采用直线折旧法折旧，净残值 50 万元，经营开始后每年可获营业收入 50 万元，付现成本为 10 万元，所得税率为 25%。（分数：10.00）(1).最后一年该项目的现金流量合计为( )万元。（分数：2.00）A.101.5B.96.5C.95.5D.1

30、02.5(2).盈亏平衡分析是对项目的( )进行综合分析的一种技术经济分析方法。（分数：2.00）A.利润B.生产规模C.成本D.效益(3).资金时间价值换算基本公式的假定条件为( )。（分数：2.00）A.方案实施中发生的经常性费用发生在计息周期的期初B.现值 P 是当前期间开始时发生的C.年值 A 是在实施期间间隔发生的，第一个 A 与 P 同时发生D.初期投资发生在方案的寿命期初(4).在估算投资项目各年净现金流量时，为了避免发生错误，应掌握的原则有( )。（分数：2.00）A.以增量现金流量为基础B.沉没成本不应考虑C.不要忽视机会成本D.不应忽视项目实施产生一些间接影响(5).初始投

31、资现金流量的特点是( )。（分数：2.00）A.只有现金流出量B.只有现金流入量C.净现金流量通常为负值D.净现金流量通常为正值某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为 10 万元，报酬率为 8.5%。（分数：10.00）(1).亥宗房地产的收益价格为( )万元。（分数：2.00）A.117.6B.117.8C.10.9D.10.8(2).( )是求取报酬率的基本方法。（分数：2.00）A.累加法B.市场提取法C.剩余法D.年限法(3).用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是( )。（分数：2.00）A.报酬率B.应计息项目C.计息周期D.计息方式和利率(4).( )是指由

32、于投资房地产可能获得的某些好处。（分数：2.00）A.投资风险补偿率B.管理负担补偿率C.缺乏流动性补偿率D.投资带来的优惠率(5).收益法一般不适用于( )的估价。（分数：2.00）A.学校B.旅馆C.公园D.商店经济师中级房地产经济专业知识与实务-14 答案解析(总分：140.00，做题时间：90 分钟)一、单项选择题(总题数：60，分数：60.00)1.在特定时间内，区位是确定和唯一的，受( )和( )两个因素的影响。A方位 坐落 B朝向 楼层C距离 朝向 D方位 距离（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 方位是指方向和位置；距离是指与某一事物或场所(如市中心、汽车客运站、火车

33、站、码头、政府机关、工作地、居住地等)的远近。方位和距离决定了区位的唯一性。2.一宗房地产的( )是指该宗房地产外部的基础设施和公共服务设施。A内部配套设施 B外部配套设施C环境设施 D生活设施（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 房地产的内部配套设施是属于该宗房地产的实物因素；基础设施一般是指道路、供水、排水(雨水、污水)、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施；公共服务设施一般是指教育(如幼儿园、中小学)、医疗卫生(如医院)、文化、体育、商业服务、金融、邮电、社区服务、市政公用和行政管理等设施。3.不考虑其他因素的影响，当房地产的价格下降时，则需求曲线向( )。A上移 B下移 C

34、左移 D右移（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 房地产的需求曲线是一条向右下方倾斜的曲线，因而当房地产的价格下降时，则需求增加房地产曲线向右移。4.在经过人民政府批准后的补充耕地方案，同级土地行政主管部门将在收到批件后( )日内将批复发出。A5 B10 C20 D30（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后 5 日内将批复发出。5.城市郊区菜地的补偿标准是按( )来划分的。A土地类型 B地理位置C该地区生活水平 D该城市人口（分数：1.00）A.B.C.D.

35、解析：解析 城市郊区菜地征收的补偿标准是按该地区城市人口多少来决定的，人口多补偿也更多。6.如果拆迁人延长了过渡期限，对于拆迁人已经安排了周转房的使用人( )。A不需支付任何费用B应当从搬进周转房当天开始支付过渡补偿费C应当自逾期之月起支付过渡补偿费D应当支付安置补偿费（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 因拆迁部门未按照拆迁补偿协议提供产权调换房屋而延长过渡期限的，对自行安排住处的被征收人，拆迁部门应当自逾期之月起增加过渡补助费；对周转用房的使用人应当自逾期之月起支付过渡补助费。7.房屋拆迁许可证中不须载明的是( )。A拆迁人 B拆迁方式C拆迁范围 D拆迁期限（分数：1.00）A.

36、B. C.D.解析：解析 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项以房屋拆迁公告的形式予以公布。8.土地使用者向国家支付土地出让金的行为是属于( )。A出让国有建设用地使用权B国有建设用地使用权转让C国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营D国有土地租赁（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 出让国有建设用地使用权是指国家将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。9.水利工程项目用地属于( )。A城市基础设施用地B公益事业用地C法律、行政法规规定的其他用地D国家重点

37、扶持的能源、交通、水利等项目用地（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地是指由中央投资，或由中央与地方共同投资或者引进外资以及国家采取各种优惠政策重点扶持的煤炭、石油、天然气、电力等能源项目用地；铁路、港口、码头等交通项目用地；水库、防洪、防渍、防碱、农田灌溉、水力发电、江河治理、城市供水和排水等水利工程项目用地。10.土地出让者应当在签订出让合同( )天内支付全部出让金。A100 B90 C60 D30（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 按照现行规定，土地使用者应当在签订出让合同 60 天内支付全部出让金，逾期未全部支付的，出让人有

38、权解除合同，并可请求违约赔偿。11.以下不属于出让合同约定的条件的是( )。A土地用途 B投资数额C土地类型 D土地利用要求（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 土地类型与出让合同约定的条件无关。12.以下不属于出租人权利的是( )。A有要求承租人对建设用地修缮的权利B有按时收取建设用地使用租金的权利C有监督承租人按照租赁合同规定合理使用土地的权利D有依法收回出租土地的权利（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 修缮属于出租人的义务，在租赁关系存续期间，为使承租人正常使用租赁标的物，出租人要对租赁标的物进行必要的维护。13.下列不可以设定抵押权的建设用地使用权的是( )。A通

39、过有偿出让方式取得的建设用地使用权B通过转让方式取得的建设用地使用权C通过行政划拨方式取得的建设用地使用权D用于公共福利的建设用地使用权（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权不得设定抵押。14.预测今后几年房地产供求是供大于求还是供不应求是属于( )。A定性预测 B定量预测C宏观市场预测 D微观市场预测（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 定性预测又称判断预测，是预测者根据自己掌握的实际情况、实践经验和逻辑推理能力对房地产市场的发展趋势作出的推测和判断。15.下列不属于房地产市场凋研报告正文的是( )。A导言 B调查成果C设计方

40、法 D限制条件（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 房地产市场调研报告正文包括五个部分：导言、研究方法、调研结果、限制条件、结论和建议。16.消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品，这种观念属于( )。A生产观念 B产品观念C推销观念 D市场营销观念（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 市场营销观念是企业考虑问题从反映市场的需求出发，按照目标客户的需求去组织开发和销售。17.委托人与代理人没有直接的关系，委托人的协调 IT 作量取决于具体采用的其他形式是属于( )。A独家代理 B共同代理C参与代理 D卖方代理（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解

41、析 参与代理是指房地产经纪机构参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理机构或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。参与代理人与授权的独立代理人或共同代理人发生经济关系。委托人与参与代理人没有直接的关系，委托人的协调工作量取决于具体采用的独家代理或者共同代理的形式。18.需求导向定价法的理沦基础是( )。A价值理沦 B市场理论C差异理论 D效用理论（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 需求导向定价法是以客户的需求强度及其对价格的承受能力作为定价依据，是体现市场营销观念的一种定价方法。这种方法的理论基础是效用理论。19.房地产广告抓住项目的本身优势，将

42、项目的优势提升为广告的重点，这抓住了房地产广告的( )的特点。A地域性强 B信息量大C独特性 D时间性强（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 房地产广告的独特性在于任何一个房地产项目在区位、设计、建造和质量等方面都不会与其他房地产项目一模一样。20.某房地产开发项目的总投资为 20000 万元，其中的 50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为 5%，合同规定全部本息 9 年还清，利息不再计息。那么 9 年后的还款总额为( )万元。A12000 B11000 C12500 D14000（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 已知 i=5%，n=9 年，P=2000050%=1

43、0000(万元)。则 F=P1+(n+1)/2i=100001+(9+1)/25%=12500(万元)。21.出售型房地产开发项目的现金流出中，开发成本不包括( )。A开发期间税费 B物业管理费用C基础设施建设费 D勘察设计和前期勘察费（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 开发成本主要包括勘察设计和前期勘察费、建筑安装工程费、基础设施建设赍、公共配套设施建设费、开发期间税费。22.项目经营收入估算表属于房地产投资报表中的( )。A损益表 B基本报表C项目总投资估算表 D辅助报表（分数：1.00）A.B.C.D. 解析：解析 房地产投资项目的财务报表包括基本报表和辅助报表。基本报表主要

44、有现金流量表、资金来源于运用表、损益表、资产负债表。辅助报表涉及面较广，根据项目的不同情况，所需要的辅助报表也不完全一样，主要有项目总资产估算表、项目经营收入估算表、借款还本付息计划表、经营税金及附加估算表等。23.有明确的合营期限或合资期限的项目，在期满时对资产余值按股比或约定比例分配称为( )。A技术转用或使用收入 B资产处置收益分配C租赁费收入 D实分利润（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 资产处置收益分配是指对有明确的合营期限或合资期限的项目，在期满时对资产余值按股比或约定比例分配。实分利润是指投资者由项目获取的利润。技术转用或使用收入是指资方将专利或专有技术转让或允许该项

45、目使用所获得的收入。租赁费收入是指出资方将自己的资产租赁给项目使用所获得的收入，此时应将资产价值作为现金流出，列为租赁资产支出项目。24.能够反映房地产投资项目在计算期内各年的资金盈余或短缺情况的报表是( )。A损益表 B资金来源与运用表C现金流量表 D资产负债表（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 资金来源与运用表能够全面反映房地产投资项目的资金活动全貌，反映房地产投资项目在计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划，并为编制资产负债表及资金平衡分析提供依据。25.房地产开发中的融资成本是由( )决定的。A贷款利率 B借款利率C借贷资金 D房地

46、产开发商的个人信誉（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 融资成本的高低是由贷款利率决定的贷款利率的变化对许多财务指标都有影响。房地产投资项目资金来源中，借款资金是一个主要来源。政府宏观政策的变化及经济运行情况的变化都可能引起贷款利率的变化，从而影响项目融资成本的变动。26.以一定时期内，同类项目产量最高和最低两个时期的成本数据为样本，通过求出单位变动成本来推算固定成本和变动成本属于分解方法中的( )。A线性盈亏平衡分析法 B费用分解法C高低点法 D回归分析法（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 高低点法是一种经验法，即以一定时期内，同类项目产量最高和最低两个时期的成本数据为

47、样本，通过求出单位变动成本来推算固定成本和变动成本。27.投资者面临的风险与其投资行为及投资决策紧密相连属于房地产投资风险特征的( )。A客观性 B相关性C不可测性 D损益双重性（分数：1.00）A.B. C.D.解析：解析 投资者面临的风险与其投资行为及投资决策紧密相连属于房地产投资风险特征的相关性。同一事件对不同投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果。28.下列不属于房地产投资风险中的系统风险的是( )。A政策风险 B或然损失风险C资本价值风险 D周期风险（分数：1.00）A.B.C. D.解析：解析 房地产投资中的系统风险主要包括：通货膨胀风险

48、、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。29.( )是风险分析的第一步。A风险识别 B风险估计C风险评价 D风险应对（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 风险识别是风险分析的第一步，也是最基础的一步，只有全面、正确地识别投资项目所面临的风险，风险估计和风险评价才能进行，风险决策才有意义。30.下列选项中关于房地产投资项目比选作用理解错误的是( )。A有利于提高投资者科学决策的能力，杜绝投资决策中的错误B有利于把握最佳的投资机会C有利于选择最优的投资方案D有利于增强房地产企业市场竞争的能力（分数：1.00）A. B.C.D.解析：解析 房地产投资项目的比选，对投资者来说是十分重要的，其作用主要体现在以下几个方面：有利于把握最佳的投资机会和选择最优的投资方案，使投资者有限的资金得到相对安全和有效地利用；有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投