[工程类试卷]物权法练习试卷2及答案与解析.doc
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1、物权法练习试卷 2 及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中,只有一个符合题意。选错不得分,但不倒扣分。1 某宗土地使用权出让的法定最高年限为 70 年,土地使用权出让合同约定的使用年限为 50 年,土地使用者使用该宗地 15 年后转让,受让人取得该宗土地的使用年限为( )。(A)15 年(B) 35 年(C) 55 年(D)70 年2 以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了 10 年。按照国家规定,该住宅剩余土地使用年限最高为( )年。(A)40(B) 50(C) 60(D)703 下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中,正确的是( )。(A)非住宅建设用地使用权期间届满后,
2、自动续期(B)住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期(C)非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前 6 个月申请续期(D)非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前 2 年申请续期4 物权法规定,宅基地因( )等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。(A)突发性事件(B)不可抗力(C)政府公共行为(D)自然灾害5 根据中华人民共和国物权法规定, ( )有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。(A)土地使用权人(B)土地所有权人(C)地役权人(D)租赁权人6 物权法规定
3、,土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经( )同意,土地所有权人不得设立地役权。(A)自物权人(B)所有权人(C)用益物权人(D)担保物权人7 甲向乙借款,丙将自己所有的房屋抵押给乙,作为甲向乙履行债务的担保,在这一抵押法律关系中( )是抵押人。(A)甲(B)乙(C)丙(D)甲和丙都是8 按照现行法律法规的有关规定,在以下土地权利中,可以抵押的有( ) 。(A)集体土地所有权(B)耕地承包经营权(C)无地上建筑物的乡镇企业用地(D)通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权9 甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙,并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙,因
4、甲无力还款,乙欲行使抵押权。下列表述正确的是( )。(A)甲与丙之间的租赁合同不具有效力,因为该房已抵押给乙(B)甲与丙之间的租赁合同具有效力,租赁合同可以对抗乙的抵押权(C)甲与丙之间的租赁合同具有效力,但租赁合同不得对抗乙的抵押权(D)甲与丙之间的租赁合同效力未定10 康乐公司以其房屋作抵押,先后向甲银行借款 100 万元,乙银行借款 300 万元,丙银行借款 500 万元,并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位,并办理了变更登记,但乙银行并不知情。因康乐公司无力偿还三家银行的到期债务,银行拍卖其房屋,仅得价款 600 万元。关于三家银行对该价款的分配,下列哪一选项
5、是正确的?(A)甲银行 100 万元、乙银行 300 万元、丙银行 200 万元(B)甲银行得不到清偿、乙银行 100 万元、丙银行 500 万元(C)甲银行得不到清偿、乙银行 300 万元、丙银行 300 万元(D)甲银行 100 万元、乙银行 200 万元、丙银行 300 万元11 某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记。贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款( )。(A)甲银行优先受偿(B)按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序(C)乙银行优先受偿(D)按二家银行的债权比例受偿12 某大楼先后抵押给
6、三家银行并都办理了抵押登记,债务人未能及时清偿债务,拍卖该楼所得的价款按( )顺序清偿。(A)贷款合同签订的先后(B)贷款数额的大小(C)向人民法院起诉的先后(D)房地产抵押登记的先后13 质权自( ) 时设立。(A)出质人交付质押财产(B)质押合同订立(C)债务履行期届满(D)出质人转移质押财产所有权14 出质人请求质权人行使质权的,下列表述错误的是( )。(A)不行使质权的,出质人可以请求人民法院拍卖质押财产(B)不行使质权的,出质人可以请求人民法院变卖质押财产(C)质权人不可放弃质权(D)因质权人怠于行使质权造成损害的,由质权人承担赔偿责任15 以基金份额出质的,质权自( )时设立。(A
7、)质押合同订立(B)证券登记结算机构办理出质登记(C)工商行政管理部门办理出质登记(D)主债权合同订立16 同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,( )优先受偿。(A)抵押权人(B)质权人(C)担保人(D)留置权人17 中华人民共和国物权法自( )起发生法律效力。(A)2007 年 3 月 16 日(B) 2007 年 7 月 1 日(C) 2007 年 10 月 1 日(D)2008 年 1 月 1 日18 物权法规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自( ) 时发生效力。 (A)不动产物权的设立(B)不动产物权的变更(C)不动产物权的消灭(D)记载于
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