[工程类试卷]房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷4及答案与解析.doc

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1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产投资开发是指在依法取得国有( )的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。（A）土地使用权（B）土地开发权（C）土地所有权（D）土地驻扎年限2 我国国有土地占全国土地调查总面积的( )。（A）37.14%（B） 46.18%（C） 53.17%（D）61.58%3 受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应派( )单数成员组成鉴定组。（A）3 人(含 3 人) 以上（B） 5 人(含 5 人)以上（C） 7 人(含 7 人)以上（D）9 人(含 9 人) 以上4 某房地产

2、开发企业，注册资本 2500 万元，已从事本行业 4 年，近 3 年房屋建筑面积累计竣工 12 万平方米，连续 3 年建筑工程质量合格率 10%，上年房屋建筑施工面积 10 万平方米。拥有专业管理人员 35 人，其中中级以上职称人员 11 人，持有资格证书的专职会计人员 3 人。该企业符合( )级房地产开发企业资质。（A）一（B）二（C）三（D）四5 下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是( )。（A）拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式（B）拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼（C）拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予

3、受理（D）诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行6 实施强制拆迁前( ) 天应通知被拆迁人。（A）7（B） 10（C） 15（D）307 禁止发布房地产预售广告的是( )。（A）在划拨土地上开发建设的房地产（B）已设定抵押的房地产（C）未取得商品房预售许可证的房地产（D）没有选聘物业管理企业的房地产8 经济适用房的土地采用( )方式取得。（A）行政划拨（B）转让（C）出让（D）低价出让9 城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。（A）5（B） 10（C） 15（D）2010 下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是( )。（A）以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押

4、物（B）预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证（C）抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准（D）乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押11 下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是( )。（A）将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁（B）承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止（C）承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益（D）租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是 城市房地产管理法规定的房屋租赁合同的必备条款12 下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是(

5、)。（A）承租人将承租的房屋擅自转租的（B）签订无效合同的（C）无正当理由，拖欠房租 6 个月以上的（D）承租人故意损坏房屋的13 下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是( )。（A）新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后 60 日内向登记机关提出申请（B）城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起 90 日内申请登记（C）房屋权属登记机关自受理登记申请之日起 10 日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人（D）房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发

6、，登记机关应当作出补发公告，经 6 个月无异议的方可予以补发房屋权属证书14 房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属( )登记。（A）他项权利（B）转移（C）所有权初始（D）变更15 下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是( )。（A）有不少于 1000 万元人民币的实有资本（B）货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行（C）设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记（D）一个城市原则上只设一个担保公司16 甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为 20 万元。按照国家规定，房地产中介服务机

7、构应收取买卖代理费用最高为( )元。（A）10000（B） 20000（C） 50000（D）6000017 业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。（A）与会业主所持投票权 1/2 以上（B）全体业主所持投票权 1/2 以上（C）与会业主所持投票权 2/3 以上（D）全体业主所持投票权 2/3 以上18 物业服务成本的构成一般包括( )。 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用； 物业管理区域清洁卫生费用；办公费用； 物业管理区域秩序维护费用； 物业管理区的绿化养护费；物业管理企业的酬金； 物业管理企业固定资产折旧费；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用（A）（B） （C） （D）19 下列表述中，正确的是( )。（A）凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象（B）房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率（C）耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税（D）契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为 3% 5%20 经济发达地区提高适用税额标准( )。（A）是不容许的（B）必须报经财政部批准（C）应召开听证会民主评议（D）应在年度规划中预先提出申请21 住房公积金属于( ) 所有。（A）缴存住房

9、公积金的单位（B）缴存住房公积金的职工（C）缴存住房公积金的单位和个人共同（D）住房公积金管理中心22 关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是( )。（A）因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策（B）个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税（C）个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税（D）职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并人个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税23 影响商品的供给的主要因素不包括( )。（A）商品价格（B）偏好（C）政府政策（D）预期24 信用卡的功能不包括( )功能。（

10、A）转账结算（B）储蓄（C）汇兑（D）期权25 下列不是直接融资优点的是( )。（A）安全性高、筹资上可以积少成多（B）资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满足各自的需要（C）有利于筹集长期投资资金（D）由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快发展26 下列关于票据贴现的说法有误的一项是( )。（A）票据贴现是在业务发生时即从票据面额中预扣利息（B）票据贴现的债务人是持票据贴现的人（C）

11、票据贴现是贷款业务的一种（D）票据贴现的期限一般较短27 ( )是集合同类危险聚资建立基金，对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。（A）保证（B）担保（C）保险（D）赔偿28 下列关于房地产保险估价的说法有误的是( )。（A）房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估（B）价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定（C）价值评估宜采用成本法和市场比较法（D）损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度29 普通股票持有者之间的平等原则是指( )。（A）股票持有者的身份是平等的（B）每一股份的平等（

12、C）在权利方面是平等和无差异的（D）在义务方面是平等和无差异的30 关于股权式基金和有价证券基金的说法，下列说法正确的有( )。 股权式基金直接投入实业，着眼于股权或股票的未来公开转让和上市；有价证券基金着眼于二级市场，通过购买上市股票、债券间接投资；股权式基金侧重于投资分红和资本增值，投机成分较少；有价证券基金既重视分红，更重视证券买卖的差价收入，具有较多的投机成分；有价证券基金是以较发达的二级市场为前提，而股权式基金则对股份制企业的组织形式有较高的要求；股权式基金由于转让性能差，流动性和变现能力弱，一般要求是封闭型和固定型，以便于稳定运作；而有价证券基金则可以是开放型和追加型的（A）（B）

13、 （C） （D）31 “拍卖法律关系当事人之间应自觉履行委托拍卖合同、拍卖成交确认书中所约定的各自的义务，以保证拍卖活动的顺利进行。”这是拍卖基本原则中( )原则的内容。（A）公开（B）公平（C）公（D）诚实信用32 瑕疵请求权是指( ) 。（A）拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷（B）公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷（C）竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷（D）买受人在以最高应价购得拍卖标时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷33 收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用( )形式设置调查项目表。（A）判断提问（B）多项选择（C）单

14、项选择（D）书面提问34 通常计算平均发展速度采用( )。（A）算术平均法（B）调和平均法（C）几何平均法（D）以上三者都不对35 会计核算要求，凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算的一般原则中的( )。（A）权责发生制原则（B）收付实现制原则（C）配比原则（D）划分收益性支出和资本性支出原则36 会计要素主要包括( )。（A）资产、负债、所有者权益（B）资产、负债、所有者权益、收入、费用（C）资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润（D）资产、收入、利润37 城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，

15、这被称为( ) 。（A）温差效应（B）绿岛效应（C）温压效应（D）热岛效应38 建制镇总体规划的期限为( )年。（A）3（B） 5（C） 10（D）102039 ( )建筑是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。（A）砖木结构（B）砖混结构（C）钢筋混凝土结构（D）钢结构40 下列关于工程量清单的表述中，不正确的是( )。（A）工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单（B）工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则，统一的工程量清单项目编制规则要求，计算的分部分项工程数量的表格（C）工

16、程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分（D）工程量清单中的工程量应作为结算时的依据二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 物业管理通过质价相符的有偿服务和一业为主、多种经营来实现( )。（A）独立核算（B）自负盈亏（C）自我发展（D）自我完善（E）产业均衡42 征收土地要通过( ) 的审批。（A）村委会（B）乡 (镇)级人民政府（C）市级人民政府（D）省级人民政府（E）国务院43 当被拆迁人申请拆迁行政裁决时，应提交( )。（A）裁决申请书（B）被拆迁房屋的权属证明（C

17、）未达成拆迁协议的原因（D）申请人身份证明（E）被拆迁房屋的估价报告44 下列情形中，可以不办理土地使用权出让手续的有( )。（A）民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局作交通指挥中心（B）林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学作教学楼（C）私有住宅转让后改为副食品加工车间（D）职工已购公有住房首次上市转让（E）国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房45 下列关于城市规划的表述中，正确的是( )。（A）城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排（B）城市规划经过法律规定的程序审批确

18、立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行（C）城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域（D）城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施（E）城市规划管理不具有政府行政职能46 房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )为基础。（A）当地市场现时成交价（B）基准地价（C）标定地价（D）实际建造成本（E）各类房屋价格47 城市房地产管理法规定国家实行( )登记发证制度。（A）土地所有权（B）土地使用权（C）房屋所有权（D）房地产他项权利

19、（E）继承权48 一级资质房地产估价有限责任公司应当具备的条件有( )等。（A）有 15 名以上专职注册房地产估价师（B）专业技术人员达 70%（C）法定代表人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师（D）专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的 60%（E）股东中有 3 名以上专职注册房地产估价师49 业主应履行的义务有( )。（A）遵守业主公约、业主大会议事规则（B）遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度（C）按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况（D）按时交纳物业服务费用（E）法律法规规定的其他义务50 下列有关税收的表述中，正确的

20、有( )。（A）财政局对外出租的经营用房免征房产税（B）集体土地使用人无须缴纳土地使用税（C）用耕地建乡政府办公楼应缴纳耕地占用税（D）土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产（E）因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税51 缴存住房公积金的对象包括( )。（A）国家机关、国有企业（B）城镇集体企业，城镇私营企业（C）外商投资企业（D）事业单位、民办非企业单位和社会团体（E）农村居民52 直接导致市场失灵的原因有( )。（A）外部负效应（B）垄断（C）排他性物品的生产（D）信息不完全（E）政府对市场的管理与协调53 以下关于直接融资和间接融资的说法中，正确的是( )。（A）直接融资双方在资金数量

21、、期限、利率等方面受到的限制比间接融资少（B）对资金供给者来说，直接融资比间接融资的风险小（C）直接融资有利于筹集长期投资资金（D）直接融资资金供求双方可以根据各自的融资条件，通过协商实现融资，满足各自的需要（E）间接融资在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注，也减少了对筹资者使用资金的压力和约束54 保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括( )。（A）分散风险职能（B）融通资金职能（C）组织经济补偿职能（D）防灾防损职能（E）分配职能55 股票是( ) 。（A）股份制企业一定量资本额的代表（B）计算股份制企业资本的最小单位（C）用以证明投资者的股东身份和权益的凭证（D）获

22、得股息和红利的凭证（E）认定所有人有权取得收入的凭证三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 城镇住房制度改革的四项基本原则是在城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段提出的。 ( )（A）正确（B）错误57 在征收土地时，必须坚持“一要吃饭，二要建设” 的方针。 ( )（A）正确（B）错误58 拆迁估价的目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。 ( )（A）正确（B）错误59 转让房地产开发项目的，双方应持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 ( )（A）正确（B）错误60 虽然被拆迁房屋的使用性质

23、一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。 ( )（A）正确（B）错误61 房屋拆迁管理部门发放房屋拆迁许可证时，应当向被拆迁人发出房屋拆迁公告，要明确建设项目、拆迁人、拆迁期限等，并且房屋拆迁管理部门和拆迁人有责任向被拆迁人做好拆迁宣传和政策解释工作。 ( )（A）正确（B）错误62 房地产开发企业是具有法人资格的经济实体，注册资金应在 100 万元以上。 ( )（A）正确（B）错误63 房地产广告中涉及面积的，只能标明为建筑面积。 ( )（A）正确（B）错误64 经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，对建设工程的勘查

24、、设计可以不招标，采取直接发包。 ( )（A）正确（B）错误65 注册建筑师实行全国统一考试制度和注册管理办法。其中二级注册建筑师由省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会负责注册和管理，并报建设部备案。 ( )（A）正确（B）错误66 如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活的必需居住用房，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。 ( )（A）正确（B）错误67 以房地产转让方式取得土地使用权的权利人，其实际使用年限应是出让合同约定的年限。( )（A）正确（B）错误68 我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是保护房地产权利人的合法权益。( )（A）正确（B）错误69 房地产转移登记、变更登记、他项权利登

25、记、初始登记的发证时限均为 30 日。 ( )（A）正确（B）错误70 注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。 ( )（A）正确（B）错误71 一级房地产估价机构资质由建设部审批。 ( )（A）正确（B）错误72 取得房地产经纪人执业资格是从事房地产经纪活动的基本条件。 ( )（A）正确（B）错误73 一个城市一般只设一个住房置业担保公司，服务于本行政区内的城镇个人。县级城市也可以设立担保公司。 ( )（A）正确（B）错误74 物业管理社会化有两个基本含义，一是业主从社会上选聘物业管理企业；二是物业管理企业要到社会上去寻找可以代管的物业。 ( )（A）正确（B）错误7

26、5 商品住宅房销售，在业主办理房屋权属证书时，销售单位将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。公有住房售后维修基金管理的具体办法，由市、县财政部门制定，经当地人民政府批准后实施。 ( )（A）正确（B）错误76 单位按照国家和地方政府规定的比例为职工缴付的住房公积金，免征个人所得税。 ( )（A）正确（B）错误77 土地增值税是以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。它的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，即由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。 ( )（A）正确（B）错误78 住房公积金管理中心是公积金委员会各项决策的执行机构，是住房公积

27、金运作管理部门，是住房公积金管理的主体。管理中心对住房公积金拥有管理权，但是没有所有权。住房公积金全部归职工个人所有。 ( )（A）正确（B）错误79 职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息，2002 年 2 月21 日后的个人住房公积金存款利率水平分别为：当年归集的为 0.72%，上年结转的为 1.71%。 ( )（A）正确（B）错误80 经济学中通常将生产可能性曲线斜率的负数值定义为边际替代率。 ( )（A）正确（B）错误81 只有在生产可能性曲线与等收益线相切的切点上，边际转换率与等收益线的斜率相等，此时两种商品的数量组合是生产可能性曲线上可以获得最大销售收入的产量组合

28、。 ( )（A）正确（B）错误82 金融市场交易的对象为货币资金。 ( )（A）正确（B）错误83 办理托收承付结算的款项，只能是商品交易的款项。 ( )（A）正确（B）错误84 无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的是产生保险利益的前提。 ( )（A）正确（B）错误85 所谓近因，是指引起保险标的损失最直接、最有效和起决定性作用的因素，在空间和时间上，近因一定是最接近损失结果的原因。 ( )（A）正确（B）错误86 我国发行的特种股票有 B 股、H 股、S 股。 ( )（A）正确（B）错误87 由于股票可以自由流通，因此股东与股份有限公司之间的关系不稳定。 ( )（A）正

29、确（B）错误88 拍卖的报价是一种价格上行的报价方式。 ( )（A）正确（B）错误89 强制拍卖的主体为买受人和拍卖人。 ( )（A）正确（B）错误90 结构相对指标是现象总体经过分组后各组有关数值与总体相应总值对比的综合指标。 ( )（A）正确（B）错误91 算术平均数是指分布数列中 n 个标志值的连乘积的 n 次方根。 ( )（A）正确（B）错误92 一旦判定企业不符合持续经营前提，就应当改变会计核算的方法。 ( )（A）正确（B）错误93 会计核算的原则中，实质重于形式原则中的形式是经济形式。 ( )（A）正确（B）错误94 在编制控制性详细规划过程中，容积率可根据需要制定上限和下限。容

30、积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。 ( )（A）正确（B）错误95 二砖墙的厚度尺寸为 490mm。 ( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。96 某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价 8000 万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购

31、买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中 70%的住宅全部销售完毕，剩余 30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：96 按照城市用地的适用性评价，该用地属于( )。（A）一类用地（B）二类用地（C）三类用地（D）四类用地97 根据题意，本例中的基础采用( )比较适宜。（A）条形基础（B）独立基础（C）筏板基础（D）箱形基础98 在会计核算时，70%的住宅销售所得的收入应列入( )会计科目。（A）资产类（B）损益类（C）所有者权益类（D）成本类99 银行可要求开发公司购买( )。（A）保证保险（B）信用保险（C）工程保险（D）责任保险100 总地

32、价 8000 万元属于( )。（A）建安工程费（B）工程建设其他费用（C）预备费（D）直接工程费101 古桥房地产开发公司开发了一个占地 3 方 m2 的住宅小区，一期工程 4 栋住宅楼即将竣工，房屋已有 80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅 95m2，并非售房合同中注明的 100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：101 古桥公司在住宅楼交付使用前应该( )。（A）成立业主委员会（B）申请业主委员会验收（C）申请单项建筑竣工验收（D）申请住宅小区竣工综合验收102 关于业主甲是否可以解除购房合同，下列说

33、法正确的是( )。（A）可以单方解除（B）无法定单方解除权利（C）须古桥公司同意（D）须符合合同中有关解除条款的要求103 对甲的要求，古桥公司应( )。（A）以各套的面积相同为由拒绝其要求（B）退还 5m2 的房价款（C）退还 7m2 差额的房价款（D）退还 10m2 差额的房价款104 交付住房时，古桥公司应向购买人提供( )。（A）住宅质量保证书（B）住宅使用说明书（C）企业资质证书（D）竣工综合验收合格证书105 古桥公司对所售住宅的地基基础和主体结构承担保修的期限是( )。（A）1 年（B） 3 年（C） 15 年（D）合理使用寿命期106 某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得

34、某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。106 该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是( )。（A）人均绿地率（B）停车位（C）用地性质（D）建筑密度107 该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响，指出目前该城市房地产价格虽然没有下降，但( ) 。（A）需求曲线已向右上方

35、移动（B）需求曲线已向左下方移动（C）需求量已在需求曲线上向下移动（D）需求量已在需求曲线上向上移动108 该估价机构对开发公司合理运作项目资金的下列建议中，属直接融资的有( )。（A）扩股增资（B）预售商品房（C）以融资租赁方式承租大型设备（D）以在建工程抵押贷款109 该估价机构在分析项目开发进度指标中，若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括当年开工的( )的建筑面积。（A）综合楼（B）住宅（C）水塔（D）配套公建用房110 关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有( )。（A）双方达成的是一种单务合同（B）双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告（C）估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权（D）开发公司开始支付的款项是一种定金