[工程类试卷]房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷37及答案与解析.doc

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1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 37 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下列对中国传统的城镇住房制度表述正确的是( )。（A）是一种以国家统包、有偿分配、低租金、无限期使用为特点的实物福利性住房制度（B）是一种以集体统包,有偿分配、低租金、有限期使用为特点的实物福利性住房制度（C）是一种以公司统包、有偿分配、高租金、有限期使用为特点的实物福利性住房制度（D）是一种以国家统包,无偿分配、低租金、无期限使用为特点的实物福利性住房制度2 征收集体土地应遵守的原则不包括以下的( )。（A）珍惜耕地合理利用土地原则（B）保证国家建设用地原则（C）有偿使用

2、土地原则（D）诚实信用原则3 下列对土地使用权续期表述正确的是( )。（A）土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的 ,应当迟于期满前两年向土地管理部门提出申请,经批准续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,按规定支付地价款,可不更换土地权属证件（B）土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满半年前向土地管理部门提出申请,经批准续期的,只须按规定支付地价款,可不重新签订土地使用权出让合同和更换土地权属证件（C）土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当迟于期满前一年向土地管理部门提出申请,经批准续期

3、的,应当重新签订土地使用权出让合同,按规定支付地价款并更换土地权属证件（D）土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的 ,应当至迟于期满前 3 个月向土地管理部门提出申请,经批准续期的,须重新签订土地使用权出让合同,按规定支付地价款,但可不更换土地权属证件4 在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置( )以上按出让金 20%征收土地闲置费。（A）半年（B）一年（C）两年（D）三年5 房地产开发用地应当用出让方式。但法律和国务院规定可以采用( )除外。（A）出让方式（B）划拨方式（C）拍卖方式（D）招标方式6 面积测量的方法有很多,根据面积测算数据资料的来源,可

4、分为( )和( )两大类。（A）解析法测算面积 界址点坐标法（B）模片法 解析法（C）模片法 图解法（D）解析法 图解法7 为加强建设工程勘察设计市场管理,规范建设工程勘察设计市场行为,保证建设工程勘察设计质量,维护市场各方当事人的合法权益,建设部于 1999 年 1 月发布第 65号令( )。（A）建设工程勘察设计管理条例（B） 建设工程勘察设计人员管理规定（C） 建设工程勘察设计市场管理规定（D）建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则 8 承包方必须在建设工程勘察、设计资质证书规定的( )内承揽建设工程的勘察、设计业务。（A）资质等级（B）业务范围（C）资质等级或业务范围（D）资质等级和

5、业务范围9 相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比,根据相对指标说明问题的特点,可以将相对指标划分成不同的指标,其中不包括在内的是( )。（A）结构相对指标（B）强度相对指标、比较相对指标（C）比例相对指标、计划完成相对指标（D）静态相对指标10 下列行为属于要约而不属于要约邀请的是( )。（A）商业广告（B）拍卖公告（C）寄送的价目表（D）商品价格标签11 产权登记制又可以分成为( )。（A）契据登记制和权属登记制（B）权利登记制和托仑斯登记制（C）义务登记制和托仑斯登记制（D）契据登记制和权利登记制12 实行住房分配货币化,公务员住房补贴的具体办法由( )批准。（A）市、县人民政府（

6、B）省、自治区、直辖市人民政府（C）上级财政部门（D）上级房改部门13 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内( )参加业主可以委托代理人参加业主大会会议。（A）1/2 以上的业主（B） 1/3 以上的业主（C）持有 1/2 以上投票权的业主（D）持有 1/3 以上投票权的业主14 不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额,按照中国人民银行199973 号文件的规定个人住房贷款的比例应不高于房屋全部价款的( )。（A）70%（B） 75%（C） 80%（D）85%15 生产理论主要研究( ) 之间的关系。（A）生产要素投入量与产出量（B）生产

7、要素投入量与需求量（C）生产要素投入量与劳动对象（D）生产要素投入量与生产力16 下列对于经济成本的数学表述正确的一项是( )。（A）经济成本=销售收入 -会计成本-隐含成本（B）经济成本= 会计成本(显见成本)+ 隐含成本（C）经济成本= 会计成本(显见成本)- 隐含成本（D）经济成本=总成本-会计成本-隐含成本17 ( )是保险的最基本职能,也是保险产生和发展的最初目的和最终目标。（A）分散危险（B）经济补偿（C）融通资金（D）分配18 土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属( )所有。（A）国家（B）所在的村民小组（C）农民个人（D）农民集体19 根据工程量清单计价法，为完成工程项目施

8、工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为( )。（A）工程建设费用（B）措施费（C）规费（D）直接工程费20 下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是( )。（A）将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁（B）承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止（C）承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益（D）租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是 城市房地产管理法规定的房屋租赁合同的必备条款21 未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续 2 年以上未使用的，经原批准机关批准，由( )无偿收回土地使用权并予以公告。（A）乡级以上政

9、府（B）县级以上人民政府（C）市级以上人民政府（D）省级以上人民政府22 按照住房置业担保管理试行办法的规定，住房置业担保公司提供的担保是( )担保。（A）一般保证（B）贷款人、保证人分担责任的比例保证（C）连带责任保证（D）信誉保证23 下列关于保险分类的叙述有误的一项是( )。（A）以保险基金来源的不同划分，可分为商业保险、社会保险与政策保险（B）以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人寿保险（C）以保险的实施形式划分，可将保险分为自愿保险与强制保险（D）以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为单一危险保险与综合危险保险24 禁止发布房地产预售广告的是( )。（A）在划

10、拨土地上开发建设的房地产（B）已设定抵押的房地产（C）未取得商品房预售许可证的房地产（D）没有选聘物业管理企业的房地产25 将代理分为委托代理、法定代理和指定代理是根据( )的不同来划分的。（A）代理方式（B）代理权限（C）代理责任（D）代理权的发生依据26 房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。（A）10（B） 15（C） 20（D）3027 设立房地产中介服务机构，应当向当地( )部门申请设立登记。（A）行政管理部门（B）房产管理部门（C）工商行政管理部门（D）中介管理部门28 在土地增值额扣

11、除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得建设用地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计( )的扣除。（A）10%（B） 15%（C） 20%（D）25%29 房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔( )以上，并不得越级升级。（A）1 年（B） 2 年（C） 3 年（D）4 年30 资质许可机关依法注销房地产估价机构资质的情形不包括( )。（A）房地产估价机构资质有效期届满未延续的（B）房地产估价机构依法终止的（C）房地产估价机构的组织形式发生变更但未办理变更手续的（D）房地产估价机构资质被撤销、撤回，或者房地产估价资质证书依法被吊

12、销的31 房地产经纪人员职业资格考试分为房地产经纪人执业资格考试和( )。（A）房地产经纪人协理从业资格考试（B）房地产估价师执业资格考试（C）房地产咨询师执业资格考试（D）房地产置业顾问执业资格考试32 根据业主大会的授权，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立的合同是( )。（A）前期物业服务合同（B） 物业服务合同（C） 物业管理合同（D）前期物业管理合同33 转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( ) 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。2003 年考题（A）30（B） 45（C） 60（D）9034 人民法院依法拍卖抵押

13、房地产时，拍卖保留价应由( )确定。2007 年考题（A）房地产估价机构（B）人民法院（C）抵押权人（D）人民法院和房地产估价机构共同35 现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累计收取，费率最低为( )。2004 年考题（A）005（B） 01（C） 03（D）0536 施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。（A）注册建筑师（B）注册结构工程师（C）注册建造师（D）注册监理工程师37 房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（ ）。（A）人身保险（B）责任保险（C）财产损失保险（D）信用

14、保证保险38 建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和( )的，免征土地增值税。（A）5%（B） 10%（C） 15%（D）20%39 组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于( )万元。（A）30（B） 50（C） 100（D）20040 房屋登记机构受理异议登记后，应于( )个工作日内完成登记。（A）1（B） 10（C） 15（D）30二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 住宅小区等群体房地产开发项目竣工,还应该进行综合验收的有( )。（A）城市

15、规划设计条件的落实情况（B）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况（C）单项工程的工程质量验收情况及质量事故处理情况、环境保护情况（D）拆迁安置方案的落实情况（E）物业管理的落实情况42 国家对建设项目,特别是大、中型建设项目的宏观管理,在可行性研究阶段,主要是通过( ) 来实现的。（A）计划管理（B）报建审批管理（C）批后管理（D）规划管理（E）监理43 招标投标活动应当遵循( )原则。（A）公开、公平、公正（B）平等互利（C）诚实信用（D）一切从实际出发（E）原则性与灵活性相结合的原则44 建设工程监理的范围包括( )。（A）国家重点建设工程（B）大、中型公用事业工程和成片开发建设

16、的住宅小区工程（C）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程（D）国家规定必须实行监理的其他工程（E）经营企事业工程45 建设工程监理的范围包括( )。（A）国家重点建设工程（B）大、中型公用事业工程和成片开发建设的住宅小区工程（C）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程（D）国家规定必须实行监理的其他工程（E）经营企事业工程46 下列费用属于直接工程费的有( )。（A）人工费（B）材料费用（C）现场经费（D）管理费（E）夜间施工增加费47 物业管理的策划阶段的工作包括( )。（A）物业管理的早期介入（B）物业管理的运作阶段（C）制定物业管理方案（D）选聘或组建物业管理企业（E）物业

17、管理的规划48 公司债券的分类标准很多,我国的公司债券包括( )。（A）重点企业债券（B）地方企业债券（C）企业短期融资券（D）企业内部债券49 一类用地一般不需或只需稍加简单的工程准备措施,就可以进行修建。其具体要求是( )。（A）地形坡度在 10 度以下,符合各项建设用地的要求（B）土质能满足建筑物地基承载力的要求（C）地下水位低于建筑物的基础埋置深度（D）没有被百年一遇洪水淹没的危险50 下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件的说法，正确的是( )。（A）取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有 9 年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满 5 年（B）取得房地产估价相关学科大

18、专学历，具有 6 年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满 4 年（C）取得房地产估价相关学科学士学位，具有 4 年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满 3 年（D）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位，从事房地产估价实务满2 年（E）取得房地产估价相关学科博士学位的51 股票与公司债券都是有价证券，且同属于资本证券，二者质的区别在于( )。（A）买卖和转让的方式不同（B）投资性质和各自包含的权利不同（C）收益和风险责任不同（D）投资风险程度不等（E）流通程度不同52 图解法测算面积的具体方法包括( )。（A）称重法（B）几何图形法（C）模片法（D）求积仪法（E）界址点坐标法

19、53 下列关于房产税税率的表述中，正确的有( )。2009 年考题（A）按房产余值计征的为 12（B）按房产余值计征的为 24（C）按房屋租金计征的为 3（D）2008 年 3 月 1 日起，个人出租房屋按 4的税率征收（E）按房屋租金计征的为 1254 每位普通股的股东( )。（A）拥有相同的权利（B）具有相同的义务（C）拥有股息、红利分配的请求权（D）拥有查询公司经营状况的请求权（E）拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利55 下列保险险种中，属于商业保险的有( )。（A）责任保险（B）失业保险（C）工程保险（D）人寿保险（E）劳动工伤保险三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误

20、倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 国家信贷指政府的借贷活动,主要形式是由政府发行债券以筹集资金,作为国家信贷的工具为公债和国库券。( )（A）正确（B）错误57 当需求状况和供给状况同时增加时,均衡数量必然增加,均衡价格可能上升,可能不升不降,也可能下降。( )（A）正确（B）错误58 在权属登记时,房屋用途以设计用途为准。( )（A）正确（B）错误59 对未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的,超过营业范围从事房地产中介活动的,县级以上房地产行政主管部门可没收其非法所得,并可处以罚款。对伪造、涂改、转让房地产估价师执业资格证书、房地产估价师注册证、房地产估价员岗位合格证、

21、房地产经纪人资格证的由市级以上房地产行政主管部门吊销资格证书,并可处以罚款。( )（A）正确（B）错误60 房地产估价师执业资格考试实行全国统一组织、统一大纲、统一命题、统一考试制度,考试科目与内容为:房地产基本制度与政策 及房地产估价相关知识,主要包括房地产管理制度与法规,其中以城市房地产管理法、城市规划法、土地管理法、城市房屋拆迁管理条例、城市房地产抵押管理办法、城市房地产中介服务管理规定等法律、法规为重点。( )（A）正确（B）错误61 收入总额指生产、经营所得和其他所得。生产经营所得指从事制造业、采掘业、交通运输业、建筑安装业、商业、金融业、服务业、勘探开发作业及其他作业的生产经营所得

22、。其他所得指利润、利息租金,转让财产收益,提供或者转让专利权、专有技术、商标权、著作收益以及营业外收益所得。( )（A）正确（B）错误62 若某种商品的需求富有弹性,则价格与消费者支出成同向变动。( )（A）正确（B）错误63 新中国成立后,国家立即对旧中国的保险市场进行了整顿和改造,主要措施有:接管和清理官僚资本保险公司,整顿和改造外资保险公司,排挤民族资本的保险公司。( )（A）正确（B）错误64 社会保险是一种强制性保险,任何符合国家规定条件的人都必须参加。( )（A）正确（B）错误65 目前我国的社会保险主要有社会养老保险、劳动工伤保险、职工生育保险和失业保险。( )（A）正确（B）错

23、误66 在极端情况下,如果公司破产,则股票持有者连本金都保不住,这说明,股票的风险性与盈利性是并存的。( )（A）正确（B）错误67 中位数是分布数列中出现频率最大的标志值。( )（A）正确（B）错误68 房地产企业的营业外收入是指与房地产开发经营活动没有直接关系的非经常性收入。( )（A）正确（B）错误69 城市规划控制可以分为通则式和判例式。我国的城市规划控制基本上属于通则式。( )（A）正确（B）错误70 控制性详细规划是城市总体规划和修建性详细规划之间有效的过渡与衔接,起到深化前者和控制后者的作用,确保规划体系的完善和连续。( )（A）正确（B）错误71 对于重要的公共建筑及高档住宅,

24、应采用较高的建筑标准,在装饰外观、造型和材料选择上都应体现时代感或建筑寓意。( )（A）正确（B）错误72 轴线用点划线表示,端部划圆圈,圆圈内注明编号,水平方向用阿拉伯数字由左至右编号,垂直方向用英文字母由下而上编号。( )（A）正确（B）错误73 建筑剖面图主要用以简要表示建筑物的内部结构形式和空间关系。( )（A）正确（B）错误74 招标人采用邀请招标方式的，应当向两个以上具备承担招标项目能力的、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。( )（A）正确（B）错误75 分承接方未经委托方同意，也可以将所承接的业务再次分委托。( )（A）正确（B）错误76 住房共用部位共用设施设备专

25、项维修资金属于业主所有。( )（A）正确（B）错误77 城市规划法确立了中国房地产管理的基本原则。( )（A）正确（B）错误78 经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。( )（A）正确（B）错误79 城市用地大类中的绿地是指居住小区及居住小区以上级的公共绿地和生产防护绿地。( )（A）正确（B）错误80 总体和总体单位不得相互转让。 ( )（A）正确（B）错误81 梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上。( )（A）正确（B）错误82 在编制控制性详细规划过程中，容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低

26、效益开发造成的土地浪费。( )（A）正确（B）错误83 容积率是一种既可采用上限控制又可采用下限控制的规划指标。( )（A）正确（B）错误84 房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。 ( )（A）正确（B）错误85 目前对国有企业全部实行有偿使用，即土地有偿出让制度。( )（A）正确（B）错误86 房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一考试的制度。（A）正确（B）错误87 我国将黄海平均海平面定为绝对标高的零点。( )（A）正确（B）错误88 房屋征收部门、被征收人和房地产估价机构应当在实地

27、查勘记录上签字或者盖章确认。( )（A）正确（B）错误89 房地产转让的实质是房地产权属发生转移。( )（A）正确（B）错误90 物业服务合同属于我国的合同分类中的代理合同。( )（A）正确（B）错误91 自然人也称公民，既包括本国公民也包括外国人，但无国籍人不包括在内。( )（A）正确（B）错误92 房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿同中有关的权利、义务随之转移给受让人。2010 年考题( )（A）正确（B）错误93 房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。2009 年考题( )（A）正确（B）错误94 住房公积金的缴存基

28、数不包括加班加点工资及特殊情况下支付的工资。（ ）（A）正确（B）错误95 房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升，不得越级。 ( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。95 房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司关系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2005年 6 月 10 日开台，为期半年，实际成交月租金 500 元。200

29、6 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司肖售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 14 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20 万元缴纳税费；房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。96 按国家规定，丙公司应收的租赁代理费用最高为( )元。（A）250（B） 500（C） 100（D）150097 甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后( )日内向当地房地产管理部门申报价格。（A）15（B） 30（C） 60（D）9098 在房地产转让登记中，向房地产管理部门

30、应提交( )。（A）房屋所有权证（B） 土地使用权证（C）乙某同意放弃购买的书面证明（D）房地产转让合同99 甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求( )重新评估。（A）房地产中介服务机构（B）甲某（C）房地产评估机构（D）丁某100 若重新评估的结果为 20 万元左右，甲某与丁某的契约中的成交价格应为( )。（A）14 万元（B） 20 万元（C） 17 万元（D）不确定101 若重新评估的结果为 14 万元左右，重新评估的费用由( )支付。（A）甲某（B）丁某（C）甲某与客户丁某（D）房地产管理部门102 甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于 2000 年

31、 6 月由 8 名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为 200 万元。甲公司 2000 年经营收入 85 万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为 10 万元。2001 年、2002 年分别实现税后利润 30 万元和 50 万元。2003 年 6 月，甲公司股东会作出两项决定：一是采取分期付款方式购买公司办公用房；二是自 2003 年 7 月起，按营业收入的2%购买保险。2003 年 7 月，甲公司与某保险公司签订协议，通过定期购买保险，由保险公司承担甲公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任。2003 年 8 月，甲公司与乙房地产开发公司达成协议，购买

32、其 200m2 写字楼用于办公，分 3 年 3 期全部付清房款。102 根据经济学原理，甲公司 2000 年的经济成本为( )万元。（A）75（B） 85（C） 200（D）285103 甲公司采取分期付款方式向乙房地产开发公司购买写字楼的信用形式属于 ( )。（A）银行信用（B）商业信用（C）国家信用（D）民间信用104 甲公司向某保险公司所购买的保险属于( )。（A）信用保证保险（B）财产保险（C）人身保险（D）责任保险105 按照中华人民共和国公司法规定，2002 年末甲公司所提取的法定公积金累计达到( )万元。（A）3（B） 4（C） 5（D）8106 甲公司按营业收入的 2购买保险，

33、该 2%属于( )。（A）绝对指标（B）相对指标 （C）平均指标（D）变异指标107 甲公司收入( ) 。（A）只可能导致其资产增加（B）可能导致其负债减少（C）不可能引起其银行存款和现金同时增加（D）导致其所有者权益增加房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 37 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 中国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的实物福利性住房制度。【知识模块】 房地产业2 【正确答案】 D【知识模块】 建设用地制度与政策3 【正确答案】 C【试题解析】 土地使用权出让合同约定的

34、使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前一年向土地管理部门提出申请,经批准续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,按规定支付地价款并更换土地权属证件。【知识模块】 建设用地制度与政策4 【正确答案】 B【试题解析】 在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置一年以上按出让金的 20%征收土地闲置费。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年以上未动建设的,按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。【知识模块】 建设用地制度与政策5 【正确答案】 B【试题解析】 房地产开发用地应当以出让方式取得。但法律和国务院规定可以采用划拨方式除外。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策