[工程类试卷]房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷30及答案与解析.doc

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1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 30 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下列是中国传统的房屋管理具有多个重要特征,对其表述正确的是( )。（A）管理者为政府职能部门（B）管理单位是企业,而非事业性质（C）管理对象是非国有房产,一般情况下,由房管部门统一管理（D）管理手段基本上为非行政手段,经费主要来源于低租金和国家的财政补贴 ,管理服务是有偿提供的,是非福利型的管理2 标志着住房制度改革进入了整体方案设计和全面试点阶段的是( )。（A）关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案 的实施（B） 全国基本建设工作会议汇报提纲的批准（C） 上海

2、市住房制度改革实施方案的实施（D）中共中央关于经济体制改革的决定的实行3 在修改宪法和土地管理上,1984 年 10 月,标志着中国改革发展重要里程碑( )认为土地不是商品,并以此为区别社会主义商品经济与资本主义商品经济的标志之一。（A）中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 （B） 中共中央关于经济体制改革的决定（C） 土地管理法（D）沿着有中国特色的社会主义道路前进的报告4 每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不超过被征收前三年平均年产值的( )倍。（A）610（B） 46（C） 30（D）155 下列( ) 情况不属于产权不明确房屋。（A）无权属证明（B）权属证明丢失（C）产权人下落不明（D

3、）暂无法确定产权合法所有人6 启动是指( ) 。（A）在有拆迁的地段进行拆迁,三平一通（B）在有拆迁的地段进行拆迁,三通一平（C）在无拆迁的地段进行拆迁,三平一通（D）在无拆迁的地段进行拆迁,三通一平7 我国现行的房屋拆迁工作的最高的行政法规是( )。（A）城市房地产管理法（B） 行政诉讼法（C） 拆迁管理条例（D）城市房地产开发经营管理条件8 确需延长的,必须经房屋拆迁主管部门批准,且延长暂停期不得超过( )。（A）1 年（B） 2 年（C） 3 年（D）4 年9 县人民政府所在地镇的总体规划由( )组织编制。（A）县人民政府（B）镇人民政府（C）县人民政府城市规划行政主管部门（D）镇人民政

4、府城市规划行政主管部门10 负责对建设工程质量实行监督管理的部门是( )。（A）县级人民政府（B）县级以上人民政府行政主管部门（C）县级以上人民政府（D）县级以上人民政府行政主管部门和其他有关部门11 票据贴现市场上的贴现、再贴现、转贴现,形式上是贴现机构买进未到期的票据,实质上是( ) 。（A）物物交换（B）信贷转移（C）债权的转移（D）资金的买卖12 住房公积金属于( ) 所有。（A）住房公积金管理中心（B）缴存住房公积金的职工（C）缴存住房公积金的单位（D）缴存住房公积金的单位和个人共同13 住房公积金缴存年度为( )。（A）上年 6 月 30 日至下当年 7 月 1 日（B）上年 7

5、月 1 日至下当年 6 月 30 日（C）上年 1 月 1 日至下当年 1 月 1 日（D）当年 1 月 1 日至 12 月 31 日14 关于申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件,下面全面的一项是( )。书面租赁合同;房屋所有权证书;当事人的合法身份证件;市、县人民政府规定的其他文件（A）（B） （C） （D）15 房地产开发类贷款的特点有( )。（A）按项目贷款,贷款额度小,贷款占用时间长（B）按项目贷款,贷款额度大,贷款占用时间长（C）按项目贷款,贷款额度大,贷款占用时间短（D）按项目贷款,贷款额度小,贷款占用时间短16 微观经济学的研究内容是( )。（A）需求无限与资源稀缺之间的矛盾

6、（B）通过研究单个经济主体的经济行为和相应的经济变量单项数值的决定,来说明价格机制如何解决系统资源配置的问题（C）资源配置问题（D）供给与价格问题17 中国进出口银行的业务范围包括( )。办理与机电产品和成套设备有关的出口信贷业务(卖方信贷和买方信贷);办理与机电产品和成套设备有关的政府贷款、混合贷款、出口信贷的转贷,以及中国政府对外国政府贷款、混合型贷款的转贷;国际银行间的贷款,组织或参加国际、国内银团贷款;出口信用保险、出口信贷担保、进出口保险;在境内发行金融债券和在境外发行有价证券(不含股票);经批准的外汇经营业务;参加国际进出口银行组织及政策性金融保险组织;进出口业务咨询和项目评审,为

7、对外经济技术合作和贸易提供服务 ;经国家批准和委托办理的其他业务（A）（B） （C） （D）18 ( )是目前主要的信用形式,可以弥补商业信用的不足,是国家调节经济的重要手段。（A）国家信用（B）银行信用（C）消费信用（D）民间信用19 在公司弥补亏损并提取公积金、法定公益金后,所剩利润可按( )进行分配。（A）股东持股比例（B）股东股息红利分配（C）公司章程（D）公司法20 下列有关建筑安装工程费用的阐述有误的是( )。（A）新建、改建、扩建和恢复性建筑物的一般土建、采暖、给排水、通风、电气照明工程费用（B）铁路、码头、支架、栈桥、简仓等构筑物的工程费用（C）各种水利工程和特殊工程费用（D）

8、各种设备的购置费用21 城市规划管理系统中主要负责城市规划制订的是( )。（A）城市规划编制系统（B）城市规划决策系统（C）城市规划执行系统（D）城市规划反馈系统22 ( )是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。（A）房地产估价（B）房地产评估（C）房地产投资开发（D）房地产使用23 房地产图的测绘顺序为( )。（A）先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图（B）先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图（C）先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图（D）先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图24 ( )是指外汇买卖活动的总称。（A）外汇市场（B）外汇总

9、市场（C）汇兑买卖（D）汇兑市场25 保险，就是一种针对( )办法。（A）危险发生前的预防（B）危险发生中的抑制（C）危险发生后果的抑制（D）危险发生后果的补救26 负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作的是( )。（A）建设部（B）国土资源部（C）国家房管总局（D）市县房地产管理部门27 国家依法确认房地产权属的法定手续是( )。（A）产权登记（B）价格申报（C）获得土地使用许可证（D）房地产价格评估28 城市房地产开发经营管理条例规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（A）20（

10、B） 25（C） 30（D）3529 总平面设计中影响工程造价的因素不包括( )。（A）建筑风格（B）运输方式（C）功能分区（D）占地面积30 建设工期超过 1 年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。（A）25（B） 30（C） 40（D）5031 下列选项中，不符合商品房预售条件的是( )。（A）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B）持有建设工程规划许可证和施工许可证（C）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 20以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期（D）开发企业向房产管理部门申请预售许可，取得 商品房预售许可证32 专门为政府经济开发和发展

11、提供中长期贷款的政策性金融机构是( )。（A）农业政策性金融机构（B）开发性金融机构（C）进出口政策性金融机构（D）工业政策性金融机构33 根据物业管理条例的规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳( )。（A）专项保证金（B）专项维修资金（C）专项风险资金（D）专项住房公基金34 引起诉讼时效中断的事由不包括( )。（A）因不可抗力无法行使诉讼请求权（B）当事人一方同意履行义务（C）权利人提起诉讼（D）当事人一方向义务人提出请求履行义务的要求35 拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是(

12、) 。2003 年考题（A）面积结算（B）货币补偿（C）产权调换（D）货币补偿或产权调换36 结合保险的本质，属于保险基本职能的是( )职能。2007 年考题（A）分散风险（B）融通资金（C）防灾防损（D）分配37 下列有关丘的表述中，不正确的是( )。（A）一个地块属于一个产权单元时称为独立丘（B）房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制（C）组合丘一定大于独立丘（D）房屋权属证书中应注明丘号38 职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。（A）活期（B） 3 个月整存整取（C） 6 个月整存整取（D）1 年整存整取39 承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要

13、求继承原租赁关系的，出租人 ( )。（A）应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效（B）可以收回房屋出租给其他人（C）可以要求增加租金（D）应当继续履行原租赁合同40 廉租住房租金由( ) 构成。（A）维修费和管理费（B）维修费和利润（C）维修费、管理费和利润（D）维修费、利润和税金二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 有关房地产广告的说法,正确的有( )。（A）房地产广告是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目

14、转让以及其他房地产项目介绍的广告（B）房地产广告应含有风水内容（C）发布房地产广告,应当遵守中华人民共和国广告法、中华人民共和国城市房地产管理法（D）房地产广告必须真实、合法、科学、准确（E）房地产广告应符合社会主义精神文明建设要求42 在下面列举的选项中,需要进行招标的项目是( )。（A）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目（B）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目（C）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目（D）法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的（E）私人住房项目43 城市用地共分为( )10 大类。（A）居住用地、公共设施用地、工业用

15、地（B）仓储用地、军事用地、道路广场用地（C）市政公用设施用地（D）对外交通用地、绿地、水域（E）特殊用地和其他用地44 享受国家优惠政策的居民住宅价格,应当实行( )。（A）开发商定价（B）当事人协商议价（C）政府指导价（D）政府定价（E）评估机构定价45 房地产估价师执业资格考试合格人员在取得房地产估价师执业资格证书后三个月内,向房地产估价师注册管理机构申请注册。申请注册时,需提供下列证明资料的是( ) 。（A）本人填写的房地产估价师执业资格注册申请表 （B） 房地产估价师执业资格证书（C）业绩证明（D）所在单位考核合格证明（E）家庭证明46 以下哪些属于业主在物业管理活动中的基本权利。(

16、 )（A）提议召开业主大会会议（B）选聘专业公司承担专项经营服务管理业务（C）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议（D）监督物业管理企业履行物业服务合同（E）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修基金的管理和使用47 中国人民银行与各家商业银行之间的服务与被服务的关系,具体体现在( )。（A）中国人民银行主持全国的支付、清算体系,为全国各商业银行的票据清算提供服务（B）中国人民银行监管商业银行的内部管理制度（C）中国人民银行监管商业银行负责人的资格（D）中国人民银行作为我国的“最后贷款人”, 当商业银行发生资金短缺而周转不灵时,通过再贷款、再贴现等方式,为商业银行提供融资服务48 新

17、中国成立后,国家立即对旧中国的保险市场进行整顿和改造,主要措施有( )。（A）接管和清理官僚资本保险公司（B）废止私人资本保险公司（C）整顿和改造民族资本的保险公司（D）排挤外资保险公司49 以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为( ) 。（A）必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意（B）必须取得所在地建设行政主管部门的批准（C）与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同（D）相应调整土地使用权出让金（E）出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金50 属于外汇市场的参与者的是( )。（A）外汇银行（B）外汇受理人（C）客户（D）

18、中介公司（E）中央银行51 下列资金中，可以用于购买国债的有( )。（A）担保公司保证金（B）在建工程抵押贷款（C）商品房预售资金（D）住房共用部位共用设施设备专项维修资金（E）住房公积金52 新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起 30 日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案，这些文件包括( )。（A）营业执照（B）企业章程和验资证明（C）企业法定代表人的身份证明（D）专业技术人员的资格证书和聘用合同（E）企业纳税证明53 住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户用于( )自住住房。（A）购买财产保险（B）购买（C）翻建（D）装修和大修（E）建造

19、54 金融工具的一般特征包括( )。（A）收益性（B）风险性（C）偿还性（D）可支付性（E）流动性55 最高额抵押权确定的情形有( )。2009 年考题（A）最高额抵押权已转让（B）新的债权不可能发生（C）抵押人破产（D）约定的债权确定期限届满（E）抵押财产被查封三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 建制镇属于宪法和土地管理法所说的城市范畴,也属于其所说的农村和城市郊区的范畴。( )（A）正确（B）错误57 在检查过程中,城市规划行政主管部门没有责任为被检查者保守技术秘密和业务秘密。( )（A）正确（B）错误58 在借贷活动中,以书面

20、形式发行和流通,借以证明债务人义务或债权人权利的证书,通常称为金融工具。( )（A）正确（B）错误59 竣工验收是建设工程施工和施工管理的最后环节。( )（A）正确（B）错误60 国家依法实行房地产成交价格申报制度。( )（A）正确（B）错误61 转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。( )（A）正确（B）错误62 平等是民事法律关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的重要标志。( )（A）正确（B）错误63 当事人对房地产权利的丧失亦须依法登记,不经登记,不能对抗第三人。( )（A）正确（B）错误64 业主委员会开展活动所需费用,由全体业主分担。( )（A）正

21、确（B）错误65 契税的依据是房屋产权转移时双方当事人签订的契约价格。征收契税,一般以契约载明的买价、现值价格作为计税依据。但是,为了保护房屋产权交易双方的合法权益,体现公平交易,避免发生隐价、瞒价等逃税行为,征收机关认为有必要时,也可以直接委托房地产估价机构对房屋价值进行评估,以评估价格作为计税依据。( )（A）正确（B）错误66 住房公积金管理中心运作是指在住房委员会的领导下,各城市依法成立住房公积金管理中心,专门承担住房公积金的管理运作职责。管理中心是房委会各项政策的执行机构,是住房公积金运作管理部门,是运作管理住房公积金的主体。( )（A）正确（B）错误67 根据债券的发行是否采用公开

22、发行方式进行分类,可分为附息债券和公募债券。( )（A）正确（B）错误68 投资基金证券是有别于股票和债券的一种有价证券。( )（A）正确（B）错误69 发展速度是表明现象在一定时期内的发展方向和程度的动态相对指标。( )（A）正确（B）错误70 评价建筑装饰工程的好坏或建筑装饰材料使用的效果,首先就要明确建筑装饰是为了创造环境和改造环境,同时这种环境是自然环境和人造环境的高度统一和谐。( )（A）正确（B）错误71 在拆迁主管部门对补偿安置协议裁决做出的搬迁期限内。可以由市人民政府发布限期拆迁决定，责令其限期搬迁。( )（A）正确（B）错误72 边际成本从递减转入递增恰好与边际产量从递增转入

23、递减相对应，边际成本曲线的最低点正好对应于边际产量由递增转为递减的转折点。 ( )（A）正确（B）错误73 中止拍卖或撤销拍卖委托的单方法律行为必须在拍卖成交前或拍卖中作出。( )（A）正确（B）错误74 工程项目施工需使用临时用地的，建设单位需与土地使用权单位签订临时用地协议后方可使用该土地，建设单位有义务按照协议的规定支付一切费用。( )（A）正确（B）错误75 一级房地产估价机构资质由建设部审批。 ( )（A）正确（B）错误76 火力发电主要产生粉尘污染和硫氧化物污染。( )（A）正确（B）错误77 在基建工地为其服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、汽车房等临时性房屋，在施工期

24、间一律免征房产税。但在工程结束后，施工企业将这种临时性的房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的当月起，按规定征税。( )（A）正确（B）错误78 城市发展方向是城市各项建设规模扩大所引起的城市空间地域扩展的主要方向。( )（A）正确（B）错误79 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托。（A）正确（B）错误80 大跨度厂房指跨度在 15m 以上的单层工业厂房，其中跨度为 1530m 的厂房以钢结构为主。( )（A）正确（B）错误81 地基是位于建筑物最下部的承重构件，承受建筑物的全部荷载。( )（A）正确（B）错误82 建筑安装工程费用中的税金指国家税法规定的应计人建筑

25、安装工程费用的营业税、城市维护建设税及教育费附加。( )（A）正确（B）错误83 房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。( )（A）正确（B）错误84 我国的经营性金融机构包括中国银行、商业银行、政策性银行和非银行金融机构。( )（A）正确（B）错误85 一个基金公司只能发行一种基金，并以该基金作为唯一的全部运行资本。( )（A）正确（B）错误86 合伙人对合伙承担有限连带责任，这是合伙这种团体区别于法人的最大特点。( )（A）正确（B）错误87 拍卖活动中，竞买人之间可以相互协商勾通，达到以低价成交的目的。( )（A）正确（B）错误88

26、城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托，但县级以上人民政府为对外招商引资而特别委托的除外。2003 年考题( )（A）正确（B）错误89 一般来说，应收账款周转率越高，资产的流动性就越强，所以企业应该最大可能提高应收账款周转率，提高企业应收账款的变现能力。( )2008 年考题（A）正确（B）错误90 房地产抵押权是一种担保债权。( )2007 年考题（A）正确（B）错误91 房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。（ ）（A）正确（B）错误92 单位建设面积为 240m2 的健身房，可以不申请办理 施工许可证。（ ）（A）正确（B）错误93 随着研究

27、目的的改变，商品住宅既可作为统计总体，也可作为总体单位。 ( )（A）正确（B）错误94 经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。( )（A）正确（B）错误95 个人住房公积金贷款利率实行 1 年一定，遇法定利率调整，贷款期在 1 年以内的，实行合同利率；贷款期限在 1 年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。95 某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资

28、开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件，办理预售许可证后，开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。96 银行贷款利息是该公司的( )。（A）隐含成本（B）会计成本（C）经济成本（D）财务费用97 因该开发公司的开发经营利润下降，从而对( )的经济利益造成直接影响。（A）写字楼和公寓的业主（B）银行（C）保险公司（D

29、）该公司股东98 该公司直接融资的信用形式或金融工具有( )。（A）商业信用（B）银行信用（C）债券（D）股票99 银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为( )。（A）保证保险（B）信用保险（C）责任保险（D）财产损失保险100 若该公司贷款期限到期，而没有能力偿还贷款本息，则( )。（A）银行可向该地区法律机关申请拍卖抵押物，进行强制还款付息（B）银行可以向保险公司要求赔偿（C）银行将抵押物直接拍卖，拍卖所得作为还贷（D）银行向政府主管部门申请办理抵押物的过户手续101 某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建

30、设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96 亿元。一期工程于 2001 年 4 月动工，2001 年 8 月底，开发公司已投入 500 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押，2002 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元，此前已对外提供担保 6 亿元。2002 年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H

31、 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼 (现房)。H 公司总购房款为 800 万元，其中写字楼价款为 200 万元。当地契税税率为 4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于 2002 年 7 月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即 2003 年 10 月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。101 开发公司征用该片土地应报( )审批。（A）Z 县人民政府（B） Y 市人民政府（C） X 省人民

32、政府（D）国务院102 开发公司一期工程 2001 年 9 月 1 日能否抵押，说法正确的有( )。（A）不可以设定，因房屋工程尚未竣工（B）可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求（C）可以设定，因符合在建工程抵押条件（D）不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率103 有关 H 公司购房，说法错误的有( )。（A）H 公司应缴纳营业税 40 万元（B） H 公司应缴纳契税 20 万元而非 32 万元（C）担保公司可以不为 H 公司购买住宅的贷款提供担保（D）合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效104 若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。（A）30

33、00 万（B） 5000 万（C） 3 亿（D）9 亿105 有关李某抵押贷款购房一事，说法正确的有( )。（A）抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行（B）住房公积金管理中心可能是抵押权人（C）贷款年限不得超过 20 年（D）担保公司也有可能是抵押权人106 有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。（A）施工单位不负保修责任（B）施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿（C）维修费用应当由李某支付（D）物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用107 有关开发公司的开发行为说法正确的有( )。（A）须领取建设工程规划许可证（B）须领取国有土地使用权证书（C）须领取施工许可证（D）须领取

34、广告许可证108 该项目竣工后，说法不正确的有( )。（A）竣工验收后即可以交付使用（B）提倡采用招标方式来选择物业管理公司（C）小区特约性物业管理服务费实行政府定价（D）业主委员会应由业主选举产生109 李某购买新房并入住，说法正确的有( )。（A）李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书 和住宅使用说明书（B）因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可（C）因李某住房问题已解决，今后无须再缴纳住房公积金（D）李某有义务缴纳公共性物业管理费用房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 30 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只

35、有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 中国传统的房屋管理的特征有:管理单位并非企业,而属于事业性质;管理对象是国有房产 ,一般情况下,由房管部门统一管理; 管理手段基本上为行政手段,经费主要来源于低租金和国家的财政补贴,管理服务是无偿提供的,是福利型的管理。【知识模块】 房地产业2 【正确答案】 A【试题解析】 这是国务院颁发的全面指导城镇住房制度改革的重要文件,充分肯定了试点城市的做法和经验,确定了房改的目标,步骤和主要政策,对全国房改的工作进行了部署,标志着住房制度改革进入了整体方案设计和全面试点阶段。【知识模块】 房地产业3 【正确答案】 B【试题解析】 1984 年 10 月,标志着中国改革发展重要里程碑的中共中央关于经济体制改革的决定认为土地不是商品,并以此为区别社会主义商品经济与资本主义商品经济的标志之一。【知识模块】 房地产业4 【正确答案】 D【知识模块】 建设用地制度与政策5 【正确答案】 B【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策